Nässjö, 5 ha. Mossvik

Nässjö, 5 ha Mossvik 1

VACKERT VID HÄSTSJÖN En knapp mil norr om Nässjö ligger gården Mossvik (Måsvik). Här finns ett rymligt bostadshus med ny jordvärme- och avloppsanläggning. Till gården hör också en ladugård och ett magasin samt ca 5 ha mark. Gården har ett mycket trevligt läge med strand mot Hästsjön. Vid sjökanten finns även ett båthus. Med fastigheten följer fiskerätt. 3

BOSTADSBYGGNADER BOSTADSHUSET Ett rymligt bostadshus uppfört 1953 med vacker utsikt över Hästsjön. Huset är omgivet av en stor trädgård med många fruktträd och har en allé med lind, lönn och ask längs med grusgången som leder fram till huset. Byggnaden har 2 plan samt källare (även ett par inredda rum på vinden) och har takkupor åt både fram- och baksidan. Boytan är enligt fastighetstaxeringsuppgifter 190 m 2. Den verkliga boytan torde dock vara större. Som kuriosa kan nämnas att när huset uppfördes på 1950-talet ansågs det vara ett hus utöver det vanliga på landsbygden, se bifogad tidningsartikel. Byggnaden har källargrund, trästomme, tegelfasad och tak beklätt med betongpannor. Hängrännor och stuprör är av koppar. Perspektivfönster med tvåglas, samt ett par blyinfattade fönster vid entrén. Uppvärmning sker med vattenburet system och jordvärme som är installerad 2015/2016. Jordvärmeslingan ligger på åkern bredvid huset. Eget vatten från grävd brunn som förser både ladugård och bostadshus med vatten. Hydroforen är placerad i ladugården och i källaren finns ett vattenfilter. Ny avloppsanläggning från 2015/2016. Nedre plan: Hall/entré med fina takmålningar, golv av tegel och ektrappa upp till övre plan. Vid sidan av hallen finns ett kapprum med tvättnedkast samt en garderob. Toalett med handfat, wc och dusch. Stort allrum/sal i vinkel med öppen spis, utgång till altan, takmålningar samt taklist målad med bladguld. Tv-rum/allrum med skjutdörrar in till allrum/sal. Kök med äldre inredning, elspis med glashäll, kombinerad kyl och frys. Intilliggande serveringskök. Groventré med sopnedkast och trappor både upp till övervåning samt ner till källaren. Toalett med handfat och wc. 4

Övre plan: Mindre trapphall. Ett stort allrum med öppen spis. Tre sovrum (samtliga med platsbyggda garderober). Ett av sovrummen har utgång till balkong med fin sjöutsikt. Mindre kök med äldre inredning, elspis och kylskåp. Toalett med handfat, wc, bidé och badkar. Mindre hall med garderober och trappa ner till grovingången samt trappa upp till vinden. Vind: Direkt ovanför trappan finns ett oinrett rum. Två inredda vindsrum/sovrum med snedtak och fönster, ett på vardera gavel. Källare: Trappnedgång (från groventrén) med källardörr ut. Pannrum. Tvättstuga med intilliggande torkrum. Vedeldad bastu samt äldre dusch. Matkällare och ett stort garage med plats för två bilar. Samtliga rum på både första och andra plan, förutom kök, entré och groventré, har ekparkettgolv. I huset finns både sopnedkast till soptunna i pannrummet och tvättnedkast som leder ner till tvättstugan. ENERGIDEKLARATION Energideklaration kommer att upprättas. DRIFTSKOSTNADER Driftskostnad ca 43 500 kr/år som fördelas enligt följande; försäkring 10 000 kr, el inkl. uppvärmning 30 000 kr, sotning 1 000 kr, sophämtning 1 500 kr samt avlopp 1 000 kr. Beloppen är uppskattade. 5

EKONOMIBYGGNADER LADUGÅRD Äldre ladugård uppförd under 1920-talet med timmerstomme och plåttak. Djurdel med äldre inredning (utgödsling). Mjölkrum. Två vagnbodar, båda med gjutet golv och infart från både fram och baksidan. På baksidan av ladugården finns en körbro upp till rännet som även har höhiss. Uppskattad byggnadsarea ca 700 m 2. MAGASIN Äldre byggnad med stomme av trä samt tegeltak. Byggnaden innefattar garage/vagnbod med gjutet golv och trappa upp till loft/magasin, vagnbod med grusat golv och infart från både fram och baksidan samt garage med gjutet golv. Uppskattad byggnadsarea ca 130 m 2. Byggnaden disponeras av säljaren detta året ut. En del lös egendom kan komma att lämnas kvar. 8

BÅTHUS Äldre båthus med stomme och fasad av trä. Tegeltak. Uppskattad byggnadsarea ca 15 m 2. ÖVRIGA BYGGNADER På fastigheten finns även en stenkällare. 11

SKOG OCH MARK ÅKER- OCH BETESMARK Jordbruksmarken på fastigheten utgörs av ca 2 ha åker och 2 ha betesmark/hagmark. Under hösten kommer en del skogsåtgärder (röjning+gallring) att utföras på stamfastigheten Mossvik 1:1. Om köparen önskar få området nere vid sjön röjt och utglesat kan detta ske vid samma tillfälle efter överenskommelse. JAKT Jakträtten står till köparens förfogande. FISKE Med fastigheten följer fiskerätt inom ett område i Hästsjön. Rättigheten kommer att fastställas som lantmäteriservitut eller som avtalsservitut. 12

RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Nässjö Mossvik 1:1, del av. Barkeryd-Forserum församling och Nässjö kommun. Fastigheten benäms även Måsvik. ÄGARE Jan-Olof Ericsson 5/6 Monica Ericsson 1/6 AREAL Uppskattad areal på förslagen avstyckning är ca 5 ha. En viss avvikelse kan dock förekomma mot den areal som fastställs av Lantmäterimyndigheten i samband med lantmäteriförrättningen. TAXERINGSVÄRDE Hela fastigheten Nässjö Mossvik 1:1 har följande taxeringsvärde avseende 2014: Skogsmark 7 988 000 kr Skogsimpediment 3 000 kr Åkermark 517 000 kr Betesmark 159 000 kr Ekonomibyggnader 188 000 kr Bostadsbyggnader 782 000 kr Tomtmark 164 000 kr SUMMA AREAL 9 801 000 kr Eftersom ovanstående taxeringsvärde avser hela fastigheten är taxeringsvärdet inaktuellt. Ett nytt taxeringsvärde kommer att fastställas efter lantmäteriförrättningen vid s.k. särskild fastighetstaxering. 16

INTECKNINGAR/LÅN Med fastigheten följer inga penninginteckningar. Inga lån ska övertas av köparen. SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten belastas av följande: - Ledningsrätt/servitut avseende kraftledning. - Vägservitut till förmån för Nässjö Mossvik 1:4, 1:5. Även Nässjö Mossvik 1:1 kommer erhålla vägservitut i samband med lantmäteriförrättningen (och även de två befintliga sommarstugor som är belägna på Mossvik 1:1 och som ev. kommer att avstyckas). - Fastigheten kommer erhålla servitut om rätt till utrymme för jordvärmeslingor som belastar Nässjö Mossvik 1:1. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. 17

FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Skriftligt anbud skall inges till Areal i Jönköping, Klubbhusgatan 15, 553 03 Jönköping via brev eller mail; reidar.pettersson@areal.se. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Efter att anbuden inlämnats kan säljaren fritt välja att anta något av de skriftliga anbuden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att deltaga i en efterföljande förhandling/öppen budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. BUDDAG Skriftligt anbud skall vara Areal i Jönköping tillhanda senast måndagen den 19 september 2016. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt". VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Köparen har undersökningsplikt avseende planoch bygglovsbestämmelser. FRISKRIVNING En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UPPLYSNING OM SK. SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en administrationsersättning om 50 % av annonskostnaden. 18

PRISIDÉ Fastigheten säljs med en prisidé om 4 700 000 kr. LANTMÄTERIFÖRRÄTTNING Avstyckning är planerad att ske i enlighet med bifogad karta. Säljaren bekostar lantmäteriförrättningen. TILLTRÄDE Tillträde sker efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft. VISNING Visning av Fastighetens byggnader sker onsdagen den 7 september mellan klockan 17.30 18.30. Anmälan om deltagande vid visningen sker till Lillemor Nottemark på telefon 036-16 76 42. Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 20

VÄGBESKRIVNING VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen mellan Nässjö och Sund, en knapp mil norr om Nässjö. Från Nässjö kör mot Jönköping väg 40, sväng av vid trafikplats Gamlarp/Äng mot Sund. Efter drygt 5 km är du framme vid gården. Se även bifogade kartor. KOORDINATER SWEREF99, X = 639 81 95, Y = 48 02 36 21

Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2016. Text: Reidar Pettersson och Lillemor Nottemark. Foto: Reidar Pettersson och Lillemor Nottemark. Layout: Lillemor Nottemark. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL JÖNKÖPING Ansvarig mäklare REIDAR PETTERSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: 036-16 76 41 Mob: 070-536 76 41 E-post: reidar.pettersson@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 22

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 23

eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 24