1 Välkommen till föreningen Styrelsen vill hälsa er välkomna till BRF Risten. Vi hoppas att allt är till belåtenhet och att ni kommer att trivas i vårt kvarter. I BRF Risten ingår adresserna: Östra Prinsgatan 26-30, Storgatan 11-15 och Hedlundavägen 2 och det är totalt 84 st lägenheter. Några lägenheter hyrs ut till hyresgäster. I denna skrift kan du läsa en del om bland annat Allmänna regler vad det innebär att bo i bostadsrätt Ordningsregler trivsel och gemenskap Parkering och sopsortering Gemensamma utrymmen lokaler, förvaring av barnvagnar, extra förråd Vem ansvarar för underhållet - felanmälan För ytterligare information om vår förening, stadgar, aktuella nyheter och kontakt personer kan ni läsa mer på föreningens hemsida, www.risten.se Till Er hjälp finns det också en husvärd i varje hus. Namn och telefonnummer till husvärd och styrelsemedlemmar finns på anslagstavlan i trapphuset och på hemsidan. Försäkring Föreningen har tecknat fastighetsförsäkring och bostadsrättsförsäkring för samtliga bostadsrätter varför endast hemförsäkring är nödvändig. Bostadsrättsförsäkring är ett tillägg till hemförsäkringen och avser själva lägenheten och fast monterad inredning. Bredband och IP-telefoni Föreningen har tecknat avtal med Bredbandsbolaget för Bredband och IP-telefoni vilket ingår i månadsavgiften. TV Föreningen har avtal med Com Hem för TV vilket ingår i avgiften. Önskas bredare utbud kontakta Com Hem. Om ni har några funderingar så är ni välkomna att kontakta någon i styrelsen. Namn och telefonnummer finns på anslagstavlan i trapphuset och på föreningens hemsida, www.risten.se. Välkomna! Styrelsen i BRF Risten i Umeå /mars 2016
2 Allmänna regler Bostadsrätt innebär att man genom bostadsrättsföreningen äger fastigheten tillsammans med andra medlemmar och ansvarar gemensamt för den yttre miljön, gemensamma lokaler och den gemensamma ekonomin. Det innebär också att vi förutsätter att alla hjälps åt med att hålla ordning, göra gemensamma arbetsinsatser och på bästa sätt vårda det vi gemensamt äger. Nedan följer några allmänna regler föreningen vill att medlemmarna följer där målet är att minska irritationsmoment som lätt kan uppstå då man har ett gemensamt ansvar. Det är inte tillåtet att använda trapphusen som förvaringsutrymme för cyklar, barnvagnar, leksaker, skor m.m. då trapphusen är utrymningsvägar, men även med tanke på brandrisken. Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn på husen. Renovering Renovering kräver godkännande från styrelsen om den innefattar bärande konstruktioner (väggar) eller är mer omfattande. Se i övrigt 6 och 11 bostadsrättslagen nedan och i föreningens stadgar på vår hemsida www.risten.se. Balkonger Det är inte tillåtet att skaka eller piska mattor från balkong eller fönster. Balkonglådor ska placeras på insidan av balkongen Balkonger ska inte användas för permanent förvaring av diverse bohag som inte hör till balkongen. Det är tillåtet att glasa in balkongen, men för att få göra det så måste styrelsen ha gett sitt tillstånd. Inglasning ska ske enligt de ritningar som föreningen tillhandahåller och du behöver söka bygglov hos kommunen. I vår förening visar vi hänsyn till varandra på olika sätt vilket också gäller rökning. Här finns också stöd från 9 i bostadsrättslagen När bostadsrättsinnehavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Styrelsen rekommenderar därför att man i första hand går ut på gården och röker och i andra hand röker under fläkten i sin lägenhet. Om man röker på balkongen eller genom öppet fönster upplevs ofta obehag hos grannlägenheterna. Djur och djurfoder Katter kan ställa till problem i vårt bostadsområde, bl.a. genom att uträtta sina behov i sandlådor, barnvagnar eller gå in i lägenheter. Katter ska därför hållas under sådan tillsyn att de inte orsakar skador och olägenheter.
3 Hundar ska hållas kopplade och rastning inom området är inte tillåten. Förvara inte matvaror eller djurfoder, som fågelfrö och hö, i förråden då det kan dra till sig råttor. Lägg inte heller ut mat eller bröd på marken av samma anledning. Ordningsregler för trivsel och gemenskap För att alla ska kunna trivas är det viktigt att visa hänsyn och inte störa omkringboende. I flerfamiljshus är det ofta lyhört och att vid upprepade tillfällen störa sina grannar är inte tillåtet. Lagen ser strängt på störningar. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse kan bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som exempelvis i trapphus, tvättstuga och andra gemensamma lokaler. Några exempel på vad lagen menar: Man får inte spela så högt på musikanläggning att grannar störs. Tänk på att inte använda högljudda instrument, t.ex. trumset, så att grannar störs. Grannar får inte heller störas av oväsen i trappan på grund av besökare till lägenheten. Hundar får inte skälla eller yla så att omkringboende störs. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från kl 22.00 på kvällen till kl 06:00 på morgonen. Tvätt- och diskmaskiner skall inte köras under denna tid. Tänk också på att en del grannar har nattarbete och därför behöver sova på dagen. Brister i hänsynstagande kan naturligtvis uppstå, men löses enklast genom att man pratar med varandra. Upprepade störningar skall dokumenteras med händelse, tidpunkt, eventuell åtgärd o. dyl. och om störningarna fortgår kontakta styrelsen eller Riksbyggen. Vid hot kontakta alltid polisen. Styrelsen hävdar att sunt förnuft måste råda. För dig som ska renovera, har hemmabio inkl. ljudanläggning, fest mm Det är inte acceptabelt att renovera på sätt som stör grannarna tidigt på morgonen och sent på kvällarna. Om man planerar att totalrenovera lägenheten är det lämpligt att informera grannarna med lapp i trapphus alt i respektive brevlåda. Många har idag hemmabio med en ljudanläggning. Vibrationer och bas kan upplevas som störande av dina grannar. Placera därför din anläggning så att den så lite som möjligt kan upplevas som störande, ev. komplettera med isolerande matta, tyg etc. Självklart så ska man kunna ha bjudningar och fest i sin lägenhet. Återupprepade festtillfällen, exempelvis både fredag och lördag med hög ljudnivå kan upplevas som störande. Ljudnivån blir ofta högre än normalt, informera gärna dina grannar i förväg och har du gäster som ev. röker så se till att de röker på gården och har en askkopp att fimpa i. Du som lägenhetsinnehavare är ansvarig även för vad dina gäster gör. Utdrag ur 9 bostadsrättslagen 9 När bostadsrättsinnehavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättsinnehavaren skall även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset.
4 För vem gäller ordningsreglerna? Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas, liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster samt föreningens egna hyresgäster. Vad händer om ordningsreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarliga fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Lokaler De gemensamma lokalerna består av fyra tvättstugor, bastu, övernattningsrum, hobbyrum och pingisrum samt den gemensamma föreningslokalen med kök i källaren på Ö Prinsgatan 30 B. Tvättstugor Tvättstugorna finns i källarplan på följande adresser: Storgatan 11, Storgatan 15, Östra Prinsgatan 28 och Ö Prinsgatan 30. Tvättstugorna bokas med en numrerad låskolv på avsedd tavla utanför tvättstugorna och det är var medlems skyldighet att hålla rent och snyggt efter sig. Bastu Den nyinredda bastun som är belägen i källarplanet på Storgatan 15 A bokas och betalas via föreningens hemsida där även ytterligare information finns. Övernattningsrum Ett övernattningsrum för tillfälliga gäster finns i källaren på Storgatan 15 A. Det har fyra bäddar, pentry, toalett och tillgång till dusch. Kostar 200 kr per dygn och bokas via hemsidan där även nyckelansvariga framgår. Pingisrum Ni finner ett jättefint pingisrum på Storgatan 13 B. För bokning och utkvittering av nyckel se hemsidan. Hobbyrum Ett hobbyrum finns i källaren Storgatan 13 A. För bokning och utkvittering av nyckel se hemsidan. Barnvagnar Föreningen erbjuder följande möjligheter för förvaring av barnvagnar. Röda huset vid Hedlundavägen 2 upplåts utan kostnad och till det utrymmet passar lägenhetsnycklarna för de som bor på Hedlundavägen 2, Storgatan 11 och Ö Prinsgatan 26-28. Övriga kan kontakta fastighetsansvarig för utkvittering av nyckel. Ett källarförråd vid tvättstugan på Ö Prinsgatan 30 A används också för barnvagnar.
5 Extra förråd att hyra Läs mer och se kontaktperson på vår hemsida. Parkering Föreningen har parkeringsplatser med elstolpe för uthyrning. En av dessa kan hyras tillfälligt, maximalt tre dygn per tillfälle. Bokas via hemsidan och betalas (30 kr/dag) i förskott. Det är också möjligt att hyra parkeringsplats utan el för en kostnad av 100 kr/mån. Dessutom finns tillgång till ett antal besöksparkeringar. Om ni hyr garage se till att garageporten alltid är låst. Läs mer om parkering och se kontaktperson på vår hemsida. Regler för parkeringstillståndet Till varje lägenhet ingår två parkeringstillstånd i form av inplastade kort med lägenhetsnummer avsedda för besökande. Besökande ska alltid ha parkeringstillstånd måndag söndag och besökande får parkera högst 24 tim. Boende får parkera på besöksparkeringarna upp till 4 tim. utan att använda p-tillstånd. OBS! För boende som använder sig av parkeringstillstånd för egen bil på besöksparkering utfärdas p-bot omedelbart. Hantverkare som arbetar med renovering av lägenheter får parkera utanför ingången till lägenheten. Förutsättningen är att bilen är målad så att det klart framgår att det är en firmabil. Tillståndet gäller vardagar mellan kl 07.00 och 18.00. Regler för bilkörning inne på gården. (Gäller bilar samt släp) Gården är också barnens lekplats varför all bilkörning måste ske i undantagsfall och med största försiktighet. Bilkörning in på gården är endast tillåten för i- och urlastning. Det är absolut förbjudet att parkera på gräsmattor och gångbanor, även för handikappfordon. Böter utfärdas vid överträdelse. Sopsortering I vår förening sorterar vi sopor som matavfall, plastmaterial, glas, metallburkar och -lock, tidningar, wellpapp och kartong, batterier, glödlampor, lysrör samt övriga hushållssopor. Grovsopor, t.ex. möbler, gamla tv-apparater, stekpannor o. dyl. får inte ställas i sophuset utan fraktas genom bostadsrättsinnehavarens/hyresgästens försorg till återvinningscentralen på Gimonäs eller Klockarbäcken. Vem svarar för underhållet? Som bostadsrättsinnehavare har du nyttjanderätten till din lägenhet utan tidsbegränsning. Föreningens mark, hus och även de enskilda lägenheterna ägs av bostadsrättsföreningen. Enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar ansvarar bostadsrättsinnehavaren för underhållet av sin lägenhet och ska vidta de reparationer som behövs samt svara för kostnaderna. Se vidare under rubriken Fastighetsskötsel på hemsidan där information också finns om hur felanmälan görs beträffande gemensamma utrymmen inomhus och utomhus.