Golfbyns Samfällighetsförenings Allmänna bestämmelser för brukande av Golfbyns Samfällighetsförenings enskilda vattenanläggning (ABV) i Norrmjöle, Umeå kommun. Bestämmelserna är antagna vid årsmötet 2015-04-15 och gäller från och med 2015-04-16. Allmänna bestämmelser för brukande av Golfbyns Samfällighets vattenanläggning Sida 1 (8)
Förord Golfbyns Samfällighetsförening äger en vattenanläggning för att distribuera vatten till alla fastigheter tillhörande Samfälligheten, som omfattar delar av Golfbyn och Sörböle i Norrmjöle, Umeå kommun. Anläggningen består av ett pumphus med tryckstegringsutrustning och ett ca 6,5 km långt ledningssystem för distribution av vatten till anslutna fastigheter. Vattnet köps in från Mjölebygdens vattenförening. Mjölebygdens vattenförening köper i sin tur vattnet från UMEVA som levererar det från vattentäkten i Bjernberg. Detta är, Allmänna bestämmelser för brukande av Golfbyns Samfällighetsförenings vattenanläggning. Bestämmelserna reglerar förhållandet mellan den enskilde fastighetsägaren och Golfbyns Samfällighetsförening som är ägare av vattenanläggningen. INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 Begreppsförklaringar 3 2 Inledning. 4 3 Vattenanläggningen.... 5 4 Vatteninstallationen... 5 5 Användning av vattenanläggningen... 6 6 Servisventilen.. 6 7 Mätning av förbrukad volym. 6 8 Begränsning av vattenförsörjning. 7 9 Tvister.. 8 Allmänna bestämmelser för brukande av Golfbyns Samfällighets vattenanläggning Sida 2 (8)
Allmänna bestämmelser 1 BEGREPPSFÖRKLARINGAR Begrepp som används i dessa allmänna bestämmelser definieras nedan. I övrigt hänvisas till Tekniska Nomenklaturcentralens handbok Plan- och byggtermer 1994 (TNC 95). Vattenförsörjning: Tillhandahållande av vatten som är lämpligt för normal hushållsanvändning Vattentjänster: Vattenförsörjning Vattenanläggning: En anläggning som har till ändamål att tillgodose behov av vattentjänster för bostadshus eller annan bebyggelse Allmän anläggning: En vattenanläggning över vilken en kommun har ett rättsligt bestämmande inflytande och som har ordnats och används för att uppfylla kommunens skyldigheter enligt Lag om allmänna vattentjänster Enskild anläggning: En vattenanläggning eller annan anordning för vattenförsörjning som inte är eller ingår i en allmän vattenanläggning Huvudman: Den som äger en vattenanläggning Fastighetsägare: Den som äger en fastighet inom en vattenanläggnings verksamhetsområde eller innehar sådan fast egendom med tomträtt, ständig besittningsrätt, fideikommissrätt eller på grund av testamentariskt förordnande Vatteninstallation: Fastighets vatteninstallation utgörs av de ledningar som för fastigheten dragits från förbindelsepunkten. I installationen ingår även anordningar som förbundits med sådan ledning. Fastighetsägaren ansvarar och bekostar såväl utförande som drift, underhåll och förnyelse av fastighetens vatteninstallation. Till vatteninstallationen räknas till exempel servisledning från förbindelsepunkten, invändiga vattenledningar i fastigheten samt samtliga behållare, maskiner för vatten och tappställen i fastigheten. Vattenmätare ingår i vatteninstallationen men ägs av Samfälligheten. Allmänna bestämmelser för brukande av Golfbyns Samfällighets vattenanläggning Sida 3 (8)
Förbindelsepunkt: Punkt där den enskilda fastighetens ledning kopplas in till vattenanläggningen. Förbindelsepunkten utgör gränsen mellan en vatteninstallation och en vattenanläggning. Förbindelsepunkten utgörs av den servisventil som ska finnas i närheten av tomtgränsen som avstängningsmöjlighet för varje fastighet mot distributionsnätet. Servisventilen tillhör vattenanläggningen. Servisventil: Avstängningsventil som sitter på servisledningen som möjliggör avstängning av vattenförsörjningen till en eller flera fastigheter Servisledning: Servisledningar är de ledningar som förbinder fastigheten med huvudledningen. De tillhör både Samfälligheten och den enskilda fastighetens. Den enskilda fastigheten äger servisledningen nedströms servisventilen. Från och med servisventilen och uppströms ägs ledningen av Samfälligheten. 2 INLEDNING 2.1 Golfbyns Samfällighetsförening är huvudman för vattenanläggningen. 2.2 För fastighetsägares användning av Golfbyns Samfällighetsförenings vattenanläggning gäller vad som föreskrivs i dessa allmänna bestämmelser. Golfbyns Samfällighetsförening benämns fortsättningsvis Samfällighetsföreningen. 2.3 Vad som enligt dessa bestämmelser gäller för fastighetsägaren gäller även för den som innehar fast egendom med tomträtt, ständig besittningsrätt, fideikommissrätt eller på grund av testamentariskt förordnande. 2.4 Om någon annan än en fastighetsägare har ingått avtal med Samfälligheten om att få använda huvudmannens va-anläggning, skall det som i dessa allmänna bestämmelser gäller en fastighetsägare också gälla användaren. 2.5 Med fastighet kan i dessa bestämmelser i vissa fall även förstås byggnad eller annan anläggning, som inte tillhör ägaren till marken (så kallad ofri grund). 2.6 Om det behövs för att tillgodose syftet med dessa allmänna bestämmelser, skall det som i de allmänna bestämmelserna gäller i fråga om en fastighet också tillämpas i fråga om en byggnad eller annan anläggning som inte tillhör fastighetens ägare. I så fall skall det som i de allmänna bestämmelserna sägs om fastighetsägaren tillämpas på byggnadens eller anläggningens ägare. 2.7 Fastighetsägare är skyldig att följa ändring i och tillägg till dessa allmänna bestämmelser. Allmänna bestämmelser för brukande av Golfbyns Samfällighets vattenanläggning Sida 4 (8)
3 VATTENANLÄGGNINGEN 3.1 Vattenanläggningen består av ledningsnät, tryckstegningsutrustning, ackumulatortank samt kontrollutrustningar som krävs för att tillgodose anläggningens ändamål som är att försörja Samfällighetens vattenbehov. Ledningsnätet består ca 6,5 km vattenledningsnät med avstängningsventiler. Vattenanläggningen består även av samtliga servisventiler som finns i anläggningen samt vattenmätare. 3.2 Samfälligheten ansvarar för och bekostar normalt såväl utförande som drift, underhåll och förnyelse av vattenanläggningen. 4 VATTENINSTALLATIONEN 4.1 För fastighet som är inkopplad till vattenanläggningen är förbindelsepunkten belägen på distributionsledningen, vanligtvis 1 till 3 m innanför fastighetens tomtgräns. Samfälligheten kan dock godkänna annat läge. För fastighet vars installation ska inkopplas till vattenanläggningen bestäms förbindelsepunktens läge av Samfälligheten. 4.2 Inkoppling av två eller flera fastigheters vatteninstallationer till vattenanläggningen i en gemensam förbindelsepunkt för fastigheterna får ske under förutsättning att avtal därom träffas med Samfälligheten. Fastighetsägarna svarar för att gemensamhetsanläggning bildas eller att servitutsavtal ingås. 4.3 I de fall då fler än en fastighet delar på en förbindelsepunkt ansvarar fastighetsägarna solidariskt för vatteninstallationen gentemot Samfälligheten tills gemensamhetsanläggning bildats eller att servitutsavtal ingåtts. 4.4 Vid nyanslutning ska fastighets hela vattenuttag ur vattenanläggningen kunna mätas med en vattenmätare. Fastigheter som har en befintlig vatteninstallation som är utformad så att flera vattenmätare måste användas för att mäta fastighetens hela vattenuttag kan ansöka hos Samfälligheten om att få extra mätare installerad. De extra kostnader som Samfälligheten belastas med för de extra mätpunkterna ska bekostas av fastigheten. 4.5 Inkoppling av fastighets vatteninstallation till vattenanläggningen ombesörjs av Samfälligheten eller den Samfälligheten utser. 4.6 Fastighetsägare som vet eller misstänker att fastighetens hela vattenförbrukning inte mäts har skyldighet att rapportera detta till Samfälligheten. 4.7 Samfälligheten har rätt att undersöka fastighets vatteninstallation. 4.8 Begär fastighetsägare att ny förbindelsepunkt ska upprättas i stället för redan befintlig och Samfälligheten efter ansökan medger detta, är fastighetsägaren skyldig att bekosta åtgärderna i samband med detta. Allmänna bestämmelser för brukande av Golfbyns Samfällighets vattenanläggning Sida 5 (8)
4.9 Finner samfälligheten det påkallat att upprätta ny förbindelsepunkt i stället för och med annat läge än den befintliga är Samfälligheten skyldig att ersätta fastighetsägarens kostnader för fastighetens del av den nya servisledningen och inkopplingen av denna. 5 ANVÄNDNING AV VATTENANLÄGGNINGEN 5.1 Samfälligheten levererar vatten till fastighet som har rätt att vara ansluten till vattenanläggningen och som iakttar gällande bestämmelser för användandet. 5.2 Samfällighetens leveransskyldighet avser endast vatten av den kvalitet som erfordras för hushållsändamål. Samfälligheten garanterar inte att visst vattentryck alltid upprätthålls eller att viss vattenmängd per tidsenhet alltid kan levereras. 5.3 Vatten får utnyttjas för värmeutvinning endast om Samfälligheten efter ansökan medger detta. 5.4 Fastighetsägare får inte utan Samfällighetens skriftliga samtycke koppla samman anläggning i vilken finns vatten levererat av Samfälligheten med anläggning som försörjes med vatten på annat sätt, t ex egen brunn. 5.5 Fastighetsägare som vill bruka vattenanläggningen ska anmäla detta till Samfälligheten. Detta gäller fastighetsägare som inte redan är anslutna till vattenanläggningen. 6 SERVISVENTILEN 6.1 Vid manövrering av servisventilen ska Samfällighetens skriftliga drift- och skötselinstruktion för detta moment följas. Samfälligheten ansvarar för att hålla detta dokument uppdaterat. Senast uppdaterad version ska följas av den som manövrerar servisventilen. Om man kan konstatera att drift- och skötselinstruktionen inte följts eller att åverkan gjorts på servisventilen av onödig kraft som skadat servisventilen så bekostas detta av användaren av servisventilen. Användaren av servisventilen är den/de fastighetsägare som är anslutna via servisventilen. Samfälligheten kan mot ersättning vara behjälplig vid manövrering av servisventil. 7 MÄTNING OCH DEBITERING AV FÖRBRUKAD VOLYM 7.1 Fastighetsägare är betalningsskyldig för allt vatten som tillförts fastighetens vatteninstallation. 7.2 När fastighet byter ägare ska säljaren skriftligt rapportera till samfälligheten kontaktuppgifter till den nye ägaren och tidpunkt för ägarbytet. Sedan tidigare inrapporterad ägare är betalningsskyldig gentemot Samfälligheten tills ny ägare inrapporterats. Rapportering ska ske i så god tid att mätaravläsning kan utföras vid tidpunkten för ägarbytet. Allmänna bestämmelser för brukande av Golfbyns Samfällighets vattenanläggning Sida 6 (8)
7.3 Vattenförbrukning hos fastighetsägare fastställs genom mätning, om inte Samfälligheten bestämmer annat. 7.4 Vattenmätare tillhandahålls av Samfälligheten och förblir dennes egendom. Samfälligheten bestämmer antalet mätare och vilket slag av mätare som ska användas. Fastighetsägaren ska bekosta nödvändiga anordningar för uppsättning av mätare och sammankoppling med installationen i övrigt. Innan mätare sätts upp, eller skriftligt medgivande lämnats av Samfälligheten, får vatten inte tas från vatteninstallationen eller vattenanläggningen. 7.5 Mätarens plats ska vara godkänd av Samfälligheten som har rätt att kostnadsfritt disponera platsen och ensamt har befogenhet att sätta upp, ta ned, kontrollera, justera, underhålla samt till- och frånkoppla mätaren. För dessa åtgärder liksom för avläsning ska fastighetsägaren lämna Samfälligheten tillträde till mätaren. Har avsättning för mätare utförts innan placeringen godkänts av Samfälligheten, är fastighetsägaren, om Samfälligheten så kräver, skyldig att bekosta flyttning av avsättningen så att mätarens plats kan godkännas av Samfälligheten. 7.6 Fastighetsägare ska vårda mätare väl och skydda den mot stöld, frysning och åverkan samt mot återströmning av varmvatten och annan skadlig värmepåverkan. Om så inte sker och vattenmätaren skadas eller försvinner, ska fastighetsägaren ersätta Samfälligheten kostnaden för att åtgärda eller byta mätaren. 7.7 Fastighetsägare som önskar att vattenmätare tas ned på grund av frysrisk eller annan orsak ska anmäla detta till Samfälligheten som tar ned och åter sätter upp mätare mot en ersättning. 7.8 Samfälligheten kan efter skriftlig ansökan bevilja fastighetsägare att självständigt efter säsong montera respektive demontera vattenmätare som riskerar att skadas av kyla. Samfällighetens skriftliga drift- och skötselinstruktion för detta moment ska följas. Samfälligheten ansvarar för att hålla detta dokument uppdaterat. Senast uppdaterad version ska följas av den som monterar eller demonterar vattenmätaren. Samfälligheten har rätt att återta ett sådant beviljande. 7.9 Antas mätaren utvisa annan förbrukning än den verkliga låter Samfälligheten undersöka mätaren, om Samfälligheten finner det nödvändigt eller fastighetsägaren begär det. Undersökningen ska bekostas av fastighetsägaren om denne begärt undersökningen och mätarens mätfel är inom godtagen tolerans. I annat fall bekostar Samfälligheten undersökningen. 7.10 Vid ovan avsedd undersökning eller prövning bestäms mätarens felvisning enligt Styrelsens för ackreditering och teknisk kontroll (SWEDAC) föreskrifter och allmänna råd om vattenmätare STAFS 2006:5 eller författning som kan komma att ersätta denna. 7.11 Kan mätfelets storlek inte bestämmas eller har mätaren inte fungerat har Samfälligheten rätt att uppskatta förbrukningen. 7.12 Fastighetsägare som inte godtar Samfällighetens beslut eller genomförd undersökning eller Samfällighetens uppskattning av förbrukningen kan begära prövning av frågan i Allmänna bestämmelser för brukande av Golfbyns Samfällighets vattenanläggning Sida 7 (8)
den ordning Lag om allmänna vattentjänster stadgar eller på annat sätt som parterna enas om. 8 BEGRÄNSNING AV VATTENFÖRSÖRJNING 8.1 Samfälligheten har rätt att begränsa eller avbryta vattenleveransen om avtalet med Mjölebygdens vattenförening upphör eller om det är nödvändigt för att förebygga person- eller egendomsskada samt för reparation, ändring, kontroll eller annan åtgärd som berör samfällighetens egna eller därmed förbundna anläggningar. 8.2 Vid begränsad vattentillgång är fastighetsägare skyldig att reducera sin vattenförbrukning enligt Samfällighetens anvisningar. 8.3 Vid planlagt leveransbrott ska Samfälligheten på lämpligt sätt lämna meddelande om detta. 8.4 Samfälligheten får stänga av vattenförsörjningen till en fastighet, om fastighetsägaren har åsidosatt sin skyldighet att betala en avgift eller i övrigt försummat sina skyldigheter enligt dessa allmänna bestämmelser försummelsen är väsentlig, avstängningen inte medför olägenhet för människors hälsa, huvudmannen skriftligen har uppmanat fastighetsägaren att vidta rättelse och gett fastighetsägaren skälig tid att vidta rättelsen, och fastighetsägaren trots den uppmaning som avses i 4 inte har vidtagit rättelse inom den skäliga tiden. Kostnaden för en avstängningsåtgärd får påföras fastighetsägaren. 9 TVISTER 9.1 Tvist med anledning av dessa allmänna bestämmelser ska avgöras av allmän domstol. Allmänna bestämmelser för brukande av Golfbyns Samfällighets vattenanläggning Sida 8 (8)