V A R V E T T O W N H O U S E & B R Y G G A N
Kanikenäsholmen 4 Historia 6 Miljö och omgivning 10 Arkitekterna 14 Arkitektur och fasadmaterial 18 Varvet Townhouse 22 Bryggan 24 Inredning, standard och tillval 26 Magnolia Bostad 44 3
I ett historisk varvsområde i Karlstad byggs lägenheter i en unik miljö där land möter sjö. På Kanikenäsholmen växer en helt ny stadsdel fram i marin miljö. Här skapas ett område där man lever och bor direkt vid Vänern med gångavstånd till centrum och fina promenadstråk, sjöbodar och båtplatser inpå knuten. Det byggs såväl hyresrätter som bostadsrätter och husen varierar i form; från lägre byggnader i townhouse-karaktär till ett av de högre husen i Karlstad. Byggnadernas arkitektur genomsyras av långsiktighet och hållbarhet där stor vikt lagts på materialval, såväl exteriört som interiört. 4
Centralstation 5
Från varv till bostäder. 6
På Kanikenäsholmen har det legat ett båtvarv sedan mitten av 1800-talet. Men det var inte förrän 1912 då man anlade en slip som varvet fick sin storskaliga kapacitet. Under de första årtiondena byggdes främst pråmar som skulle frakta varor och material till och från Göteborg. Vid depressionen i slutet av 1920-talet gick varvet in i en ny fas och började huvudsakligen tillverka motordrivna fiskefartyg som såldes till hela Norden och Baltikum. Under åren som gick byggdes även en rad båtar åt beställare i övriga Europa. Man började under mitten av 1930-talet att bygga motorseglare. Dessa var den huvudsakliga produktionen fram till att man 1950 gjorde en större investering i maskiner och en ny slip anlades i början av 1960-talet. I och med detta kunde man producera större båtar, bland annat tankbåtar. När efterfrågan sedan vek av för tankbåtar började varvet gå sämre och man var tvungna att göra nedskärningar. Varvet la ned verksamheten i början av 1970-talet, men än idag finns en byggnad och slipen kvar. Bild från 1930-talet. Fotograf: Dan Gunner Källa: Värmlands Museum 7
Visionsbild över området från Vänern. 8
Visionsbild i ett tidigt skede. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma. 9
Kanikenäsholmen erbjuder ett boende i marin närmiljö med gångavstånd till centrum och fina promenadstråk i området. 10
11
12
13
Arkitekten Radar arkitektur & planering - skapar bostadsmiljöer för människor att trivas i. 14
Radar arkitektur & planering i Göteborg har arbetat med Magnolia Bostad sedan 2013 i ett flertal projekt. Med de nya husen på Kanikenäsholmen fortsätter arbetet med att skapa miljöer där människor ska trivas, leva och bo såväl inne som ute. Med det sjönära läget som både skapar en svårslagen utsikt såväl som ett utsatt läge vädermässigt har Radar lagt stor vikt på val av material i olika skalor. Fastigheterna omsluts av ett skyddande skal i betong, men i de miljöer som möter de boende är materialvalen varmare och mer naturliga säger arkitekt Susanna Ringnér som är ansvarig för den grupp arkitekter som arbetar med Kanikenäsholmen. Stor vikt har lagts vid att bevara arvet med områdets historia som varv. Detta avspeglas i materialval där bland annat stål används till räcken och andra detaljer istället för aluminium för att ge ett mer hållbart och industriellt intryck. Kanikenäsholmen har en oöverträffad närhet till naturen och ett tydligt industriarv, vilket vi har fångat upp i val av växter och material utomhus, allt för att skapa en miljö som känns naturligt integrerad med platsen och den miljön, säger landskapsarkitekten Monika Levan. Med kärnvärdena Arkitektur, Planering, Landskap och Etnologi arbetar arbetsgruppen på Radar väldigt integrerat mellan bland annat landskapsarkitekt och arkitekt. Detta skapar spännande områden och byggnader som väl harmonierar med omgivningen samtidigt som de har ett stort fokus på det vardagliga livet. Med samsynen mellan hur man skapar en angränsande omgivning och hur man integrerar byggnader i miljön, har Radar skapat många uppskattade bostads- och stadsutvecklingsprojekt. Lägenheterna är disponerade för att verkligen kunna maximera vistelseytorna och skapa de bästa förutsättningarna för ett såväl socialt som privat livsrum. Ytorna är utnyttjade för att levnadsutrymmen, förvaring och balkonger/uteplatser ska harmoniera väl. Vi vill att vistelseytorna ska växa ut från lägenheten till balkongen och uteplatsen så den blir en naturlig del av lägenheten, säger Susanna. På så sätt blir kopplingen mellan in- och utsida tydligare och bostaden upplevs betydligt rymligare. Susanna Ringnér Arkitekt SAR/MSA En av de ansvariga för kontorets arkitektgrupp. Susanna har bland annat arbetat med bostäder, offentliga byggnader, kontor och stadsutvecklingsprojekt sedan 2000 för såväl privata som offentliga beställare. Monika Levan Landskapsarkitekt LARS/MSA Delägare och ansvarig för kontorets landskapsarkitektgrupp. Monika har sedan 1999 bland annat erfarenhet från stadsutvecklings- och bostadsprojekt med fokus på social, ekologisk och ekonomisk hållbarhet. Om Radar arkitektur & planering Arbetar bland annat med stads- och bostadsutvecklingsprojekt i Karlstad, Helsingborg och Göteborg. I Göteborg är kontoret en del av satsningen inför stadens 400-årsjubileum 2021 då ett nytt hotell och nya bostäder ska stå färdiga i Frihamnen. Idag är de 28 anställda. 15
Kanikenäsholmen var tidigare platsen för Karlstads gamla hamn sedan slipen anlades 1912. Förädlingen av området är ett nytt kapitel i Karlstads historia. Här skapas en unik livsmiljö där man lever och bor direkt vid Vänern och har gångavstånd till centrum. Hela området är planerat för att väl integrera i miljön med närheten till natur och omgivning såväl som mer avskilda områden där man som boende kan umgås och leva. När det nu byggs både hyresrätter och bostadsrätter kommer arvet från området att leva kvar med de äldre husen integrerade i nya Kanikenäsholmen. Friluftsområden och strövstråk finns i närheten och ständigt närvarande är det marina i form av de historiska varvsbyggnaderna, pirerna och småbåtshamnen. Här kommer det finnas sjöbodar och däckade kajer där man kan sola eller umgås varma sommardagar. 16
Här ska man kunna känna närheten till vattnet men även naturen i olika skalor. Från känslan av berg på höjden bakom området till stenläggningar runt de nybyggda husen. Visionsbild i ett tidigt skede. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma. 17
Arkitektur och fasadmaterial 18
Materialen på fastigheterna kommer att vara en blandning av tegel, stål, plåt och betong; material som har sitt ursprung på platsen. Vid entréer, balkonger och loftgångar möts de boende av varmare träpaneler. Genomgående kommer färgskalan att vara naturlig och harmonisera med omgivningen i olika grånyanser och med accentfärger i varmare toner. Husen varierar i höjd och form och den mörkare arkitekturen står i kontrast mot den ljusare som ligger norr om området. Räcken på loftgångssidorna bildar på vissa ställen spaljéer där växter kan klättra upp och växa längs fasaderna. 19
Från townhousekaraktär till ett av de högre husen i Karlstad. 4 4 4 3 3 Visionsbild i ett tidigt skede. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma. 20
4 2 4 1 1 2 1. Varvet, bostadsrätter 2. Varvet Townhouse, bostadsrätter 3. Bryggan, bostadsrätter 4. Slipen, hyresrätter 21
Varvet Townhouse. bild ej färdigställd Visionsbild i ett tidigt skede. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma. 22
Varvet Townhouse består av två fristående mindre hus med fyra lägenheter vardera. Nedre plan har tre rum och kök med egna uteplatser. De övre två planen är i etage om totalt fem rum och kök med egen ingång och två balkonger. Samtliga lägenheter har fin utsikt mot området. Detta är ett boende för dig som vill ha fördelen av lägenhet men ändå känslan av ett hus. Lägenhetsritningar samt mer information om Varvet Townhouse presenteras i en separat broschyr. 23
Bryggan. Vid Vänerns strand byggs de två husen i Bryggan med 20 lägenheter i det ena huset och 44 i det andra. Husen består till övervägande del av tvåor och treor. Med sina välplanerade lägenheter där de främre får en helt unik sjöutsikt är detta ett fantastiskt boende. Exempelfasader på det mindre huset. 24
Visionsbild i ett tidigt skede. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma. Lägenhetsritningar samt mer information om Bryggan presenteras i en separat broschyr. Exempelfasad på det större huset. 25
Inredning Här hittar du nyproduktionens alla fördelar - bekvämt, lättskött, gediget och förpackat i ett modernt och genomtänkt inredningskoncept. 26
27
28
Handplockad kvalitet. Vi är övertygade om att du som köpare uppskattar att någon har tänkt till innan du flyttar in. Vår inredare har därför handplockat ett fåtal produkter som vi tror att du som kund kommer att uppskatta. Samtliga lägenheter har ekparkett i 2-stav där du har möjlighet att välja till ett vitpigmenterat golv för en ljusare känsla. Köket från Marbodal har mjukstängande lådor, helintegrerade vitvaror och induktionshäll. Standardköket i koncept Klippa med ljust grå luckor, vitt kakel samt en bänkskiva i laminat är ett ljust och tidlöst kök som vi tror kommer att tilltala de allra flesta. För en annan känsla och uttryck i köket kan vi erbjuda tre kompletterande stilkoncept. Vi kallar dessa Lin, Dun och Krita och de presenteras i mer detalj på kommande sidor. Till ditt kök kan du välja en bänkskiva i blankpolerad kvartskomposit samt tre alternativa handtag. När det blir dags att göra inredningsval kommer du att bli kontaktad för mer information om val- och tillvalsprocessen. 29
Standard kök Koncept Klippa. Vårt grundkoncept Klippa med grått kök är noga utvalt av våra inredare för att framhäva känslan i övriga lägenheten. Ljust, inbjudande och funktionellt är nyckelorden som gör att Klippa passar de allra flesta. Gör du inga inredningsval utrustas din lägenhet med detta kök. Kök från Marbodal med lucka Arkitekt plus ljusgrå. Slitstark bänkskiva i laminat Basaltino samt stänkskydd i vitt kakel i stående sättning, 30x50 cm. 30
31
Tillval kök Koncept Lin. En lite mörkare kombination med större kakelplattor som ligger i horisontellt halvförband. Den mjuka gråtonen skapar en harmonisk skala mot den mörkgrå laminatskivan och de grågröna luckorna. Fin kontrast mot det i övrigt ljusa köket. Kökslucka Marbodal Arkitekt plus lingrön med stänkskydd i kakel Edge mörkgrå, 10x30 cm, i halvförband. Bänkskiva i laminat, Zeus Antracit. Koncept Lin är ett tillval mot extra kostnad. 32
33
Tillval kök Koncept Dun. En mjuk linje med lugna färger som ger köket ett mjukare ljus. De större kakelplattorna ligger nära luckan samt den varmgrå bänkskivan i nyans. Med en naturlig och organisk färgskala i beige, skapar Dun ett lugn i köket. Kökslucka Marbodal Arkitekt plus canvas med stänkskydd i kakel Edge benvit, 10x30 cm, i halvförband. Bänkskiva i laminat Gomera. Koncept Dun är ett tillval mot extra kostnad. 34
35
Tillval kök Koncept Krita. Den grafiska kombinationen med ett mindre kakel som ger en bistrokänsla. Ljust, rent och en skarp kontrast till den mörka skivan, ger köket en extra ljus känsla och fräschör. Kökslucka Marbodal Arkitekt plus kritvit med stänkskydd i vitt blankt kakel, 7,5x15 cm, i halvförband. Bänkskiva i svart matt laminat. Koncept Krita är ett tillval mot extra kostnad. 36
37
Standard i urval 1 4 6 2 7 5 3 8 1. Kök från Marbodal med lucka Arkitekt plus ljusgrå. Bänkskiva i slitstark laminat och stänkskydd i vitt, matt kakel i stående sättning. 2. Induktionshäll från Siemens 3. Inbyggd ugn från Siemens 4. Integrerad kyl och frys från Siemens. Utförande kan skilja beroende på lägenhetstyp, se ditt bofaktablad 5. Badrum med klinkergolv, svängbar duschvägg i glas, tvättutrustning och handdukstork. 6. Handtag Solo, krom, 128 mm i kök 7. Kommod i badrum med förvaring 8. Mattlackad ekparkett Verona i 2-stav Utförande och modeller kan skilja sig mellan olika lägenhetstyper. Se separata bofaktablad för mer information om standard i respektive lägenhet. 38
Tillval 1 2 3 4 5 6 7 8 Kök 1. Kökskoncept Lin 2. Kökskoncept Dun 3. Kökskoncept Krita 4. Handtag Kurs, rostfri, 192 mm 5. Handtag Tråd rostfri, 128 mm 6. Handtag Zenith, rostfri, 40 mm överskåp och 136 mm på underskåp. Handtag Solo på integrerade vitvaror (se bild sid 38). 7. Bänkskiva i blankpolerad kvartskomposit Övrigt 8. Golv Portofino, vitpigmenterad ekparkett 2-stav Tillval avser val mot extra kostnad. 39
40
Så här går det till. Standard och tillval Vårt standardutförande på bostadsrättslägenheterna i Varvet Townhouse och Bryggan är av god kvalitet. Vi har valt att erbjuda enbart ett fåtal handplockade tillvalsprodukter som samtliga presenteras i denna broschyr. Dessa tillval avser val mot en kostnad, inklusive garantier och monteringskostnad. Kostnaden för dessa tillval meddelas senare. Inredningsmöten När det är dags att göra inredningsval kommer du att bli kontaktad för att boka in möten och gå igenom de inredningsval som finns. Du får då möjlighet att ställa frågor samt titta på materialen och produkterna. Vi brukar alltid rekommendera dig som köpare att gå på dessa möten. Reservation Magnolia Bostad reserverar sig för ändringar och kompletteringar, leveransförseningar, prisförändringar samt modell-, färg- och materialbyten hos leverantören. 41
42
43
44
1 Magnolia Bostad utvecklar hyresrätter och bostadsrätter. Magnolia Bostad utvecklar nya boenden, såväl hyresrätter som bostadsrätter och hotell, i attraktiva lägen i Sveriges tillväxtorter och regionstäder. Vi sätter boendet i fokus: genomtänkt och effektivt på insidan så att människor ska trivas och ha råd att bo. Tilltalande utsida, samtida arkitektur och väl genomförda projekt skapar ett attraktivt erbjudande för landets kommuner och våra investerare. Våra hus ska stå i många generationer. Vårt arbete styrs av en helhetssyn där verksamheten bedrivs på ett sätt som främjar en långsiktigt hållbar samhällsutveckling. För oss är miljö- och hållbarhetsfrågor en självklar del av bostads affären. Att tänka långsiktigt i dessa frågor är en grundläggande förutsättning för bolagets tillväxt och lönsamhet. 2 Bostadsrätter och hyresrätter i urval: 1. Senapsfabriken, Uppsala 2. Cementfabriken, Malmö 3. Segelflygaren, Örebro 3 45
Kanikenäsholmen Bostadsutvecklare: Magnolia Bostad Arkitekt: Radar arkitektur & planering Totalentreprenör: Byggbolaget i Värmland Intresseanmälan Är du intresserad av en ny bostad på Kanikenäsholmen? Kontakta vår mäklare Ola Nybell eller besök kanikenasholmen.se för mer information. Ola Nybell SkandiaMäklarna 070-227 73 42 ola.nybell@skandiamaklarna.se www.kanikenasholmen.se www.magnoliabostad.se Bilder i denna broschyr är visions- och inspirationsbilder och kan innehålla tillval av olika slag. Avvikelse mot slutligt utförande kan förekomma. Materialet ska därför inte likställas med eller anses utgöra kontraktshandling. Tryckta färger kan avvika från verkligheten. Magnolia Bostad reserverar sig för eventuella ändringar och kompletteringar. 46
Magnolia Bostad AB Box 5853, 102 40 Stockholm Telefon +46 8 470 50 80 magnoliabostad.se