Å R S R E D O V I S N I N G för Förvaltnings Aktiebolaget Utsikten (publ) Styrelsen och verkställande direktören får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2015-09-01-2016-08-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 3 - balansräkning 4 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 - tilläggsupplysningar 6 - underskrifter 10
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i EUR. Verksamheten Bolaget bildades 1986 och har som affärsidé att äga och förvalta fastigheter i utlandet, företrädesvis i Bryssel. Verksamheten bedrivs utifrån det helägda belgiska dotterbolaget Tetis SA, BE 0437.972.024, där två centrala hyresfastigheter i Bryssel ägs. Flerårsjämförelse* 2015/2016 2014/2015 2013/2014 2012/2013 2011/2012 Nettoomsättning 150 000 250 000 500 000 780 000 120 000 Res. efter finansiella poster 394 621 523 849 735 340 736 278 64 083 Balansomslutning 6 833 681 7 192 622 7 346 577 7 374 710 7 498 084 Soliditet (%) 98,97 98,70 98,0 97,1 99,6 *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar Ägarförhållanden Bolaget har cirka femtio aktieägare. Största ägare är SE-State AB som innehar ca 24% av aktierna och rösterna, EAN Förvaltning AB med ca 20% av aktierna och rösterna. Resultatdisposition Förslag till disposition av bolagets vinst Till årsstämmans förfogande står balanserad vinst 4 715 450 årets vinst 446 108 5 161 558 Styrelsen föreslår att till aktieägarna utdelas 719 847 i ny räkning överföres 4 441 711 5 161 558 Förslag till beslut om vinstutdelning Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 2,50 SEK vilket motsvarar ca 0,26 EUR per aktie. Styrelsen föreslår att årsstämman bemyndigar styrelsen att besluta om betalningsdag. Yttrande från styrelsen Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av den befintliga verksamheten som påverkar bolagets utdelningskapacitet. Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 2 av 10
RESULTATRÄKNING 2015-09-01 2014-09-01 Not 2016-08-31 2015-08-31 Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning 1 150 000 250 000 150 000 250 000 Rörelsens kostnader Administrationskostnader 2-133 036-124 615-133 036-124 615 Rörelseresultat 16 964 125 385 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag 3 350 000 350 000 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 5 630 9 114 Övriga ränteintäkter från koncernföretag 26 711 40 304 Räntekostnader och liknande resultatposter 5-4 684-954 377 657 398 464 Resultat efter finansiella poster 394 621 523 849 Bokslutsdispositioner Avsättning till periodiseringsfond 0-44 158 Återföring från periodiseringsfond 79 500 0 79 500-44 158 Resultat före skatt 474 121 479 691 Skatt på årets resultat 6-28 013-29 215 Årets resultat 446 108 450 476 Sida 3 av 10
BALANSRÄKNING 2016-08-31 2015-08-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 7 5 230 102 5 230 102 Fordringar hos koncernföretag 8 1 153 879 1 427 168 6 383 981 6 657 270 Summa anläggningstillgångar 6 383 981 6 657 270 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 6 814 4 537 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 150 000 250 000 156 814 254 537 Kassa och bank Kassa och bank 292 886 280 815 Summa kassa och bank 292 886 280 815 Summa omsättningstillgångar 449 700 535 352 SUMMA TILLGÅNGAR 6 833 681 7 192 622 Sida 4 av 10
BALANSRÄKNING 2016-08-31 2015-08-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Aktiekapital (2 666 100 aktier) 10 1 398 133 1 398 133 1 398 133 1 398 133 Fritt eget kapital Balanserat resultat 4 715 450 4 984 821 Årets resultat 446 108 450 476 5 161 558 5 435 297 Summa eget kapital 6 559 691 6 833 430 Obeskattade reserver Periodiseringsfonder 11 261 510 341 010 Summa obeskattade reserver 261 510 341 010 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 0 430 Aktuell skatteskuld 4 104 9 376 Övriga skulder 376 376 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 000 8 000 Summa kortfristiga skulder 12 480 18 182 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 833 681 7 192 622 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Borgensförbindelser till förmån för koncernföretag 0 3 222 616 Summa ansvarsförbindelser 0 3 222 616 Sida 5 av 10
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Inkomstskatt Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Utländska valutor Årsredovisningen är upprättad i Euro. Fordringar och skulder i annan valuta värderas enligt balansdagens kurs. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Inköp och försäljning inom koncernen 2015/2016 2014/2015 Försäljningen som avser koncernföretag 150 000 250 000 Andel av inköpen som avser koncernföretag 0 0 Not 2 Personal 2015/2016 2014/2015 Medelantal anställda Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid. Medelantal anställda har varit 0,00 0,00 Sida 6 av 10
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Löner, ersättningar m.m. Löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader har utgått med följande belopp: Styrelsen: Styrelsearvoden och ersättningar 75 563 75 129 75 563 75 129 Sociala kostnader 12 428 7 717 Summa styrelse 87 991 82 846 Ersättning till VD har utgått med 26 915 EUR (17 460 EUR). Det finns inga avtal om avgångsvederlag eller pensioner till förmån för styrelseledamöterna, VD eller andra befattningshavare. Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag 2015/2016 2014/2015 Utdelning 350 000 350 000 350 000 350 000 Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2015/2016 2014/2015 Räntor 246 3 812 Kursdifferens 5 384 5 302 5 630 9 114 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015/2016 2014/2015 Räntekostnader 397 954 Övriga bankkostnader 4 287 0 4 684 954 Sida 7 av 10
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 6 Skatt på årets resultat 2015/2016 2014/2015 Aktuell skatt -28 013-29 215-28 013-29 215 Avstämning av effektiv skatt Resultat före skatt 474 121 479 691 Skattekostnad 22,00% (22,00%) -104 307-105 532 Skatteeffekt av: Ej avdragsgilla kostnader -390-287 Ej skattepliktiga intäkter 77 016 77 000 Schablonintäkt periodiseringsfond -332-396 Summa -28 013-29 215 Not 7 Andelar i koncernföretag 2016-08-31 2015-08-31 Företag Antal/Kap. Redovisat Redovisat Organisationsnummer Säte andel % värde värde Tetis SA 173 035 5 230 102 5 230 102 BE 0437.972.024 Belgien 99,99% 5 230 102 5 230 102 Uppgifter om eget kapital och resultat Eget kapital Resultat Tetis SA 10 756 007 1 333 206 En aktie i dotterbolaget ägs av Utsiktens styrelseordförande på grund av belgisk lagstiftning. Not 8 Fordringar hos koncernföretag 2016-08-31 2015-08-31 Ingående anskaffningsvärde 1 427 168 1 336 864 Tillkommande 626 711 640 304 Avgående -900 000-550 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 153 879 1 427 168 Utgående redovisat värde 1 153 879 1 427 168 Fastställd amorteringsplan saknas. Ränta har utgått med 2,295 %. Sida 8 av 10
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 9 Eget kapital Övrigt Övrigt fritt Årets Summa fritt bundet Aktiekapital eget kapital eget kapital resultat eget kapital Belopp vid årets ingång 1 398 133 0 4 984 821 450 476 5 435 297 Resultatdisp. enl. beslut av årsstämma: 450 476-450 476 0 Utdelning till aktieägare -719 847-719 847 Årets vinst 446 108 446 108 Belopp vid årets utgång 1 398 133 0 4 715 450 446 108 5 161 558 Not 10 Upplysningar om aktiekapital Antal aktier Kvotvärde per aktie Antal/värde vid årets ingång 2 666 100 0,52 Antal/värde vid årets utgång 2 666 100 0,52 2016-08-31 2015-08-31 Ovanstående aktieantal fördelar sig enligt följande A-aktier 112 500 112 500 B-aktier 2 553 600 2 553 600 2 666 100 2 666 100 A-aktierna har röstvärdet 1 och B-aktierna har röstvärdet 1/10. Not 11 Periodiseringsfond 2016-08-31 2015-08-31 Periodiseringsfond, taxering 2013 0 15 773 Periodiseringsfond 2013 120 379 184 106 Periodiseringsfond 2014 96 973 96 973 Periodiseringsfond 2015 44 158 44 158 261 510 341 010 ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Koncernförhållanden Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 upprättas inte någon koncernredovisning. Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Sida 9 av 10
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Stockholm 2016- Karl S Sivander Roland Ekman Lennart Andrén Verkställande direktör Stefan Ericsson Åke Wahlström Min revisionsberättelse har lämnats den 2016 Jan Carlsson Auktoriserad revisor Sida 10 av 10