Bostadsmarknaden idag och utmaningar inför morgondagen i Stockholm- Mälarregionen och Sörmland Peter Eklund och Patrik Tornberg, Länsstyrelsen

Bostadsmarknaden idag och utmaningar inför morgondagen i Stockholm- Mälarregionen och Sörmland Peter Eklund och Patrik Tornberg, Länsstyrelsen

Befolkningsutveckling 2003 (län)

Flyttnetto 2003

Storleken spelar roll Hög tillväxt Mer diversifierat Mindre ekonomisk risk Lägre ohälsotal Högre löner

25000 20000 Folkökning inom Stockholm-Mälarregionen 1990-2003 Stockholms län Regionen utom Stockholms län Antal personer 15000 10000 5000 0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003-5000 Källa: SCB

Sysselsättningsutveckling i Stockholm- Mälarregionen Källa: SCB (RAMS)

Lönesummornas utveckling i Stockholm- Mälarregionen

Lönesummeutveckling i Mälardalen 1998-2002, nattbefolkning (procent) 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0-1 -2 1998-1999 1999-2000 2000-2001 2001-2002 Stockholms län Uppsala län Södermanlands län Örebro län Västmanlands län Mälardalen Riket

Om Stockholm-Mälarregionen hade gått som vanligt 2002 hade tillväxten i riket varit dubbelt så hög!

Stockholm-Mälarregionens andel av rikets... Lönesumma 2001: 38 % 2030: 55 % Lönesummeutveckling 2001: 47 % 2030: 60-75 % Befolkning 2001: 33 % 2030: 40 %

2001 var Skånes andel av rikets... Lönesumma: 11 % Lönesummeutveckling: 11 % Befolkning: 13 % 2001 var Västra Götalands andel av rikets... Lönesumma: 17 % Lönesummeutveckling: 18 % Befolkning: 17 %

Det finns ett underskattat efterfrågetryck i Stockholm-Mälarregionen (1) Fram till år 2030 kommer Stockholm- Mälarregionen att öka sin befolkning med 800 000 invånare (ca 95 % av Sveriges totala befolkningstillväxt) Fram till år 2040 kommer befolkningen att öka med 1 miljon invånare (mellan 85-110 % av Sveriges befolkningstillväxt)

Det finns ett underskattat efterfrågetryck i Stockholm-Mälarregionen (2) Fram till 2030 kommer de i yrkesverksamma åldrar, 20-64 år, att öka med ca 19% i Stockholm- Mälarregionen, mot minskad andel i övriga riket På motsvarande sätt kommer andelen högskoleutbildade att öka ytterligare till över 65% av de sysselsatta, mot ca 30-35% för övriga riket

Sammanfattning av utgångspunkterna för utvecklingen i Stockholm-Mälarregionen fram till år 2030 Befolkningstillväxt: ca 800 000 invånare Varav Sörmland: 50 000 100 000 invånare Löneutveckling årligen: 2,8 3,5% Årlig sysselsättningsökning: 0,7%

45 200 26 000 Egnahemspriser 2002 respektive bedömning 2020 i Stockholm-Mälarregionen och Sörmlands kommuner. (Kr/kvm) 16 100 9500 24 400 16 500 10 500 5 700 Stockholms stad med närförorter Kommuner i Stockholms La-region Strängnäs, Trosa, Gnesta Större städer Eskilstuna Nyköping Västerås etc Större städers omland Katrineholm Flen Vingåker Källa: Temaplan AB och Länsstyrelsen i Södermanlands län

Mot bakgrund av denna utveckling kommer det krävas ett bostadsbyggande på 20 000 nya lägenheter per år i Stockholm- Mälarregionen fram till år 2030.

Motsvarande byggbehov i Sörmland är ca 1000 nya lägenheter per år. 2003 påbörjades knappt 500 lägenheter.

2500 Bostadsbyggande och befolkningsutveckling i Sörmland sedan slutet av 70-talet (Glidande medelvärde) 2000 1500 1000 500 2000 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2001 2002 2003 Bostadsbyggande Folkmängdens förändring 0-500 -1000-1500 Källa: SCB Antal lägenheter resp personer

4 3 2 1 0 Antal nya invånare per nybyggd lägenhet i växande län 2000-2003 3.3 2.8 2.3 2.1 2.0 1.9 1.4 1.1 0.8 0.2 0.1 0.1 1.5 Riket Källa: SCB Södermanlands län Skåne län Stockholms län Västra Götalands län Hallands län Uppsala län Västmanlands län Östergötlands län Jönköpings län Gotlands län Kronobergs län Örebro län

Bostadsbyggande 1992-2003 i Stockholm-Mälarregionens kommuner Källa: SCB

Sörmland Bostadsbyggande 1992-2003 i de sörmländska kommunerna 5 4 3 2 1 0 Vingåker Gnesta Nyköping Oxelösund Flen Katrineholm Eskilstuna Strängnäs Trosa 1992-1999 2000-2003 Källa: SCB Antal lägenheter per 1000 invånare och år

Ett långsiktigt historiskt genomsnitt är ca... 4,6 för riket 4,6 för Stockholm-Mälarregionen 3,6 för Sörmland (nyproducerade lägenheter per 1000 invånare och år)

Tobins Q i Sörmland 1992-2003 Tobins Q = Försäljningspris/Produktionskostnad 1.5 1.4 Trosa 1.3 1.2 1.1 1.0 0.9 0.8 0.7 0.6 Strängnäs Gnesta Nyköping Eskilstuna Oxelösund Flen Katrineholm Vingåker 0.5 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 Källa: IBF

Antal kommuner i Stockholm-Mälarregionen (av 63) med bostadsbrist 40 30 28 30 36 33 20 17 22 10 12 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Källa: Bostadsmarknadsenkäten

Bostadsmarknadsläge i Stockholm-Mälarregionens kommuner Källa: Bostadsmarknadsenkäten

Bostadsmarknadsläge på centralorten i de sörmländska kommunerna 2004 Källa: Bostadsmarknadsenkäten

Behovet av bostadsbyggande de kommande fem åren enligt......kommunerna...länsstyrelsen Eskilstuna 2 000 1 500-2 100 Nyköping 1 250 1 200-1 400 Strängnäs 650 1 100-1 500 Trosa 400 350-650 Gnesta 250 250-400 Oxelösund 200 50-350 Katrineholm 100 50-350 Vingåker 0-50 Flen 50 Sörmland 4 850 4 550-6 850