2018 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kv. Kråkan 80
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kv. Kråkan 80 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2018. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och 2033. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2005-03-07. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2006-06-28 och nuvarande stadgar registrerades 2006-06-28 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Johanna Maria Elisabeth Berg Sunayani Linda Sofia Johansson Helen Maria Partridge Samuel Olof Nestor Printz-Påhlson Alma Westfahl Mats Johan Andersson Nils Olof Erik Pilesjö Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Samuel Olof Nestor Printz-Påhlson. Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Peter Olsson Ordinarie Extern Ernst & Young Sida 1 av 15
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2018-06-14. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Kråkan 39 2005 Malmö Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1930 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1930. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 481 m², varav 1 140 m² utgör lägenhetsyta och 341 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 18 lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 4 6 7 0 0 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Söderklänningar 59 m² 2018-09-30 Radiopågarna AB 115 m² Tills vidare Delhi 113 m² 2020-04-28 Mouline 55 m² Tills vidare Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Sida 2 av 15
Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2006 och sträcker sig fram till 2033. Underhållsplanen har uppdaterat 2013 och 2017. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Uppgradering tvättstuga 2019 Åtgärder el i lokaler 2018 Porten 80a 2018 Fönster 2018 Porttelefon 2018 Fasadreparationer 2018 Trapp 80A 2018 Tvättstuga dvs underhåll 2017-2018 Planerat underhåll År Värmepump, radiatorer 2019 Pågående fönsterrenovering 2019 Stammar 2020 Stuprör 2022 Skorsten 2022 Takrenovering 2022 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal SBC Leverantör SBC FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2018 2017 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 2 086 762 1 732 356 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 1 152 319 1 168 692 Finansiella intäkter 2 718 3 057 1 155 037 1 171 749 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 797 459 661 665 Finansiella kostnader 103 384 100 819 Ökning av kortfristiga fordringar 20 327 1 684 Minskning av långfristiga skulder 36 000 36 000 Minskning av kortfristiga skulder 180 448 17 174 1 137 618 817 342 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 2 104 181 2 086 762 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 17 419 354 406 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Sida 3 av 15
Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 2% Avskrivningar 15% Kapitalkostnader 10% Reparationer 4% Årsavgifter 69% Hyror 29% Övrig drift 24% Fastighetsavgift 5% Periodiskt underhåll 42% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 337 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Installation av nytt porttelefonsystem Besiktning av elen, samt åtgärder vidtagna i samband med det pågår Föreningen anslöt sig till Bostadsrätterna Översyn och underhåll av fönster och lister Trägårdsöversyn Uppgradering ventilationssystem i fastighetens restaurangverksamhet Inventering av förråd Vattenläcka från ett rör på vinden åtgärdat Fasadrenovering Ny port i träprofil 80 A Trapprenovering port 80 A Sida 4 av 15
Medlemsinformation Medlemslägenheter: 18 st Medlemslokaler: 2 st Överlåtelser under året: 0 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 23 Tillkommande medlemmar: 1 Avgående medlemmar: 1 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 23 Flerårsöversikt Nyckeltal 2018 2017 2016 2015 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 611 611 561 561 Hyror/m² hyresrättsyta 1 927 1 981 1 000 933 Lån/m² bostadsrättsyta 8 054 8 082 9 319 9 350 Elkostnad/m² totalyta 104 19 18 19 Värmekostnad/m² totalyta 45 145 132 111 Vattenkostnad/m² totalyta 33 34 30 33 Kapitalkostnader/m² totalyta 70 68 68 95 Soliditet (%) 60 60 59 59 Resultat efter finansiella poster (tkr) 95 250 252 210 Nettoomsättning (tkr) 1 151 1 168 1 037 1 162 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 140 m² bostäder och 341 m² lokaler. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 14 594 401 0 0 14 594 401 Upplåtelseavgifter 1 086 385 0 0 1 086 385 Fond för yttre underhåll 654 339 333 000 0 321 339 S:a bundet eget kapital 16 335 125 333 000 0 16 002 125 Fritt eget kapital Balanserat resultat 89 869-333 000 249 612 173 258 Årets resultat 94 541 94 541-249 612 249 612 S:a fritt eget kapital 184 4110-238 459 0 422 869 S:a eget kapital 16 519 535 94 541 0 16 424 994 Sida 5 av 15
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 94 541 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 422 869 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -333 000 summa balanserat resultat 184 410 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs 184 410 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 15
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2018 2017 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 1 150 817 1 168 032 Övriga rörelseintäkter Not 3 1 502 660 Summa rörelseintäkter 1 152 319 1 168 692 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-622 535-479 536 Övriga externa kostnader Not 5-142 069-149 281 Personalkostnader Not 6-32 855-32 848 Avskrivning av materiella Not 7-159 653-159 653 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -957 112-821 318 RÖRELSERESULTAT 195 207 347 374 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 718 3 057 Räntekostnader och liknande resultatposter -103 384-100 819 Summa finansiella poster -100 667-97 762 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 94 541 249 612 ÅRETS RESULTAT 94 541 249 612 Sida 7 av 15
Balansräkning TILLGÅNGAR 2018-12-31 2017-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 25 207 635 25 367 288 Summa materiella anläggningstillgångar 25 207 635 25 367 288 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 25 207 635 25 367 288 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 7 352 0 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 22 649 9 674 Summa kortfristiga fordringar 30 001 9 674 KASSA OCH BANK Kassa och bank 799 896 789 897 SBC klientmedel i SHB 1 304 284 1 296 865 Summa kassa och bank 2 104 181 2 086 762 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 134 182 2 096 436 SUMMA TILLGÅNGAR 27 341 817 27 463 725 Sida 8 av 15
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 15 680 786 15 680 786 Fond för yttre underhåll Not 10 654 339 321 339 Summa bundet eget kapital 16 335 125 16 002 125 Fritt eget kapital Balanserat resultat 89 869 173 258 Årets resultat 94 541 249 612 Summa fritt eget kapital 184 410 422 869 SUMMA EGET KAPITAL 16 519 535 16 424 994 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11,12 7 267 512 0 Summa långfristiga skulder 7 267 512 0 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 11,12 3 283 785 10 587 297 kreditinstitut Leverantörsskulder 69 982 14 290 Övriga skulder 78 855 100 914 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 13 122 148 336 230 intäkter Summa kortfristiga skulder 3 554 770 11 038 730 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 341 817 27 463 725 Sida 9 av 15
Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2018 2017 Byggnader 100 år 100 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2018 2017 Årsavgifter 639 396 639 396 Årsavgifter - lokaler moms 160 896 160 896 Hyror lokaler momspliktiga 329 553 338 684 Vattenintäkter 2 940 3 912 Vatten-/värmeintäkter 17 604 24 714 Överlåtelse/pantsättning 420 420 Öresutjämning 8 10 1 150 817 1 168 032 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2018 2017 Återbäring försäkringsbolag 1 322 0 Övriga intäkter 180 660 1 502 660 Sida 10 av 15
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2018 2017 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning 991 9 718 Fastighetsskötsel gård beställning 10 881 2 287 Snöröjning/sandning 10 436 15 350 Förbrukningsmateriel 3 987 1 946 Fordon 220 0 26 516 29 302 Reparationer Tvättstuga 4 302 3 979 Entré/trapphus 2 969 0 Lås 247 588 VVS 32 685 879 Elinstallationer 19 356 742 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 475 Skador/klotter/skadegörelse 3 599 10 783 Vattenskada 0 10 108 63 159 27 554 Periodiskt underhåll Gemensamma utrymmen 17 646 0 Entré/trapphus 135 800 0 Elinstallationer 27 184 0 Tele/TV/kabel-TV/porttelefon 103 165 0 Fönster 97 457 0 Mark/gård/utemiljö 69 598 0 450 851 0 Taxebundna kostnader El -153 958 27 788 Värme 66 851 215 326 Vatten 49 561 50 177 Sophämtning/renhållning 32 447 33 325 Grovsopor 3 812 0-1 287 326 615 Övriga driftkostnader Försäkring 15 391 15 192 Kabel-TV 19 199 19 193 34 590 34 385 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 48 706 61 680 TOTALT DRIFTKOSTNADER 622 535 479 536 Sida 11 av 15
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2018 2017 Tele- och datakommunikation 4 679 0 Juridiska åtgärder 0 9 751 Revisionsarvode extern revisor 13 112 12 886 Föreningskostnader 2 249 503 Styrelseomkostnader 926 0 Fritids- och trivselkostnader 996 0 Förvaltningsarvode 87 913 112 414 Förvaltningsarvoden övriga 0 2 507 Administration 6 502 4 689 Konsultarvode 21 303 6 532 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 390 0 142 069 149 281 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2018 2017 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 25 000 24 995 Sociala kostnader 7 855 7 853 32 855 32 848 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2018 2017 Byggnad 159 653 159 653 159 653 159 653 Sida 12 av 15
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 26 338 301 26 338 301 Utgående anskaffningsvärde 26 338 301 26 338 301 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -971 012-811 359 Årets avskrivningar enligt plan -159 653-159 653 Utgående avskrivning enligt plan -1 130 665-971 012 Planenligt restvärde vid årets slut 25 207 635 25 367 288 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 10 373 000 10 373 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 11 119 000 11 119 000 Taxeringsvärde mark 7 082 000 7 082 000 18 201 000 18 201 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 15 482 000 15 482 000 Lokaler 2 719 000 2 719 000 18 201 000 18 201 000 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2018-12-31 2017-12-31 Skattekonto 1 0 Skattefordran 19 714 6 740 Fordringar 2 934 2 934 22 649 9 674 Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018-12-31 2017-12-31 Vid årets början 321 339 213 464 Reservering enligt stadgar 333 000 107 875 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 654 339 321 339 Sida 13 av 15
Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2018-12-31 Belopp 2018-12-31 Belopp 2017-12-31 Villkorsändringsdag SEB 0,970 % 3 645 756 3 657 756 2020-04-28 SEB 1,210 % 3 645 756 3 657 756 2021-04-28 SEB 0,770 % 3 259 785 3 271 785 2019-04-28 Summa skulder till kreditinstitut 10 551 297 10 587 297 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -3 283 785-10 587 297 7 267 512 0 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 10 371 297 kr. Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER 2018-12-31 2017-12-31 Fastighetsinteckningar 13 565 000 13 565 000 Not 13 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2018-12-31 2017-12-31 Arvoden 25 000 25 000 Sociala avgifter 7 855 7 855 Ränta 580 558 Avgifter och hyror 88 713 107 334 Upplupna kostnader 0 195 482 122 148 336 229 Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Byte av teknisk förvaltare från SBC till Hagtorn 1/1 2019 Uppgradering tvättstuga Fortsatt underhåll fönster Värmepump byte Översyn stammar Sida 14 av 15
Budget BUDGET Budget 2019 Utfall 2018 Budget 2018 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 639 000 639 396 639 400 Årsavgifter - lokaler moms 160 000 160 896 160 900 Hyror lokaler momspliktiga 329 000 329 553 233 700 Vattenintäkter 3 000 2 940 2 900 Vatten-/värmeintäkter 17 000 17 604 17 600 Överlåtelse/pantsättning 0 420 0 Öresutjämning 0 8 0 Återbäring försäkringsbolag 0 1 322 0 Övriga intäkter 0 180 0 1 148 000 1 152 319 1 054 500 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning -13 000-991 -12 000 Fastighetsskötsel gård beställning -3 000-10 881-1 600 Snöröjning/sandning -10 000-10 436-10 000 Förbrukningsmateriel -1 000-3 987-1 000 Fordon 0-220 0-27 000-26 516-24 600 Reparationer Fastighet förbättringar -66 000 0-50 000 Tvättstuga 0-4 302 0 Entré/trapphus 0-2 969 0 Lås 0-247 0 VVS 0-32 685 0 Elinstallationer 0-2 766 0 Skador/klotter/skadegörelse 0-3 599 0-66 000-46 569-50 000 Periodiskt underhåll Byggnad 0 0-38 000 Gemensamma utrymmen 0-17 646 0 Entré/trapphus 0-135 800 0 Elinstallationer 0-27 184 0 Tele/TV/kabel-TV/porttelefon 0-103 165 0 Fönster 0-97 457 0 Mark/gård/utemiljö 0-69 598 0 0-450 851-38 000 Taxebundna kostnader El -29 000 153 958-28 000 Värme -225 000-66 851-238 000 Vatten -51 000-49 561-48 000 Sophämtning/renhållning -35 000-32 447-34 000 Grovsopor 0-3 812 0-340 000 1 287-348 000 Övriga driftskostnader Försäkring -16 000-15 391-15 300 Kabel-TV -20 000-19 199-19 200-36 000-34 590-34 500 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. -63 000-48 706-62 400-63 000-48 706-62 400 Sida 1 av 2
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele- och datakommunikation 0-4 679 0 Revisionsarvode extern revisor -14 000-13 112-13 000 Föreningskostnader -1 000-2 249 0 Styrelseomkostnader 0-17 516 0 Fritids- och trivselkostnader 0-996 -500 Förvaltningsarvode -119 000-87 913-103 000 Förvaltningsarvoden övriga -3 000 0-4 000 Administration -11 000-6 502-10 000 Konsultarvode 0-21 303 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 0-4 390 0-148 000-158 659-130 500 Personalkostnader Styrelsearvode -25 000-25 000-25 000 Arbetsgivaravgifter -8 000-7 855-7 900-33 000-32 855-32 900 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -160 000-159 653-159 700-160 000-159 653-159 700 SA RÖRELSENS KOSTNADER -873 000-957 112-880 600 RÖRELSERESULTAT 275 000 195 207 173 900 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 0 2 712 4 000 Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 6 0 Låneräntor -159 000-103 370-159 000 Övriga räntekostnader 0-14 0-159 000-100 667-155 000 RESULTAT 116 000 94 541 18 900 Sida 2 av 2