Årsredovisning Bostadsrättsföreningen BoKlok Sjötorpsängar i Tygelsjö

2017 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen BoKlok Sjötorpsängar i Tygelsjö

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen BoKlok Sjötorpsängar i Tygelsjö Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2012 och 2032. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter till nyttjande utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2009-05-12. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2010-01-14 och nuvarande stadgar registrerades 2017-12-04 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Hällan. Föreningens andel är 7,1 procent. Samfälligheten förvaltar vattenanläggningar. Styrelsen Per Gustav Hugo Belving Jan Thomas Kristian Hägvall Dragan Vendel Kozar Helena Maria Thérése Sandh Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Per Gustav Hugo Belving, Jan Thomas Kristian Hägvall, Dragan Vendel Kozar och Helena Maria Thérése Sandh. Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisor Jonas Nihlberg Ordinarie Extern KPMG Sida 1 av 13

Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-05-08. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Hällan 3 2010 Malmö Hällan 4 2010 Malmö Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är gas. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 2010 och består av 6 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 2010. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 424 m², varav 2 424 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 12 12 12 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Förråd Miljöhus Kommentar 1 till varje lägenhet samt ett gemensamt för vardera hus. 2 st för sopsortering. Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012 och sträcker sig fram till 2032. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Planerat underhåll År Kommentar Ommålning av fasader 2019 Istället för att dela upp målningen av våra fasader enligt underhållsplanen (2018-2020) slår vi ihop det och tar allt 2019. Sida 2 av 13

Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Trädgårdsskötsel Försäkring Serviceavtal gaspannor Fastighetsservice Leverantör SBC Sveriges Bostadsrättscentrum SBC Sveriges Bostadsrättscentrum Fredde's underhållsservice Trygg Hansa Vaillant FastighetsTeamet AB Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 2 292 594 1 710 999 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 1 997 809 2 107 340 Finansiella intäkter 30 67 Minskning kortfristiga fordringar 16 065 15 863 Ökning av kortfristiga skulder 0 41 332 2 013 904 2 164 602 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 1 200 533 1 288 966 Finansiella kostnader 291 286 268 705 Minskning av långfristiga skulder 37 067 25 335 Minskning av kortfristiga skulder 41 419 0 1 570 305 1 583 006 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 2 736 193 2 292 594 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 443 599 581 595 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Kapitalkostnader 15% Reparationer 1% Periodiskt underhåll 1% Taxebundna kostnader 30% Avskrivningar 26% Fastighetsavgift 1% Årsavgifter 100% Övrig drift 26% Sida 3 av 13

Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det årliga filterbytet har genomfört hösten 2017. Vi har fått våra hustak renoverade efter vår reklamation till Boklok och Skanska. Boklok och Skanska har tagit på sig ansvaret att åtgärda felen på våra avloppsstammar. Åtgärderna påbörjas vecka.5 2018. Uppdaterat våra stadgar. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 36 st Överlåtelser under året: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 44 Tillkommande medlemmar: 2 Avgående medlemmar: 2 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 44 Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 2014 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 820 839 831 818 Lån/m² bostadsrättsyta 11 396 11 411 11 422 11 429 Elkostnad/m² totalyta 80 74 68 69 Värmekostnad/m² totalyta 0 0 0 92 Vattenkostnad/m² totalyta 32 32 30 41 Kapitalkostnader/m² totalyta 120 111 142 328 Soliditet (%) 55 54 54 55 Resultat efter finansiella poster (tkr) -12 32-158 -336 Nettoomsättning (tkr) 1 989 2 033 2 013 1 984 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 424 m² bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 33 420 000 0 0 33 420 000 Fond för yttre underhåll 1 183 601 300 000 0 883 601 S:a bundet eget kapital 34 603 601 300 000 0 34 303 601 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 112 476-300 000 31 652-844 128 Årets resultat -12 064-12 064-31 652 31 652 S:a ansamlad förlust -1 124 540-312 064 0-812 476 S:a eget kapital 33 479 061-12 064 0 33 491 125 Sida 4 av 13

Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -12 064 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -812 476 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -300 000 summa balanserat resultat -1 124 540 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 22 826 att i ny räkning överförs -1 101 714 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13

Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 1 988 816 2 033 424 Övriga rörelseintäkter Not 3 8 993 73 916 Summa rörelseintäkter 1 997 809 2 107 340 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-877 662-1 019 337 Övriga externa kostnader Not 5-234 557-182 302 Personalkostnader Not 6-88 314-87 327 Avskrivning av materiella Not 7-518 084-518 084 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -1 718 617-1 807 050 RÖRELSERESULTAT 279 192 300 290 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 30 67 Räntekostnader och liknande resultatposter -291 286-268 705 Summa finansiella poster -291 256-268 638 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -12 064 31 652 ÅRETS RESULTAT -12 064 31 652 Sida 6 av 13

Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 58 653 693 59 171 777 Summa materiella anläggningstillgångar 58 653 693 59 171 777 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 58 653 693 59 171 777 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 2 712 242 2 284 708 Summa kortfristiga fordringar 2 712 242 2 284 708 KASSA OCH BANK Kassa och bank 47 756 47 756 Summa kassa och bank 47 756 47 756 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 759 998 2 332 464 SUMMA TILLGÅNGAR 61 413 692 61 504 241 Sida 7 av 13

Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 33 420 000 33 420 000 Fond för yttre underhåll Not 10 1 183 601 883 601 Summa bundet eget kapital 34 603 601 34 303 601 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 112 476-844 128 Årets resultat -12 064 31 652 Summa fritt eget kapital -1 124 540-812 476 SUMMA EGET KAPITAL 33 479 061 33 491 125 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11,12 18 424 820 27 636 068 Summa långfristiga skulder 18 424 820 27 636 068 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 11,12 9 199 516 25 335 kreditinstitut Leverantörsskulder 57 311 105 213 Skatteskulder 46 490 22 838 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 13 206 493 223 662 intäkter Summa kortfristiga skulder 9 509 810 377 048 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 61 413 692 61 504 241 Sida 8 av 13

Noter Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Alla belopp är i SEK om inte annat anges. Lån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder, oavsett om fortsatt belåning sker hos bank. Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 100 år 100 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 1 992 768 2 033 437 Årsavgifter - bortfall -4 000 0 Öresutjämning 48-13 1 988 816 2 033 424 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016 Fakturerade kostnader 8 993 39 846 Försäkringsersättning 0 30 070 Övriga intäkter 0 4 000 8 993 73 916 Sida 9 av 13

Not 4 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 12 000 11 974 Fastighetsskötsel beställning 24 895 38 956 Fastighetsskötsel gård entreprenad 68 745 68 745 Fastighetsskötsel gård beställning 0 61 840 Snöröjning/sandning 3 331 2 913 Sotning 1 581 0 Gemensamma utrymmen 0 1 137 Gård 999 15 271 Serviceavtal 0 7 736 Förbrukningsmateriel 200 467 111 751 209 039 Reparationer Lås 733 2 173 VVS 5 973 12 228 Värmeanläggning/undercentral 20 661 25 801 Ventilation 0 21 822 Vattenskada 0 40 870 27 367 102 894 Periodiskt underhåll Ventilation 22 826 0 22 826 0 Taxebundna kostnader El 194 587 180 118 Gas 259 930 269 418 Vatten 77 688 77 926 Sophämtning/renhållning 65 822 72 129 598 027 599 591 Övriga driftkostnader Försäkring 44 957 35 965 Samfällighetsavgift 36 014 35 912 Kabel-TV 13 068 13 099 94 039 84 976 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 23 652 22 838 TOTALT DRIFTKOSTNADER 877 662 1 019 337 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Kreditupplysning 612 1 531 Juridiska åtgärder 66 245 30 213 Hyresförluster 1 0 Revisionsarvode extern revisor 12 125 11 875 Föreningskostnader 20 342 12 151 Styrelseomkostnader 562 2 191 Fritids- och trivselkostnader 4 075 11 064 Förvaltningsarvode 108 633 103 606 Förvaltningsarvoden övriga 375 1 000 Administration 2 877 3 742 Konsultarvode 13 782 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 930 4 930 234 557 182 302 Sida 10 av 13

Not 6 PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 67 200 66 450 Sociala kostnader 21 114 20 877 88 314 87 327 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2017 2016 Byggnad 518 084 518 084 518 084 518 084 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 61 000 000 61 000 000 Utgående anskaffningsvärde 61 000 000 61 000 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 828 223-1 310 139 Årets avskrivningar enligt plan -518 084-518 084 Utgående avskrivning enligt plan -2 346 307-1 828 223 Planenligt restvärde vid årets slut 58 653 693 59 171 777 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 10 990 000 10 990 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 21 366 000 21 366 000 Taxeringsvärde mark 3 636 000 3 636 000 25 002 000 25 002 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 25 002 000 25 002 000 25 002 000 25 002 000 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31 Kundfordringar 0 39 846 Skattekonto 22 905 24 Klientmedel hos SBC 2 688 437 2 244 838 Fordringar 900 0 2 712 242 2 284 708 Sida 11 av 13

Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 883 601 814 901 Reservering enligt stadgar 300 000 300 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0-231 300 Vid årets slut 1 183 601 883 601 Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-12-31 Belopp 2017-12-31 Belopp 2016-12-31 Villkorsändringsdag SBAB 1,250 % 9 253 572 9 253 572 2020-03-20 SBAB 0,830 % 9 179 516 9 199 516 2018-02-19 SBAB 1,150 % 9 191 248 9 208 315 2019-03-20 Summa skulder till kreditinstitut 27 624 336 27 661 403 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -9 199 516-25 335 18 424 820 27 636 068 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 27 424 336 kr. Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 27 780 000 27 780 000 Not 13 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Arvoden 22 700 21 950 Sociala avgifter 7 131 6 896 Ränta 31 145 28 734 Avgifter och hyror 145 517 166 082 206 493 223 662 Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Ommålning av fasader kommer ske 2019. Istället för att dela upp målningen av våra fasader enligt underhållsplanen (2018-2020) slår vi ihop det och tar allt 2019. Det lån som förföll 2018-02-19 har förlängts. Sida 12 av 13

Budget BUDGET Budget 2018 Utfall 2017 Budget 2017 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 1 993 000 1 992 768 1 992 830 Årsavgifter - bortfall 0-4 000 0 Öresutjämning 0 48 0 Fakturerade kostnader 0 8 993 0 1 993 000 1 997 809 1 992 830 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad -12 000-12 000-6 500 Fastighetsskötsel beställning -39 000-24 895-25 000 Fastighetsskötsel gård entreprenad -69 000-68 745-30 000 Fastighetsskötsel gård beställning 0 0-4 500 Snöröjning/sandning -3 000-3 331-3 000 Sotning 0-1 581 0 Gård -3 000-999 0 Serviceavtal 0 0-6 500 Förbrukningsmateriel -3 000-200 -3 000-129 000-111 751-78 500 Reparationer Fastighet förbättringar -50 000 0-50 000 Lås 0-733 0 VVS 0-5 973 0 Värmeanläggning/undercentral 0-20 661 0-50 000-27 367-50 000 Periodiskt underhåll Ventilation 0-22 826 0 0-22 826 0 Taxebundna kostnader El -184 000-194 587-180 000 Gas -295 000-259 930-289 000 Vatten -78 000-77 688 0 Sophämtning/renhållning -74 000-65 822-69 000-631 000-598 027-538 000 Övriga driftskostnader Försäkring -45 000-44 957-37 000 Samfällighetsavgift -36 000-36 014-114 000 Kabel-TV -13 000-13 068-13 500-94 000-94 039-164 500 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. -24 000-23 652-22 900-24 000-23 652-22 900 Sida 1 av 2

Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 0-612 0 Juridiska åtgärder 0-66 245 0 Hyresförluster 0-1 0 Revisionsarvode extern revisor -12 000-12 125-12 000 Föreningskostnader -20 000-20 342-4 000 Styrelseomkostnader -2 000-562 -4 000 Fritids- och trivselkostnader -4 000-4 075 0 Förvaltningsarvode -109 000-108 633-106 000 Förvaltningsarvoden övriga -1 000-375 -10 000 Administration -4 000-2 877-5 000 Konsultarvode -8 000-13 782 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För -5 000-4 930-5 000-165 000-234 557-146 000 Personalkostnader Styrelsearvode -67 200-67 200-66 500 Arbetsgivaravgifter -20 800-21 114-20 900-88 000-88 314-87 400 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -518 000-518 084-518 100-518 000-518 084-518 100 SA RÖRELSENS KOSTNADER -1 699 000-1 718 617-1 605 400 RÖRELSERESULTAT 294 000 279 192 387 430 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 0 0 200 Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 30 0 Låneräntor -297 000-291 286-268 500-297 000-291 256-268 300 RESULTAT -3 000-12 064 119 130 Sida 2 av 2