Försäljningsunderlag Piteå Trundavan 2:15 Strandlinje Fantastiskt fint belägen skogsfastighet på Trundön med sandsstrand och naturlig stenpir. Strandlinje både i norr och söder. Skogen ligger främst på två skiften med ett virkesförråd om ca 1 200 m³sk. Eventuella framtida tomtavstyckningar? Jakt i Trundön VVO. Sista anbud måndag den 28 september 2015 Prisidé 800 000 kr 2015-08-18 Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå Telefax 0920-162 95 Internet www.skogsmastarna.se
1:283255 15000 m
Piteå Trundavan 2:15 Försäljningsobjekt Piteå Trundavan 2:15. Arealer Enligt mätning på skogskarta Totalt 22,8 ha Skog 20,3 ha Impediment 2,1 ha Övrigt: 0,4 ha Areal enligt fastighetsregister 19,22 hektar. Taxeringsvärde, taxeringsår 2014 Obebyggd lantbruksenhet typkod 110. Totalt: 317 000 kr. Skogmark: 317 000 kr. Anbud med prisidé Fastigheten försäljs via anbudsförfarande. Bud ska vara oss tillhanda senast sista anbudsdagen PRISIDÈ: 800 000 SEK för hela försäljningsobjektet, Se vidare under Punkten Försäljningsförfarande. Skog & Mark Fastighetens totala virkesförråd uppgår till ca 1 200 m³sk. Trädslagsfördelningen är tall 52 %, gran 26 % och löv 22 %. Medelboniteten har beräknats till ca 3,3 m³sk per hektar och år. Uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från skogsinventering utförd av Sverker Forsén i februari 2015. Ytterligare skogsuppgifter fås i bilaga. Övriga fastighetsvärden Fastighetens huvudskifte har ett mycket bra läge på Trundön för eventuella framtida tomtavstyckning eller egen fritidhus/driftsbyggnad. Fastigheten har med strandsträcka på båda sidor om Trundön. På fastighetens norra sida finns både naturlig sandstrand och stenpir. Generellt på Trundön gäller 100 m strandskydd. Inget förhandsbesked om bygglov finns. Idag finns en liten koja på fastigheten. Koja Skogsmästarna i Norr AB Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå Org.nr: 556650-4212 Naturlig stenpir mot havet Telefon 0920-162 70 info@skogsmastarna.se www.skogsmastarna.se
Nyckelbiotoper mm. På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper eller biotopskydd. Generellt gäller för skogliga åtgärder att särskild hänsyn skall tas för s.k. hänsynskrävande biotoper i den mån sådana finns. Exempel på sådana biotoper är områden längs bäckar och dråg, myrkanter och berghällar samt sumpskogar, kärr och myrholmar. Jakt Jakt bedrivs i Trundön viltvårdsområde om ca 1 786 hektar. Älg tilldelning är 6 vuxna och 6 kalvar. Servitut & Nyttjanderätter Inga inskrivna Servitut eller Nyttjanderätter Samfälligheter mm Gemensamhetsanläggningar: Piteå Trundavan GA:1 (väg) Lantmäteriförrättning pågår, avser b.la utredning av andelstal. Piteå Trundavan GA:8 (väg). Samfälligheter: Piteå Trundavan S:1-3, S:5-7, S:9 Inteckningar/Pantbrev Det finns inga pantbrev uttagna på fastigheten. Visning Intressent får på egen hand eller genom konsult inventera och besikta fastighetens skogs- och markområden. Från Avd 1 Avd 7 Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se
Försäljningsförfarande Fastigheten försäljes genom anbud som inges skriftligen och märkta med försäljningsobjektets fastighetsbeteckning. Bud skall vara oss tillhanda senast sista anbudsdagen kl. 24:00. Postadress: Skogsmästarna i Norr Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå. E-post: lars@skogsmastarna.se Avd 6, G1 Anbud skall anges med ett bestämt belopp i svenska kronor. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Anbud med reservationer eller av typen procentanbud eller dylikt godtages ej. Det högsta anbudet kan direkt komma att antas, alternativt sker förhandling eller öppen budgivning med de högsta anbudsgivarna. Budgivaren skall inom 5 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan anbud lämnas. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Övriga försäljningsvillkor Fastigheten överlåts i befintligt skick. Det åligger anbudsgivare att noggrant besikta försäljningsobjektet för att därigenom förvissa sig om byggnaders skick, ägoslagsfördelning, skogsvårdstillstånd, virkesförråd och förhållanden i övrigt. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt jordabalken. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer. Undersökningens omfattning ska ta hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Beträffande skogen erinras särskilt om att skogsbruksplaner och skogsuppgifter kan vara behäftade med osäkerhet, varför angivna uppgifter inte skall uppfattas som utfästelse utan som ett underlag för egen besiktning. Därvidlag skall även beaktas den naturvårdshänsyn som vid avverkning kan komma att krävas utifrån skogsvårdslagen. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller häva köpet för fel som köparen borde upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten både i fält och genom offentliga register. Köparen bör därför undersöka fastigheten noga. Ägarna och/eller Skogsmästarna förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se
Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom område som enligt jordförvärvslagen (1979:230) utgör friområde. Privatpersoner kan fritt köpa fastigheten. Om köparen är juridisk person skall köparen hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare. I det fall köpare nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd köpeskilling. Lantmäteriförrättning Fastigheten kan även tillföras en annan fastighet inom skifteslaget genom fastighetsreglering. Förrättningskostnaden vid fastighetsreglering betalas av köparen. Ingen lagfartskostnad uppkommer vid fastighetsreglering. Upplysning om kostnaden för fastighetsreglering lämnas av berörd lantmäterimyndighet. Lagfart Köparen svarar för lagfartskostnader (1,5 % av köpeskillingen) och eventuella inteckningskostnader (2 % av inteckningsbeloppet). Betalning Vid kontraktstecknandet erlägges tio procent av köpeskillingen kontant i handpenning. Resterande köpeskilling erlägges kontant på tillträdesdagen. Tillträde Tillträde sker 30 dagar efter att köpekontraktet undertecknas om inte annat överenskommes. Vid eventuell förvärvsprövning sker tillträde 20 dagar efter laga kraftvunnet beslut från länsstyrelsen. Ansvarig fastighetsmäklare Lars Hegstam, tel 0920-162 85, mobil 070-291 61 23. E-post: lars@skogsmastarna.se Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 20,3 89 Myr/kärr/mosse 2,1 9 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 2 Annat 0,0 <1 Summa landareal 22,8 Vatten 0,0 Prod. Linjer Myr Virkesförråd Totalt m³sk 1201 m³sk % Tall 628 52 Gran 306 26 Löv 267 22 Tall Medeltal m³sk per hektar 59 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2015-2024 m³sk per år 3,3 beräknad med hänsyn till 59 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 Totalt under perioden 0 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 53 m³sk m³sk per ha 2,6 pcskog Utskriven: 2015-04-08 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Trundavan 2:15 Id: 258105001
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark - 9 år 1,6 8 2 1 80 20 10-19 10,0 49 100 10 90 10 20-29 30-39 40-49 50-59 60-69 3,7 18 407 110 70 10 20 70-79 1,6 8 216 135 60 10 30 80-89 90-99 2,0 10 300 150 30 50 20 100-109 110-119 120 + 1,4 7 176 126 18 53 29 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 20,3 100 1201 59 52 26 22 Arealfördelning, aktuell 40 Areal % 30 20 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1201 m³sk 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 40 Areal % 30 20 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1789 m³sk 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2015-04-08 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Trundavan 2:15 Id: 258105001
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 1,6 8 2 1 80 20 Röjningsskog R1 R2 10,0 49 100 10 90 10 Gallringsskog G1 5,3 26 623 118 67 10 23 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 3,4 17 476 140 26 51 23 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 20,3 100 1201 59 52 26 22 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 K2 R2 G1 S3 pcskog Utskriven: 2015-04-08 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Trundavan 2:15 Id: 258105001
Skogens fördelning på målklasser Areal Virkesförråd Tillväxt Antal Målklass ha % m³sk % m³sk % avd PG 17,0 83,7 745 62,0 487 83,0 6 PF - produktion 0 PF - naturvård 0 NS 0 NO 3,3 16,3 456 38,0 100 17,0 2 Summa 20,3 100,0 1201 100,0 587 100,0 8 PG Impediment ha % Myr 2,1 9,0 Berg 0,0 0,0 NO Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd: PG PF NS NO Produktionsmål med miljöhänsyn I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn. Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Naturvårdsmål med skötsel I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl. Naturvårdsmål, orört I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden. pcskog Utskriven: 2015-04-08 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Trundavan 2:15 Id: 258105001
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Åtgår Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g m³sk ä o år klass Skikt m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m r % m³sk (-Avdrag) [Skikt] Anteckningar: Årlig tillväxt Priotal m³sk per ha 0,1 1 125 S3 T18 200 20 PG 80200 Kantzon m åker 3,3 Skapad från SkogView Not ¹ 2 Anteckningar: 1,6 1 1 K2 T18 1 2 PG 82000 Åter beskogning betald 2,0 Skapad från SkogView 3 2,0 1 90 S3 T16 150 300 NO,b 35200 16 13 Kantz m vatten 3,5 VP 4,6 Anteckningar: 4 3,6 1 10 R2 T18 10 36 PG 90100 3 2 2,5 Anteckningar: 5 4,1 1 60 G1 T18 110 407 PG 71200 16 11 3,9 GÖ 21 (-0,4) L Anteckningar: pcskog Utskriven: 2015-04-08 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Trundavan 2:15 Id: 258105001
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Åtgår Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g m³sk ä o år klass Skikt m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m r % m³sk (-Avdrag) [Skikt] Årlig tillväxt Priotal m³sk per ha 6 1,6 1 70 G1 T18 135 216 PG 61300 18 13 19 3,8 GA 1,5 Anteckningar: GÖ 21 Not ¹ 7 6,4 1 10 R2 T18 10 64 PG 90100 1 1 2,5 Anteckningar: 8 1,3 1 120 S3 T16 120 156 NO,b 16300 18 11 2,4 VP 3,8 Anteckningar: 99 Anteckningar: 2,1 2 Myr pcskog Utskriven: 2015-04-08 Län: Norrbottens län Kommun: Piteå Församling: Norrfjärden Trundavan 2:15 Id: 258105001
1:10000 500 m
1:10000 500 m
1:5000 300 m
1:10000 500 m
Anbudsblankett Undertecknad lämnar härmed ett bud på fastigheten Piteå Trundavan 2:15 TEXT...SEK SIFFROR...SEK Jag finansierar köpet genom Lån Egna medel Avverkningsrätt Annat Jag har tagit del av anbudsunderlaget och godkänner att mina personuppgifter registreras i Skogsmästarnas datasystem. Ort och datum:... Namn:... Namnförtydligande:... Personnummer:... Adress:... Postadress:... Telefon:... E-postadress:... Äger sedan tidigare fastigheter:...... Märk kuvertet eller ange ämne Trundavan 2:15 Anbud skickas till: Skogsmästarna, Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå, info@skogsmastarna.se