Årsredovisning Bostadsrättsföreningen K2 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2018. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2012 och 2032. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1986-09-15. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1994-07-13 och nuvarande stadgar registrerades 2008-11-06 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Artilleribergets samfällighetsförening. Föreningens andel är 13,4 procent. Samfälligheten förvaltar gård. Sida 1 av 17
Styrelsen xx xx xx xx xx xx Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: xx och xx k. Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Michael Hertin Ordinarie Extern PwC Valberedning xx xx Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2018-04-26. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Artilleriberget 8 1987 Stockholm Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via bergvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1936 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1936. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 625 m², varav 2 400 m² utgör lägenhetsyta och 225 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 35 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 3 lokaler med hyresrätt. Sida 2 av 17
Lägenhetsfördelning: 6 19 11 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Tandläkarpraktik 103 m² 2020-10-30 Skrädderi 61 m² 2021-08-31 Fastighetsbolag 60 m² 2020-08-31 Gemensamhetsutrymmen Tvättstuga, takterrass, cykelrum Sida 3 av 17
Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012 och sträcker sig fram till 2032. Underhållsplanen uppdaterades 2014. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll Injustering radiatorer 2018-2019 År Planerat underhåll År Renovering hiss 2019 Målning tak 2019 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel Bevakningsavtal snöskottning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Åkerlunds Fastighetsservice Roseb Entreprenad AB Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2018 2017 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 641 194 807 111 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 1 344 038 1 338 411 Finansiella intäkter 30 21 Minskning kortfristiga fordringar 0 10 433 Ökning av långfristiga skulder 0 495 834 Ökning av kortfristiga skulder 77 821 0 1 421 889 1 844 699 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 1 556 880 1 709 747 Finansiella kostnader 18 148 18 993 Ökning av kortfristiga fordringar 9 991 0 Minskning av långfristiga skulder 26 666 0 Minskning av kortfristiga skulder 0 275 506 1 611 685 2 004 246 Sida 4 av 17
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 451 398 641 194 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -189 796-165 918 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 34% Övrig drift 26% Avskrivningar 13% Kapitalkostnader 1% Reparatione r 9% Årsavgifter 66% Fastighetsavgift 5% Taxebundna kostnader 21% Periodiskt underhåll 25% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 337 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Injustering av samtliga radiatorer i fastigheten. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 35 st Överlåtelser under året: 5 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 58 Tillkommande medlemmar: 8 Avgående medlemmar: 8 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 58 Sida 5 av 17
Flerårsöversikt Nyckeltal 2018 2017 2016 2015 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 381 381 381 381 Hyror/m² hyresrättsyta 1 523 1 504 1 438 1 453 Lån/m² bostadsrättsyta 1 278 1 290 1 076 1 076 Elkostnad/m² totalyta 73 62 58 29 Värmekostnad/m² totalyta 30 34 35 121 Vattenkostnad/m² totalyta 18 16 17 16 Kapitalkostnader/m² totalyta 7 7 8 5 Soliditet (%) 79 80 82 83 Resultat efter finansiella poster (tkr) -467-637 -713 10 Nettoomsättning (tkr) 1 344 1 338 1 318 1 323 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 400 m² bostäder och 225 m² lokaler. Förändringar eget kapital Bundet eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Inbetalda insatser 15 479 139 0 0 15 479 139 Upplåtelseavgifter 2 296 451 0 0 2 296 451 Fond för yttre underhåll 719 023 207 000-570 976 1 082 999 S:a bundet eget kapital 18 494 613 207 000-570 976 18 858 589 Fritt eget kapital Balanserat resultat -6 127 053-207 000-72 005-5 848 048 Årets resultat -466 731-466 731 642 981-642 981 S:a ansamlad förlust -6 593 784-673 731 570 976-6 491 029 S:a eget kapital 11 900 829-466 731 0 12 367 560 Sida 6 av 17
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -466 731 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll - 5 920 053 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -207 000 summa balanserat resultat -6 593 784 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 458 763 att i ny räkning överförs -6 135 021 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 7 av 17
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2018 2017 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 1 344 038 1 338 411 Summa rörelseintäkter 1 344 038 1 338 411 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3-1 308 967-1 409 866 Övriga externa kostnader Not 4-193 933-252 396 Personalkostnader Not 5-53 981-47 485 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Not 6-235 771-246 302 Summa rörelsekostnader -1 792 651-1 956 049 RÖRELSERESULTAT -448 613-617 638 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 30 21 Räntekostnader och liknande resultatposter -18 148-18 993 Summa finansiella poster -18 118-18 972 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -466 731-636 610 SKATT Skatt ändrad taxering 0-6 371 0-6 371 ÅRETS RESULTAT -466 731-642 981 Sida 8 av 17
Balansräkning TILLGÅNGAR 2018-12-31 2017-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 7 14 636 232 14 870 152 Inventarier Not 8 0 1 851 Summa materiella anläggningstillgångar 14 636 232 14 872 003 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 9 2 400 2 400 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 400 2 400 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 14 638 632 14 874 403 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 486 198 666 003 Summa kortfristiga fordringar 486 198 666 003 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 486 198 666 003 SUMMA TILLGÅNGAR 15 124 830 15 540 406 Sida 9 av 17
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 17 775 590 17 775 590 Fond för yttre underhåll Not 11 719 023 1 082 999 Summa bundet eget kapital 18 494 613 18 858 589 Fritt eget kapital Balanserat resultat -6 127 053-5 848 048 Årets resultat -466 731-642 981 Summa fritt eget kapital -6 593 784-6 491 029 SUMMA EGET KAPITAL 11 900 829 12 367 560 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12,13 2 939 168 2 970 838 Summa långfristiga skulder 2 939 168 2 970 838 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 12,13 30 000 24 996 Leverantörsskulder 121 369 56 489 Övriga skulder 16 083 13 136 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 14 117 381 107 387 intäkter Summa kortfristiga skulder 284 833 202 008 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 15 124 830 15 540 406 Sida 10 av 17
Noter Belopp i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2018 2017 Byggnader 200 år 200 år Fastighetsförbättringar 20 år 20 år Port/säkerhetsdörr 20 år 20 år Fönster 20 år 20 år Balkong/terrass 20 år 20 år Inventarier Fullt 5-10 år avskriven Tak 30 år 30 år Värmeanläggning 30 år 30 år Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2018 2017 Årsavgifter 884 027 884 027 Hyror bostäder 84 652 82 992 Hyror lokaler 375 317 371 362 Öresutjämning 42 30 1 344 038 1 338 411 Sida 11 av 17
Not 3 DRIFTKOSTNADER 2018 2017 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 46 116 45 390 Fastighetsskötsel beställning 4 130 6 251 Snöröjning/sandning 14 468 17 625 Städning entreprenad 44 772 43 985 Städning enligt beställning 3 025 5 363 Mattvätt/Hyrmattor 13 156 12 932 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 8 000 Hissbesiktning 2 218 1 809 Gemensamma utrymmen 125 0 Gård 1 611 515 Serviceavtal 15 734 18 946 Förbrukningsmateriel 974 728 146 329 161 544 Reparationer Brf Lägenheter 39 801 4 631 Tvättstuga 3 821 406 Sophantering/återvinning 4 473 0 Entré/trapphus 958 8 750 Lås 4 371 0 VVS 31 552 9 909 Elinstallationer 2 579 47 529 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 1 569 0 Hiss 34 654 19 409 Fönster 0 8 813 Mark/gård/utemiljö 10 673 0 Skador/klotter/skadegörelse 6 869 0 Vattenskada 15 017 40 756 Periodiskt underhåll 156 337 140 203 Lokaler 0 44 375 VVS 357 507 0 Ventilation 0 151 688 Tele/TV/kabel-TV/porttelefon 8 881 0 Fasad 36 125 0 Fönster 0 374 914 Balkonger/altaner 56 250 0 458 763 570 976 Taxebundna kostnader El 190 985 161 689 Värme 78 530 88 460 Vatten 46 677 41 272 Sophämtning/renhållning 32 012 29 851 Grovsopor 38 749 34 842 386 953 356 114 Övriga driftkostnader Försäkring 41 903 38 028 Samfällighetsavgift 27 778 52 966 Kabel-TV 6 338 6 261 Sida 12 av 17
Bredband 1 424 1 424 77 443 98 679 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 83 142 82 350 TOTALT DRIFTKOSTNADER 1 308 967 1 409 866 Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2018 2017 Medlemsinformation 1 125 2 423 Juridiska åtgärder 0 32 938 Hyresförluster 0 8 746 Revisionsarvode extern revisor 17 875 15 250 Föreningskostnader 11 516 8 824 Styrelseomkostnader 922 11 216 Fritids- och trivselkostnader 1 117 2 541 Förvaltningsarvode 125 243 124 709 Administration 5 497 8 034 Konsultarvode 20 025 27 738 Tidningar facklitteratur 451 0 Föreningsavgifter 5 082 4 997 Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 080 4 980 193 933 252 396 Not 5 PERSONALKOSTNADER 2018 2017 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 45 000 40 000 Sociala kostnader 8 981 7 485 53 981 47 485 Not 6 AVSKRIVNINGAR 2018 2017 Byggnad 28 809 28 809 Förbättringar 205 112 205 971 Inventarier 1 851 11 523 235 771 246 302 Sida 13 av 17
Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 19 150 690 19 150 690 Utgående anskaffningsvärde 19 150 690 19 150 690 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -4 280 538-4 045 758 Årets avskrivningar enligt plan -233 920-234 780 Utgående avskrivning enligt plan -4 514 458-4 280 538 Planenligt restvärde vid årets slut 14 636 232 14 870 152 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 8 045 200 8 045 200 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 23 283 000 23 283 000 Taxeringsvärde mark 45 618 000 45 618 000 68 901 000 68 901 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 65 400 000 65 400 000 Lokaler 3 501 000 3 501 000 68 901 000 68 901 000 Not 8 INVENTARIER 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 370 289 370 289 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 370 289 370 289 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -368 438-356 915 Årets avskrivningar enligt plan -1 851-11 523 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -370 289-368 438 Redovisat restvärde vid årets slut 0 1 851 Not 9 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV 2018-12-31 2017-12-31 Insats Bostadsrätterna Sverige 2 400 2 400 2 400 2 400 Sida 14 av 17
Not 10 ÖVRIGA FORDRINGAR 2018-12-31 2017-12-31 Skattekonto 11 159 11 159 Skattefordran 5 045 5 837 Klientmedel hos SBC 451 398 641 194 Fordringar 18 596 7 813 486 198 666 003 Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018-12-31 2017-12-31 Vid årets början 1 082 999 1 539 034 Reservering enligt stadgar 207 000 207 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -570 976-663 035 Vid årets slut 719 023 1 082 999 Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2018-12-31 Belopp 2018-12-31 Belopp 2017-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 0,600 % 2 472 921 2 495 834 2019-10-04 Handelsbanken 0,600 % 496 247 500 000 2019-03-07 Summa skulder till kreditinstitut 2 969 168 2 995 834 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -30 000-24 996 2 939 168 2 970 838 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 2 819 168 kr. Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER 2018-12-31 2017-12-31 Fastighetsinteckningar 4 400 000 4 400 000 Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2018-12-31 2017-12-31 Ränta 198 200 Avgifter och hyror 107 383 107 187 Vattenskada 9 800 0 117 381 107 387 Sida 15 av 17
Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Renovering av hissen. Målning av tak. Energideklaration. Besiktning av samtliga våtutrymmen i fastigheten. Sida 16 av 17
Styrelsens underskrifter STOCKHOLM den / 2019 Min revisionsberättelse har lämnats den / 2019 Michael Hertin Extern revisor Sida 17 av 17