ÅKERMARKSPRIS- RAPPORTEN 2018 LRF KONSULT Kontaktperson Chefsmäklare Markus Helin Tel: 08-700 20 14, markus.helin@ Presskontakt Cecilia Strömmar Tel: 073-511 26 88, cecilia.strommar@
OM ÅKERMARKSPRISRAPPORTEN LRF Konsult är Sveriges största fastighetsmäklare av lantbruksfastigheter LRF Konsult tog fram den första Åkermarksprisrapporten 2003 och har sedan dess presenterat statistik årligen avseende utvecklingen av priset på åkermark i Sverige. Arbetet med statistiken har varit detsamma genom åren varför materialet tydligt visar variationer och trender. Statistiken grundas på de fastigheter som LRF Konsult förmedlade under föregående år och omfattar överlåtelser som avser åkermark och som varit utbjudna på öppna marknaden. Även lagfarna överlåtelser och överlåtelser i form av fastighetsreglering (där en hel fastighet eller delar av åkermark överförs till en annan) ingår. Statistiken visar vad marknaden i genomsnitt har betalat för åkermark.* Avgränsning: Ägoslag som t.ex. skog-, betesmark och byggnader ingår inte i statistiken. Så kallade generationsskiften, där släkting övertar gården och köpeskillingen ofta understiger marknadsvärdet, ingår inte och inte heller överlåtelser i form av bodelning med mera. Statistiken redovisas utifrån fem olika bördighetsklasser och pris per hektar. * Statistiken ska inte ses som en värderingsmodell för enskilda fastigheter. För värdering hänvisas till LRF Konsults fastighetsmäklare/fastighetsvärderare på aktuell ort.
FEM OLIKA BÖRDIGHETSKLASSER Statistiken redovisas utifrån fem olika bördighetsklasser där region 1 har den mest bördiga åkermarken och region 5 den minst bördiga åkermarken. Region 5 har delats upp så att Norrland utgör ett eget område. Region 1: Skåne och Östergötland. Region 2: Skåne, Västra Götaland, Östergötland, Södermanland, Västmanland, Stockholm och Uppsala. Region 3: Skåne, Blekinge, Halland, Kalmar, Gotland, Västra Götaland, Östergötland, Örebro, Södermanland, Stockholm, Västmanland och Uppsala. Region 4: Skåne, Halland, Kronoberg, Kalmar, Gotland, Västra Götaland, Jönköping, Östergötland, Värmland, Örebro, Västmanland, Uppsala, Stockholm, Dalarna och Gävleborg. Region 5: Utom Norrland. Skåne, Blekinge, Halland, Kronoberg, Kalmar, Västra Götaland, Jönköping, Östergötland, Värmland, Örebro och Dalarna. Region 5: Norrland; Gävleborg, Jämtland, Västernorrland, Västerbotten och Norrbotten.
ÅKERMARKSPRIS/HEKTAR 2011-2018 Priserna är reala och justerade efter KPI för att vara jämförbara mellan olika år. Reala värden
ÅKERMARKSPRIS/HEKTAR 2013-2018 Åkermark, kr/ha 2013 2017 2018 Jämfört med föregående år % Jämfört med år 2013 % Region 1 308 000 346 000 324 000-7 5 Region 2 142 000 199 000 208 000 5 47 Region 3 108 000 151 000 139 000-8 29 Region 4 57 000 80 000 87 000 10 54 Region 5, utom Norrland 49 000 70 000 60 000-14 24 Region 5, Norrland 18 000 19 000 22 000 16 18 Riket, genomsnitt 106 000 140 000 134 000-4 26 Reala värden
ÅKERMARKSPRIS/HEKTAR 2003-2018 Priserna är reala och justerade efter KPI för att vara jämförbara mellan olika år. Reala värden
SÄLJARE OCH KÖPARE AV ÅKERMARK 2018
SÄLJARE OCH KÖPARE ÅLDERSFÖRDELNING Procentuell fördelning av säljare och köpare i olika åldersgrupper. Medelåldern bland säljare är 67 år och köpare 52 år. Åldersgrupp
SÄLJARE OCH KÖPARE KÖNSFÖRDELNING 41% 19% 59% 81%
SÄLJARE OCH KÖPARE KÖNSFÖRDELNING Andel kvinnor bland 2018 års fastighetsförmedlingar: 41 % av säljarna 19 % av köparna
KÖPARE TILLKÖP RESPEKTIVE NYETABLERINGAR 91 % av åkerarealen är tillköp till befintligt lantbruk och 9 % av åkerarealen är köp för nyetablering. 9% 91%
SÄLJARE OCH KÖPARE Under 2018 har andelen dödsbon minskat och andelen utbor ökat jämfört med genomsnittet den senaste femårsperioden. Under 2018 har andelen ortsbor minskat och andelen utbor ökat jämfört med genomsnittet den senaste femårsperioden.
Kontaktperson Chefsmäklare Markus Helin Tel: 08-700 20 14, markus.helin@ Presskontakt Cecilia Strömmar Tel: 073-511 26 88, cecilia.strommar@