2017 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Andréelund 3

2017 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Andréelund 3

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Andréelund 3 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 1 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2016 och 2030. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2004112110. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Staffan André Eldh Linda Caroline Petersson Ischa van der Kooij Linda Nina Kristiansen Ingrid Gunilla Åkesson Ordförande Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Staffan André Eldh. Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Thomas Anvelid Ordinarie Extern Ernst & Young Sida 1 av 14

Valberedning Linda Kristensson Gunilla Åkesson Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017106129. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Andréelund 3 2005 Malmö Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1929 1 1930 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1930. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 343 m², varav 1 970 m² utgör lägenhetsyta och 373 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 23 lägenheter och 4 lokaler med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 1 6 5 8 3 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Butik/Kläder 0 m² 2020.12.31 Pizzeria 0 m² 2019.12.31 Cafe/Catering 0 m² 2019.12.31 Spelbutik 0 m² 2019.12.31 Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Sida 2 av 14

Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2030. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Renovering tvättstuga 2016 Releining avloppsstammar 2016 1 2017 Dränering ena gårdssidan 2011 Tak byte/omläggning 2011 Fasad renovering 2011 Elstigar bytta 2007 Byte vattenstammar 2006 Gård renoverad 2006 1 2016 Planerat underhåll År Renovering fönster 2018 Renovering balkonger 2019 Ommålning/renovering trapphus 2019 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Kabel1 TV Revision Hisservice Bredband Fastighets1 och störningsjour Återvinning Fjärrvärme EL Försäkring Leverantör Sveriges BostadsrättsCentrum AB Jan Andersson Canal Digital Ernst & Young ThyssenKrupp Elevator Bredbandsbolaget Security Assistance IL Recycling EON EON Länsförsäkringar Sida 3 av 14

Föreningens ekonomi När fönsterna renoverats (start 2018) så har alla större poster för föreningen genomförts. Då har vi ett hus i väldigt gott skick och där vi inte ser några större investeringar inom de närmsta åren. De förändringar man sedan vill genomföra kan bekostas ur egen kassa och amorteringstakten kan ökas något om så önskas. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2016 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2022. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 588 735 1 784 686 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 1 771 836 1 761 712 Finansiella intäkter 559 79 Ökning av kortfristiga skulder 0 172 811 1 772 395 1 934 603 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 903 500 1 639 312 Finansiella kostnader 221 130 286 508 Ökning av kortfristiga fordringar 21 186 113 517 Minskning av långfristiga skulder 98 781 91 217 Minskning av kortfristiga skulder 74 321 0 1 318 917 2 130 554 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 2 042 212 1 588 735 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 453 478 ]195 951 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 2% Avskriv1 ningar 18% Kapital1 kostnader 16% Årsavgifter 72% Hyror 26% Övrig drift 26% Reparationer 6% Fastighets1 avgift 4% Taxebundna kostnader 30% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. Sida 4 av 14

Medlemsinformation Medlemslägenheter: 23 st Medlemslokaler: 4 st Överlåtelser under året: 4 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Överlåtelse1 och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 41 Tillkommande medlemmar: 4 Avgående medlemmar: 7 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 38 Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 2014 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 643 643 630 627 Hyror/m² hyresrättsyta 1 246 1 147 1 131 1 131 Lån/m² bostadsrättsyta 8 738 8 788 7 428 7 460 Elkostnad/m² totalyta 11 11 11 12 Värmekostnad/m² totalyta 107 38 73 98 Vattenkostnad/m² totalyta 31 27 22 24 Kapitalkostnader/m² totalyta 94 122 185 233 Soliditet (%) 58 57 58 57 Resultat efter finansiella poster (tkr) 406 1406 330 141 Nettoomsättning (tkr) 1 766 1 712 1 674 1 667 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 970 m² bostäder och 373 m² lokaler. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 22 175 468 0 0 22 175 468 Upplåtelseavgifter 338 015 0 0 338 015 Kapitaltillskott 367 642 0 0 367 642 Fond för yttre underhåll 1 291 990 451 190 1816 517 1 657 317 S:a bundet eget kapital 24 173 115 451 190 ]816 517 24 538 442 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1550 685 1451 190 410 728 1510 223 Årets resultat 406 005 406 005 405 789 1405 789 S:a ansamlad förlust ]144 680 ]45 185 816 517 ]916 012 S:a eget kapital 24 028 435 406 005 0 23 622 430 Sida 5 av 14

Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 406 005 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 199 495 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar 1451 190 summa balanserat resultat ]144 680 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs ]144 680 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat1 och balansräkning med noter. Sida 6 av 14

Resultaträkning 1 JANUARI 1 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 1 765 764 1 711 713 Övriga rörelseintäkter Not 3 6 072 50 000 Summa rörelseintäkter 1 771 836 1 761 712 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4 1767 265 11 487 339 Övriga externa kostnader Not 5 177 359 1104 660 Personalkostnader Not 6 158 876 147 312 Avskrivning av materiella Not 7 1241 760 1241 760 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader ]1 145 260 ]1 881 072 RÖRELSERESULTAT 626 576 ]119 360 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 559 79 Räntekostnader och liknande resultatposter 1221 130 1286 508 Summa finansiella poster ]220 571 ]286 429 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 406 005 ]405 789 ÅRETS RESULTAT 406 005 ]405 789 Sida 7 av 14

Balansräkning TILLGÅNGAR 2017]12]31 2016]12]31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 39 413 111 39 654 871 Summa materiella anläggningstillgångar 39 413 111 39 654 871 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 39 413 111 39 654 871 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts1 och hyresfordringar 48 186 4 922 Övriga fordringar Not 9 11 577 38 259 Förutbetalda kostnader och upplupna Not 10 4 604 0 intäkter Summa kortfristiga fordringar 64 367 43 181 KASSA OCH BANK Kassa och bank 2 042 212 1 588 735 Summa kassa och bank 2 042 212 1 588 735 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 106 579 1 631 915 SUMMA TILLGÅNGAR 41 519 690 41 286 786 Sida 8 av 14

Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017]12]31 2016]12]31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 22 513 483 22 513 483 Reservfond 0 367 642 Kapitaltillskott 367 642 0 Fond för yttre underhåll Not 11 1 291 990 1 657 317 Summa bundet eget kapital 24 173 115 24 538 442 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1550 685 1510 223 Årets resultat 406 005 1405 789 Summa fritt eget kapital ]144 680 ]916 012 SUMMA EGET KAPITAL 24 028 435 23 622 430 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12,13 0 17 215 864 Summa långfristiga skulder 0 17 215 864 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 12,13 17 213 083 96 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 93 014 145 422 Skatteskulder 13 475 8 586 Övriga skulder 21 266 39 172 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 14 150 417 159 312 intäkter Summa kortfristiga skulder 17 491 255 448 492 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 41 519 690 41 286 786 Sida 9 av 14

Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 103 år 103 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 1 266 408 1 266 408 Hyror lokaler momspliktiga 464 585 427 731 Bredbandsintäkter 34 776 11 592 Överlåtelse/pantsättning 0 3 767 Överlåtelse 0 2 216 Öresutjämning 15 11 1 765 764 1 711 713 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016 Övriga intäkter 6 072 50 000 6 072 50 000 Sida 10 av 14

Not 4 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 122 442 103 470 Fastighetsskötsel beställning 2 192 5 356 Städning entreprenad 0 0 Sotning 7 264 7 941 Hissbesiktning 0 708 Bevakning 0 1 487 Sophantering 0 2 347 Gård 0 7 257 Serviceavtal 4 222 1 518 Förbrukningsmateriel 1 773 15 311 Brandskydd 365 0 138 258 145 395 Reparationer Gemensamma utrymmen 0 22 721 Tvättstuga 2 198 50 027 Lås 0 800 VVS 13 696 5 047 Värmeanläggning/undercentral 0 6 266 Ventilation 2 369 0 Elinstallationer 2 043 0 Hiss 45 798 33 656 Tak 5 845 0 Fönster 0 2 000 Skador/klotter/skadegörelse 4 856 4 679 76 805 125 196 Periodiskt underhåll Tvättstuga 0 179 001 VVS 0 593 851 Mark/gård/utemiljö 0 43 665 0 816 517 Taxebundna kostnader El 26 934 25 747 Värme 250 831 87 939 Vatten 72 963 62 303 Sophämtning/renhållning 63 355 56 024 414 083 232 012 Övriga driftkostnader Försäkring 18 143 35 186 Kabel1TV 20 780 25 152 Bredband 36 971 46 738 75 894 107 076 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 62 225 61 144 TOTALT DRIFTKOSTNADER 767 265 1 487 339 Sida 11 av 14

Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Kreditupplysning 613 597 Tele1 och datakommunikation 4 476 3 419 Juridiska åtgärder 0 5 523 Övriga förluster 0 8 889 Revisionsarvode extern revisor 14 430 13 237 Förvaltningsarvode 43 308 57 889 Förvaltningsarvoden övriga 6 388 17 328 Administration 8 144 20 Korttidsinventarier 0 12 266 Konsultarvode 0 1 652 Tidningar facklitteratur 0 315 77 359 104 660 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 44 800 36 000 Sociala kostnader 14 076 11 312 58 876 47 312 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2017 2016 Byggnad 241 760 241 760 241 760 241 760 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2017]12]31 2016]12]31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 41 143 655 41 143 655 Utgående anskaffningsvärde 41 143 655 41 143 655 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början 11 488 784 11 247 024 Årets avskrivningar enligt plan 1241 760 1241 760 Utgående avskrivning enligt plan ]1 730 544 ]1 488 784 Planenligt restvärde vid årets slut 39 413 111 39 654 871 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 16 204 171 16 204 171 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 15 523 000 15 523 000 Taxeringsvärde mark 10 875 000 10 875 000 26 398 000 26 398 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 23 200 000 23 200 000 Lokaler 3 198 000 3 198 000 26 398 000 26 398 000 Sida 12 av 14

Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017]12]31 2016]12]31 Skattekonto 0 22 019 Skattefordran 0 6 697 Fordringar 11 577 9 543 11 577 38 259 Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2017]12]31 2016]12]31 Förvaltningskostnader 4 604 0 4 604 0 Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017]12]31 2016]12]31 Vid årets början 1 657 317 754 937 Reservering enligt stadgar 451 190 451 190 Reservering enligt stämmobeslut 0 451 190 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 1816 517 0 Vid årets slut 1 291 990 1 657 317 Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017]12]31 Belopp 2017]12]31 Belopp 2016]12]31 Villkors] ändringsdag SBAB 1,150 % 3 887 268 3 912 895 2018106105 SBAB 1,150 % 3 215 737 3 232 858 2018106115 SBAB 1,150 % 1 973 781 1 984 317 2018106112 SBAB 0,930 % 5 655 185 5 690 862 2018105116 SBAB 1,140 % 2 481 112 2 490 932 2018111107 Summa skulder till kreditinstitut 17 213 083 17 311 864 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 117 213 083 196 000 0 17 215 864 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 16 693 063 kr. Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017]12]31 2016]12]31 Fastighetsinteckningar 18 000 000 20 000 000 Eventualförpliktelser Inga Inga Sida 13 av 14