Rapport 2013:19 Bostadsmarknaden 2013 2014 med slutsatser från bostadsmarknadsenkäten 2013
Bostadsmarknaden 2013 2014 -med slutsatser från bostadsmarknadsenkäten 2013 Boverket juni 2013
3 Förord Janna Valik
4 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014
5 Innehåll Sammanfattning... 7 Inledning... 8 Landets befolkning... 10 Begreppen brist, balans och överskott... 12 Läget på bostadsmarknaden 2013... 14 Outhyrda lägenheter i allmännyttan... 18 Vilken typ av bostäder är det brist på?... 20 Grupper som har särskilt svårt att få bostad... 22 Bostäder för ungdomar... 24 Stor ökning av planerade studentbostäder... 26 Bostäder för flyktingar... 28 Satsningar på seniorbostäder... 30 Satsningar på trygghetsbostäder... 32 Särskilda boendeformer för äldre och personer med funktionsnedsättning... 34 Riktlinjer för bostadsförsörjningen... 36 Arbetet med bostadsförsörjningen... 38 Försäljningar av allmännyttiga lägenheter... 44 Kommunernas förväntningar på bostadsbyggandet har mattats av.. 48 Bilagor... 53
6 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014
7 Sammanfattning Fler uppger balans på bostäder Svårt att få fram bostäder till särskilda grupper Antalet sålda allmännyttiga lägenheter ökade under 2012 Höga förväntningar på bostadsbyggandet och för studentbostäder
8 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Inledning Unik översikt på bostadsmarknaden Ingång till vidare kontakter Kommunindelningen bygger på de administrativa gränserna. En lokal bostadsmarknad kan dock breda ut sig över områden som inte sammanfaller med kommunens gränser. Det finns kommuner som ingår i storstadsregionerna som har färre än 25 000 invånare. Indelning av kommunerna inom
9 Landets kommuner indelade i kommungrupper Storstockholm Storgöteborg Stormalmö Större högskoleorter Mindre högskoleorter Övriga med fler än 25 000 invånare Övriga med färre än 25 000 invånare Antal i kommungrupperna 2012 Kommuner Invånare Storstockholm 26 2 127 006 Storgöteborg 13 947 575 Stormalmö 12 670 394 Större högskoleorter 16 1 883 460 Mindre högskoleorter 19 889 514 Övriga med fler än 25 000 invånare 31 1 064 847 färre än 25 000 invånare 173 1 973 097 Källa: SCB
10 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Landets befolkning Befolkningsutvecklingen, hushållssammansättningen, hushållens inkomster samt värderingar och livsstil påverkar efterfrågan på bostäder. Det är därför intressant att studera detta både på riksnivå men framför allt på region- eller kommunnivå. Vi redovisar här de övergripande befolkningsförändringarna. Befolkningen ökade under 2012 Befolkningsökningen ojämnt fördelad över landet Flyttrörelserna påverkar ofta efterfrågan på bostäder på ett direkt sätt. I genomsnitt flyttar en svensk drygt tio gånger under sin livstid. De flesta flyttningarna sker inom samma ort eller kommun. Förändringar i familjestorlek och inkomst är ofta drivkraften bakom de korta flyttningarna, medan motsvarande, för de långväga, ofta handlar om utbildning och arbetsmarknad. Flyttningar är även åldersrelaterade. Det är främst unga i åldern 20 30 som flyttar både kort- och långväga inom landet. Framför allt är det i dessa åldrar som migration över tio mil sker. Storstadsregionerna och de större högskoleorterna växer mest Många små kommuner fortsätter minska
11 Befolkningsförändring mellan åren 2011 och 2012-524 - -100-99 - 0 1-500 501-5 000 5 001-16 911 Befolkningsförändring i kommungrupperna mellan 201 201 Befolkningsförändring Storstockholm Storgöteborg Stormalmö Större högskoleorter Mindre högskoleorter Övriga med fler än 25 000 invånare färre än 25 000 invånare Totalt 35 533 8 995 7 453 18 690 2 442 2 378-2 453 73 038 Källa: SCB
12 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Ett annat sätt att få en uppfattning om situationen på de lokala bostadsmarknaderna är att titta på marknadsindikatorer som priser och sålda lägenheter. Då är det möjligt att få kunskap om den realiserade efterfrågan på bostäder, men inte om inkomstsvaga gruppers behov och möjligheter att finna bostäder på den lokalamarknaden. Att priserna är låga på en bostadsmarknad innebär inte självklartatt det kommer ut lämpliga bostäder på marknaden för exempelvis studenter eller flyktingar. Begreppen brist, balans och överskott En bedömningsfråga Brist innebär inte alltid nybyggnadsbehov
13 Flyttnetto mellan åren 2011 och 2012-550 - 0 1-100 101-300 301-2 000 2 001-9 870 Källa: SCB
14 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Läget på bostadsmarknaden 2013 Brist på bostäder råder om det hela tiden finns en efterfrågan som överstiger utbudet. Överskott på bostäder innebär att det ständigt finns fler lediga bostäder än som efterfrågas. Att det finns lediga lägenheter i något enstaka bostadsområde behöver inte innebära att den lokala marknaden präglas av ett överskott. Bostadsmarknadsläget i en kommun kan variera över tid. Vissa år är bostadsmarknaden i balans och vissa år har man brist på bostäder. I en del kommuner är läget mera stabilt. I Skåne är det tio kommuner som 2012 rapporterade brist på bostäder, som i år uppger att det är balans på bostäder. Fem utav dessa har tidigare rapporterat brist på bostäder fem år eller mer. De övriga fem har växlat mellan brist och balans. I Boverkets indikatorer görs en bred överblick över utvecklingen på bostadsmarknaden. Där finns beskrivningar och analyser av efterfrågan på bostäder och bostadsbyggandet både i riket och regionalt. Kommuner som anger brist på bostäder sjunker igen Kommunerna som uppger balans på bostadsmarknaden har ökat Färre kommuner har överskott på bostäder Fortsatt besvärligt läge för många kommuner
15 Kommunernas bedömningar över läget på bostadsmarknaden totalt sett i kommunen år 2013 Brist Balans Överskott Uppgift saknas Bostadsmarknadsläge 1989 2013 250 200 150 100 50 0 År 2013 Brist 43 % Balans 42 % Överskott 13 % Uppgift saknas 1 %
16 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Flyttrörelserna påverkar ofta efterfrågan på bostäder på ett direkt sätt. I genomsnitt flyttar man drygt tio gånger under sin livstid. De flesta flyttningarna sker inom samma ort eller kommun. Förändringar i familjestorlek och inkomst är ofta drivkraften bakom de korta flyttningarna, medan motsvarande, för de långväga, ofta handlar om utbildning och arbetsmarknad. Flyttningar är även åldersrelaterade. Det är främst unga människor i åldern 20 30 som flyttar både kort- och långväga inom landet. Framför allt är det i dessa åldrar som migration över tio mil sker. Befolkningen både växer och minskar i kommuner med balans Fler kommuner med balans på bostäder minskar i befolkning
17 Kommunernas bedömningar över läget på bostadsmarknaden totalt sett i kommunen samt kommuner med positivt flyttnetto g 201( Brist Balans Överskott Kommuner med positivt flyttnetto Uppgift saknas Andel av befolkningen som bor i kommuner med brist, balans respektive överskott på bostäder År 2013 Brist 67 % Balans 28 % Överskott 4 % Uppgift saknas 1 %
18 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Outhyrda lägenheter i allmännyttan De flesta kommuner har minst ett allmännyttigt bostadsföretag och endast ett dussin av landets 290 kommunersaknar helt något allmännyttigt bostadsbestånd. Outhyrda lägenheter innebär att lägenheten saknar kontrakt den 1 januari 2013 och är till uthyrning ledig och kan hyras ut omedelbart. Enligt statistik från SCB har allmännyttiga bostadsbolag rivit 238 bostäder på grund av uthyrningssvårigheter under år 2012. Karlskoga kommun i Örebro län och Hofors kommun i Gävleborgs län står för över hälften av rivningarna. Den totala siffran för 2012 är den lägsta under 2000-talet. Outhyrda lägenheter ökar i vissa kommuner Majoriteten har inte uthyrningssvårigheter Rivningar i 20 kommuner Små kommuner i inre Norrland, Bergslagen och östra Götaland
19 Andel outhyrda allmännyttiga lägenheter 0,0 0,1-0,5 0,6-3,0 3,1-6,0 6,1 - Saknar allmännytta eller uppgift saknas Antal lägenheter som kommunerna bedömer kommer att rivas Antal lägenheter
20 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Vilken typ av bostäder är det brist på? Viken typ av bostad som efterfrågas påverkas av boendeutgiften och den disponibla inkomsten. Boendeutgiften är ofta den största utgiften för hushållen och skiljer sig mycket åt mellan olika upplåtelseformer. Hushåll, boende i hyresrätt och bostadsrätt har ungefär lika höga boendeutgifter, medan boende i äganderätt betalar betydligt mer. Det beror bland annat på att äganderätten i genomsnitt är betydligt större. Boendeutgifterna skiljer sig även åt mellan olika regioner. Detta gäller i synnerhet för bostadsrätter och äganderätt. Källa: Boverket, Boende kostnader Sverige och Europa Bristen på hyresrätter är fortfarande stor Bristen på bostadsrätt relativt oförändrad Betydligt färre kommuner uppger brist på äganderätter
21 Kommuner som uppger brist på hyresrätter eller annan upplåtelseform Brist på hyresrätter och andra upplåtelseformer Endast brist på hyresrätter Har inte brist på hyresrätter men kan ha det på annan upplåtelseform Har inte uppgett någon brist på upplåtelseform Antal kommuner med brist på 2010 2011 2012 2013 Bostäder, totalt sett i kommunen som helhet 118 126 135 126 Hyresrätter 220 231 242 246 Bostadsrätter 97 89 100 86 Äganderätter 85 81 66 50
22 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Grupper som har särskilt svårt att få bostad Åldersfördelningenvarierar över landet. Generellt finns det en ung befolkning i storstadsregionerna och de större högskoleorterna, medan det finns en äldre befolkning i de mindre kommunerna. Boverket har under mars 2013 publicerat en sammanställning av Boverksrapporter som behandlar etableringshinder på bostadsmarknaden. Rapporten Etableringshinder för individer och hushåll med svaga förutsättningar fokuserar på olika sociala grupper som av olika skäl kan ha det svårt att etablera sig på bostadsmarknaden. Svårast är det för ungdomarna Brist för unga, flyktingar, stora barnfamiljer och äldre Svårt för många grupper i storstadsregionerna Bostäder i attraktiva lägen efterfrågas i övriga landet
23 Kommuner som uppger att gruppen medelålders och äldre har särskilt svårt att flytta till en mindre bostad Särskilt svårt för medelålders och äldre som vill flytta till en mindre bostad
24 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Bostäder för ungdomar Kommuner som uppger brist på bostäder för ungdomar överstiger antalet kommuner som uppger generell bostadsbrist. Så har det sett ut sedan många år tillbaka. Enligt SCB når den så kallade ungdomspuckeln sin topp 2013 och börjar sedan plana ut. Det beräknas i år finnas närmare 800 000 kvinnor och män i åldrarna 19-24 år. 46 kommuner uppger att de har särskilda ungdomsbostäder till unga., d.v.s. bostäder som enbart hyrs ut till personer under en viss ålder. Sammanlagt rör det sig om drygt 4 300 bostäder i hela landet. Brist i 56 procent av kommunerna Vanligast med brist i storstadsregioner och högskoleorter... men brist även utanför dessa regioner. Insatser även där det inte är brist
25 Kommuner som uppger att det är brist på bostäder för ungdomar och kommuner med positivt flyttnetto för gruppen 19 till 25 år Brist för unga Ej brist för unga Uppgift saknas Positivt flyttnetto Antal kommuner med särskilda insatser för att underlätta för ungdomar att skaffa egen bostad 2009 2013 Antal kommuner som uppger att man har brist på sådana bostäder som ungdomar efterfrågar och generell brist på bostäder Brist för unga Generell brist på bostäder
26 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Stor ökning av planerade studentbostäder Med högskolekommuner menar vi i det här kapitlet kommunerna både i och utanför storstadsregionerna som har fler än 300 studenter och studerande i kommunen. Totalt är de 43 stycken. Med studentbostäder avses studentlägenheter, korridor rum eller liknande som är avsedda för studenter vid högskola eller universitet. I rapporten Student söker bostad, undersökte Boverket situationen för studenter på bostadsmarknaden i åtta högskoleorter. Brist i 22 högskolekommuner De flesta studenter bor inte i studentbostad Behov av fler studentbostäder i 25 högskolekommuner Antalet planerade studentbostäder ökade betydligt
27 Högskolekommuner som uppgett brist på bostäder för studenter Brist Ej brist
28 Bostäder för flyktingar Den 1 december 2010 trädde lagen om etableringsinsatser för vissa nyanlända i kraft. Lagen ger Arbetsförmedlingen det samordnande ansvaret för etableringsinsatserna. Kommunerna ansvarar för mottagande och bostadsförsörjning och ska vid behov ge praktisk hjälp vid bosättning. Som flykting räknas den som fått upphållstillstånd av flyktingskäl, övriga skyddsbehov, samt deras anhöriga som har rätt till introduktionsersättning. En person räknas som nyanländ flykting de första åren i Sverige eller under den tid som introduktionen pågår. Sverige är det land i Europa som har tagit emot flest ensamkommande barn de senaste tre åren. Totalt sökte 3 578 barn och ungdomar asyl under 2012. Kommunerna ansvarar för mottagandet, boendet och omsorgen för dessa barn. Knappt 19 000 flyktingar togs emot av kommunerna 2012 Svårt att tillgodose behovet av bostäder till flyktingar Brist på hyresrätter försvårar Samarbete med allmännyttan vanligast
29 Kommunernas bedömning av möjligheten att tillgodose behovet av bostäder för flyktingar på ett års sikt Svårt Ganska svårt Lätt eller ganska lätt Uppgift saknas
30 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Satsningar på seniorbostäder Det finns inte någon entydig definition av vad som ska räknas som seniorbostäder eller några regler för hur de ska vara utformade. Bostäderna är dock ofta utformade utifrån äldres behov av god tillgänglighet och en del seniorbostäder har gemensamma utrymmen för samvaro och aktiviteter. Det kan också finnas kök och matsal för gemensam matlagning och umgänge. Åldersfördelningen varierar över landet. Generellt finns det en ung befolkning i storstadsregionerna och de större högskoleorterna, medan det generellt finns en äldre befolkning i de mindre kommunerna. Vad är seniorbostäder? Färre planerade seniorbostäder än tidigare år Störst tillskott i Storstockholm och i de mindre kommunerna Allmännyttan och aktörer som bygger bostadsrätter dominerar byggandet
31 Kommuner där det kan komma att byggas seniorbostäder de närmaste två åren, antal bostäder 1-25 26-50 51-100 101-500 0 och uppgift saknas Seniorbostadsprojekt fördelade på nyproduktion, ombyggnad och omvandling av servicebostäder, förväntat påbörjande 2013 2014 Antal bostäder Storstockholgöteborg Stor- Stormalmö Högskoleorter Övriga kommuner >75 000 <75 000 >25 000 <25 000 Nybyggnad Ombyggnad Omvandling
32 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Satsningar på trygghetsbostäder Den 1 juni 2007 trädde investeringsstödet till äldrebostäder i kraft. Stödet ska stimulera nybyggnad eller ombyggnad som innebär ett nytillskott av äldreboenden. Stöd ges till bostäder som räknas som särskilda boendeformer enligt socialtjänstlagen och från och med den 1 januari 2010 även till trygghetsbostäder. Stödet förlängdes vid årsskiftet till den 31 december 2014. Stödet söks hos länsstyrelserna. Stödet gäller för byggnadsprojekt som påbörjas mellan den 1 januari 2007 och den 31 december 2014 och som färdigställs inom två år från påbörjandet. För trygghetsbostäder gäller dessutom att de inte får vara påbörjade före den 1 oktober 2009. Vad är trygghetsbostäder? Planer i 109 kommuner Störst tillskott i små kommuner och i de mindre högskoleorterna Beviljade bidrag till och med årsskiftet 2012/2013
33 Kommuner som uppger att det kan bli aktuellt att bygga trygghetsbostäder de närmaste två åren, antal bostäder r 1-25 26-50 51-100 101-140 0 eller uppgift saknas Trygghetsbostadsprojekt fördelade på nyproduktion, ombyggnad och omvandling av servicebostäder, förväntat påbörjande bostäder för 2013 2014 Antal bostäder Storstockholgötebormalmö >75 000 <75 000 >25 000 <25 Stor- Stor- Högskoleorter Övriga kommuner 000 Nybyggnad Ombyggnad Omvandling
34 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Särskilda boendeformer för äldre och personer med funktionsnedsättning Det är kommunen som enligt Socialtjänstlagen har ansvar för att inrätta särskilda boendeformer för service och omvårdnad för äldre människor som behöver särskilt stöd. För att kunna bo i särskilt boende krävs en biståndsprövning och ett beslut av kommunen. Drygt 87 500 personer i åldern 65 år och äldre bodde permanent i särskilda boendeformer den 1 april 2012. Fler kommuner täcker behovet av särskilda boendeformer för äldre Läget är sämre när det gäller särskilda boendeformer för personer med funktionsnedsättning Fler bostäder i projektlistorna men färre kommuner planerar
35 Kommunernas bedömning gällande behovstäckning för särskilda boendeformer för äldre Brist även efter eventuell planerad utbyggnad Täcker behovet efter nybyggnad Överskott eller behovet täckt Uppgift saknas Behovet av särskilda boendeformer för äldre. Procent av alla kommuner 2009 2010 2011 2012 2013 Behovet täckt 46 54 57 60 60 Täcker behovet genom 38 32 27 26 25 planerad utbyggnad de närmaste två åren Brist även efter planerad utbyggnad 12 10 10 12 13 Uppgift saknas 1 4 4 2 2
36 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Riktlinjer för bostadsförsörjningen Kommunerna ansvarar för bostadsförsörjningen (Lag 2000:1382) om kommunernas bostadsförsörjningsansvar 1 Varje kommun ska planera bostadsförsörjningen i syfte att skapa förutsättningar för alla i kommunen att leva i goda bostäder och för att främja att ändamålsenliga åtgärder för bostadsförsörjningen förbereds och genomförs. Vid planeringen av bostadsförsörjningen ska kommunen, om det behövs, samråda med andra kommuner som berörs av planeringen. Riktlinjer för bostadsförsörjningen ska antas av kommunfullmäktige under varje mandatperiod. Lag (2002:104) Boverket fick i uppdrag att göra en översyn av lagen om kommunernas bostadsförsörjning. Syftet var att förtydliga det kommunala ansvaret och tydliggöra det regionala perspektivet. Boverket har redovisat uppdraget till regeringen i juni 2012. Under 2013 kommer länsstyrelserna att göra övergripande regionala bostadsmarknadsanalyser. Under 2012 gjordes fördjupningar och övervägande delen av rapporterna hade inriktningen bostäder för nyanlända. Rapporterna ligger samlade på www.boverket.se. Ökat antal aktuella riktlinjer inom nuvarande mandatperiod Redovisas oftast i ett särskilt program eller i översiktsplanen Vanligast i större kommuner Flera kommuner har ännu inte kommit igång
37 Kommuner som har riktlinjer för bostadsförsörjningen Saknar riktlinjer eller riktlinjer antagna före 2003 Riktlinjer antagna 2003-2006 Riktlinjer antagna 2007-2010 Riktlinjer antagna 2011-2013 Uppgift saknas
38 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Detaljplanen är ett verktyg för kommunen att förverkliga lokala politiska ställningstaganden om hur mark och vatten ska användas och hur bebyggelsen ska utformas. Under 2012 antogs 1 753 detaljplaner, vilket var färre än året innan. Det är främst stora och växande kommuner som antar nya detaljplaner. Under samma år var det 20 kommuner som inte antog någon detaljplan. Arbetet med bostadsförsörjningen Betydelsefullt för kommunerna att äga mark 55 procent av kommunerna saknar antagen policy för prissättning och fördelning av mark Färre kommuner styr upplåtelseformen med markanvisning
39 Kommuner som för någon planerad eller pågående bostadsbyggnation äger marken helt eller delvis Äger marken helt Äger marken delvis Kommunen äger inte marken Kommunen avser att förvärva mark Har ingen pågående byggnation och uppgift saknas
40 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Hyresgarantier är ett borgensåtagande från kommunens sida som omfattar en hyresgästs skyldighet att betala hyra. Det åtföljs av ett bidrag från Boverket. Sedan stöden infördes den 1 juli 2007 har det till den 28 februari 2013 ställts ut hyresgarantier till totalt 857 hushåll/personer i 24 kommuner. Kommunal bostadsförmedling finns i Kungsbacka, Värmdö och Stockholm. I Botkyrka, Huddinge, Järfälla, Sollentuna och Upplands-Bro samarbetar allmännyttan med Stockholms bostadsförmedling. Privat bostadsförmedling finns i Norrköping och Västerås. Boplats syd ägs av Malmö stad och är en regional bostadsförmedling som förmedlar både kommunala och privatägda hyreslägenheter. Anslutna kommuner är Staffanstorp, Svedala, Lomma. Boplats Göteborg ägs av Göteborgs stad, tre kommunala bostadsföretag samt de privata fastighetsägarna och är en marknadsplats för bostäder i Göteborgsregionen. Där förmedlas hyresrätter frånsamtliga kommunala och många privata hyresvärdar. På hemsidan förmedlas även lägenheter och rum från privatpersoner samt annonser för lägenhetsbyten. Ägardirektiven är också verktyg Förmedling av bostäder sker på olika sätt i kommunerna Olika typer av förturssystem
41 Ägardirektiv Ägardirektiv från 2011-2013 Ägardirektiv från 2007-2010 Ägardirektiv från 2006 eller äldre Saknar allmännytta Uppgift saknas
42 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Under åren 2008-2013 har Boverket i samverkan med länsstyrelserna drivit ett utvecklingsarbete med att stärka tryggheten i stadsoch tätortsmiljöer ur ett jämställdhetsperspektiv. I uppdraget ingick bl.a. kunskapsuppbyggnad, seminarier, metodutveckling och fördelning av stöd. I ett senare uppdrag har också Boverket ochlänsstyrelserna fått uppdraget att utvärdera effekterna av stödet. Bostäder i attraktiva lägen fortsatt aktuellt i många kommuner Trygghetsskapande åtgärder Boverket och länsstyrelserna i gemensamt projekt Oväntade vinster i intresset för jämställdhet
43 Kommuner som arbetar med trygghetsskapande åtgärd samt de som arbetar med åtgärderna ur ett jämställdhetsperspektiv. Trygghetsskapande åtgärder ur ett jämställdhetsperspektiv Trygghetsskapande åtgärder Inte angett denna åtgärd
44 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Försäljningar av allmännyttiga lägenheter Observera att detta avsnitt bara gäller försäljningar av allmännyttan och inte försäljningar av privata hyresrätter. Möjligheten att lämna in intresseanmälningar för att i Stockholm ombilda de kommunala bostadsbolagens hyresrätter till bostadsrätter begränsades ytterligare för åren 2011 2014 genom ett beslut från den 26 januari 2011. I korthet kan sägas att ombildningar bara kan ske i områden där det ännu inte råder en jämn fördelning av upplåtelseformer. Fler allmännyttiga lägenheter sålda under 2012 Åter flest försäljningar i Storstockholm Omvandling dominerar inte längre Som väntat sålde inte Göteborgs stad och Malmö stad
45 Antal sålda allmännyttiga bostäder 2012 0 1-40 41-80 81-5 388 Saknar allmännytta Sålda allmännyttiga bostäder 2003 2012 Antal bostäder Stockholms stad Stockolms län exkl. Stockholms stad Hela landet exkl. Stockholms stad
46 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Färre kommuner köper in få lägenheter Prognosen skrivs ner men är osäker Varför väljer man att sälja?
47 Kommuner som har sålt allmännyttiga bostäder till privata fastighetsägare eller bostadsrättsföreningar år 2012 Till bostadsrättsföreningar Till privata bostadsbolag Till bostadsrättsföreningar och privata bostadsbolag Ingen försäljning till privata bostadsbolag och bostadsrättsföreningar Saknar allmännytta Köpare av allmännyttiga bostäder Bostadsrättsförening Privat hyresvärd Annan köpare
48 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Kommunernas förväntningar på bostadsbyggandet har mattats av I Boverkets indikatorer görs en bred överblick över utvecklingen på bostadsmarknaden. Där finns beskrivningar och analyser av efterfrågan på bostäder och bostadsbyggandet både i riket och regionalt. I indikatorerna görs en prognos över bostadsbyggandet på två års sikt. Säkra projekt är projekt som med mycket stor sannolikhet kommer att påbörjas under det angivna året. Osäkra projekt är projekt som med hänsyn till planläge, projektering etcetera är fullt möjliga att påbörja och som troligen kommer att påbörjas under det angivna året. Bostadsbyggandet fortsatte att minska 2012 Kommunernas bedömningar har varit osäkra efter 2006 Få påbörjade i förhållande till förväntningarna inför 2012 Höga förväntningar på bostadsbyggandet 2013
49 Förväntat bostadsbyggande per 1 000 invånare 2013 0,0-0,5 0,6-1,5 1,6-3,0 3,1-4,5 4,6-19,0 Uppgift saknas Förväntat bostadsbyggande samt utfall i procent av förväntat Förväntat (vänster axel ) Utfall i procent (höger axel ) Förväntat bostadsbyggande per kommungrupp Antal bostäder Storstockholm Storgöteborg Stormalmö > 75 000 invånare < 75 000 invånare
50 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014 Projektlistorna för flerbostadshus slutade öka 2007 Projektlistorna för småhus har minskat kraftigt Projektlistorna för hyresrätter har ökat markant Allt fler kommuner anger lånevillkoren som ett hinder
51 Kommunernas projektlistor, bostäder i flerbostadshus Kommunernas projektlistor, bostäder i småhus Kommunernas projektlistor, bostadsrätter och hyresrätter Bostadsrätt Hyresrätt
52 Bostadsmarknadsenkäten 2013-2014
53 Bilaga 1 Länsfördelning
54 Bostadsmarknaden 2012 2013 Bilaga 2 Bostadsmarknadsläget per kommun Län Kommun Läget på bostadsmarknaden i januari 2013 Förväntad utveckling Rivningar pga uthyrningssvårigheter 2000-2012 Kan komma att riva 2013-2014, antal lgh Kommuntyp AB Upplands Väsby brist Ingen förändring 0 Storstockholm AB Vallentuna brist Ingen förändring 0 Storstockholm AB Österåker brist Ingen förändring 0 Storstockholm AB Värmdö brist Brist uppstår ökar 0 Storstockholm AB Järfälla brist Ingen förändring 0 Storstockholm AB Ekerö brist Ingen förändring 0 Storstockholm AB Huddinge brist Ingen förändring 0 Storstockholm AB Botkyrka brist Ingen förändring 0 Storstockholm AB Salem balans Brist uppstår ökar 0 Storstockholm AB Haninge brist Brist uppstår ökar 0 Storstockholm AB Tyresö brist Brist minskar 0 Storstockholm AB Upplands-Bro brist Ingen förändring 0 Storstockholm AB Nykvarn brist Brist uppstår ökar 0 Storstockholm AB Täby brist Ingen förändring 0 Storstockholm AB Danderyd brist Ingen förändring 0 Storstockholm AB Sollentuna brist Ingen förändring 0 Storstockholm AB Stockholm brist Ingen förändring 0 Storstockholm AB Södertälje brist Brist uppstår ökar 0 Storstockholm AB Nacka brist Ingen förändring 0 Storstockholm AB Sundbyberg brist Ingen förändring 0 Storstockholm AB Solna brist Ingen förändring 0 Storstockholm AB Lidingö brist Ingen förändring 0 Storstockholm AB Vaxholm balans Ingen förändring 0 Storstockholm AB Norrtälje brist Brist uppstår ökar 0 Storstockholm AB Sigtuna brist Brist uppstår ökar 0 Storstockholm AB Nynäshamn Balans Ingen förändring 0 Storstockholm C Håbo brist Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 C Älvkarleby balans Ingen förändring 88 Övrig kommun <25 000 C Knivsta brist Brist minskar 0 Övrig kommun <25 000 C Heby brist Brist uppstår ökar 0 Övrig kommun <25 000 C Tierp brist Brist uppstår ökar 36 Övrig kommun <25 000 C Uppsala brist Brist uppstår ökar 0 Högskoleort >75000 C Enköping brist Ingen förändring 0 Övrig kommun > 25 000 C Östhammar brist Brist minskar 150 Övrig kommun <25 000 D Vingåker balans Ingen förändring 226 Övrig kommun <25 000 D Gnesta brist Brist minskar 0 Övrig kommun <25 000 D Nyköping brist Ingen förändring 32 Övrig kommun > 25 000 D Oxelösund brist Brist uppstår ökar 99 Övrig kommun <25 000 D Flen Överskott Ingen förändring 173 Övrig kommun <25 000 D Katrineholm balans Brist uppstår ökar 60 Övrig kommun > 25 000 D Eskilstuna brist Ingen förändring 0 Högskoleort >75000 D Strängnäs brist Ingen förändring 0 Övrig kommun > 25 000 D Trosa brist Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000
55 Län Kommun Läget på bostadsmarknaden i januari 2013 Förväntad utveckling Rivningar pga uthyrningssvårigheter 2000-2012 Kan komma att riva 2013-2014, antal lgh Kommuntyp E Ödeshög balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 E Ydre Överskott Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 E Kinda balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 E Boxholm balans Brist uppstår ökar 26 Övrig kommun <25 000 E Åtvidaberg balans Ingen förändring 188 Övrig kommun <25 000 E Finspång balans Brist uppstår ökar 113 Övrig kommun <25 000 E Valdemarsvik balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 E Linköping balans Ingen förändring 0 Högskoleort >75000 E Norrköping brist Brist uppstår ökar 675 Högskoleort >75000 E Söderköping svar saknas Övrig kommun <25 000 E Motala balans Ingen förändring 0 Övrig kommun > 25 000 E Vadstena brist Brist minskar 0 Övrig kommun <25 000 E Mjölby brist Brist minskar 64 Övrig kommun > 25 000 F Aneby brist Brist uppstår ökar 0 Övrig kommun <25 000 F Gnosjö balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 F Mullsjö brist Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 F Habo brist Brist minskar 0 Övrig kommun <25 000 F Gislaved balans Överskott ökar 0 Övrig kommun > 25 000 F Vaggeryd balans Överskott minskar 0 Övrig kommun <25 000 F Jönköping brist Brist uppstår ökar 0 Högskoleort >75000 F Nässjö balans Ingen förändring 309 13 Övrig kommun > 25 000 F Värnamo balans Ingen förändring 0 Övrig kommun > 25 000 F Sävsjö balans Brist minskar 25 Övrig kommun <25 000 F Vetlanda balans Brist uppstår ökar 60 Övrig kommun > 25 000 F Eksjö balans Ingen förändring 37 Övrig kommun <25 000 F Tranås balans Ingen förändring 10 Övrig kommun <25 000 G Uppvidinge brist Brist uppstår ökar 29 Övrig kommun <25 000 G Lessebo Överskott Ingen förändring 34 11 Övrig kommun <25 000 G Tingsryd balans Ingen förändring 20 12 Övrig kommun <25 000 G Alvesta brist Brist uppstår ökar 0 Övrig kommun <25 000 G Älmhult brist Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 G Markaryd balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 G Växjö brist Brist uppstår ökar 0 Högskoleort >75000 G Ljungby balans Ingen förändring 0 Övrig kommun > 25 000 H Högsby Överskott Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 H Torsås balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 H Mörbylånga brist Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 H Hultsfred Överskott Ingen förändring 46 Övrig kommun <25 000 H Mönsterås balans Ingen förändring 115 Övrig kommun <25 000 H Emmaboda balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 H Kalmar brist Ingen förändring 0 Högskoleort <75000 H Nybro balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 H Oskarshamn balans Ingen förändring 0 40 Övrig kommun > 25 000 H Västervik balans Överskott ökar 12 Övrig kommun > 25 000 H Vimmerby balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 H Borgholm balans Brist uppstår ökar 0 Övrig kommun <25 000 I Gotland balans Ingen förändring 7 Högskoleort <75000
56 Bostadsmarknaden 2012 2013 Län Kommun Läget på bostadsmarknaden i januari 2013 Förväntad utveckling Rivningar pga uthyrningssvårigheter 2000-2012 Kan komma att riva 2013-2014, antal lgh Kommuntyp K Olofström balans Ingen förändring 234 Övrig kommun <25 000 K Karlskrona balans Ingen förändring 0 Högskoleort <75000 K Ronneby Överskott Ingen förändring 0 120 Övrig kommun > 25 000 K Karlshamn balans Ingen förändring 0 Högskoleort <75000 K Sölvesborg balans Brist minskar 0 Övrig kommun <25 000 M Svalöv brist Brist uppstår ökar 0 Övrig kommun <25 000 M Staffanstorp balans Ingen förändring 0 Stormalmö M Burlöv brist Ingen förändring 0 Stormalmö M Vellinge balans Ingen förändring 0 Stormalmö M Östra Göinge Överskott Överskott ökar 0 Övrig kommun <25 000 M Örkelljunga brist Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 M Bjuv balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 M Kävlinge balans Ingen förändring 0 Stormalmö M Lomma brist Brist minskar 0 Stormalmö M Svedala brist Ingen förändring 0 Stormalmö M Skurup brist Brist uppstår ökar 0 Stormalmö M Sjöbo brist Brist minskar 0 Övrig kommun <25 000 M Hörby balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 M Höör balans Ingen förändring 0 Stormalmö M Tomelilla brist Ingen förändring 8 Övrig kommun <25 000 M Bromölla balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 M Osby brist Ingen förändring 38 Övrig kommun <25 000 M Perstorp balans Brist minskar 21 Övrig kommun <25 000 M Klippan balans Ingen förändring 175 Övrig kommun <25 000 M Åstorp brist Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 M Båstad balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 M Malmö brist Ingen förändring 0 Stormalmö M Lund brist Brist minskar 0 Stormalmö M Landskrona balans Ingen förändring 76 Övrig kommun > 25 000 M Helsingborg balans Ingen förändring 0 Högskoleort >75000 M Höganäs brist Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 M Eslöv brist Ingen förändring 50 Stormalmö M Ystad brist Ingen förändring 0 Övrig kommun > 25 000 M Trelleborg brist Brist uppstår ökar 0 Stormalmö M Kristianstad balans Ingen förändring 0 Högskoleort >75000 M Simrishamn balans Ingen förändring 48 Övrig kommun <25 000 M Ängelholm balans Ingen förändring 0 Övrig kommun > 25 000 M Hässleholm balans Ingen förändring 51 Övrig kommun > 25 000 N Hylte Överskott Överskott ökar 24 Övrig kommun <25 000 N Halmstad brist Ingen förändring 0 Högskoleort >75000 N Laholm brist Brist uppstår ökar 0 Övrig kommun <25 000 N Falkenberg brist Ingen förändring 0 Övrig kommun > 25 000 N Varberg brist Ingen förändring 0 Högskoleort <75000 N Kungsbacka brist Ingen förändring 0 Storgöteborg O Härryda brist Ingen förändring 0 Storgöteborg O Partille brist Brist minskar 0 Storgöteborg O Öckerö brist Brist minskar 0 Storgöteborg O Stenungsund brist Ingen förändring 0 Storgöteborg O Tjörn brist Ingen förändring 0 Storgöteborg O Orust brist Brist uppstår ökar 0 Övrig kommun <25 000
57 Län Kommun Läget på bostadsmarknaden i januari 2013 Förväntad utveckling Rivningar pga uthyrningssvårigheter 2000-2012 Kan komma att riva 2013-2014, antal lgh Kommuntyp O Sotenäs brist Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 O Munkedal balans Ingen förändring 63 Övrig kommun <25 000 O Tanum brist Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 O Dals-Ed Överskott Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 O Färgelanda balans Brist minskar 0 Övrig kommun <25 000 O Ale brist Brist uppstår ökar 0 Storgöteborg O Lerum brist Ingen förändring 0 Storgöteborg O Vårgårda balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 O Bollebygd brist Brist minskar 0 Övrig kommun <25 000 O Grästorp brist Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 O Essunga balans Ingen förändring 68 Övrig kommun <25 000 O Karlsborg brist Brist uppstår ökar 0 Övrig kommun <25 000 O Gullspång balans Ingen förändring 118 Övrig kommun <25 000 O Tranemo balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 O Bengtsfors Överskott Ingen förändring 142 Övrig kommun <25 000 O Mellerud balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 O Lilla Edet balans Ingen förändring 0 Storgöteborg O Mark brist Ingen förändring 0 Övrig kommun > 25 000 O Svenljunga balans Ingen förändring 4 Övrig kommun <25 000 O Herrljunga balans Brist uppstår ökar 0 Övrig kommun <25 000 O Vara brist Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 O Götene balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 O Tibro balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 O Töreboda brist Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 O Göteborg brist Ingen förändring 31 Storgöteborg O Mölndal brist Ingen förändring 0 Storgöteborg O Kungälv brist Ingen förändring 0 Storgöteborg O Lysekil Överskott Ingen förändring 23 Övrig kommun <25 000 O Uddevalla brist Ingen förändring 96 Övrig kommun > 25 000 O Strömstad brist Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 O Vänersborg brist Brist uppstår ökar 16 Övrig kommun > 25 000 O Trollhättan balans Ingen förändring 0 Högskoleort <75000 O Alingsås brist Ingen förändring 0 Storgöteborg O Borås brist Brist uppstår ökar 0 Högskoleort >75000 O Ulricehamn balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 O Åmål balans Ingen förändring 30 Övrig kommun <25 000 O Mariestad balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 O Lidköping brist Ingen förändring 0 Övrig kommun > 25 000 O Skara brist Brist minskar 0 Högskoleort <75000 O Skövde brist Ingen förändring 0 Högskoleort <75000 O Hjo balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 O Tidaholm brist Brist uppstår ökar 53 Övrig kommun <25 000 O Falköping balans Ingen förändring 0 Övrig kommun > 25 000 S Kil balans Ingen förändring 31 Övrig kommun <25 000 S Eda balans Ingen förändring 3 Övrig kommun <25 000 S Torsby Överskott Brist uppstår ökar 0 Övrig kommun <25 000 S Storfors Överskott Ingen förändring 136 Övrig kommun <25 000 S Hammarö brist Brist uppstår ökar 0 Övrig kommun <25 000 S Munkfors Överskott Ingen förändring 216 Övrig kommun <25 000 S Forshaga balans Ingen förändring 16 Övrig kommun <25 000 S Grums Överskott Ingen förändring 77 Övrig kommun <25 000 S Årjäng balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000
58 Bostadsmarknaden 2012 2013 Län Kommun Läget på bostadsmarknaden i januari 2013 Förväntad utveckling Rivningar pga uthyrningssvårigheter 2000-2012 Kan komma att riva 2013-2014, antal lgh Kommuntyp S Sunne balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 S Karlstad brist Ingen förändring 0 Högskoleort >75000 S Kristinehamn balans Ingen förändring 175 Övrig kommun <25 000 S Filipstad balans Ingen förändring 422 Övrig kommun <25 000 S Hagfors Överskott Överskott minskar 376 65 Övrig kommun <25 000 S Arvika brist Ingen förändring 26 Högskoleort <75000 S balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 T Lekeberg brist Brist uppstår ökar 0 Övrig kommun <25 000 T Laxå Överskott Ingen förändring 481 Övrig kommun <25 000 T Hallsberg brist Brist uppstår ökar 243 Övrig kommun <25 000 T Degerfors Överskott Ingen förändring 364 Övrig kommun <25 000 T Hällefors balans Ingen förändring 233 Högskoleort <75000 T Ljusnarsberg Överskott Ingen förändring 147 Övrig kommun <25 000 T Örebro balans Ingen förändring 0 Högskoleort >75000 T Kumla brist Ingen förändring 50 Övrig kommun <25 000 T Askersund balans Ingen förändring 145 Övrig kommun <25 000 T Karlskoga balans Överskott minskar 974 50 Övrig kommun > 25 000 T Nora brist Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 T Lindesberg brist Brist uppstår ökar 111 Övrig kommun <25 000 U Skinnskatteberg Överskott Överskott minskar 84 Övrig kommun <25 000 U Surahammar balans Ingen förändring 197 Övrig kommun <25 000 U Kungsör Överskott Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 U Hallstahammar brist Ingen förändring 495 Övrig kommun <25 000 U Norberg Överskott Ingen förändring 27 Övrig kommun <25 000 U Västerås brist Brist uppstår ökar 64 Högskoleort >75000 U Sala brist Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 U Fagersta Överskott Överskott minskar 39 Övrig kommun <25 000 U Köping balans Ingen förändring 209 Övrig kommun <25 000 U Arboga balans Ingen förändring 9 Övrig kommun <25 000 W Vansbro Överskott Ingen förändring 27 Övrig kommun <25 000 W Malung Överskott Överskott ökar 77 4 Övrig kommun <25 000 W Gagnef balans Ingen förändring 11 Övrig kommun <25 000 W Leksand brist Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 W Rättvik brist Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 W Orsa balans Ingen förändring 0 50 Övrig kommun <25 000 W Älvdalen balans Ingen förändring 6 Övrig kommun <25 000 W Smedjebacken brist Brist uppstår ökar 474 Övrig kommun <25 000 W Mora balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 W Falun balans Ingen förändring 0 Högskoleort <75000 W Borlänge brist Brist uppstår ökar 0 Högskoleort <75000 W Säter balans Brist uppstår ökar 0 Övrig kommun <25 000 W Hedemora Överskott Överskott minskar 164 Övrig kommun <25 000 W Avesta Överskott Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 W Ludvika balans Brist minskar 257 Övrig kommun > 25 000 X Ockelbo balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 X Hofors Överskott Ingen förändring 376 Övrig kommun <25 000 X Ovanåker balans Brist uppstår ökar 10 Övrig kommun <25 000 X Nordanstig balans Ingen förändring 190 15 Övrig kommun <25 000 X Ljusdal balans Ingen förändring 223 Övrig kommun <25 000
59 Län Kommun Läget på bostadsmarknaden i januari 2013 Förväntad utveckling Rivningar pga uthyrningssvårigheter 2000-2012 Kan komma att riva 2013-2014, antal lgh Kommuntyp X Gävle balans Brist minskar 32 Högskoleort >75000 X Sandviken balans Ingen förändring 730 Övrig kommun > 25 000 X Söderhamn Överskott Ingen förändring 1097 26 Övrig kommun > 25 000 X Bollnäs balans Ingen förändring 112 Övrig kommun > 25 000 X Hudiksvall brist Ingen förändring 0 Övrig kommun > 25 000 Y Ånge balans Ingen förändring 163 50 Övrig kommun <25 000 Y Timrå balans Ingen förändring 77 Övrig kommun <25 000 Y Härnösand balans Ingen förändring 337 Högskoleort <75000 Y Sundsvall brist Brist uppstår ökar 150 Högskoleort >75000 Y Kramfors balans Överskott minskar 257 16 Övrig kommun <25 000 Y Sollefteå Överskott Överskott minskar 244 Övrig kommun <25 000 Y Örnsköldsvik balans Överskott ökar 26 Högskoleort <75000 Z Ragunda balans Ingen förändring 32 Övrig kommun <25 000 Z Bräcke balans Ingen förändring 107 Övrig kommun <25 000 Z Krokom Överskott Ingen förändring 148 Övrig kommun <25 000 Z Strömsund Överskott Ingen förändring 392 4 Övrig kommun <25 000 Z Åre balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 Z Berg brist Ingen förändring 3 Övrig kommun <25 000 Z Härjedalen Överskott Överskott minskar 4 17 Övrig kommun <25 000 Z Östersund brist Brist minskar 0 Högskoleort <75000 AC Nordmaling balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 AC Bjurholm balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 AC Vindeln balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 AC Robertsfors Överskott Ingen förändring 0 8 Övrig kommun <25 000 AC Norsjö balans Brist minskar 14 Övrig kommun <25 000 AC Malå balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 AC Storuman balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 AC Sorsele Överskott Ingen förändring 0 20 Övrig kommun <25 000 AC Dorotea Överskott Ingen förändring 91 3 Övrig kommun <25 000 AC Vännäs brist Brist uppstår ökar 0 Övrig kommun <25 000 AC Vilhelmina Överskott Ingen förändring 67 Övrig kommun <25 000 AC Åsele Överskott Överskott ökar 109 Övrig kommun <25 000 AC Umeå brist Ingen förändring 0 Högskoleort >75000 AC Lycksele balans Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 AC Skellefteå brist Ingen förändring 257 Högskoleort <75000 BD Arvidsjaur brist Ingen förändring 2 Övrig kommun <25 000 BD Arjeplog brist Ingen förändring 0 Övrig kommun <25 000 BD Jokkmokk balans Ingen förändring 106 Övrig kommun <25 000 BD Överkalix balans Ingen förändring 24 Övrig kommun <25 000 BD Kalix balans Ingen förändring 82 Övrig kommun <25 000 BD Övertorneå balans Brist minskar 21 Övrig kommun <25 000 BD Pajala brist Brist uppstår ökar 18 Övrig kommun <25 000 BD Gällivare brist Brist uppstår ökar 628 Övrig kommun <25 000 BD Älvsbyn balans Ingen förändring 90 Övrig kommun <25 000 BD Luleå brist Brist uppstår ökar 46 Högskoleort <75000 BD Piteå Ingen förändring 8 Högskoleort <75000 BD Boden balans Ingen förändring 460 Övrig kommun > 25 000 BD Haparanda Överskott Överskott ökar 0 Övrig kommun <25 000 BD Kiruna brist Brist minskar 396 Övrig kommun <25 000 Hela landet 17 498 524
60 Bostadsmarknaden 2012 2013 Bilaga 3 Förväntat bostadsbyggande per kommun Län Kommun Förväntat bostadsbyggande 2013 Antal bostäder/ tusen inv. 2013 Förväntat bostadsbyggande 2014 Anser att det behöver byggas mer 2013/2014 Befolkning Flyttningsnetto AB Upplands Väsby 300 7,4 300 Ja 40 723 286 AB Vallentuna 212 6,8 231 Ja 31 215 274 AB Österåker 200 5,0 250 Ja 40 269 314 AB Värmdö 150 3,8 150 Ja 39 387 277 AB Järfälla 520 7,6 420 Ja 68 210 548 AB Ekerö 110 4,2 110 Ja 26 160 284 AB Huddinge 400 4,0 600 Ja 101 010 1 178 AB Botkyrka 300 3,5 300 Ja 86 274 891 AB Salem 50 3,1 50 Nej 15 881 118 AB Haninge 450 5,7 450 Ja 79 430 639 AB Tyresö 200 4,6 200 Ja 43 764 276 AB Upplands-Bro 150 6,2 250 Ja 24 353 178 AB Nykvarn 60 6,4 80 Ja 9 442 92 AB Täby 698 10,7 490 Nej 65 364 591 AB Danderyd 40 1,3 300 Ja 31 960 168 AB Sollentuna 400 6,0 500 Nej 66 859 703 AB Stockholm 4000 4,5 5000 Ja 881 235 9 870 AB Södertälje 250 2,8 300 Ja 89 473 1 268 AB Nacka 700 7,5 800 Ja 92 873 674 AB Sundbyberg 750 18,4 750 Ja 40 793 818 AB Solna 600 8,4 750 Ja 71 293 688 AB Lidingö 150 3,4 150 Ja 44 434 349 AB Vaxholm 50 4,5 70 Nej 11 126-27 AB Norrtälje 300 5,3 500 Ja 56 634 462 AB Sigtuna 500 11,8 650 Ja 42 272 673 AB Nynäshamn 150 5,6 200 Nej 26 572 300 C Håbo 268 13,5 217 Ja 19 883 85 C Älvkarleby 6 0,7 12 Ja 9 059-27 C Knivsta 177 11,6 161 Nej 15 279 191 C Heby 20 1,5 20 Ja 13 364 2 C Tierp 100 5,0 100 Ja 20 156 90 C Uppsala 1000 4,9 1500 Ja 202 625 1 468 C Enköping 300 7,4 350 Ja 40 349 230 C Östhammar 30 1,4 40 Ja 21 262-81 D Vingåker 3 0,3 4 Nej 8 775-24 D Gnesta 50 4,8 50 Nej 10 442 91 D Nyköping 200 3,8 200 Ja 52 336 412 D Oxelösund 3 0,3 10 Ja 11 236 23 D Flen 10 0,6 10 Ja 16 019 3 D Katrineholm 70 2,2 130 Ja 32 549 164 D Eskilstuna 344 3,5 35 Ja 98 765 970 D Strängnäs 125 3,8 150 Nej 33 072 372 D Trosa 70 6,1 90 Nej 11 529 67
61 Län Kommun Förväntat bostadsbyggande 2013 Antal bostäder/ tusen inv. 2013 Förväntat bostadsbyggande 2014 Anser att det behöver byggas mer 2013/2014 Befolkning Flyttningsnetto E Ödeshög 15 2,9 10 Nej 5 200-19 E Ydre 4 1,1 4 Nej 3 612-36 E Kinda 12 1,2 10 Nej 9 744-41 E Boxholm 5 1,0 5 Ja 5 206 9 E Åtvidaberg 17 1,5 7 Nej 11 446-32 E Finspång 25 1,2 40 Ja 20 791 87 E Valdemarsvik 15 2,0 15 Nej 7 597-16 E Linköping 550 3,7 650 Nej 148 521 511 E Norrköping 270 2,0 300 Ja 132 124 1 098 E Söderköping 0,0 14 143 109 E Motala 65 1,6 60 Ja 41 867 77 E Vadstena 0,0 7 338 38 E Mjölby 10 0,4 38 Nej 26 195 106 F Aneby 30 4,7 25 Ja 6 407-5 F Gnosjö 3 0,3 3 Ja 9 354-48 F Mullsjö 30 4,2 30 Ja 7 070 11 F Habo 25 2,3 55 Ja 10 879-22 F Gislaved 10 0,3 20 Ja 28 732-113 F Vaggeryd 20 1,5 20 Ja 13 148-40 F Jönköping 500 3,9 500 Ja 129 478 707 F Nässjö 50 1,7 50 Nej 29 382 68 F Värnamo 40 1,2 60 Nej 33 012 79 F Sävsjö Ja 10 844 11 F Vetlanda 30 1,1 40 Ja 26 297-19 F Eksjö 25 1,5 40 Ja 16 368 104 F Tranås 25 1,4 25 Nej 18 145 30 G Uppvidinge 6 0,6 0 Ja 9 276 83 G Lessebo 1 0,1 5 Ja 8 012-44 G Tingsryd 6 0,5 50 Ja 12 141-31 G Alvesta 30 1,6 35 Ja 19 034 118 G Älmhult 80 5,1 80 Ja 15 724 94 G Markaryd 20 2,1 20 Nej 9 477 5 G Växjö 300 3,5 520 Ja 84 800 668 G Ljungby 40 1,5 50 Nej 27 423 102 H Högsby 2 0,3 2 Nej 5 730-20 H Torsås 6 858 4 H Mörbylånga 50 3,5 50 Ja 14 256 135 H Hultsfred 2 0,1 5 Nej 13 550 93 H Mönsterås 20 1,6 20 Nej 12 799-29 H Emmaboda 5 0,6 10 Nej 8 991 14 H Kalmar 300 4,7 300 Ja 63 671 496 H Nybro 0 0,0 16 Nej 19 486-64 H Oskarshamn 70 2,7 190 Nej 26 144 8 H Västervik 35 892 20 H Vimmerby 60 3,9 60 Ja 15 403-9 H Borgholm 10 0,9 15 Ja 10 768 239 I Gotland 100 1,7 100 Nej 57 241-6 K Olofström 5 0,4 5 Ja 12 896 75 K Karlskrona 466 7,3 943 Nej 63 691-550 K Ronneby 40 1,4 40 Nej 27 788-54 K Karlshamn 100 3,2 100 Nej 31 132 23 K Sölvesborg 35 2,1 50 Nej 16 808 68
62 Bostadsmarknaden 2012 2013 Län Kommun Förväntat bostadsbyggande 2013 Antal bostäder/ tusen inv. 2013 Förväntat bostadsbyggande 2014 Anser att det behöver byggas mer 2013/2014 Befolkning Flyttningsnetto M Svalöv 12 0,9 15 Nej 13 275 7 M Staffanstorp 100 4,4 100 Nej 22 534 138 M Burlöv 100 5,9 250 Ja 17 011 130 M Vellinge 100 3,0 120 Nej 33 615 132 M Östra Göinge 27 2,0 40 Ja 13 620 41 M Örkelljunga 30 3,1 30 Nej 9 655-16 M Bjuv 26 1,7 10 Ja 14 866-15 M Kävlinge 55 1,9 172 Nej 29 427 22 M Lomma 150 6,7 115 Ja 22 298 193 M Svedala 200 10,0 90 Ja 19 971 31 M Skurup 65 4,3 100 Ja 14 955 19 M Sjöbo 15 0,8 40 Ja 18 290 132 M Hörby 30 2,0 50 Ja 14 958 61 M Höör 40 2,6 40 Nej 15 526 26 M Tomelilla 20 1,5 15 Nej 12 917 17 M Bromölla 6 0,5 20 Nej 12 250-82 M Osby 35 2,8 33 Nej 12 637-46 M Perstorp 10 1,4 Nej 7 096-68 M Klippan 15 0,9 10 Nej 16 660 60 M Åstorp 25 1,7 25 Ja 14 806-26 M Båstad 60 4,2 84 14 263 91 M Malmö 1200 3,9 1300 Ja 307 758 2 519 M Lund 900 8,0 1000 Ja 112 950 732 M Landskrona 75 1,8 125 Nej 42 560 276 M Helsingborg 500 3,8 500 Nej 132 011 1 154 M Höganäs 125 5,0 150 Nej 24 863 237 M Eslöv 90 2,8 90 Nej 31 744-22 M Ystad 85 3,0 100 Ja 28 558 232 M Trelleborg 43 1,0 16 Ja 42 605 59 M Kristianstad 90 1,1 90 Ja 80 507 454 M Simrishamn 50 2,6 60 Nej 18 997 8 M Ängelholm 65 1,6 95 Ja 39 742 173 M Hässleholm 125 2,5 190 Ja 50 163 74 N Hylte 5 0,5 25 Nej 10 032-77 N Halmstad 450 4,8 600 Nej 93 231 805 N Laholm 60 2,6 60 Ja 23 458-6 N Falkenberg 120 2,9 130 Ja 41 423 135 N Varberg 300 5,1 350 Ja 59 186 544 N Kungsbacka 530 6,9 800 Ja 76 786 618 O Härryda 239 6,8 267 Ja 35 223 150 O Partille 179 5,0 285 Ja 35 837 130 O Öckerö 76 6,1 58 Ja 12 539 58 O Stenungsund 42 1,7 107 Ja 24 868 182 O Tjörn 61 4,1 94 Ja 14 974 65 O Orust 50 3,3 75 Ja 15 083 24 O Sotenäs 75 8,3 96 Nej 9 004 54 O Munkedal 20 2,0 20 Ja 10 173-37 O Tanum 90 7,3 80 Ja 12 270-3 O Dals-Ed 8 1,7 12 Nej 4 665-5 O Färgelanda 5 0,8 5 Ja 6 549-40 O Ale 70 2,5 190 Ja 27 842 152 O Lerum 200 5,1 150 Ja 39 070 122 O Vårgårda 25 2,3 40 Nej 11 030 15 O Bollebygd 30 3,5 40 Nej 8 507 119
63 Län Kommun Förväntat bostadsbyggande 2013 Antal bostäder/ tusen inv. 2013 Förväntat bostadsbyggande 2014 Anser att det behöver byggas mer 2013/2014 Befolkning Flyttningsnetto O Grästorp 9 1,6 10 Ja 5 639-16 O Essunga 15 Nej 5 502 33 O Karlsborg 30 4,5 20 Ja 6 699 19 O Gullspång 0 0,0 0 Nej 5 221 13 O Tranemo 15 1,3 20 Ja 11 573-29 O Bengtsfors 20 2,1 10 Nej 9 588-31 O Mellerud 10 1,1 10 Nej 8 946-90 O Lilla Edet 70 5,6 90 Nej 12 580 32 O Mark 35 1,0 75 Nej 33 763-19 O Svenljunga 10 1,0 15 Ja 10 239-19 O Herrljunga 30 3,2 30 Nej 9 282-3 O Vara 40 2,6 40 Ja 15 557-96 O Götene 20 1,5 30 Ja 13 092-36 O Tibro 8 0,7 5 Ja 10 673 79 O Töreboda 3 0,3 10 Ja 9 009 3 O Göteborg 2000 3,8 1800 Ja 526 089 2 604 O Mölndal 200 3,2 300 Ja 61 659 17 O Kungälv 130 3,1 220 Ja 41 753 65 O Lysekil 16 1,1 48 Ja 14 396 18 O Uddevalla 120 2,3 120 Ja 52 530 296 O Strömstad 16 1,3 24 Ja 12 295 260 O Vänersborg 10 0,3 10 Ja 36 968 69 O Trollhättan 100 1,8 100 Nej 55 749 188 O Alingsås 160 4,2 175 Ja 38 355 272 O Borås 300 2,9 300 Ja 104 867 456 O Ulricehamn 80 3,5 100 Ja 23 015 55 O Åmål 20 1,6 50 Nej 12 211 58 O Mariestad 40 1,7 40 Nej 23 739 67 O Lidköping 100 2,6 100 Nej 38 254 80 O Skara 20 1,1 20 Ja 18 281 54 O Skövde 310 5,9 336 Ja 52 212 326 O Hjo 15 1,7 25 Nej 8 832 67 O Tidaholm 6 0,5 20 Ja 12 556-15 O Falköping 80 2,5 80 Nej 31 689-17 S Kil 10 0,8 20 Ja 11 782 81 S Eda 12 1,4 12 Nej 8 496 38 S Torsby 8 0,7 15 Nej 12 219 9 S Storfors 1 0,2 Nej 4 150-52 S Hammarö 53 3,5 100 Nej 15 061 77 S Munkfors 0 0,0 0 Nej 3 642-22 S Forshaga 15 1,3 5 Nej 11 311 67 S Grums 2 0,2 3 Nej 8 939-35 S Årjäng 9 864 78 S Sunne 25 1,9 30 Ja 13 102 12 S Karlstad 185 2,1 200 Ja 86 929 300 S Kristinehamn 13 0,5 69 Nej 23 729 109 S Filipstad 3 0,3 3 Nej 10 549 104 S Hagfors Nej 12 170 23 S Arvika 26 1,0 40 Ja 25 829-42 S 10 0,7 10 Nej 15 308 3 T Lekeberg 10 1,4 12 Nej 7 298 59 T Laxå 0 0,0 0 Ja 5 552-36 T Hallsberg 70 4,6 60 Ja 15 283 62
64 Bostadsmarknaden 2012 2013 Län Kommun Förväntat bostadsbyggande 2013 Antal bostäder/ tusen inv. 2013 Förväntat bostadsbyggande 2014 Anser att det behöver byggas mer 2013/2014 Befolkning Flyttningsnetto T Degerfors 2 0,2 2 Nej 9 477 0 T Hällefors 0 0,0 0 Nej 6 988-87 T Ljusnarsberg 0 0,0 0 Nej 4 848 17 T Örebro 400 2,9 700 Ja 138 952 1 162 T Kumla 60 2,9 70 Ja 20 738 196 T Askersund 40 3,6 40 Nej 11 011-102 T Karlskoga 30 1,0 40 Ja 29 631 151 T Nora 25 2,4 20 Ja 10 356-54 T Lindesberg 20 0,9 20 Ja 22 979-40 U Skinnskatteberg 5 1,1 0 Ja 4 392-1 U Surahammar 15 1,5 20 Nej 9 890 24 U Kungsör 0 0,0 15 Nej 8 030-29 U Hallstahammar 6 0,4 8 Ja 15 346 120 U Norberg 0 0,0 0 Nej 5 630-83 U Västerås 500 3,6 600 Ja 140 499 1 350 U Sala 80 3,7 80 Nej 21 596 59 U Fagersta 5 0,4 5 Nej 12 634 102 U Köping 10 0,4 60 Nej 24 854 100 U Arboga 15 1,1 10 Nej 13 353 102 W Vansbro 0 0,0 0 Nej 6 779-2 W Malung 5 0,5 5 Nej 10 178-37 W Gagnef 17 1,7 12 Nej 10 012-80 W Leksand 40 2,6 40 Ja 15 146 1 W Rättvik 10 0,9 15 Ja 10 799 20 W Orsa 0 0,0 16 Nej 6 835 23 W Älvdalen 15 2,1 15 Nej 7 139-9 W Smedjebacken 10 0,9 10 Ja 10 650 21 W Mora 20 1,0 25 Nej 20 082 68 W Falun 180 3,2 150 Nej 56 432 212 W Borlänge 55 1,1 75 Ja 49 482 106 W Säter 20 1,8 20 Nej 10 851 18 W Hedemora 5 0,3 5 Ja 15 064-21 W Avesta 32 1,5 29 Nej 21 467 89 W Ludvika 42 1,6 110 Nej 25 639 87 X Ockelbo 5 0,9 5 Ja 5 850-28 X Hofors 0 0,0 0 Nej 9 521 4 X Ovanåker 30 2,6 10 Ja 11 392 1 X Nordanstig 2 0,2 10 Nej 9 533 20 X Ljusdal 10 0,5 10 Nej 18 880 41 X Gävle 150 1,6 250 Ja 96 170 615 X Sandviken 12 0,3 60 Nej 37 089 195 X Söderhamn 16 0,6 26 Ja 25 223-11 X Bollnäs 50 1,9 50 Nej 26 158 21 X Hudiksvall 50 1,4 55 Ja 36 821 99 Y Ånge 2 0,2 2 Nej 9 639-110 Y Timrå 5 0,3 10 Ja 17 997 42 Y Härnösand 0 0,0 0 Nej 24 398-71 Y Sundsvall 140 1,4 320 Ja 96 687 520 Y Kramfors 20 1,1 20 Nej 18 516-92 Y Sollefteå 3 0,2 3 Nej 19 736-56 Y Örnsköldsvik 100 1,8 100 Nej 55 008 157