2017 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen BoKlok Rynningeåsen
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen BoKlok Rynningeåsen Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och eller lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2014-02-27. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2015-05-08 och nuvarande stadgar registrerades 2015-08-06 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Carri Ola Heimonen Ledamot Louise Maria Linnea Joensuu Ledamot Britt-Louise Ljungstedt Ledamot Hanno Tapio Viljam Viitala Ledamot Eleonora Thorén Ledamot Avgått Inga Madelene Forsmark Rickard John Malkolm Israelsson Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Åsa Axell Ordinarie Extern BoRevision i Sverige AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-04-27. Sida 1 av 13
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Livregementet 2 2015 Örebro kommun Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2014-2015 och består av 3 flerbostadshus. Värdeåret är 2015. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 379 m², varav 2 379 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 9 12 12 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel Avfallshantering/VA Fjärrvärme Återvinning Telefon/Bredband Hisslarm, besiktning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB FF Fastighetsservice AB Örebro kommun E.on IL-Recycling Service AB Telia AB KONE Hissar AB Föreningens ekonomi Ett lån förföll på 5 902 300:- och omtecknades 171030 på tre år. Sida 2 av 13
FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 063 965 647 127 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 1 754 304 1 753 701 Finansiella intäkter 41 254 Minskning kortfristiga fordringar 13 724 0 1 768 069 1 753 955 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 739 158 697 751 Finansiella kostnader 366 199 367 575 Ökning av kortfristiga fordringar 0 16 645 Minskning av långfristiga skulder 59 620 48 080 Minskning av kortfristiga skulder 2 222 207 066 1 167 199 1 337 117 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 664 835 1 063 965 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 600 870 416 838 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 5% Hyror 7% Kapitalkostnader 22% Taxebundna kostnader 18% Årsavgifter 88% Avskrivningar 34% Övrig drift 26% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Föreningen är befriad från fastighetsavgiften de första femton åren. Detta utgår från föreningens värdeår. Under uppförandet av fastigheten utgår fastighetsavgift med 0,4 % av taxeringsvärdet. Bokförd fastighetsavgift 2016 avser korrigerad ej bokförd fastighetsavgift 2015. Sida 3 av 13
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Tvåårsbesiktning genomfördes Vecka 44 och 45 Aktuella fel åtgärdades under hösten, en del kvarstår dock att göra. Grind och staket mot vändplatsen är uppsatt. Skyltar om "Ej genomfart" är uppsatta. Förtydligande skyltar om gästparkering samt att tillstånd krävs är uppsatta, medlemmar har två tillstånd som gäst kan använda. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 33 st Överlåtelser under året: 8 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 49 Tillkommande medlemmar: 10 Avgående medlemmar: 9 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 50 Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 651 651 101 Lån/m² bostadsrättsyta 10 060 10 085 10 105 Elkostnad/m² totalyta 26 26 3 Värmekostnad/m² totalyta 65 66 6 Vattenkostnad/m² totalyta 15 21 4 Kapitalkostnader/m² totalyta 154 155 25 Soliditet (%) 66 66 66 Resultat efter finansiella poster (tkr) 69 109 51 Nettoomsättning (tkr) 1 754 1 753 286 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 379 m² bostäder. Sida 4 av 13
Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 47 380 000 0 0 47 380 000 Fond för yttre underhåll 176 821 71 370 0 105 451 S:a bundet eget kapital 47 556 821 71 370 0 47 485 451 Fritt eget kapital Balanserat resultat 4 098-71 370 108 699-33 231 Årets resultat 69 058 69 058-108 699 108 699 S:a fritt eget kapital 73 156-2 312 0 75 468 S:a eget kapital 47 629 977 69 058 0 47 560 919 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 69 058 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 75 468 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -71 370 summa balanserat resultat 73 156 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs 73 156 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 1 754 004 1 753 101 Övriga rörelseintäkter Not 3 300 600 Summa rörelseintäkter 1 754 304 1 753 701 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-499 155-510 270 Övriga externa kostnader Not 5-196 634-161 197 Personalkostnader Not 6-43 369-26 284 Avskrivning av materiella Not 7-579 930-579 930 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -1 319 088-1 277 681 RÖRELSERESULTAT 435 216 476 020 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 41 254 Räntekostnader och liknande resultatposter -366 199-367 575 Summa finansiella poster -366 158-367 321 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 69 058 108 699 ÅRETS RESULTAT 69 058 108 699 Sida 6 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 70 161 813 70 741 743 Summa materiella anläggningstillgångar 70 161 813 70 741 743 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 70 161 813 70 741 743 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 120 120 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 1 667 756 1 080 610 Summa kortfristiga fordringar 1 667 876 1 080 730 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 667 876 1 080 730 SUMMA TILLGÅNGAR 71 829 689 71 822 473 Sida 7 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 47 380 000 47 380 000 Fond för yttre underhåll Not 10 176 821 105 451 Summa bundet eget kapital 47 556 821 47 485 451 Fritt eget kapital Balanserat resultat 4 098-33 231 Årets resultat 69 058 108 699 Summa fritt eget kapital 73 156 75 468 SUMMA EGET KAPITAL 47 629 977 47 560 919 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11,12 23 872 300 23 932 300 Summa långfristiga skulder 23 872 300 23 932 300 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 11,12 60 000 59 620 kreditinstitut Leverantörsskulder 37 254 42 264 Skatteskulder 0 16 468 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 13 230 158 210 902 intäkter Summa kortfristiga skulder 327 412 329 254 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 71 829 689 71 822 473 Sida 8 av 13
Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 100 år 100 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 1 548 729 1 548 729 Hyror parkering 114 600 108 900 Bredbandsintäkter 90 684 90 684 Avgift andrahandsuthyrning 0 4 797 Öresutjämning -9-9 1 754 004 1 753 101 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016 Övriga intäkter 300 600 300 600 Sida 9 av 13
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 106 910 103 002 Fastighetsskötsel beställning 3 050 6 643 Snöröjning/sandning 7 563 3 600 Hissbesiktning 3 813 3 241 Gemensamma utrymmen 8 669 0 Gård 2 662 7 155 Förbrukningsmateriel 11 808 13 896 Teleport/hissanläggning 5 250 5 250 Fordon 180 0 149 905 142 787 Reparationer Tvättstuga 1 581 0 VVS 2 206 0 Elinstallationer 1 113 0 4 900 0 Taxebundna kostnader El 61 998 62 309 Värme 154 412 157 906 Vatten 35 884 50 437 Sophämtning/renhållning 51 716 45 286 304 010 315 938 Övriga driftkostnader Försäkring 40 340 35 078 40 340 35 078 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 0 16 468 TOTALT DRIFTKOSTNADER 499 155 510 270 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Tele- och datakommunikation 97 249 94 773 Juridiska åtgärder 17 500 0 Inkassering avgift/hyra 0 1 075 Revisionsarvode extern revisor 6 750 0 Föreningskostnader 3 951 0 Fritids- och trivselkostnader 498 428 Studieverksamhet 5 000 0 Förvaltningsarvode 46 726 45 475 Förvaltningsarvoden övriga 17 569 17 188 Administration 1 391 2 258 196 634 161 197 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 33 000 20 000 Sociala kostnader 10 369 6 284 43 369 26 284 Sida 10 av 13
Not 7 AVSKRIVNINGAR 2017 2016 Byggnad 579 930 579 930 579 930 579 930 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 71 370 000 71 370 000 Utgående anskaffningsvärde 71 370 000 71 370 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -628 258-48 328 Årets avskrivningar enligt plan -579 930-579 930 Utgående avskrivning enligt plan -1 208 188-628 258 Planenligt restvärde vid årets slut 70 161 813 70 741 743 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 13 377 000 13 377 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 33 000 000 33 000 000 Taxeringsvärde mark 6 000 000 6 000 000 39 000 000 39 000 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 39 000 000 39 000 000 39 000 000 39 000 000 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 43 16 645 Klientmedel hos SBC 1 664 835 1 063 965 Fordringar 2 878 0 1 667 756 1 080 610 Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 105 451 34 081 Reservering enligt stadgar 71 370 71 370 Reservering av byggherre, Skanska 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 176 821 105 451 Sida 11 av 13
Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-12-31 Belopp 2017-12-31 Belopp 2016-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 1,360 % 6 010 000 6 010 000 2018-10-30 Handelsbanken 1,600 % 6 010 000 6 010 000 2019-10-30 Handelsbanken 1,910 % 6 010 000 6 010 000 2020-10-30 Handelsbanken 1,170 % 5 902 300 5 961 920 2020-10-30 Summa skulder till kreditinstitut 23 932 300 23 991 920 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -60 000-59 620 23 872 300 23 932 300 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 23 632 300 kr. Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 24 040 000 24 040 000 Not 13 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Extern revisor 9 500 15 000 Arvoden 33 000 20 000 Sociala avgifter 10 369 6 284 Ränta 35 899 36 811 Avgifter och hyror 141 390 132 807 230 158 210 902 Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inga större underhållsarbeten är planerade. Sida 12 av 13
Budget BUDGET Budget 2018 Utfall 2017 Budget 2017 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 1 548 700 1 548 729 1 548 700 Hyror parkering 111 600 114 600 108 000 Bredbandsintäkter 90 700 90 684 90 700 Öresutjämning 0-9 0 Övriga intäkter 0 300 0 1 751 000 1 754 304 1 747 400 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad -110 000-106 910-105 000 Fastighetsskötsel beställning -5 000-3 050-5 000 Snöröjning/sandning -7 000-7 563-7 000 Hissbesiktning -4 000-3 813-5 000 Gemensamma utrymmen -5 000-8 669 0 Gård -4 000-2 662-5 000 Förbrukningsmateriel -4 000-11 808 0 Teleport/hissanläggning -6 000-5 250-6 000 Fordon 0-180 0-145 000-149 905-133 000 Reparationer Fastighet förbättringar -30 000 0-30 000 Tvättstuga 0-1 581 0 VVS 0-2 206 0 Elinstallationer 0-1 113 0-30 000-4 900-30 000 Taxebundna kostnader El -66 000-61 998-67 000 Värme -161 000-154 412-195 000 Vatten -52 000-35 884-52 000 Sophämtning/renhållning -47 000-51 716-47 000-326 000-304 010-361 000 Övriga driftskostnader Försäkring -41 000-40 340-36 000-41 000-40 340-36 000 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele- och datakommunikation -97 000-97 249-97 000 Juridiska åtgärder -5 000-17 500 0 Inkassering avgift/hyra -1 000 0 0 Revisionsarvode extern revisor -15 000-6 750-15 000 Föreningskostnader -1 500-3 951 0 Styrelseomkostnader -1 000 0 0 Fritids- och trivselkostnader -500-498 0 Studieverksamhet 0-5 000 0 Förvaltningsarvode -48 500-46 726-47 000 Förvaltningsarvoden övriga 0-17 569 0 Administration -3 000-1 391-3 000-172 500-196 634-162 000 Personalkostnader Styrelsearvode -25 000-33 000-20 000 Arbetsgivaravgifter -8 000-10 369-6 500-33 000-43 369-26 500 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -579 900-579 930-579 900-579 900-579 930-579 900 Sida 1 av 2
SA RÖRELSENS KOSTNADER -1 327 400-1 319 088-1 328 400 RÖRELSERESULTAT 423 600 435 216 419 000 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 41 0 Låneräntor -367 000-366 065-367 000 Räntekostnader skattekonto 0-134 0-367 000-366 158-367 000 RESULTAT 56 600 69 058 52 000 Sida 2 av 2