2017 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Grönsiskan 7
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Grönsiskan 7 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2011 och 2021. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-01-11. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2009-06-17 och nuvarande stadgar registrerades 2015-10-22 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Carl Eric Victor Cagérus Lars Markus Dalenius Magnus Andreas Hellohf Jakob Per Udesen Sven-Åke Lennart Lewin Robert James Torstensson Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 7 protokollförda sammanträden. Revisorer Olivia Stenman Lovisa Rogerstedt Valberedning Åsa Lewin Ordinarie Intern Suppleant Intern Sammankallande Sida 1 av 14
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-05-25. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Johanneberg 7:7 2009 Göteborg Fullvärdesförsäkring finns via IF. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1935 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1956. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 226 m², varav 1 226 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 16 5 4 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Tvättstuga Cykelrum Kommentar Pannrummet Sida 2 av 14
Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till 2021. Underhållsplanen uppdaterades 2017. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Byte/renovering av plåttak 2017 Besiktning utfördes 2016 Renovering/byte av fönster, 2017 Besiktning utfördes 2016 balkongdörrar och burspråk Total ombyggnad av källaren 2015-2016 Byte av Entréparti 2012-2013 Målning av trapphus 2011-2012 Stambyte 2010-2011 Nya balkonger mot gatan 2010-2011 Fasadrenovering mot gatan 2010-2011 Byte av lägenhetsdörrar 2010-2011 Nya elstammar och elcentraler 2010-2011 Planerat underhåll År Kommentar OVK - besiktning och ev. 2018 Tagit in offert, kommer utföras åtgärdsprogram under 2018 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal SBC Kone Göteborg Energi/Din el Göteborgs stad, Park och natur Göteborgs stad, Kretslopp Bredbandsbolaget Presto Inspecta Leverantör Ekonomisk/administrativ förvaltning. Serviceavtal hiss Elnät/elhandel Snöröjning, halkbekämpning och städning trottoar. Avfall och vatten Tv / internet Systematiskt brandskyddsarbete Besiktning av hiss Sida 3 av 14
Föreningens ekonomi Lån på 1 495 500 SEK tagit som medel för renovering och reparation av fönster, balkongdörrar och burspråk. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 691 062 737 482 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 932 124 925 152 Finansiella intäkter 439 174 Ökning av långfristiga skulder 1 414 500 0 Ökning av kortfristiga skulder 213 166 0 2 560 229 925 326 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl. avskrivningar 1 970 032 528 239 Finansiella kostnader 83 618 77 352 Ökning av kortfristiga fordringar 17 876 2 246 Minskning av långfristiga skulder 0 74 000 Minskning av kortfristiga skulder 0 289 908 2 071 526 971 745 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 179 765 691 062 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 488 703-46 419 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Årsavgifter 95% Hyror 5% Periodiskt underhåll 69% Taxebundna kostnader 10% Fastighetsavgift 1% Övrig drift 6% Avskrivningar 10% Kapitalkostnader 4% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 14
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Planerat inköp av nytt torkskåp genomfört. Planerade renoveringar och byten genomförda, se utfört underhåll. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 24 st Överlåtelser under året: 6 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 42 st Tillkommande medlemmar: 9 st Avgående medlemmar: 6 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 45 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 2014 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 738 735 701 705 Hyror/m² hyresrättsyta 1 874 1 738 1 738 1 462 Lån/m² bostadsrättsyta 5 792 4 615 4 676 4 742 Elkostnad/m² totalyta 12 12 10 8 Värmekostnad/m² totalyta 116 126 116 96 Vattenkostnad/m² totalyta 33 34 33 26 Kapitalkostnader/m² totalyta 68 63 91 169 Soliditet (%) 77 82 81 82 Resultat efter finansiella poster (tkr) -1 341 100-493 111 Nettoomsättning (tkr) 932 925 884 883 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 226 m² bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl. stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 22 554 278 0 0 22 554 278 Upplåtelseavgifter 3 380 025 0 0 3 380 025 Ack kostnad för nyupplåtelse -85 000 0 0-85 000 Fond för yttre underhåll 656 193 57 600 0 598 593 S:a bundet eget kapital 26 505 496 57 600 0 26 447 896 Fritt eget kapital Balanserat resultat -196 488-57 600 99 968-238 856 Årets resultat -1 340 854-1 340 854-99 968 99 968 S:a ansamlad förlust -1 537 343-1 398 454 0-138 888 S:a eget kapital 24 968 153-1 340 854 0 26 309 008 Sida 5 av 14
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -1 340 854 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -138 888 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -57 600 summa balanserat resultat -1 537 342 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 656 193 att i ny räkning överförs -881 149 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 14
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 932 124 925 152 Summa rörelseintäkter 932 124 925 152 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3-1 896 392-457 927 Övriga externa kostnader Not 4-73 640-70 312 Avskrivning av materiella Not 5-219 767-219 767 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -2 189 799-748 006 RÖRELSERESULTAT -1 257 675 177 146 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 439 174 Räntekostnader och liknande resultatposter -83 618-77 352 Summa finansiella poster -83 179-77 178 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -1 340 854 99 968 ÅRETS RESULTAT -1 340 854 99 968 Sida 7 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 6 31 160 308 31 380 075 Summa materiella anläggningstillgångar 31 160 308 31 380 075 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 31 160 308 31 380 075 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 20 392 3 028 Övriga fordringar inkl. SBC Klientmedel Not 7 1 211 583 722 368 Summa kortfristiga fordringar 1 231 975 725 396 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 231 975 725 396 SUMMA TILLGÅNGAR 32 392 283 32 105 472 Sida 8 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 25 849 303 25 849 303 Fond för yttre underhåll Not 8 656 193 598 593 Summa bundet eget kapital 26 505 496 26 447 896 Fritt eget kapital Balanserat resultat -196 488-238 856 Årets resultat -1 340 854 99 968 Summa fritt eget kapital -1 537 343-138 888 SUMMA EGET KAPITAL 24 968 153 26 309 008 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9,10 6 864 500 5 473 000 Summa långfristiga skulder 6 864 500 5 473 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 9,10 97 000 74 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 323 633 110 798 Skatteskulder 64 575 62 775 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 11 74 422 75 891 intäkter Summa kortfristiga skulder 559 630 323 464 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 32 392 283 32 105 472 Sida 9 av 14
Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 120 år 120 år Fastighetsförbättringar 120 år 120 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 887 139 883 456 Hyror bostäder 44 988 41 700 Öresutjämning -3-3 932 124 925 152 Sida 10 av 14
Not 3 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Snöröjning/sandning 762 0 Hissbesiktning 1 403 1 379 Gemensamma utrymmen 0 2 278 Gård 2 227 4 899 Serviceavtal 10 988 10 731 Förbrukningsmateriel 887 5 501 Brandskydd 0 1 065 16 267 25 853 Reparationer Tvättstuga 0 4 782 Lås 10 467 2 350 VVS 10 742 0 Elinstallationer 0 8 228 21 209 15 360 Periodiskt underhåll Byggnad 272 741 0 Tvättstuga 51 125 0 Fönster 1 220 313 81 738 Mark/gård/utemiljö 0 10 622 1 544 179 92 360 Taxebundna kostnader El 14 613 14 804 Värme 142 767 154 823 Vatten 40 265 42 289 Sophämtning/renhållning 27 324 27 101 224 969 239 017 Övriga driftkostnader Försäkring 26 925 26 268 Kabel-TV 0 27 369 Bredband 29 968 0 56 893 53 637 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 32 875 31 700 TOTALT DRIFTKOSTNADER 1 896 392 457 927 Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Kreditupplysning 3 370 919 Juridiska åtgärder 25 488 0 Föreningskostnader 1 095 1 073 Fritids- och trivselkostnader 0 115 Förvaltningsarvode 37 204 36 205 Administration 6 339 1 937 Konsultarvode 144 30 063 73 640 70 312 Sida 11 av 14
Not 5 AVSKRIVNINGAR 2017 2016 Byggnad 163 235 163 235 Förbättringar 56 532 56 532 219 767 219 767 Not 6 BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 32 450 399 32 450 399 Utgående anskaffningsvärde 32 450 399 32 450 399 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 070 323-850 556 Årets avskrivningar enligt plan -219 767-219 767 Utgående avskrivning enligt plan -1 290 090-1 070 323 Planenligt restvärde vid årets slut 31 160 308 31 380 075 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 6 726 219 6 726 219 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 11 600 000 11 600 000 Taxeringsvärde mark 20 800 000 20 800 000 32 400 000 32 400 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 32 400 000 32 400 000 32 400 000 32 400 000 Not 7 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 31 818 31 306 Klientmedel hos SBC 1 179 765 691 062 1 211 583 722 368 Not 8 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 598 593 1 188 893 Reservering enligt stadgar 57 600 97 200 Omföring reservfond 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0-687 500 Vid årets slut 656 193 598 593 Sida 12 av 14
Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-12-31 Belopp 2017-12-31 Belopp 2016-12-31 Villkorsändringsdag Nordea 0,000 % 0 454 500 Avslutat Nordea 1,150 % 2 382 000 2 382 000 2018-03-21 Nordea 1,640 % 2 662 500 2 710 500 2020-03-18 Nordea 1,030 % 1 917 000 0 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 6 961 500 5 547 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -97 000-74 000 6 864 500 5 473 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 6 476 500 kr. Not 10 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 7 200 000 7 200 000 Eventualförpliktelser Inga Inga Not 11 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Ränta 5 567 5 754 Avgifter och hyror 68 855 70 137 74 422 75 891 Sida 13 av 14
Budget BUDGET Budget 2018 Utfall 2017 Budget 2017 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 887 100 887 139 887 139 Hyror bostäder 44 900 44 988 44 988 Öresutjämning 0-3 0 932 000 932 124 932 127 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård beställning 0 0-10 000 Snöröjning/sandning -1 500-762 0 Hissbesiktning -1 500-1 403-1 500 Gemensamma utrymmen -2 000 0-2 000 Gård -5 000-2 227-5 000 Serviceavtal -11 300-10 988-11 000 Förbrukningsmateriel -3 000-887 -5 000-24 300-16 267-34 500 Reparationer Fastighet förbättringar -15 000 0-30 000 Lås 0-10 467 0 VVS 0-10 742 0-15 000-21 209-30 000 Periodiskt underhåll Byggnad 0-272 741-1 800 000 Tvättstuga 0-51 125 0 Fönster 0-1 220 313 0 0-1 544 179-1 800 000 Taxebundna kostnader El -14 800-14 613-16 000 Värme -158 000-142 767-160 000 Vatten -41 200-40 265-43 000 Sophämtning/renhållning -27 700-27 324-28 000-241 700-224 969-247 000 Övriga driftskostnader Försäkring -27 500-26 925-27 000 Kabel-TV 0 0-25 000 Bredband -30 600-29 968 0-58 100-56 893-52 000 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. -33 900-32 875-32 900-33 900-32 875-32 900 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning -2 000-3 370-2 000 Juridiska åtgärder 0-25 488 0 Föreningskostnader -1 500-1 095-1 000 Styrelseomkostnader -1 000 0-6 000 Förvaltningsarvode -38 700-37 204-37 000 Administration -3 000-6 339-3 000 Konsultarvode 0-144 0-46 200-73 640-49 000 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -163 300-163 235-163 200 Förbättringar -24 500-56 532-124 500-187 800-219 767-287 700 Sida 1 av 2
SA RÖRELSENS KOSTNADER -607 000-2 189 799-2 533 100 RÖRELSERESULTAT 325 000-1 257 675-1 600 973 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 439 0 Låneräntor -110 300-83 505-110 000 Räntekostnader skattekonto 0-113 0-110 300-83 179-110 000 RESULTAT 214 700-1 340 854-1 710 973 Sida 2 av 2