2016 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Vinga 4
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Vinga 4 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1934-03-07. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1988-01-05 och nuvarande stadgar registrerades 2009-06-15 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Stina Heyman Lisa Jabar Anna Magnusson Johannes Ottosson Anna Rieglert Anna Stöllman Karl Joel Nadolski Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisorer Kristina Westerlund Dag Skride Valberedning Suwah Jabar Daniel Rieglert Ordinarie Intern Suppleant Intern Sammankallande Sida 1 av 13
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-04-19. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Majorna 331:1 1934 Göteborg Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1934 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1986. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 259 m², varav 1 259 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 9 3 3 4 1 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Bastu Snickarbod Samlingslokal Tvättstuga Sida 2 av 13
Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Oljat staket och ytterdörrar till 2016 trappuppgångarna Skaffat ny värmepump 2016 Sett över element och värmeflöde 2016 Skaffat portlås till 2016 trappuppgångarna Byte av plåtdetaljer och takpannor 2016 på del av tak Byte av timer till 2016 utomhusbelysningen Översyn av stup- och hängrännor 2016 Bytt tre trasiga fönster 2015 Målning av trappuppgång B 2015 Service på torktumlare och 2015 tvättmaskin Bytt den andra sänkbara brunnen 2015 (den som inte blev bytt 2014) Sett över ytterbelysningen 2015 Kittat och målat alla fönster 2014 Bytt delar av fasaden samt 2014 tilläggsisolerat Översyn av taket samt lagat en 2014 läcka Målning av trappuppgång A 2014 Har målats av boende i respektive trappuppgång Målat fasaden 2014 Byggt ny cykelförvaring 2014 Genomfört OVK 2014-2015 Ska göra vissa åtgärder under 2015 för att få den godkänd Installerat ny gårdskran 2014 Bytt en av de sänkbara pumparna 2014 Service på tvättmaskinerna 2014 Målning av trappuppgång C & D 2013 Har målats av boende i respektive trappuppgång Rörstambyte 1987 Planerat underhåll År Sätta dörrar till cykelförrådet 2017 Köpa in nya utomhusmöbler 2017 Ta in offerter för att rusta upp 2017 gården Byta panel på sophuset 2017 Uppfräschning av 2017 gemensamhetsutrymmen Byte av 2018 utomhusbelysning/armaturer Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Internetleverantör Ekonomisk förvaltning/lägenhetsförteckning Leverantör Com Hem SBC Sveriges BostadsrättsCentrum Föreningens ekonomi Under 2016 lades ett lån om till bättre ränta. Föreningens ekonomi är god. Sida 3 av 13
FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 585 794 438 717 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 884 088 884 088 Finansiella intäkter 17 129 884 105 884 217 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 549 897 401 726 Finansiella kostnader 180 467 206 381 Ökning av kortfristiga fordringar 521 141 Minskning av långfristiga skulder 125 640 125 640 Minskning av kortfristiga skulder 11 086 3 252 867 611 737 140 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 602 288 585 794 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 16 494 147 077 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 3% Kapitalkostnader 21% Reparationer 2% Periodiskt underhåll 16% Årsavgifter 97% Avskrivningar 15% Övrig drift 14% Fastighetsavgift 3% Taxebundna kostnader 29% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under 2016 köptes det in en ny värmepump och i samband med detta gjordes även en översyn av elementen och värmeflödet i hela föreningen, både i lägenheterna och i gemensamhetsutrymmena, för att få ett jämnare och effektivare värmeflöde. Under räkenskapsåret har det också installerats portlås med kod på alla ytterdörrar till trappuppgångarna. Timern till utomhusbelysningen har bytts ut, staketen och ytterdörrarna till trapphusen har oljats, stup- och hängrännorna har setts över och några plåtdetaljer och takpannor har bytts ut. Sida 4 av 13
Medlemsinformation Medlemslägenheter: 20 st Överlåtelser under året: 2 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början:25 Tillkommande medlemmar:2 Avgående medlemmar:2 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut:25 Flerårsöversikt Nyckeltal 2016 2015 2014 2013 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 681 681 681 681 Lån/m² bostadsrättsyta 5 102 5 201 5 301 4 979 Elkostnad/m² totalyta 39 20 19 22 Värmekostnad/m² totalyta 92 104 87 108 Vattenkostnad/m² totalyta 47 39 32 39 Kapitalkostnader/m² totalyta 143 164 163 170 Soliditet (%) 3 3 0 12 Resultat efter finansiella poster (tkr) 27 149-821 172 Nettoomsättning (tkr) 884 884 884 884 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 259 m² bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 307 400 0 0 307 400 Fond för yttre underhåll 110 401 55 200 0 55 201 S:a bundet eget kapital 417 801 55 200 0 362 601 Fritt eget kapital Balanserat resultat -244 676-55 200 149 270-338 746 Årets resultat 26 901 26 901-149 270 149 270 S:a ansamlad förlust -217 775-28 299 0-189 476 S:a eget kapital 200 026 26 901 0 173 124 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 26 901 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -189 476 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -55 200 summa balanserat resultat -217 775 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -217 775 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 2015 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 884 088 884 088 Summa rörelseintäkter 884 088 884 088 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3-509 448-362 935 Övriga externa kostnader Not 4-40 449-38 791 Avskrivning av materiella Not 5-126 840-126 840 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -676 737-528 566 RÖRELSERESULTAT 207 351 355 522 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 17 129 Räntekostnader och liknande resultatposter -180 467-206 381 Summa finansiella poster -180 450-206 252 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 26 901 149 270 ÅRETS RESULTAT 26 901 149 270 Sida 6 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2016-12-31 2015-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 6 6 162 657 6 289 497 Summa materiella anläggningstillgångar 6 162 657 6 289 497 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 6 162 657 6 289 497 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 7 626 302 609 287 Summa kortfristiga fordringar 626 302 609 287 KASSA OCH BANK Kassa och bank 928 928 Summa kassa och bank 928 928 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 627 230 610 215 SUMMA TILLGÅNGAR 6 789 888 6 899 712 Sida 7 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 307 400 307 400 Fond för yttre underhåll Not 8 110 401 55 201 Summa bundet eget kapital 417 801 362 601 Fritt eget kapital Balanserat resultat -244 676-338 746 Årets resultat 26 901 149 270 Summa fritt eget kapital -217 775-189 476 SUMMA EGET KAPITAL 200 026 173 124 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 6 297 214 6 422 854 Summa långfristiga skulder 6 297 214 6 422 854 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 9 125 640 125 640 kreditinstitut Leverantörsskulder 20 201 18 950 Skatteskulder 50 220 49 200 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 12 96 587 109 944 intäkter Summa kortfristiga skulder 292 648 303 734 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 789 888 6 899 712 Sida 8 av 13
Tilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2016 2015 Byggnader 58 år 58 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2016 2015 Årsavgifter 857 688 857 688 Bredbandsintäkter 26 400 26 400 884 088 884 088 Sida 9 av 13
Not 3 DRIFTKOSTNADER 2016 2015 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning 2 813 0 Snöröjning/sandning 0 643 Gemensamma utrymmen 217 1 624 Gård 2 420 244 Förbrukningsmateriel 1 131 2 489 Brandskydd 791 90 Fordon 3 098 1 585 10 470 6 674 Reparationer Tvättstuga 0 7 606 VVS 3 048 11 523 Ventilation 0 4 631 Huskropp utvändigt 0 2 951 Tak 4 313 0 Fasad 6 063 0 Fönster 0 5 319 Mark/gård/utemiljö 2 906 0 16 330 32 030 Periodiskt underhåll Lås 39 859 0 Värmeanläggning 97 001 0 136 860 0 Taxebundna kostnader El 48 937 25 166 Värme 116 338 130 497 Vatten 59 445 49 532 Sophämtning/renhållning 25 264 24 637 249 984 229 832 Övriga driftkostnader Försäkring 16 792 16 336 Kabel-TV 17 916 17 503 Bredband 35 736 35 700 70 444 69 539 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 25 360 24 860 TOTALT DRIFTKOSTNADER 509 448 362 935 Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015 Föreningskostnader 0 1 683 Fritids- och trivselkostnader 1 961 1 375 Förvaltningsarvode 31 783 30 534 Administration 2 495 989 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 210 4 210 40 449 38 791 Not 5 AVSKRIVNINGAR 2016 2015 Byggnad 126 840 126 840 126 840 126 840 Sida 10 av 13
Not 6 BYGGNADER OCH MARK 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 7 304 253 7 304 253 Utgående anskaffningsvärde 7 304 253 7 304 253 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 014 756-887 916 Årets avskrivningar enligt plan -126 840-126 840 Utgående avskrivning enligt plan -1 141 596-1 014 756 Planenligt restvärde vid årets slut 6 162 657 6 289 497 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 11 600 000 11 600 000 Taxeringsvärde mark 6 800 000 6 800 000 18 400 000 18 400 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 18 400 000 18 400 000 18 400 000 18 400 000 Not 7 ÖVRIGA FORDRINGAR 2016-12-31 2015-12-31 Skattekonto 24 942 24 421 Klientmedel hos SBC 601 360 584 866 626 302 609 287 Not 8 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016-12-31 2015-12-31 Vid årets början 55 201 364 773 Reservering enligt stadgar 55 200 55 200 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0-364 772 Vid årets slut 110 401 55 201 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2016-12-31 Belopp 2016-12-31 Belopp 2015-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank 3,480 % 2 884 600 2 948 236 2017-04-25 Swedbank 1,120 % 3 038 254 3 100 258 2019-08-23 Swedbank 1,092 % 500 000 500 000 Rörlig Summa skulder till kreditinstitut 6 422 854 6 548 494 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -125 640-125 640 6 297 214 6 422 854 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 5 794 654 kr. Sida 11 av 13
Not 10 STÄLLDA SÄKERHETER 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar 8 720 000 8 720 000 Not 11 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Under 2017 kommer nya utomhusmöbler till gården köpas in. Panelen på sophuset kommer bytas och det kommer sättas upp dörrar till cykelförrådet. Det planeras även en uppfräschning av gemensamhetsutrymmen. På längre sikt planeras en upprustning av gården. Sida 12 av 13