Årsredovisning för räkenskapsåret 2011
Fastighets AB Briggen (Org nr 556476-7688) Styrelsen avger följande årsredovisning. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusental kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år. Styrelsen och verkställande direktören får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari-31 december 2011.
Innehåll 4 Förvaltningsberättelse 8 Resultaträkning 9 Balansräkning 10 Förändringar i eget kapital 11 Kassaflödesanalys 12 Noter 20 Förslag till vinstdisposition 21 Revisionsberättelse 22 Fastighetsförteckning 26 Adresser och kontaktuppgifter
Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Fastighets AB Briggen äger, utvecklar, hyr ut och förvaltar kommersiella fastigheter i Öresundsregionen, främst i Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn. Briggen är ett helägt dotterbolag till Castellum AB som är noterat på NASDAQ OMX Stockholm AB Large Cap. Briggens övergripande mål är att skapa god lönsamhet och hög värdetillväxt genom en kundnära förvaltning och en marknadsinriktad förädling av fastighetsbeståndet. Fastighetsbestånd Vid räkenskapsårets utgång hade Briggen sammanlagt 109 (101) fastigheter med en total uthyrningsbar yta på 678 (646) tkvm. Fastigheterna var den 31 december 2011 bokförda till ett värde av 5 190 Mkr (4 712). Fastighetsbeståndet värderas årligen internt och uppgick per den 31 december 2011 till 7,3 miljarder kronor (6,7). Ett urval av de största fastigheterna värderas även externt och överensstämmelsen mellan intern och extern värdering är god. Intäkter Briggens hyresintäkter uppgick till 567 Mkr (571). Den ekonomiska uthyrningsgraden var 85,2 %(86,6). Likviditet och kassaflöde Briggens likvida medel uppgick vid räkenskapsårets slut till 7 Mkr (2). Kassaflöde från förvaltningen uppgick till 236 Mkr (253). Finansiering Briggens räntebärande lån uppgick vid årets slut till 4 167 Mkr (3 865) motsvarande en belåningsgrad om 44 % (43) av fastigheternas interna värdering. Finansieringen utgörs till övervägande delen av lån från moderbolaget Castellum AB. Räntevillkoren för de interna lånen bestäms inför varje kalenderkvartal och baseras på Castellum AB:s genomsnittliga upplåningskostnad. Per den 31 december 2011 var räntan 4,0 procent och medelräntebindningstiden i underliggande låneportfölj uppgick till 2,7 år. Lånen från Castellum AB löper formellt sett med tre månaders uppsägningstid och är baserade på Castellum AB:s långfristiga upplåning. Till säkerhet för lånen har Briggen ställt pant i fastigheter. Briggenkoncernen har ett eget kapital om 1 342 Mkr (1 276). Investeringar och försäljningar Under 2011 har Briggen förvärvat totalt sju fastigheter, varav fyra i Storköpenhamn: Roskildevej 22, Abildager 26, Vibeholms allé 15 samt Hovedvejen 1-7, totalt omfattande 22 082 kvm kontor och lager. Med tillträde 1 februari 2012 har fastigheterna Nejlikebuketten 6, Torshammaren 11 och Armringen 2 i Malmö förvärvats. Ny- till- och ombyggnation har skett med 248 (115) Mkr. Under 2010 påbörjades den sista etappen av Edison Park, omfattande 9 000 kvm kontor och lager, och beräknas färdigställas under våren 2012. Fullriggaren 4 i Malmö påbörjades i början av 2011 och kommer att färdigställas i slutet av 2012. Briggen har inte avyttrat någon fastighet under 2011. Kontraktsstrukturen Briggen har en god riskspridning på hyreskontrakten, förfallotiderna är väl fördelade över tiden med kunder spridda över flera branscher. Det för tillfället största enskilda hyreskontraktet svarar för endast 3,7 % av det totala kontraktsvärdet och den största enskilda kunden svarar för 7,3 % av det totala kontraktsvärdet. Marknad och uthyrning 2011 har präglats av en god efterfrågan på lokaler i Öresundsregionen. Marknadsutvecklingen i Lund har trots Astra Zenecas nedläggning varit god och framtidsutsikterna är goda då synkrotonljusanläggningen MAXIV är påbörjad och utveck- 4
lingen av ESS pågår för fullt. Regionen påverkas också positivt av att projektering av Fehmarn Bält-förbindelsen mellan Danmark och Tyskland är igång samt att fast förbindelse mellan Helsingborg och Helsingör utreds. Dessutom finns det tankar om en metroförbindelse mellan norra Malmö och de östra delarna av Köpenhamn. På det stora hela präglas regionen av stark framtidstro. Det finansiella läget i Europa har påverkat Danmark och kommer att påverka Sverige framöver. Fastighetsmarknaden på den svenska sidan av Öresund är präglad av ett lugn. Det har inte funnits så mycket kommersiella fastigheter till salu inom de områden där Briggen är verksamt. Bostadsfastigheter har varit mer frekventa på transaktionsmarknaden. På den danska sidan pågår upprensning efter den investerings- och prisboom som pågick på fastigheter fram till 2008. De danska bankerna genomlider en kris av sällan skådat slag och danska staten har upprättat en bankakut för de banker som inte mäktar med att hantera alla kunder med betalningssvårigheter inom bland annat fastighetsbranschen. I början av 2011 förvärvade Briggen en första fastighet i Danmark och under året förvärvades ytterligare tre fastigheter. Av dessa fyra fastigheter har tre, med danska mått mätt, lång kontraktstruktur. Den fjärde fastigheten som tidigare inrymde AstraZenecas huvudsäte i Albertslund är sedan årsskiftet helt tomställd vilket var en förutsättning vid förvärvet. Det kan idag konstateras att det finns ett förhållandevis stort intresse för dessa lokaler. Hyresmarknaden på den svenska sidan av Öresund känns fortsatt vital även om det fanns en tendens i slutet av året att beslutsprocessen drog ut på tiden och inflödet av nya affärer inte var lika stort som tidigare. Briggen har under året nytecknat hyreskontrakt på 63 Mkr (66), varav 11 MSEK (14) utgjorde uthyrning i samband med ny-, till- och ombyggnation. Uppsägningar uppgick till 40 Mkr (75) varav konkurser 2 Mkr (2). Nettouthyrningen under 2011, exklusive omförhandlingar, uppgick till 23 Mkr (-9) vilket är en väsentlig förbättring jämfört med både 2010 och 2009. Briggens större vakanser finns i Helsingborg i fastigheten Pilbågen 9 med drygt 4 000 kvm kontor och i Lund i fastigheten Stockholmsledet 8 med knappt 5 000 kvm kontor samt i Malmö där Briggen har ett flertal lagerytor i storleken 1 000 3 000 kvm lediga för uthyrning. Dessutom finns lediga lokaler i pågående och planerade ombyggnadsprojekt i både Malmö och Lund. För fastigheten Sändaren 1 i Malmö, gamla TVhuset, pågår planering för att kunna starta ett ombyggnadsprojekt under andra hälften av 2012. Fastigheten Fullriggaren 4 i Västra Hamnen i Malmö kommer att vara inflyttningsklart under senare delen av 2012 med 5 800 kvm kontor och butiksytor lediga. Uthyrning av tredje etappen i fastigheten Forskaren 2 i Lund löper planenligt. Återstående kontorsytor att hyra ut uppgår till 6 000 kvm kontor. Slutligen pågår planering för ombyggnad av fastigheten Jöns Petter Borg 9 i Lund med drygt 4 000 kvm kontor och 6 000 kvm lager. Briggen har en uttalad kvalitets- och servicestrategi och utvärderar kontinuerligt hur väl kvalitetsmålen uppfylls. Bolaget strävar efter att göra kundernas vardag enklare genom att tillhandahålla lokaler med rätt förutsättningar för att stödja kunderna så att de kan fokusera på sina affärer och sina kunder. Varje år genomförs en kundmätning, NKI, som mäter vad kunderna anser att Briggen är bra på och vad som kan förbättras. 2011 års resultat var tyvärr en liten tillbakagång jämfört med 2010. Briggen tar detta på stort allvar och på de punkter där målsättningarna inte uppnåtts genomförs nu ett noga planlagt och strukturerat förbättringsarbete med målsättning att redan under 2012 återvinna nedgången från 2011. 2012 är det år då Briggen och Briggens medarbetare, än tydligare än 2011, sätter kunderna och servicen i fokus. I kombination med förbättrad kommunikation och information till kunderna skall den viktiga relation med kunderna ytterligare förbättras. Miljö Briggen betraktar miljöarbetet som en viktig del för att uppnå företagets mål, både på kort och på lång sikt. Företaget bedriver verksamheten ur ett kundperspektiv med minsta möjliga miljöpåverkan för att bidra till en hållbar utveckling. Briggen arbetar kontinuerligt med optimering av energiförbrukning och har påbörjat arbetet med att ansöka om Green Building certifiering av fastigheterna. Under 2011 har två fastigheter blivit godkända som Green Building och ansökan för ytterligare två fastigheter har skickats in. För att stärka miljöarbetet inför kommande år har organisationen förstärkts med en teknisk förvaltare som stödjer samtliga förvaltningsområden samt en miljösamordnare som arbetar med fokus på att Green Building-certifiera fastigheterna. För att minska verksamhetens miljöpåverkan i så stor utsträckning som möjligt, väljs material med omsorg vid omoch nybyggnation. Briggens samtliga fastigheter är miljöinventerade. Vid nyproduktion av fastigheter väljs utöver Green Building certifiering alltid ytterligare en miljöklassning för att säkerställa byggnadens miljöprofil. För Fullriggaren 4 i Malmö arbetar bolaget med Miljöbyggnad nivå guld. Klassningsmetod väljs från projekt till projekt beroende på erfarenheter och lärdomar från föregående projekt. Briggen arbetar även internt aktivt med miljöfrågorna. Bolaget strävar efter att använda svanenmärkt papper och svanenmärkta trycksaker, samt i övrigt miljövänliga kontorsprodukter. Samtliga bilar är miljöklassade. Personal och organisation Under 2011 har vissa förändringar av Briggens organisation gjorts. Förvaltningsområde Malmö har delats upp i två förvaltningsområden, för att få mindre och effektivare enheter som kan agera snabbare mot kunderna. Under året har ekonomiavdelningen förstärkts med ytterligare medarbetare för att öka kompetensen. Förstärkningen innebär ökad möjlighet att kunna utveckla och förbättra de administrativa rutinerna men också att kunna stödja förvaltningsområdena för fortsatt fokus på att möta och leverera hög service till kunderna. Briggens värdeord är starka hos medarbetarna och används 5
som stöd för agerandet i vardagen då Briggen möter kunder, leverantörer och andra intressenter, t ex kommuner. Briggens värdeord är: Nytänkande Kompetenta Närvarande Ärliga Öppna Möjligheter och risker Stigande marknadsräntor är normalt över tid en effekt av ekonomisk tillväxt och stigande inflation, vilket antas leda till högre hyresintäkter. Detta beror dels på att efterfrågan på lokaler antas öka vilket medför minskade vakanser och därmed potential för stigande marknadshyror, dels på att indexklausulen i de kommersiella kontrakten kompenserar den stigande inflationen. En högkonjunktur innebär därmed högre räntekostnader men även högre hyresintäkter, medan omvänt förhållande råder i en lågkonjunktur. Förändringen i hyresintäkter och räntekostnader sker inte exakt samtidigt, varför resultateffekten på kort sikt kan uppstå vid olika tidpunkter. För att begränsa denna påverkan, har strukturen av räntornas förfall fördelats över olika löptider. Moderbolaget Castellum AB hanterar detta på koncernnivå och säkerställer även Briggens kapitalbehov samt övriga finansiella risker. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftsöverskott och köparens avkastningskrav. En ökande efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftsöverskottet en prisjustering uppåt, medan negativ tillväxt får motsatt effekt. När politiska beslut tas om exempelvis förändringar i nivån på företagsbeskattning, fastighetsskatt och skattelagstiftning i övrigt eller tolkningarna av dessa, påverkas Briggen direkt. Skulle reglerna för inkomstbeskattning eller tolkningarna av desamma genomgå en framtida omläggning kan det medföra att Briggens skatteposition förändras i såväl positiv som negativ riktning. Alla Briggens fastigheter är försäkrade till sina fulla värden. 6
BRIGGEN ÅRSREDOVISNING 2011 7
esultaträkning KONCERN MODERBOLAG Belopp i tkr Not 2011 2010 2011 2010 1 Hyresintäkter 2 566 757 571 487 - - Driftskostnader -107 141-109 702 - - Underhåll -21 561-21 746 - - Tomträttsavgäld -3 227-2 445 - - Fastighetsskatt -31 212-29 937 - - Uthyrning och fastighetsadministration 8-36 771-32 684-34 1 317 Driftsöverskott före avskrivningar 366 845 374 973-34 1 317 Avskrivningar 3-55 335-50 520-860 -848 Bruttoresultat fastighetsförvaltning 311 510 324 453-894 469 Fastighetsförsäljningar Försäljningsintäkter - 62 778 - - Bokfört värde - -35 628 - - Resultat fastighetsförsäljning - 27 150 - - Centrala administrationskostnader 8, 9-7 423-6 737-4 911-5 153 Återförda nedskrivningar av fastigheter 1 170 9 344 - - Nedskrivningar av fastigheter -10 195 - - - Rörelseresultat 295 062 354 210-5 805-4 684 Finansiella poster Resultat från dotterbolag 4 - - 103 956 29 829 Finansiella intäkter 5 37 705 34 090 54 144 39 723 Finansiella kostnader 6-160 247-146 480-39 525-38 679 Summa resultat från finansiella poster -122 542-112 390 118 575 30 873 Resultat efter finansnetto 172 520 241 820 112 770 26 189 Aktuell skatt 7-4 364-2 664 - - Uppskjuten skatt 7-38 220-72 350-2 359 227 Årets resultat 129 936 166 806 110 411 26 416 8
Balansräkning KONCERN MODERBOLAG Belopp i tkr Not 2011 2010 2011 2010 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 10 5 190 146 4 712 357 - - Inventarier 11 2 935 2 406 2 540 2 137 Summa materiella anläggningstillgångar 5 193 081 4 714 763 2 540 2 137 Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar i dotterbolag 12 - - 477 449 378 477 Uppskjuten skattefordran 15 - - 13 896 8 628 Andra långfristiga fordringar 13 4 115 - - - Summa finansiella anläggningstillgångar 4 115-491 345 387 105 Summa anläggningstillgångar 5 197 196 4 714 763 493 885 389 242 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 5 890 969 - - Fordringar hos koncernföretag 876 432 888 492 174 557 195 848 Aktuella skattefordringar 1 961 5 732 54 17 Övriga fordringar 43 980 17 786 12 20 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 354 10 645 950 1 004 Summa kortfristiga fordringar 942 617 923 624 175 573 196 889 Kassa och bank 7 164 2 266 5 42 Summa omsättningstillgångar 949 781 925 890 175 578 196 931 Summa tillgångar 6 146 977 5 640 653 669 463 586 173 Eget kapital, avsättningar och skulder Eget kapital 14 Bundet eget kapital Aktiekapital 10 000 10 000 10 000 10 000 Reservfond 2 160 2 160 2 000 2 000 Summa bundet eget kapital 12 160 12 160 12 000 12 000 Fritt eget kapital Balanserad vinst 1 199 774 1 097 412 88 328 95 835 Årets vinst 129 936 166 806 110 411 26 416 Summa fritt eget kapital 1 329 710 1 264 218 198 739 122 251 Summa eget kapital 1 341 870 1 276 378 210 739 134 251 Avsättningar, uppskjuten skatteskuld 15 391 359 367 440 - - Skulder 16 Långfristiga räntebärande skulder, koncern 3 125 183 2 890 858 395 402 448 945 Långfristiga räntebärande skulder, extern 1 021 470 909 000 - - Leverantörsskulder 13 321 15 484 953 66 Kortfristiga räntebärande skulder koncern 20 000 65 000 - - Övriga skulder 93 696 2 269 59 614 420 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 140 078 114 224 2 755 2 491 Summa skulder 4 413 748 3 996 835 458 724 451 922 Summa eget kapital, avsättningar och SKULDER 6 146 977 5 640 653 669 463 586 173 Ställda säkerheter 18 4 303 809 4 019 115 Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga Inga Inga Inga 9
Förändringar i eget kapital Antal Aktie- Reserv- Fritt eget Totalt eget KONCERN, tkr aktier kapital fond kapital kapital Eget kapital 2009-12-31 100 000 10 000 2 160 1 145 377 1 157 537 Justering ingående balans - - - -60-60 Lämnat koncernbidrag - - - -47 905-47 905 Årets resultat - - - 166 806 166 806 Eget kapital 2010-12-31 100 000 10 000 2 160 1 264 218 1 276 378 Utdelning - - - -67 000-67 000 Erhållet aktieägartillskott - - - 54 450 54 450 Lämnat koncernbidrag - - - -51 590-51 590 Omräkningsdifferens - - - -304-304 Årets resultat - - - 129 936 129 936 Eget kapital 2011-12-31 100 000 10 000 2 160 1 329 710 1 341 870 Antal Aktie- Reserv- Fritt eget Totalt eget MODERBOLAG, tkr aktier kapital fond kapital kapital Eget kapital 2009-12-31 100 000 10 000 2 000 75 199 87 199 Erhållet koncernbidrag (efter skatt) - - - 20 636 20 636 Årets resultat - - - 26 416 26 416 Eget kapital 2010-12-31 100 000 10 000 2 000 122 251 134 251 Erhållet koncernbidrag (efter skatt) - - - 15 477 15 477 Lämnat koncernbidrag - - - -36 850-36 850 Aktieägartillskott - - - 54 450 54 450 Utdelning - - - -67 000-67 000 Årets resultat - - - 110 411 110 411 Eget kapital 2011-12-31 100 000 10 000 2 000 198 739 210 739 10
Kassaflödesanalys KONCERN MODERBOLAG Belopp i tkr 2011 2010 2011 2010 Verksamheten Driftsöverskott före avskrivningar 366 745 374 973-34 1 317 Centrala administrationskostnader -7 423-6 737-4 911-5 153 Betalt finansnetto -122 474-112 390 14 619 1 044 Betald skatt förvaltningsresultat -593-2 664 - - Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 236 287 253 182 9 674-2 792 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring kortfristiga fordringar -22 464 35 128 21 315 559 364 Förändring kortfristiga skulder 68 911-35 250 60 346-120 882 Kassaflöde från den löpande verksamheten 282 734 253 060 91 335 435 690 Investeringsverksamheten Ny- till och ombyggnad av fastigheter -248 277-115 300 - - Förvärv av fastigheter -289 325-71 951 - - Försäljning fastigheter/dotterbolag - 59 175-32 033 Investeringar i dotterbolag - - -102 016-14 319 Investeringar i övrigt netto -1 457-552 -1 263-527 Kassaflöde från investeringsverksamheten -539 059-128 628-103 279 17 187 Finansieringsverksamheten Förändring långfristiga skulder 347 854-58 100-53 543-480 835 Förändring långfristiga fordringar -4 115 - - - Erhållet aktieägartillskott 54 450-54 450 - Erhållet koncernbidrag - - 21 000 28 000 Lämnade koncernbidrag -70 000-65 000-50 000 - Erhållna utdelningar - - 107 000 - Utbetald utdelning -67 000 - -67 000 - Kassaflöde från finansieringsverksamheten 261 189-122 166 11 907-452 835 Årets kassaflöde 4 864 2 266-37 42 Kassa och bank ingående balans 2 266 934 42 - Kursdifferens i likvida medel 34 - - - Kassa och bank utgående balans 7 164 2 266 5 42 11
Noter Gemensamma för moderbolag och koncern. NOT 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Redovisningsprinciper Fastighets AB Briggens räkenskaper har upprättats i enlighet med den svenska årsredovisningslagen och med tillämpning av Bokföringsnämndens allmänna råd, förutom BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre bolag (K2-reglerna). I de fall det saknas ett allmänt råd från Bokföringsnämnden har, i förekommande fall, vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Redovisningsprinciperna har varit oförändrade mot föregående år. Fastighets AB Briggen är ett helägt dotterbolag till Castellum AB, org nr 556475-5550, med säte i Göteborg, som upprättar koncernredovisning för den största koncernen. Castellum AB är noterat på NASDAQ OMX Stockholm AB Large Cap. Koncernredovisning Koncernens balans- och resultaträkning omfattar alla bolag i vilka moderbolaget direkt eller indirekt har bestämmande inflytande. Alla bolag i koncernen är helägda och vare sig intresseföretag eller joint ventures förekommer. Koncernen omfattar utöver de i not 12 angivna dotterbolagen med tillhörande underkoncerner. Bokslutet bygger på redovisningshandlingar upprättade för samtliga koncernbolag per 31 december. Koncernredovisningen har upprättats enligt förvärvsmetoden, innebärande att dotterföretagens egna kapital vid förvärvet, fastställt som tillgångars och skulders verkliga värde, eliminerats i sin helhet. I koncernens egna kapital ingår endast den del av dotterföretagens egna kapital som tillkommit efter förvärvet. I koncernens resultaträkning ingår under året förvärvade eller avyttrade koncernbolag endast med värden avseende innehavstiden. Interna försäljningar, vinster, förluster och mellanhavanden inom koncernen elimineras i koncernredovisningen. Valutaomräkning sker enligt dagskursmetoden. Dagskursmetoden innebär att samtliga tillgångar, avsättningar och skulder omräknas till balansdagens kurs och att samtliga poster i resultaträkningen omräknas till genomsnittskurs. Uppkomna kursdifferenser förs direkt till eget kapital. Intäkter Hyresintäkter, som ur ett redovisningsperspektiv även benämns intäkter från operationella leasingavtal, aviseras i förskott och periodiseras linjärt i resultaträkningen baserat på villkoren i hyresavtalen. I hyresintäkterna ingår tillägg såsom utfakturerad fastighetsskatt och värmekostnad. Förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. I de fall hyreskontrakt under viss tid medger en reducerad hyra som motsvaras av en vid annan tidpunkt högre hyra, periodiseras denna under- respektive överhyra över kontraktets löptid. Rena rabatter såsom reduktion för successiv inflyttning belastar den period de avser. Intäkter från fastighetsförsäljning redovisas på kontraktsdagen, såvida det inte föreligger särskilda villkor i köpekontraktet. Vid försäljning av fastighet via bolag bruttoredovisas transaktionen vad avser såväl underliggande fastighetspris, bokfört värde som kalkylmässigt avdrag för eventuell skatt. Ränteintäkter och räntebidrag resultatförs i den period de avser. Avskrivningar Avskrivningar enligt plan avseende förvaltningsinventarier och inventarier baseras på historiska anskaffningsvärden efter avdrag för senare eventuellt gjorda nedskrivningar och beräknad livslängd. Tillgångarna anses ha ett försumbart restvärde. På under året anskaffade och färdigställda tillgångar beräknas avskrivningar med beaktande av anskaffningstidpunkt eller tidpunkt för färdigställanden. Avskrivningarna görs linjärt, vilket innebär lika stora avskrivningar under nyttjandeperioden. Mark skrivs inte av. De olika grupperna av anläggningstillgångar skrivs årligen av med följande procentsatser: Byggnader 1% Byggnadsinventarier 10% Markanläggningar 1% Markinventarier 10% Inventarier 20% Datorer 33% Skattemässigt görs maximalt tillåtna avskrivningar Nedskrivningar Det bokförda värdet på koncernens anläggningstillgångar prövas fortlöpande genom analyser av tillgångar. Om en sådan analys indikerar att det bokförda värdet överstiger tillgångens återvinningsvärde, vilket är det högsta av nettoförsäljningsvär- 12
det och nyttjandevärdet, sker nedskrivning till återvinningsvärdet. Nyttjandevärdet mäts som förväntat framtida diskonterat kassaflöde. Nedskrivningsbeloppet belastar periodens resultaträkning i den period värdenedgång under bokfört värde påvisas. I de fall en tidigare gjord nedskrivning ej längre är motiverad återförs denna till sitt nettovärde, d v s ursprunglig nedskrivning med avdrag för de avskrivningar som skulle gjorts om nedskrivning ej skett. I de fall en tidigare gjord nedskrivning har redovisats i resultaträkningen sker återföringen i resultaträkningen, medan i de fall nedskrivningen tidigare redovisats direkt i balansräkningen sker återföringen direkt mot eget kapital. För att pröva eventuellt nedskrivnings- eller återföringsbehov stäms vid varje årsskifte eller kvartalsvis, om indikation på större värdeförändringar finns, varje fastighets bokförda värde av mot en intern värderingsmodell. Värderingsmodellen bygger på en långsiktig avkastningsvärdering utifrån nuvärdet av framtida betalningsströmmar med differentierade avkastningskrav per fastighet, beroende på bland annat läge, ändamål, skick och standard. Vad avser aktier i dotterbolag prövas på samma sätt som ovan aktiernas bokförda värde mot dotterbolagens egna kapital med tillägg för övervärden avseende fastigheter netto efter avdrag för kalkylmässig skatt. Finansiella kostnader Med finansiella kostnader avses ränta och andra kostnader som uppkommer då pengar lånas. Kostnader för uttag av pantbrev beaktas ej som en finansiell kostnad utan aktiveras som fastighetsutgift. Finansiella kostnader belastar resultatet för den period till vilken de hänför sig. Den del av räntekostnaden som avser ränta under produktionstiden för större ny-, till- och ombyggnader aktiveras. Räntan beräknas utifrån under perioden genomsnittlig vägd upplåningskostnad för koncernen. Ersättning till anställda Ersättningen till anställda redovisas i takt med att de anställda har utfört tjänster i utbyte mot ersättningen. Pensioner och andra ersättningar efter avslutad anställning klassificeras som avgiftsbestämda planer eller förmånsbestämda planer. Fastighets AB Briggens åtaganden för pensioner utgörs av avgiftsbestämda planer, vilka fullgörs genom fortlöpande utbetalningar till fristående myndigheter eller organ vilka administrerar planerna. För dessa så kallade avgiftsbaserade pensionsplanerna redovisas fortlöpande en pensionskostnad, vilken motsvaras av de erlagda avgifterna. Inkomstskatter Inkomstskatter i resultaträkningen fördelas på aktuell och uppskjuten skatt. Inkomstskatten belastar resultaträkningen förutom i de fall den är hänförlig till transaktioner, såsom koncernbidrag, vilka redovisats direkt mot eget kapital då även eventuell skatteeffekt redovisas direkt mot eget kapital. Aktuell och uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesatser, som för närvarande är 26,3%. Öppna yrkanden i inkomst- deklarationen, som innehåller en viss grad av osäkerhet, beaktas i skatteberäkningen tidigast under året efter räkenskapsåret, efter att slutskattsedel erhållits från Skatteverket. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt redovisas i bolaget, enligt balansräkningsmetoden, på alla temporära skillnader som uppkommer mellan en tillgångs eller skulds redovisade värde och dess skattemässiga värde. Detta innebär att det finns en skatteskuld eller skattefordran som realiseras den dagen tillgången eller skulden säljs. I Fastighets AB Briggen finns två poster där det föreligger temporära skillnader - fastigheter eller underskottsavdrag. Uppskjuten skattefordran hänförligt till underskottsavdraget redovisas, eftersom det är troligt att framtida skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga vilka kan nyttjas mot underskottsavdragen. Uppskjuten skatteskuld avser skillnaden mellan fastigheternas redovisade värde och deras skattemässiga värde. Vid förändring av de två ovan nämnda posterna förändras sådeles även den uppskjutna skatteskulden /-fordran, vilket redovisas i resultaträkningen som en uppskjuten skatt. Aktuell skatt Utöver uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen även aktuell skatt, vilken motsvarar den skatt bolaget är skyldig att betala utifrån årets skattepliktiga resultat, justerat för eventuell aktuell skatt på tidigare perioder. Leasingavtal Leasingavtal där i allt väsentligt alla risker och förmåner förknippade med ägandet faller på leasegivaren klassificeras som operationellt leasingavtal. Samtliga nuvarande hyreskontrakt hänförliga till Fastighet AB Briggens förvaltningsfastigheter är, sett ur ett redovisningsperspektiv, att betrakta som operationella leasingavtal. Redovisning av dessa avtal framgår av principen för intäkterna samt not 2. Det finns även ett mindre antal leasingavtal av ringa omfattning, där Fastighets AB Briggen är leasetagare. Även dessa leasingavtal är operationella leasingavtal och avser främst personbilar. Betalningar som görs under leasingperioden kostnadsförs i resultaträkningen linjärt över leasingperioden. Förvaltningsfastigheter Med förvaltningsfastighet avses fastighet som innehavs i syfte att generera hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa snarare än för användning i eget företags verksamhet för produktion och tillhandahållande av varor, tjänster eller för administrativa ändamål samt för försäljning i den löpande verksamheten. Samtliga av Fastighets AB Briggens ägda eller via tomträttsavtal nyttjade fastigheter bedöms utgöra förvaltningsfastigheter. Om koncernen påbörjar en investering i en befintlig förvaltningsfastighet för fortsatt användning som förvaltningsfastighet redovisas fastigheten även fortsättningsvis som för- 13
valtningsfastighet. Förvaltningsfastigheter har upptagits till anskaffningsvärde, med tillägg för tillkommande utgifter och med avdrag för ackumulerade avskrivningar enligt plan samt nedskrivningar. Värdering av pågående nyanläggningar görs till nedlagda utgifter. Till anskaffningsvärdet läggs även, vid större ny-, till- och ombyggnader, räntekostnad under produktionstiden. Räntan beräknas utifrån perioden genomsnittlig upplånings kostnad för Castellumkoncernen. Därutöver aktiveras endast tillkommande utgifter som sannolikt förbättrar den ekonomiska nyttan som är förknippad med fastigheten i förhållande till den nivå som gällde då den ursprungligen anskaffades. Vid förvärv och försäljning av fastigheter eller bolag, bokförs transaktionen per kontraktsdag såvida detta inte strider mot särskilda villkor i köpekontraktet. Inventarier Inventarier, vilka har klassificerats som anläggningstillgångar, har upptagits till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuellt gjorda nedskrivningar. Finansiella tillgångar och skulder Långfristiga värdepappersinnehav värderas till anskaffningsvärde om inte marknadsvärdet påvisar behov av nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Kortfristiga fordringar utgörs av fodringar som förfaller till betalning inom 12 månader efter balansdagen. Finansiella transaktioner såsom in- och utbetalning av räntor och lån bokföres på kontoförandes banks likviddag, medan övriga in- och utbetalningar bokföres på kontoförande banks bokföringsdag. Fastighets AB Briggens räntebärande lån upptas till anskaffningsvärde och utgörs i allt väsentligt av lån från moderbolaget Castellum AB. Lånen från Castellum AB löper formellt sett med tre månaders uppsägningstid men är dock baserade på Castellums ABs långfristiga upplåning, varför lånen klassificeras som lång-fristiga. Lånen redovisas i balansräkningen på likviddagen och upptas till anskaffningsvärde. Upplupna ej betalda räntor redovisas under posten upplupna kostnader. Kortfristiga skulder utgörs av skulder vilka förfaller till betalning inom 12 månader från balansdagen. Dessa upptas till anskaffningsvärde. Utdelning, koncernbidrag och aktieägartillskott Erhållen eller anteciperad utdelning redovisas som en finansiell intäkt medan lämnad utdelning redovisas som en minskning av fritt eget kapital efter det att årsstämman fattat beslut. Lämnade och erhållna koncernbidrag samt eventuell skatteeffekt därpå, redovisas direkt i balansräkningen som en minskning respektive ökning av fritt eget kapital. Erhållna koncernbidrag som är att likställa med en utdelning redovisas dock som en finansiell intäkt i resultaträkningen. Aktieägartillskott redovisas hos givaren som en ökning av aktier i dotterbolag och hos mottagaren som ökning av fritt eget kapital. Avsättningar Avsättningar är skulder som är ovissa vad gäller förfallotidpunkt eller belopp. Avsättning bokförs i balansräkningen när det finns ett åtagande till följd av en inträffad händelse och det är troligt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera åtagandet samt att en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden, vilket innebär att nettoresultatet justeras för transaktioner som inte innebär in- eller utbetalningar under perioden, samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden. 14
KONCERN MODERBOLAG NOT 2 HYRESINTÄKTER 2011 2010 2011 2010 Kontrakterade hyresintäkter under år 1 Kommersiellt 547 154 506 889 - - Bostäder 3 163 3 075 - - Kontrakterade hyresintäkter år 2-5 939 895 958 989 - - Kontrakterade hyresintäkter senare än 5 år 83 899 96 401 - - Summa 1 574 111 1 565 354 - - Av noten framgår avtalade framtida hyresintäkter avseende befintliga hyreskontrakt. KONCERN MODERBOLAG Not 3 Avskrivningar 2011 2010 2011 2010 Byggnader 44 959 42 551 - - Byggnadsinventarier 9 238 6 851 - - Markanläggningar 25 20 - - Markinventarier 185 62 - - Inventarier 928 1 036 860 848 Summa avskrivningar 55 335 50 520 860 848 Koncern Moderbolag Not 4 Resultat från dotterbolag 2011 2010 2011 2010 Försäljning aktier - - - 31 657 Nedskrivning aktier dotterbolag - - -3 044-1 828 Anteciperad utdelning - - 107 000 - Summa resultat från dotterbolag - - 103 956 29 829 Försäljning av aktier i fastighetsförvaltande dotterbolag har på koncernnivå redovisats som fastighetsförsäljning. Koncern Moderbolag Not 5 Finansiella intäkter 2011 2010 2011 2010 Ränteintäkter, internt 37 102 33 764 54 144 39 723 Ränteintäkter, externt 603 326 - - Summa finansiella intäkter 37 705 34 090 54 144 39 723 KONCERN Moderbolag Not 6 Finansiella kostnader 2011 2010 2011 2010 Räntekostnader, internt 135 214 130 202 39 444 38 671 Räntekostnader, externt 24 853 16 233 3 4 Övriga finansiella kostnader 180 45 78 4 Summa finansiella kostnader 160 247 146 480 39 525 38 679 Räntan som har använts vid aktivering av räntekostnader uppgick till 4,14%. Not 7 Inkomstskatt Inkomstskatten för aktiebolag i Sverige är 26,3%. I resultaträkningen fördelas skatten på två poster, aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt utgår från årets skattepliktiga resultat som är lägre än det redovisade resultatet. Detta beror främst på möjligheten att nyttja: - skattemässiga avskrivningar på fastigheter vilka överstiger de redovisningsmässiga - skattemässiga avdrag för vissa ombyggnationer på fastigheter, vilka aktiveras redovisningsmässigt - befintliga underskottsavdrag Den uppskjutna skatten är en avsättning för den skatt som framgent ska betalas när fastigheten säljs, då återläggning av de skattemässiga avskrivningarna och avdragna investeringarna görs. 15
Koncern Moderbolag 2011 2010 2011 2010 Redovisat resultat före skatt 172 520 241 820 112 770 26 189 Skatt enligt gällande skattesats, 26,3% -45 373-63 599-29 658-6 888 Skatteeffekt på grund av: övriga skattemässiga justeringar 2 789-11 415-842 7 115 erhållen utdelning - - 28 141 - Redovisad skattekostnad -42 584-75 014-2 359 227 KONCERN Moderbolag Not 8 Personal och styrelse 2011 2010 2011 2010 Medelantalet anställda Kvinnor 19 13 6 4 Män 24 25 2 2 Totalt 43 38 8 6 Löner och ersättningar Styrelse och VD 2 147 2 284 2 147 2 284 varav rörlig ersättning 850 1 044 850 1 044 Övriga anställda 17 659 15 411 3 451 2 265 Summa löner och ersättningar 19 806 17 695 5 598 4 549 Sociala kostnader Styrelse och VD 1 405 1 428 1 405 1 428 varav pensionskostnader 570 551 570 551 Övriga anställda 7 871 7 726 1 335 764 varav pensionskostnader 1 966 2 134 308 285 Summa sociala kostnader 9 276 9 154 2 740 2 192 Årets avgifter för pensionsförsäkringar som är tecknade i Alecta uppgår till 97 tkr (153). Styrelse Någon ersättning till styrelsen har inte utgått. Antal styrelseledamöter under 2011 för koncernen och moderbolaget uppgick till 3 (3), samtliga män. Företagsledning Till verkställande direktören har under 2011 utgått fast och rörlig ersättning med 2 147 tkr samt förmåner med 76 tkr. Verkställande direktören har en avgiftsbestämd pension, utan några andra förpliktelser för bolaget än att erlägga en årlig premie, som under räkenskapsåret uppgick till 44% av den fasta lönen. Vid uppsägning från bolagets sida äger VD rätt till lön under ett år. Avräkningen från lön görs om lön eller annan ersättning erhålls från annan fast anställning. Antalet ledande befattningshavare i bolaget uppgår till 9(8) varav 3(3) kvinnor och 6(5) män. Redovisning sjukfrånvaro i procent Uppgifter angående sjukfrånvaro i moderbolaget lämnas ej då antalet anställda understiger 10 personer. Koncern 2011 2010 Sjukfrånvaro män 0% 1% Sjukfrånvaro kvinnor 1% 3% Sjukfrånvaro totalt 1% 1% Sjukfrånvaro 29 år och yngre 1% 0% Sjukfrånvaro 30-49 år 1% 2% Sjukfrånvaro 50 år och uppåt 0% 1% Andel långtidssjukfrånvaro 0% 0% 16
KONCERN Moderbolag Not 9 Ersättning till revisionsbyrå 2011 2010 2011 2010 Ersättning till revisionsbyrå, KPMG Revisionsuppdraget 371 250 250 250 Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget 135 136 135 136 Skatterådgivning 343 213 290 213 Övriga tjänster 53 28-28 Summa 902 627 675 627 Koncern Moderbolag Not 10 FörvaltningsfastighetER 2011 2010 2011 2010 Ingående anskaffningsvärden 5 289 428 5 142 778 - - Investeringar 248 277 115 300 - - Förvärv 296 020 71 951 - - Försäljning - -40 601 - - Omräkningsdifferenser -3 076 - - - Utgående anskaffningsvärden 5 830 649 5 289 428 - - Ingående avskrivningar -481 939-436 082 - - Försäljningar och utrangeringar - 4 973 - - Avskrivningar på återförda nedskrivningar -345-1 346 - - Årets avskrivningar -54 407-49 484 - - Utgående avskrivningar -536 691-481 939 - - Ingående nedskrivningar -95 132-105 822 - - Återförd nedskrivning 1 515 10 690 - - Årets nedskrivningar -10 195 - - - Utgående nedskrivningar -103 812-95 132 - - Utgående restvärde enligt plan 5 190 146 4 712 357 - - Specifikation bokfört värde Byggnader 4 238 229 3 954 178 - - Byggnadsinventarier 93 297 68 832 - - Markinventarier 2 948 1 762 - - Markanläggningar 3 609 1 170 - - Mark 592 968 567 513 - - Pågående nyanläggningar 259 095 118 902 - - Summa bokfört värde 5 190 146 4 712 357 - - Specifikation taxeringsvärde Byggnader 3 151 407 2 893 258 - - Mark 733 364 700 616 - - Summa taxeringsvärde 3 884 771 3 593 874 - - KONCERN Moderbolag Not 11 Inventarier 2011 2010 2011 2010 Ingående anskaffningsvärden 7 072 7 295 6 745 6 355 Årets förändringar Inköp 1 457 1 033 1 263 824 Försäljningar och utrangeringar - -1 256 - -434 Utgående anskaffningsvärden 8 529 7 072 8 008 6 745 Ingående avskrivningar -4 666-4 405-4 608-3 897 Årets förändringar Försäljningar och utrangeringar - 775-137 Årets avskrivningar -928-1 036-860 -848 Utgående avskrivningar -5 594-4 666-5 468-4 608 Utgående restvärde enligt plan 2 935 2 406 2 540 2 137 17
KONCERN Moderbolag Not 12 Andelar I koncernföretag 2011 2010 2011 2010 Ingående anskaffningsvärden - - 741 768 727 825 Ovillkorat aktieägartillskott - - 66 650 13 469 Förvärv av bolag - - 35 367 850 Försäljning av bolag - - - -376 Utgående anskaffningsvärden - - 843 785 741 768 Ingående nedskrivningar - - -363 291-361 463 Årets nedskrivningar - - -3 045-1 828 Utgående nedskrivningar - - -366 336-363 291 Bokfört värde - - 477 449 378 477 Specifikation aktier och andelar i koncernen ingående dotterföretag. Kapital- Bokfört Bolag Org.nr Säte andel värde Fastighets AB Briggen i Öresund 556462-8724 Malmö 100% 290 885 Fastighets AB Skånebo 556462-8716 Malmö 100% 29 849 Fastighets AB Briggen Kalkgrundet 556484-9312 Malmö 100% 100 Fastighets AB Briggen i Helsingborg 556478-1564 Malmö 100% 100 Skånebo Förvaltning AB 556064-7264 Malmö 100% 13 215 Edison Park HB 969657-6975 Malmö 100% Fastighets AB Råseglet 556289-0482 Malmö 100% 900 Fastighets AB Briggen Murman 556484-9338 Malmö 100% Fastighets AB Briggen Hallen 556484-9304 Malmö 100% Fastighets AB Briggen Bjälken 556412-7560 Malmö 100% Fastighets AB Briggen Bjurö 556484-9320 Malmö 100% Fastighets AB Briggen Makadam 556737-8954 Malmö 100% Fastighets AB Briggen Storseglet 556121-9386 Malmö 100% Afitic Fastighets AB 556147-8552 Malmö 100% Fastighets AB Briggen 27:an 556478-1051 Malmö 100% 100 Fastighets AB Briggen Hälsingland 556484-9296 Malmö 100% 100 Fastighets AB Briggen Gruskornet 556422-4714 Malmö 100% 4 968 Fastighets AB Briggen Höjdrodret 556484-9296 Malmö 100% 1 790 Fastighets AB Spjutet 556756-2037 Malmö 100% 32 241 Fastighets AB Briggen i Västra Hamnen 556802-4201 Malmö 100% 1 700 Fastighets AB Briggen Kulan 556786-0191 Malmö 100% 113 Fastighets AB Briggen Lybeck 556821-9827 Malmö 100% 6 050 Fastighets AB Briggen Sölvegatan 556822-2649 Malmö 100% 750 Fastighets AB Briggen Östra Hamnen 556821-9330 Malmö 100% 150 Fastighets AB Briggen Intäkten 556822-0981 Malmö 100% 1 414 Fastighets AB Briggen Svedjenävan 556822-1005 Malmö 100% 109 Fastighets AB Briggen Höjdpunkten 556821-9843 Malmö 100% 50 Fastighets AB Briggen Fosie 556821-9868 Malmö 100% 50 Fastighets AB Briggen Sändaren 556822-0999 Malmö 100% 1 556 Fastighets AB Briggen Kampen 556821-9835 Malmö 100% 142 Fastighets AB Briggen Erik Dahlberg 6 556822-1013 Malmö 100% 150 Fastighets AB Briggen City 556822-0486 Malmö 100% 850 Fastighets AB Briggen Björnen 6 556821-9140 Malmö 100% 150 Fastighets AB Briggen St Clemens 22 556822-1021 Malmö 100% 150 Fastighets AB Briggen 3 556877-6198 Malmö 100% 50 Fastighets AB Briggen Gustav Adolf 556877-6123 Malmö 100% 50 Fastighets AB Briggen 5 556877-6180 Malmö 100% 50 Fastighets AB Briggen 4 556877-6206 Malmö 100% 50 Fastighets AB Briggen 2 556877-6172 Malmö 100% 50 Fastighets AB Bukettnejlikan 556876-6918 Malmö 100% 9 006 Fastighets AB Hammartor 556876-6900 Malmö 100% 2 332 Fastighets AB Armringen 556876-3725 Malmö 100% 23 186 Briggen Danmark A/S 33 507 704 Gentofte 100% 55 043 Summa bokfört värde 477 449 18
Koncern Moderbolag Not 13 ANDRA LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR 2011 2010 2011 2010 Ingående långfristiga fordringar - - - - Årets förändringar 4 115 - - - Utgående långfristiga fordringar 4 115 - - - Not 14 Eget kapital Aktiekapitalet var per 31 december 2011 fördelat på 100 000 st A-aktier med en röst per aktie och ett kvotvärde om 100 kronor per aktie. Samtliga aktier är fullt betalda. Enligt svensk aktiebolagslag utgörs eget kapital av bundet (icke utdelningsbart) och fritt (utdelningsbart) eget kapital. Till aktieägarna får endast utdelas så mycket att det efter utdelning finns full täckning för bundet kapital i moderbolaget. Vidare får endast vinstutdelning göras om det är försvarligt med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet och bolagets och koncernens konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Utdelning förslås av styrelsen i enlighet med bestämmelserna i Aktiebolagslagen och beslutas av årsstämman. Föreslagen utdelning för räkenskapsåret 2011 uppgår till 107 Mkr. Koncern Moderbolag Not 15 UPPSKJUTEN SKATT 2011 2010 2011 2010 Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag 25 619 28 071 13 896 8 628 Uppskjuten skatteskuld avseende skillnad mellan fastigheternas bokförda och skattemässiga restvärde -416 978-395 511 - - Summa uppskjuten skatt -391 359-367 440 13 896 8 628 Koncern Moderbolag Not 16 Skulder 2011 2010 2011 2010 Räntebärande låneskulder med förfall inom ett år efter balansdagen 20 611 65 000 - - Räntebärande låneskulder med förfall mellan ett till fem år efter balansdagen 3 153 725 2 890 858 395 402 448 945 Räntebärande låneskulder med förfall senare än fem år efter förfallodagen 992 928 909 000 - - Övriga ej räntebärande skulder 246 484 131 977 63 322 2 977 Summa skulder 4 413 748 3 996 835 458 724 451 922 varav räntebärande 4 167 264 3 864 858 395 402 448 945 Not 17 Upplupna kostnader KONCERN Moderbolag och förutbetalda intäkter 2008 2011 2010 2011 2010 Förskottsbetalda hyror 88 571 68 239 - - Upplupna driftskostnader 10 570 10 560 - - Övrigt 40 937 35 425 2 755 2 491 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 140 078 114 224 2 755 2 491 KONCERN Moderbolag Not 18 Ställda säkerheter 2011 2010 2011 2010 Fastighetsinteckningar 4 303 809 4 019 115 - - Summa ställda säkerheter 4 303 809 4 019 115 - - Not 19 Händelser efter balansdagen Styrelsen i Fastighets AB Briggen avser att föreslå årsstämman en utdelning om 1.070 kr per aktie motsvarande 107 Mkr. 19
Förslag till vinstdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserade vinstmedel 88 327 841 Årets vinst 110 410 627 198 738 468 Styrelsen och verkställande direktören föreslår att vinstmedlen disponeras så att Utdelning till aktieägarna 107 000 000 I ny räkning överförs 91 738 468 198 738 468 Styrelsens yttrande över den föreslagna utdelningen Bolaget föreslås lämna utdelning om 107 000 000 kr. Den förslagna värdeöverföringen i form av utdelning reducerar bolagets soliditet till 14,4 %. Soliditeten är, mot bakgrund av att bolagets verksamhet bedrivs med lönsamhet, betryggande. Likviditeten i bolaget bedöms kunna upprätthållas på en likaledes betryggande nivå. Styrelsens uppfattning är att den föreslagna utdelningen, ej hindrar bolaget från att fullgöra sina förpliktelse på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Den föreslagna värdeöverföringen kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförs i ABL 17 kap 3. Resultaträkning och balansräkning skall fastställas på Fastighets AB Briggens årsstämma, vilken beräknas äga rum den 8 mars 2012. Malmö den 24 februari 2012 Vår revisonsberättelse beträffande denna årsredovsining har avgivits den 24 februari 2012 KPMG AB 20