Avesta, 2 ha. Gård i Övre Fornby

Avesta, 2 ha Gård i Övre Fornby 1

2

GÅRD I FIN OMGIVNING Trevlig gård för mindre djurhållning i vackra Fornby. Bostadshuset är rymligt med sex rum och kök, ladugården är omgjord till häststall och det gamla huset är välbevarat i sitt ursprung. 3

BOSTADSBYGGNADER BOSTADSHUS 1/½-planshus på stengrund med källare under del. Timmerstomme klädd med gulfärgad, liggande träpanel. Plåttak och 3-glasfönster. Byggnadsytan på mark ca 140 m². Uppvärmning via vattenburen värme och pelletspanna. Enskilt vatten och avlopp, (borrad brunn 65 m, 3-kammarbrunn med infiltration, vattenprov har ej tagits) BV. Veranda med två dörrar/entréer, hall, wc med dusch, rymligt kök, kammare, stor sal med kakelugn, kontorsrum. ÖP. består av hall och tre större sovrum, 4 Kattvindar under snedtak varav två inredda som garderober. KV. Pannrum med panna och pelletsmagasin, förråd med matkällare, ingång utifrån. Taxerad boyta 98 m², biyta 75 m². Byggår okänt. Övrigt, Byggnaden har äldre planlösning, fina spegeldörrar, brädgolv och takmålning bevarade. Wc/badrum har dålig lukt. GAMLA HUSET 1/½-planshus på källargrund. Timmerstomme klädd med gulfärgad träpanel. Plåttak och enkelglas med innanfönster. Byggnadsyta på mark ca 95 m². Uppvärmning saknas. BV. Farstukvist, hall, kök, skafferi, kammare med kakelugn, badrum, bagarstuga, förråd och drängkammare. ÖP, hall, två sovrum varav ett med kakelugn, öppen kallvind. KV, två garageplatser och förvaringsutrymme. Övrigt, Gamla huset saknar modern el och vatten, kan fungera som övernattningsbostad sommartid. Samtliga eldstäder på gården, utom pannan är att betrakta som icke eldningsbara. ENERGIDEKLARATION Energideklaration för bostadshuset upprättas i samband med överlåtelsen enligt överenskommelse mellan köpare och säljare. 4

5

EKONOMIBYGGNADER STALL, LADUGÅRD OCH LOGE Större ekonomibyggnad med plåttak på stengrund och gjutning. Inrymmer en sörre loge och stall på bv samt förvaringsutrymmen. Brädgolv och gjutet golv. Stallet har 12 boxar, inte full takhöjd eller gk inredning. Byggnadsyta på mark ca 650 m² MAGASIN Äldre ekonomibyggnader delvis i timmer med dåligt tegeltak och brädgolv/jordgolv. Byggnaderna fungerar som förvaringsutrymmen. TRAKTORGARAGE Skjul i lösvirke med plåttak och grusat underlag. Byggnadsyta på mark ca 20 m². Byggnaden är av enkel beskaffenhet. DASS På gården finns ett enklare dass av gammalt slag. 6

SKOG OCH MARK ÅKER- OCH BETESMARK Åkermarken ligger i anslutning till gårdscentrat i ett skifte. Arealen enligt ekonomisk karta uppgår till 1,5 ha. Möjlighet att köpa till eller arrendera ytterligare areal för bete finns. Inga stödrätter följer med fastigheten. Marken brukas med muntligt arrende om 1 år i taget. SKOGSMARK Ca 1 ha skogsmark för vedfångst följer med fastigheten. NATUR OCH KULTUR Fastigheten berörs inte av några registrerade fornlämningar, nyckelbiotoper eller naturvärden. Källa: SeSverige 7

RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Avesta Övre fornby 3:1 del av ÄGARE Kurt och Ann-Charlotte Jofs AREAL Areal enligt ekonomisk karta 2,3 ha TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde är beräknat, uppgiftsår 2015 Tomtmarksvärde Bostadsbyggnadsvärde Åkermark Skogsmark Ekonomibyggnad Summa 106 000 kr 289 000 kr 17 000 kr 38 000 kr 200 000 kr 650 000 kr INTECKNINGAR/LÅN Fastigheten försäljs fri från lån och penninginteckningar. SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Åkermarken brukas genom 1 årig muntlig överenskommelse. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Inga mantal, andelar i samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar följer med fastigheten. DRIFTSKOSTNADER El, (ca 11 000 kwh/ år) Pellets Försäkring Renhållning Sotning Avlopp SUMMA Kostnaden är uppskattad. 16 500 kr 15 000 kr 5 200 kr 1 732 kr 925 kr 1 392 kr 40 749 kr FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som inte varit folkbokförd inom glesbygd i Avesta kommun senaste 12 månaderna. Ansökningsavgiften är 3 700 kr. Förvärv av juridisk person (exempelvis AB) kräver alltid förvärvstillstånd. 8

9

FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes till ett pris om 1 500 000 kr eller högstbjudande via anbudsgivning. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Anbud skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Säljaren kan fritt välja att direkt anta något av de lämnade buden eller erbjuda en eller flera av budgivarna möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. BUDDAG Skriftligt bud ingives till Areal Hedemora På adressen: Areal Hedemora, Åsgatan 62, 776 31 Hedemora. Alternativt: mona.geprags@areal.se Märk försändelsen Fornby. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. LANTMÄTERIFÖRRÄTTNING Gården kan bilda egen fastighet genom avstyckning, vilket har ansökts om. Köparen står för kostnaden gällande Lantmäteriförättningen ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En förteckning över budgivarna och samtliga lämnade bud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UPPLYSNING OM SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudanden från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en ersättning mptsvarande halva annonskostnaden. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. FRISKRIVNING En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. BUDFÖRTECKNING RÅD 10

Behöver Du hjälp med skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl mm kontakta ansvarig mäklare så får Du hjälp. TILLTRÄDE Tillträde sker vid den tidpunkt lantmäteriförrättningen registreras och vinner laga kraft. STÄDNING Ekonomibyggnader och mark överlåtes utan städning. Bostadsyggnader överlåtes i befintligt, grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen ev finns kvar övergår till köparen. VISNING Visning av fastigheten sker enligt överenskommelse, via mail; mona.geprags@areal.se, eller tel, 073 679 3933. Välkommen att höra av er! Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 11

VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen i Fornby mellan Fors och Horndal. Från rv 70 Avesta, tag väg 68 mot Storvik och Gävle, kör ca 18, 5 km, sväng höger mot Rossberga, kör ca 800 m, kör mot Fornby i 4-vägskorsningen, Sväng höger mot Smedsbo, kör 200 m, gården ligger på höger sida. Adressen är Fornby 53, 774 98 Horndal. Se översiktskartor! SAMMANFATTNING Gård vackert läge i Fornby strax utanför Horndal och ca 2 mil till Avesta. Omgivningen har vackert brutet landskap med åkrar och skog. Möjlighet finns att arrendera eller köpa ytterligare betesareal. KOORDINATER SWEREF 99 X= 668 1771 Y= 580 053 12

Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2016 Text: Mona Geprägs. Foto: Mona Geprägs. Layout: Mona Geprägs. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL HEDEMORA Ansvarig mäklare MONA GEPRÄGS Reg. fastighetsmäklare Tel: 073 679 3933 E-post: mona.geprags@areal.se KENNETH SKOVSHOVED Reg. fastighetsmäklare Tel: 070-654 53 06 E-post:kenneth.skovshoved@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 13

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 14

eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 15

16

17

18

19

20