Inriktningsbeslut gällande SISAB:s nybyggnad och kapacitetsökning av grundskolan Gröndalsskolan

Relevanta dokument
Inriktningsbeslut gällande Skolfastigheter i Stockholm AB:s (SISAB) nybyggnad och kapacitetsökning av grundskolan Gröndalsskolan

Inriktningsbeslut gällande SISAB:s ny- och ombyggnad av Sveaplans grundskola inom Norrmalms stadsdelsnämndsområde

Genomförandebeslut gällande SISAB:s om-, tilloch nybyggnad av Rödabergsskolan och Rödabergshallen

Skolfastigheter i Stockholm AB:s (SISAB) om-, tilloch. nybyggnad av grund- och förskola på fastigheten Resedan 2, Vasa Real, Genomförandebeslut

Skolfastigheter i Stockholm AB:s nybyggnad av Kista Ängs skola i Kista Inriktningsbeslut

Genomförandebeslut gällande Stockholm Parkerings nyproduktion av parkeringshus i Hagastaden

Skolfastigheter i Stockholm AB:s (SISAB) nyproduktion av skola på fastigheten Brandstegen 1 Genomförandebeslut

Inriktningsbeslut gällande AB Svenska Bostäders nyproduktion av bostäder Vårbergsvägen, Skärholmen

Genomförandebeslut SISAB gällande om-, ny- och tillbyggnad av Fridhemsskolan på Kungsholmen

Inriktningsbeslut gällande AB Svenska Bostäders nyproduktion av bostäder inom del av fastigheterna Familjen 1 och Årsta 1:1 i Östberga

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Säterhöjden i Rågsved

Genomförandebeslut avseende SISAB:s förhyrning och ombyggnad av Ämbetshuset, fastigheten Murmästaren 3, till gymnasieskola

Förslag till inriktning om volymökning av Gröndalsskolan genom att bygga en ny skola.

Genomförandebeslut Micasa Fastigheter avseende renovering av Vintertullens äldreboende, kv. Hamnvakten 7

Genomförandeförslag för rivning och nybyggnad av Hägerstenshamnens skola

Inriktningsbeslut gällande AB Svenska Bostäders nyproduktion av bostäder i kv. Primus, Lilla Essingen

Genomförandebeslut för ny-och ombyggnation vid Enskede skola

Reviderat genomförandebeslut kapacitetsökning med ny- och ombyggnad, Bäckahagens skola, kv. Krysstaket 7, Bandhagen

Förlag till inriktningsbeslut om byggnation av ny skola på Årstafältet

Inriktningsbeslut avseende om- och nybyggnation i kv. Portklappen 1, Ripsavägen 33, Enskede-Årsta-Vantör

Stockholms Stadshus AB Stadsledningskontoret. Handläggare. Stockholms Stadshus AB Kommunstyrelsen. Oscar Lavelid Telefon:

Inhyrningsmedgivande av lokal för ny skolenhet i Mariehäll

Inriktningsbeslut gällande AB Svenska Bostäders nyproduktion av bostäder och garage i Dalen 21, Gamla Enskede

Inriktningsbeslut för Stockholms Stads Parkerings AB avseende nytt parkeringsgarage i Hjorthagen

Inriktningsbeslut avseende om- och nybyggnation av Sveaplans grundskola i kv. Cedersdal 5, Norrmalm

Förlag till inriktningsbeslut om byggnation av ny skola i Midsommarkransen

SISAB:s nybyggnation av skola i Årstaberg Sjöviksskolan Inriktningsbeslut

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder m.m. i kv. Kristinebergs slott 10, Kungsholmen

Fullstor idrotthall vid Rödabergsskolan Inriktningsbeslut

Genomförandebeslut för om- och tillbyggnation av Västertorpsskolan

Ärende 7 Bilaga 2 Proj 4167 Gröndalsskolan Dnr PM Resultat av Utredning Helena Adolphson Sida 1 av PM R

SISAB:s nybyggnation av skola i Norra Djurgårdsstaden Inriktningsbeslut

Tony Mufic Utbildningsdirektör

Genomförandeförslag för om- och tillbyggnad av byggnaden Lindeparkens gymnasium till ny grundskola i Enskede Gård

Yttrande angående laglighetsprövning enligt kommunallagen. Tony Mufic Utbildningsdirektör

Förslag till inriktningsbeslut om ny skola i Årstadal

Inriktningsbeslut gällande AB Svenska Bostäders ombyggnad till studentbostäder i kvarteret Vallgossen 14 inom Kungsholmen

Inhyrningsmedgivande av lokal för ny skolenhet i Mariehäll

Inriktningsbeslut gällande SGA Fastigheter AB:s modernisering av Ericsson Globe

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Helena Lombrink Förslag till beslut

Skolfastigheter i Stockholm AB:s (SISAB) om-, ny- och tillbyggnad av Fridhemsskolan på Kungsholmen Genomförandebeslut

Utlåtande 2016:99 RI+IV (Dnr /2016)

Västertorpsskolan Informationsmöte

Inriktningsbeslut AB Svenska Bostäder gällande nyproduktion av bostäder, kv Björnlandet, Norra Djurgårdsstaden

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Kabelverket 17, Älvsjö

Inriktningsbeslut gällande AB Svenska Bostäders ombyggnad till studentbostäder i kvarteret Vallgossen 14 inom Kungsholmen

Genomförandebeslut ombyggnad av hus A och B i kv. Skolörten 1, Hässelby Villastads skola, Hässelby- Vällingby

Förskolan Grågåsen Genomförandebeslut

Stockholms Stads Parkerings AB:s nyproduktion av parkeringshus i Hagastaden Genomförandebeslut

Genomförandebeslut ombyggnad av Lugnets skola, Hus A i kv. Innanhavet 2, Södermalm

Genomförandeförslag om tillbyggnad av Långbrodalsskolan

Förslag till genomförandebeslut om uppförande av kök, matsal och undervisningslokaler i Örbyskolan

PM Skolutbyggnad Sanduddens skola Dnr BUN18/ Jacob Holm Utvecklingsledare Barn- och utbildningsförvaltningen

Genomförandeärende för inrättande av förskola i kvarteret Stimmet i Långbro

Verksamhetsanpassning av förskolan Hamngården

Inriktningsbeslut avseende utbyggnad hus A, Olovslundsskolan i kv. Olovsberg 11, Bromma

Ny förskola på Enskedevägen i Svedmyra

Genomförandebeslut, AB Svenska Bostäder gällande nyproduktion av bostäder, kv. Björnlandet, Norra Djurgårdsstaden

Micasa Fastigheter i Stockholm AB:s renovering av Vintertullens äldreboende, kv. Hamnvakten 7 Genomförandebeslut

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Ny förskola i kvarteret Syllen 3 i Liljeholmen

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder m.m. i kv. Algoritmen, Hagastaden

Kommunfullmäktiges beslut avseende kompletterande ägardirektiv

Genomförandebeslut nybyggnation av skola Kista äng i kv. Akalla 4:1, Kista Alléväg, Rinkeby-Kista

SISAB:s nyproduktion av skola i Årstadal, Sjöviksskolan Genomförandebeslut

Inriktningsbeslut renovering och verksamhetsanpassning av Skönstaholmsskolan

Genomförandebeslut för verksamhetsanpassningar i kök och matsal vid Sjöängsskolan

AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Perstorp i Sköndal

AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder vid Sunneplan och kv. Dalarö 1 i Farsta Inriktningsbeslut

Markanvisning för förskola inom fastigheterna Risselö 2 samt del av Farsta 2:1 i Farsta strand till Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB)

Inriktningsförslag avseende ny skola i Kista Äng

Genomförandebeslut gällande AB Stockholmshems nyproduktion av bostäder inom kv. Golvläggaren och kv. Syllen, i Årstadal

Upprustning av Stockholms stadsbibliotek, fastigheten Spelbomskan 16, ombyggnad, renovering och utveckling. Reviderat inriktningsbeslut. Lägesrapport.

ta fram underlag Sammanfattning Tjänsteutlåtande Öttenius Åsa VD cirka Besöksadress Skolfastigheter i Stockholm AB SISAB, Postadress

Genomförandeförslag för ombyggnad av byggnaden Farsta gymnasium till grundskola - etapp 1

Inriktningsbeslut om kapacitetsökning i kök och matsal samt ventilationsåtgärder på Hökarängsskolan.

Utökning av förskolan Årstaberg

VASA REAL. Informationsmöte

Ny idrottshall på Västberga IP Inriktningsbeslut

Förvärv av nybildade aktiebolag inom koncernen SGA Fastigheter AB

Inhyrningsmedgivande för paviljongetablering intill Värmdö gymnasium för Årstaskolan

Nya lokaler och ombyggnad för SFI Västerort och Jobbtorg Kista filial Tensta - Genomförandebeslut

Verksamhetsanpassning av skollokaler i Adolf Fredriks Musikklasser - genomförandeärende

Genomförandebeslut om ut- och ombyggnad på Herrängens skola

Inhyrningsmedgivande i fastigheten Spelbomskan 14, Sandåsgatan 2, Norrmalm

AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i Älvsjöstaden kv. 2 (tidigare kv. Kabelverket 2 och 7) Genomförandebeslut

Genomförandeärende: Rivning och uppbyggnad av förskolan Torpgläntan 8 i Vårberg.

Rivning av en förskola med fyra avdelningar och nybyggnation av en sex avdelningars förskola på Vingåkersvägen i Örby

Årsbokslut 2017 och årsredovisning för koncernen Stockholms Stadshus AB

Inriktningsbeslut för AB Stockholmshem gällande nyproduktion av bostäder, Rosenlundsparken, Södermalm

Markanvisning för skola inom del av fastigheten Årsta 1:1 i Liljeholmen till Skolfastigheter i Stockholm AB.

Paviljongetablering med anledning av prognos för asylsökande

Genomförandeförslag Hökarängsskolan kapacitetsökning, verksamhetsanpassningar samt ventilationsåtgärder

Bostäder m.m. inom Hässelby Strands centrum Reviderat genomförandebeslut

Inriktningsbeslut gällande AB Svenska Bostäders nyproduktion av bostäder inom Albano samarbetsavtal med Akademiska Hus Stockholm AB

Inriktningsbeslut gällande nyproduktion av bostäder, projekt Valla Södra på Årstafältet

Ny förskola i kvarteret Spinnakern, Gröndal

Ny förskola på Förmansvägen i kv. Golvläggaren, Årstadal

Nyproduktion av bostäder i Kv. Rebeckorna 1.

Överenskommelse med JM AB om köp respektive upplåtelse med tomträtt för bostäder av delar av fastigheten Lustgården 6 på Kungsholmen

Transkript:

Stockholms Stadshus AB Stadsledningskontoret Handläggare Stockholms Stadshus AB Peter Dahlberg Telefon: 08-508 293 23 Till Koncernstyrelsen och kommunstyrelsen Ärende 7 Sida 1 (6) 2018-02-27 Stadsledningskontoret Ebba Agerman Telefon: 08-508 297 90 nybyggnad och kapacitetsökning av grundskolan Gröndalsskolan Förslag till beslut A. Kommunstyrelsen respektive koncernstyrelsen för Stockholms Stadshus AB föreslår kommunfullmäktige besluta följande. 1. Inriktningen för nybyggnad av Gröndalsskolan på fastigheten Blocket 32, till en total investeringsutgift om 480 mnkr, godkänns. B. Koncernstyrelsen beslutar för egen del följande. 1. Inriktningen för nybyggnad av Gröndalsskolan på fastigheten Blocket 32, till en total investeringsutgift om 480 mnkr, godkänns. 2. Beslutet i ärendet justeras omedelbart. Ingela Lindh Stadsdirektör/ VD Stockholms Stadshus AB Stockholms Stadshus AB Ragnar Östbergs plan 1 Stadshuset 105 35 Stockholm Telefon 0850829323 Växel 08-508 290 00 Fax 08-508 290 80 info@stadshusab.se stockholm.se Sammanfattning I takt med utbyggnaden av bostäder, i enlighet med stadens mål om 140 000 nya bostäder till 2030 med delmål om 80 000 bostäder till 2025, behöver också skolkapaciteten förbättras. Därför föreslås inriktningen att Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB) tar fram underlag inför en nybyggnad av grundskola på fastigheten Blocket 32 i Gröndal, Gröndalsskolan, till en total investeringsutgift om 480 mnkr med utbildningsnämnden som hyresgäst. Projektet förutsätter att de befintliga skollokaler som finns på fastigheten rivs. Projektets mål är att ersätta den befintliga grundskolan med nya

Sida 2 (6) lokaler för att kunna inrymma totalt 900 grundskoleelever, vilket är en utökning om 580 elever mot den kapacitet som finns idag. Inflyttning planeras till årsskiftet 2022/2023. Den nya hyran för Gröndalsskolan till utbildningsnämnden uppgår till 23,6 mnkr. Investeringsutgiften motsvarar 50 400 kr per kvm och bedöms vara mycket hög, men inte orimlig med hänsyn tagen till bl.a. att projektet ska genomföras på en fastighet med stora höjdskillnader som medför omfattande markarbeten. Sammantaget anser stadsledningskontoret och koncernledningen att förslaget ger staden ett eftersökt bidrag av grundskoleplatser på en plats med växande behov, som en följd av stadens höga tillväxttakt med många nya bostäder. Inför genomförandebeslutet måste dock SISAB säkerställa om det är möjligt sänka utgifterna i projektet. Bakgrund Staden har ett mål om att bygga 140 000 bostäder fram till 2030 med delmålet 80 000 bostäder till 2025. På fastigheten Blocket 32 i Gröndal i stadsdelen Hägersten-Liljeholmen, finns idag som byggdes på femtiotalet. Därefter har byggnaden kompletterats i olika etapper fram till 1999. Skolan har en yta om ca 8 300 kvm och maximal kapacitet för 320 elever från förskoleklass till årkurs fem. Stadsdelen Hägersten-Liljeholmen ingår i de delar av staden som har den mest omfattande utbyggnaden av nya bostäder. Stadsdelen har p.g.a. den stora utbyggnaden också ett ökat behov av skolplatser. SISAB har utrett möjligheterna att utöka Gröndalsskolans kapacitet för att svara mot detta och kommit fram till att det mest kostnadseffektiva sättet är att riva befintliga byggnader och ersätta dem med nybyggnad. Den förslagshandling som SISAB har upprättat till grund för detta ärende godkändes av utbildningsnämnden 1 februari 2018. I projektets förutsättningar har det ingått att planera skolan för att inrymmas inom befintliga fastighetsgränser och gällande detaljplan. Alternativ som har utretts men ansetts vara mindre förmånliga, än föreslaget alternativ, har varit att behålla och anpassa delar av befintlig bebyggelse och att bygga ihop den med kompletterande nybyggnad. Ärendets beredning Ärendet har beretts gemensamt av Stockholms Stadshus AB och stadsledningskontoret.

Sida 3 (6) Ärendet Projektet Projektet syftar till att uppföra en nybyggd grundskola på fastigheten Blocket 32, Gröndalsskolan i stadsdelen Hägersten- Liljeholmen, med utbildningsnämnden som hyresgäst. Projektet förutsätter att samtliga befintliga byggnader som används för dagens skolverksamhet rivs och att delar av berg på tomten sprängs och mark schaktas. Skolgården börjar vid entrén som illustreras på vänster sida och avgränsas mot bostadshusen ungefär där det röda strecket finns utritat Avsikten är skolan ska ha kapacitet att inrymma totalt ca 900 elever. Det är ca 580 fler mot dagens maximala kapacitet om 320 elever. Ytorna kommer att utformas i enlighet med utbildningsnämndens funktionsprogram. Totalt kommer skolan bli ca 9 500 kvm. Byggnaden kommer när den är klar att rymma en treparallellig F-9 skola. Fastigheten har stora höjdskillnader och ligger på en höjd nära Essingeleden ovanför Mälarens strand. Befintlig angöring till skolgården sker via Matrosbacken. Angöringens placering behålls i det nya förslaget, men breddas och mindre lutning skapas, vilket gör att tillgänglighetskrav och krav om säker skolväg uppfylls. Idrottssalen placeras närmast Matrosbackens vändplan där angöring till skolan sker, vilket också ger bra access till idrottssalen för externa besökare utanför skoltid. Planeringen inför genomförandebeslutet omfattar också att systemhandlingar kommer att tas fram med en kalkyl för genomförande, i enlighet med inriktningsbeslutet om 480 mnkr.

Sida 4 (6) Ansökan om rivningslov och marklov för planerade åtgärder kommer också påbörjas efter kommunfullmäktige godkänt inriktningen för projektet. I enlighet med den gränsdragning som finns ansvarar utbildningsnämnden för ansökan om bygglov samt att en planering tas fram för evakuering och tillfälliga åtgärder för verksamheterna. Det ska dock göras tillsammans med SISAB. Tidplan I den planering som föreligger ska kommunstyrelsens ekonomiutskott i mars 2018 behandla utbildningsnämndens beslut från februari 2018 om godkännande av SISAB:s förslagshandling. Genomförandbeslut planeras till hösten 2018. Rivning ska ske före sommaren 2020 med byggstart under januari 2021. Projektet planeras att bli klart till årsskiftet 2022/2023. Ekonomi Budget för utredningar i planeringsskedet fram till genomförandebeslut, inklusive redan upparbetade kostnader för utredningar, uppgår till 9 mnkr, varav utbildningsnämnden ska bekosta 7 mnkr. Projektets investeringsutgift bedöms uppgå till 480 mnkr. Utgiften blir 50 400 kr per kvm för grundskolan, utslaget på hela skolans yta. Utöver utredningskostnaderna om 7 mnkr kommer SISAB fakturera utbildningsnämnden med 14,9 miljoner kronor för befintliga byggnaders restvärde. Momsen är avdragsgill, vilket gör att bedömd investeringsutgift är exklusive moms. Den hyra som SISAB redogjort för är beräknad utifrån gällande ramavtal för utbildningslokaler och uppgår på helårsbasis utifrån kvartal 1 år 1 till 23,6 mnkr för utbildningsnämnden. I hyran har en rabatt dragits av om 2,0 mnkr per år de första fem åren, vilket motsvarar ca 200 kr per kvm och år. Den totala hyreskostnaden per elev och plats för grundskolan blir enligt utbildningsnämndens bedömning efter tilloch ombyggnad ca 26 200 kr per elev och år. Risker Risken för lågt elevantal bedöms som närmast obefintlig i projektet. Projektet har dock identifierat risker i att det kan finnas hinder för rivning och/eller bergsprängning. Inför genomförandebeslutet planeras därför riskanalyser avseende vibrationer i samband med sprängningsarbete. Efter ansökan om marklov ska också en slutgiltig bedömning göras av Myndigheten för samhällsskydd och beredskap.

Sida 5 (6) Stadsledningskontorets och koncernledningens synpunkter och förslag Den planerade bostadsproduktionen i stadsdelen Hägersten- Liljeholmen bedöms medföra en ökning av antalet barn i skolåldern. Stadsledningskontoret och koncernledningen anser därför att projektet blir ett viktigt bidrag för att uppfylla behovet av grundskoleplatser i Gröndal och intilliggande områden i stadsdelen. Stadsledningskontoret och koncernledningen anser att det är positivt att idrottshallen planeras för att kunna användas av allmänheten efter skoltid. Investeringsutgiften om totalt ca 480 mnkr motsvarar 50 400 kr per kvm. Stadsledningskontoret och koncernledningen kan konstatera att utgiften är mycket hög, men inte orimlig sett till projektets omfattning och komplexitet där bl.a. markarbeten behöver genomföras på en fastighet med stora höjdskillnader. Inför genomförandebeslutet måste bolaget därför säkerställa om det finns möjligheter att sänka investeringsutgiften. I detta bör analyseras om bl.a. höjdnivåerna i gällande detaljplan kan utnyttjas bättre, eller om det går att göra avsteg från funktionsprogrammet för att minska utgifterna i samråd med utbildningsnämnden. Stadsledningskontoret och koncernledningen konstaterar att det ännu inte presenterats några förslagna lösningar för ersättningslokaler för skolverksamheten under projektets genomförandetid. Därför är det viktigt att SISAB inför kommande genomförandebeslut stödjer utbildningsnämnden i arbetet med att finna ersättningslokaler för ändamålet. Hyran för utbildningsnämnden uppgår till 23,6 mnkr per år. Denna hyra utslagen per elev och år kan konstateras understiga den övre gräns om ca 30 000 kr, som stadsledningskontoret som regel föreslår kommunstyrelsens ekonomiutskott att godkänna i samband med att nämnderna begär godkännande för hyresutgifterna. Sammantaget anser stadsledningskontoret och koncernledningen att förslaget ger staden en eftersökt förstärkning av grundskoleplatser i ett läge med stora behov. Mot bakgrund av ovanstående föreslår stadsledningskontoret och koncernledningen att koncernstyrelsen respektive kommunstyrelsen hemställer att kommunfullmäktige beslutar om att godkänna genomförandet av nybyggnad av grundskola på fastigheten Blocket 32 i Gröndal, Gröndalsskolan, med en investeringsutgift om 480 mnkr.

Sida 6 (6) Bilagor 1. från SISAB för Gröndalsskolan 2. Utdrag ur protokoll från styrelsen för SISAB 2017-05-23

Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Ingela Lindh (Huvudansvarig) 2018-02-28