Fastighet: Stampen 26:2 Fastighetsadress: Odinsgatan 9-11 Fastighetsägare: Stena Fastigheter AB Konsulter: S. Örjenfelt F. Olsson Bengt Dahlgren Göteborg AB Sammanfattning Val av energieffektiviserande åtgärder En energianalys har utförts under hösten år 2013. Ett åtgärdspaket har tagits fram med en beräknad investering av 960 kkr. Denna investering bör ge en avkastning av 27 % när den är genomförd. Fastigheten Byggår: 1992 Area, inkl garage: 13 040 m 2 Lokalyta: 8 058 m 2 Atemp: 9 680 m 2 Verksamhet: Kontor, restaurang, butik Fastigheten har nio plan varav två är källarplan. Sex av dessa plan hyser kontorsverksamhet, (kontorslandskap och cellkontor). Entréplan hyser restaurang- och butiksverksamhet. Källarplanen hyser garage samt tekniska installationer. Fasaderna består av ca 50 % tegel och 50 % putsad sandwichelement. Fönstren är 3-glas fönster mot utsidan och 2-glas fönster in mot ljusgårdarna. Fastigheten har vindfång i entréer som följs av karuselldörrar in till ljusgårdarna. Ljusgårdarna sträcker sig igenom alla ovanliggande plan, taket över ljusgårdarna utgörs av treglasfönster med inre aktiva solskydd. Byggnaden värms med fjärrvärme och kyls med fjärrkyla. Komfortkyla distribueras med ventilationsaggregaten samt i mindre omfattning via kylbafflar i undertak. I byggnaden finns två stycken fjärrkylcentraler: Fastighetsägarens central betjänar kyla i ventilationsaggregaten samt mindre del till kylbafflat i undertak. En fjärrkylacentral betjänar datakyla för en hyresgäst i huset. Lokalerna värms med radiatorer. Källarplanen värms delvis med återluft från ventilationsaggregat LA01 och LA02 samt med värmebatteri i TA5. Lokalerna ventileras med fyra aggregat med till och frånluft samt ett tilluftsaggregat. Tre har roterande värmeåtervinning och en har batterivärmeväxlare. Fyra aggregat har kylbatteri. Ljusgårdarna har vardera ett cirkulationsaggregat, med värmebatteri, vars drifttid är efter arbetstid. Garaget försörjs med avluft dagtid och vid behov via TA5 då ej TA1 och TA2 ej är i drift. Garageplanen försörjs med avluft från TA1 och TA2. FF1 och FF2 betjänar även garaget. Arbetsmetodik Insamling av mätdata via styrsystem. Spårgasmätning av totalluftflöden har genomfört inom projektet. Effektmätning av driftel för fläktdrift genomfört. Simulering av byggnaden är utförd i IDA Indoor Climate and Energy ver 4.51 1 (7)
Krav Byggnadens nuvarande klimatsystem Inneklimat: Termiskt inneklimat Krav på termiskt inneklimat var vid uppförandet av byggnaden de krav som ställdes i nybyggnadskraven. Vissa av lokalerna har förtätast med ökade interna värmelaster vilket i dagsläget kan ge upphov till övertemperaturer i vissa delar. Genom att senare installera kylbafflar har ökade komfortkrav till viss del möjliggjorts. Kyla och värme styrs idag i olika styrsystem. Luftkvalitet Inga andra krav än myndighetskrav finns. Genom utförd spårgasmätning av totalluftsflöden i byggnaden har det framkommit att det totala uteluftflöden har minskats jämfört med projekterade värden. Anledningen till minskade uteluftsflöden beror delvis på luftläckning över VVX (eftersatt underhåll). Hyresgästerna upplever att luftkvaliten i byggnaden är sämre senare under eftermiddagarna. 2 (7)
Byggnadens nuvarande klimatsystem Inneklimat: Ventilationssystem Fastigheten ventileras med fyra luftbehandlingsaggregat och ett FT-system. Cirkulationsaggregaten CA1 och CA2 försörjer ljusgårdarna med värme efter kontorstid. 3 st. av aggregaten är försedda med frekvensomformare. Samtliga aggregat är anslutna till det befintliga styrsystemet. TA1/FA1 Roterande värmeväxlare Betjänar kontor västra delen plan 2 7 Projekterat tilluftsflöde/frånluftsflöde TL/FL 8 000 l/s Uppmätt flöde TL/FL 5100 / 3700 l/s Tidskanal: M-F 06-18. Utekompenserad tilluftsreglering enligt börvärdeskurva utetemp GT31/tilluftstemp GT11-TA1 kärnzon 25 17 [ C] 20 17,5 [ C] 15 18 [ C] 10 18,5 [ C] 5 18,5 [ C] 0 19[ C] -5 19 [ C] -10 19,5 [ C] -15 20 [ C] Börvärde kyla dödzonsreglering 1,5 C SFP: 1,3 [kw/m 3 /s] (remdrivna fläktar) Värmeåtervinning: 84 % Dubbel filterbank på tilluften TA2/FA2 Roterande värmeväxlare Betjänar kontor östra delen plan 2 7 Projekterat flöde TL & FL 8 000 l/s Uppmätt flöde TL/FL 5400 / 3100 l/s Tidskanal: M-F 06-19. Utekompenserad tilluftsreglering enligt börvärdeskurva utetemp GT31/tilluftstemp GT11-TA2 kärnzon 25 16 [ C] 20 16,5 [ C] 15 18 [ C] 10 18,5 [ C] 5 18,5 [ C] 0 19[ C] -5 19 [ C] -10 19,5 [ C] -15 20 [ C] Börvärde kyla dödzonsreglering 2,0 C SFP: 1,0 [kw/m 3 /s] (remdrivna fläktar) Värmeåtervinning: 76 % (varav läckflöde 18%) 18% återluftsläckflöde över roterande VVX (borstlist utsliten). Dubbel filterbank på tilluften TA3/FA3 Batteri värmeväxlare Betjänar resturangen på entréplan. Projekterat flöde TL & FL 3 000 l/s Uppmätt flöde TL/FL 2 500 / 2 500 l/s Tidskanal: M-F 06:15-01:00, Lör 10-24, Sön 10-23 Rumsreglering börvärde GT52-TA3 på 22 C med placering i restauranglokal. SFP: 4,3 [kw/m 3 /s] (remdrivna fläktar) Värmeåtervinning: 55 % Undertryck i frånluftskanal är på hela 1800 Pa! Frånluftsfläkten frekvensomformare levererar en effekt på hela 8,4 kw. Fettfilter saknas i fläktrummet. Återvinningsbatteriet har ett differenstryck på 180 Pa (projekterat för 50Pa). Detta tyder på igensättning av VVX. 3 (7)
Byggnadens nuvarande klimatsystem TA4/FA4 Roterande värmeväxlare TA4/FA4: betjänar butiker på entréplan. Projekterat flöde TL & FL 3 000 l/s Uppmätt flöde TL/FL 1 700 / 1 200 l/s Tidskanal: M-F 08:15-21, L-S 10-21 Utekompenserad tilluftsreglering enligt börvärdeskurva tilluftstemp GT11-TA4 enligt kurva: 25 17,5 [ C] 20 18,0 [ C] 15 18,0 [ C] 10 18,0 [ C] 5 19,0 [ C] 0 19,5 [ C] -5 20,0 [ C] -10 20,0 [ C] -15 20,0 [ C] SFP: 2,0 [kw/m 3 /s] (remdrivna fläktar) Värmeåtervinning: 62 % (varav läckflöde 18%) Dubbel filterbank på tilluften. Stort återluftläckflöde över VVX. System CA1/CA2 Cirkulationsfläktar ljusgårdar CA1 och CA2 är i drift om temperaturen vid GT5- CA1 och GT5-CA2 och ventilationsaggregat TA1 eller TA2 är i drift. Börvärde start 18 C / stopp 20 C Värme Uppvärmning av fastigheten sker med fjärrvärme via ett radiatorsystem samt genom värmebatterier i ventilationsaggregat. Kyla Fastigheten kyls med hjälp av inköpt fjärrkyla. Det finns två fjärrkylcentraler i fastigheten. En som betjänar en enskild hyresgäst med eget abonnemang. Och den andra betjänar resterande delen av fastigheten. Styr och övervakning Ventilation/värme styrs och övervakas lokalt samt uppkopplat via KTC Online. Ingen frekvensomformare finns på fläktar. TA5 Ingen värmeväxling TA5/FF1-2 betjänar båda garageplanen. Förreglerade separata frånluftsfläktar FF1 och FF Rumsreglering börvärde GT1-TA5 placerad i garage reglerar tilluftstemp GT2-TA5. Ingen värmeåtervinning. Tidskanal: M-F 06:30-17:30 BÖR värde, värme: 14,0 C BÖR ingen kyla finns SFP: 2 [kw/m 3 /s] Luftkvalitet Ljud, ljus och belysning Inga andra specifika parametrar på ljud, ljus och belysning än myndighetskrav. 4 (7)
Förslag till åtgärder Åtgärdsförslag 1 Öka mängden frikyla via ventilationsaggregaten. Sänk tilluftstemperatur samt öka dödzonsreglering till 3 C mellan värme och kyla. Börvärde 18 C GT11-TA1 kärnzon med min/max temp 21/24 C. Åtgärda kalla golv i burspråk med tilläggsisolering och eventuellt ökad värmeeffekt på radiatorer i dessa delarna. Åtgärdsförslag 2 Sänk tilluftstemperaturen för CA1 och CA2, från 19 C till 15 C för ljusgårdarna. Använd inre solskydd för ljusgård även nattetid vintertid för minskning av värmeförluster. Ändra tidkanal på TA3 till M-F 09:00-15:00, Lör 15-01, Sön 15-01 Åtgärdsförslag 3 Justering av börvärde garage från 14 C till 10 C för styrning av värmebatteri TA5 med max inblåsningstemperatur +14 C. Möjlighet finns att styra på CO-givare. Åtgärdsförslag 4 Minska tryckmotstånd i TA1, TA2 & TA4 Demontera dubbla filterbankar på tilluften. Åtgärdsförslag 5 Ändra reglerprincip för ventilation från tilluftsreglering till rum/zonreglering. Kylbafflar i respektive zon styrs av BÖR värde som ställs in i vederbörlig zon. Höga internlaster och felställda BÖR värden för kylbafflar för köpt fjärrkyla antas ligga till grund för det höga kylbehovet. Kylbafflar och radiatorslinga kommunicerar inte då kyla och värme är i drift samtidigt. Åtgärdsförslag 6 Ersätt TA3 (batteriåtervinning idag) med ett nytt ventilationsaggregat med kors ströms VVX. Installera även ett fettfilter (ex Ozon) i frånluft från kök. Åtgärdsförslag 7 Demontering av DX kyla på plan 6. Två stycken kylmaskiner finns på våning sex. Den höga glasandelen gör att kylan i dessa utrymmen går i stor utsträckning. Utnyttja möjligheten till vädringsfunktion istället. Åtgärdsförslag 8 Förbättra takisolering yttre randzon på kallvinden. Ca 3 meter från yttervägg mot gatan och längs hela huset är lösull borttaget. Återställ lösullen på ca 170 m² av kallvinden. Åtgärdsförslag 9 Installera frikyla för datahall. Övriga åtgärder Byt borstlister på roterande VVX. Undersök möjligheten att införa separat styrning av radiatorslinga för bottenvåning. Mer utredning krävs för att analysera det höga fastighetseluttaget. Ta fram timvärden från elleverantören för att analysera effektuttaget över tiden. Installera 8 stycken trådlösa EcoGuard tempgivare eller liknande i fem våningsplan (40 st). En kommunikationsenhet installeras i fastigheten och kopplas upp via IP eller seriell kommunikation till en DUC. Servern kopplas upp mot Internet. Ändring av börvärde inomhustemperatur till 21 C alla dagar, då det krävs uppvärmning i radiatorkrets, mellan kl 05:00-22:00, övrig tid 17 C 5 (7)
Identifierade åtgärder Åtgärd Investering kkr Besparing kkr/år Besparing kwh/år 1 2 3 4 Öka mängden frikyla via ventilationsaggregaten. Sänk tilluftstemperatur samt öka dödzonsreglering till 3 C mellan värme och kyla. Sänkning av temperatur CA1 och CA2 ljusgårdar. från 19 C till 15 C. Använd inre solskydd för ljusgård även nattetid vintertid för minskning av värmeförluster. Justering av börvärde garage från 14 C till 10 C för styrning av värmebatteri TA5. Minska tryckmotstånd i TA1, TA2 & TA4 Demontera dubbla filterbankar på tilluften. Exklusive minskad kostnad för filtebyte. 4 44 110 000 4 78 111 000 2 18 25 000 1 7 7 000 5 Ändra reglerprincip från tilluftsreglering till rum/zonreglering. 60 19 27 000 6 Ersätt TA3 / FA3 med ett nytt aggregat. 7 Demontering av DX kyla på plan 6. 8 Förbättra takisolering yttre randzon kallvind. 350 22 31 000 10 6 6 000 10 1,5 2 000 9 Installera frikyla för datahall. 520 64 26 000 Ca 27 % lönsamhet på investeringskostnaden 960 kkr 260 kkr 345 000 kwh Följande energipriser ligger till grund för kostnadsbesparing ovan: Fjärrvärme Fjärrkyla El 700 kr/mwh 400 kr/mwh 1000 kr/mwh Total Total / A temp Inköpt fjärrvärme (2012) normalår: 560 000 kwh/år 58 kwh/m 2, år Inköpt fjärrkyla fastighet (2012): 210 000 kwh/år 22 kwh/m 2, år Inköpt fjärrkyla datahall (2012): 530 000 kwh/år 55 kwh/m 2, år Inköpt fastighetsel (2012): 364 000 kwh/år 38 kwh/m 2, år Inköpt kallvatten (2012): 5 800 m 3 /år Specifik energianvändning före åtgärder (inkl datahall) [kwh/m 2, år]: Specifik energianvändning efter åtgärder (inkl datahall) [kwh/m 2, år]: 173 kwh/m 2,år 137 kwh/m 2,år 6 (7)
Sammanställning med Totalverktyget Det resulterande investerings- besparingsdiagrammet visar samtliga åtgärder efter lönsamhet. 7 (7)