2018 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Masken 13
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Masken 13 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2018. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1984-05-10. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1984-05-10 och nuvarande stadgar registrerades 2009-09-30 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Helena Höök Robin Olsson Lars Pettersson Jessica Granath Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Styrelsen har under året avhållit 1 protokollförda sammanträden. Revisor Sandra Berglund Ordinarie Intern Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2018-05-17. Sida 1 av 12
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Masken 13 1984 Sundsvall Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via bergvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1930 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1946. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 361 m², varav 361 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 5 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 2 3 0 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Byta fönster 2017 Renovering av markiser 2016 Ommålning av fasad 2016 Byte av låscylindrar alla ytterdörrar 2016 Renovering av balkonger vid 2016 huvudentré Planerat underhåll År Kommentar Kontroll av avloppsstammar 2019 bör ske snarast Byte av yttertak 2020 bör ske inom fem år Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum Sida 2 av 12
Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2018 2017 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 126 165 141 126 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 225 504 339 819 Finansiella intäkter 33 1 Minskning kortfristiga fordringar 110 234 Ökning av långfristiga skulder 0 189 476 Ökning av kortfristiga skulder 0 899 225 647 530 429 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 125 192 515 134 Finansiella kostnader 29 798 30 256 Minskning av långfristiga skulder 35 056 0 Minskning av kortfristiga skulder 924 0 190 970 545 390 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 160 842 126 165 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 34 677-14 961 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Kapitalkostnader 16% Reparationer 8% Avskrivningar 19% Taxebundna kostnader 33% Årsavgifter 100% Övrig drift 20% Fastighetsavgift 4% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 337 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Inga väsentliga händelser eller utförda underhållsarbeten har skett under året Sida 3 av 12
Medlemsinformation Medlemslägenheter: 5 st Överlåtelser under året: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 7 Tillkommande medlemmar: 2 Avgående medlemmar: 2 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 7 Flerårsöversikt Nyckeltal 2018 2017 2016 2015 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 625 625 589 589 Lån/m² bostadsrättsyta 3 705 3 802 3 277 2 682 Elkostnad/m² totalyta 109 92 81 82 Vattenkostnad/m² totalyta 58 55 54 53 Kapitalkostnader/m² totalyta 83 84 62 59 Soliditet (%) 0 0 11 32 Resultat efter finansiella poster (tkr) 34-243 -329 20 Nettoomsättning (tkr) 226 226 213 213 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 361 m² bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 315 000 0 0 315 000 Fond för yttre underhåll 10 808 4 808 0 6 000 S:a bundet eget kapital 325 808 4 808 0 321 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -425 808-4 808-242 570-178 430 Årets resultat 33 547 33 547 242 570-242 570 S:a ansamlad förlust -392 261 28 739 0-421 000 S:a eget kapital -66 453 33 547 0-100 000 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 33 547 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -421 000 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -4 808 summa balanserat resultat -392 261 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -392 261 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2018 2017 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 225 504 225 504 Övriga rörelseintäkter Not 3 0 114 315 Summa rörelseintäkter 225 504 339 819 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-100 673-480 697 Övriga externa kostnader Not 5-24 519-34 437 Avskrivning av materiella Not 6-37 000-37 000 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -162 192-552 134 RÖRELSERESULTAT 63 312-212 315 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 33 1 Räntekostnader och liknande resultatposter -29 798-30 256 Summa finansiella poster -29 765-30 255 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 33 547-242 570 ÅRETS RESULTAT 33 547-242 570 Sida 5 av 12
Balansräkning TILLGÅNGAR 2018-12-31 2017-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 7 1 125 217 1 162 217 Inventarier Not 8 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 1 125 217 1 162 217 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 1 125 217 1 162 217 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 167 578 133 011 Summa kortfristiga fordringar 167 578 133 011 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 167 578 133 011 SUMMA TILLGÅNGAR 1 292 795 1 295 228 Sida 6 av 12
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 315 000 315 000 Fond för yttre underhåll Not 10 10 808 6 000 Summa bundet eget kapital 325 808 321 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -425 808-178 430 Årets resultat 33 547-242 570 Summa fritt eget kapital -392 261-421 000 SUMMA EGET KAPITAL -66 453-100 000 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11,12 911 654 1 337 398 Summa långfristiga skulder 911 654 1 337 398 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 11,12 425 744 35 056 kreditinstitut Leverantörsskulder 5 717 0 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 13 16 133 22 774 intäkter Summa kortfristiga skulder 447 594 57 830 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 292 795 1 295 228 Sida 7 av 12
Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Lån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder, oavsett om fortsatt belåning sker hos bank. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2018 2017 Byggnader 43 år 43 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2018 2017 Årsavgifter 225 513 225 513 Öresutjämning -9-9 225 504 225 504 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2018 2017 Kommunalt bidrag 0 108 615 Övriga intäkter 0 5 700 0 114 315 Sida 8 av 12
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2018 2017 Fastighetskostnader Snöröjning/sandning 500 500 Gemensamma utrymmen 0 1 590 Gård 206 1 348 Förbrukningsmateriel 90 175 Fordon 2 140 200 2 936 3 813 Reparationer Brf Lägenheter 0 3 000 Lås 0 12 636 VVS 0 3 375 Tak 14 969 7 141 14 969 26 152 Periodiskt underhåll Fönster 0 327 850 0 327 850 Taxebundna kostnader El 39 444 33 386 Vatten 20 870 19 725 Sophämtning/renhållning 3 763 3 829 64 077 56 940 Övriga driftkostnader Försäkring 12 006 11 248 Bredband 0 48 119 12 006 59 367 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 6 685 6 575 TOTALT DRIFTKOSTNADER 100 673 480 697 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2018 2017 Föreningskostnader 388 0 Fritids- och trivselkostnader 0 669 Förvaltningsarvode 21 581 21 019 Administration 1 850 3 438 Korttidsinventarier 700 0 Konsultarvode 0 9 311 24 519 34 437 Not 6 AVSKRIVNINGAR 2018 2017 Byggnad 37 000 37 000 37 000 37 000 Sida 9 av 12
Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 1 993 262 1 993 262 Utgående anskaffningsvärde 1 993 262 1 993 262 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -831 045-794 045 Årets avskrivningar enligt plan -37 000-37 000 Utgående avskrivning enligt plan -868 045-831 045 Planenligt restvärde vid årets slut 1 125 217 1 162 217 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 390 498 390 498 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 1 722 000 1 722 000 Taxeringsvärde mark 600 000 600 000 2 322 000 2 322 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 2 322 000 2 322 000 2 322 000 2 322 000 Not 8 INVENTARIER 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 37 623 37 623 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 37 623 37 623 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -37 623-37 623 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -37 623-37 623 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2018-12-31 2017-12-31 Skattekonto 1 651 1 651 Skattefordran 5 085 5 195 Klientmedel hos SBC 160 842 126 165 167 578 133 011 Sida 10 av 12
Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018-12-31 2017-12-31 Vid årets början 6 000 64 416 Reservering enligt stadgar 4 808 6 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0-64 416 Vid årets slut 10 808 6 000 Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2018-12-31 Belopp 2018-12-31 Belopp 2017-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 2,150 % 407 616 424 544 2019-02-11 Handelsbanken 2,220 % 929 782 947 910 2022-10-30 Summa skulder till kreditinstitut 1 337 398 1 372 454 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -425 744-35 056 911 654 1 337 398 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 1 162 118 kr. Lån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder, oavsett om fortsatt belåning sker hos bank. Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER 2018-12-31 2017-12-31 Fastighetsinteckningar 1 503 000 1 503 000 Not 13 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2018-12-31 2017-12-31 Ränta 2 962 3 982 Avgifter och hyror 13 171 18 792 16 133 22 774 Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inga väsentliga händelser efter räkenskapsåret slut eller i dagsläget planerade underhållsarbeten Sida 11 av 12