2016 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Blåvingen 4
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Blåvingen 4 Hammarbyhöjden Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2010 och 2035. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-11-16. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2006-06-26 och nuvarande stadgar registrerades 2006-10-29 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Hans Stig Kennerth Johansson Hilja Edith Martina Mälarstedt Glenn Magnus Ottelid Marc Richard Storsten Heyman Per Jonas Malmstedt Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Styrelsen har under året avhållit 4 protokollförda sammanträden. Revisorer Benny Uppström Ordinarie Extern Ernst & Young Maria Lugnö Suppleant Extern Ernst & Young Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-04-17. Sida 1 av 13
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Blåvingen 4 2007 Stockholm Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Värdeåret är 2003. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 685 m², varav 685 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 3 5 2 1 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2035. Underhållsplanen uppdaterades 2015. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Planerat underhåll År Kommentar Spolning av stammar och stick 2017 En statusbedömning kommer att göras innan arbetet utförs. Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonmisk förvaltning Tvättstugeservice Hisskötsel Kabel-TV och bredband Nät för data och TV Jouravtal Vinterrenhållning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Stuvsta Vitvaruservice AB Amsler Hiss AB ComHem AB STOKAB Dygnet Runt Fastighetsjour AB Bygg&Markkonsult Sida 2 av 13
Föreningens ekonomi För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2017 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2021. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 305 533 224 914 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 680 761 676 727 Finansiella intäkter 138 210 Minskning kortfristiga fordringar 0 93 201 Ökning av kortfristiga skulder 6 394 21 727 687 293 791 865 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 407 243 431 794 Finansiella kostnader 77 707 79 453 Ökning av kortfristiga fordringar 50 482 0 Minskning av långfristiga skulder 0 200 000 535 432 711 247 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 457 394 305 533 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 151 861 80 618 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 15% Kapitalkostnader 13% Reparationer 4% Avskrivningar 16% Taxebundna kostnader 34% Årsavgifter 85% Övrig drift 31% Fastighetsavgift 2% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 3 av 13
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Inre städning samt yttre skötsel har i huvudsak utförts av medlemmarna. Entreprenör har anlitats för vinterrenhållning samt häckklippning. Två städdagar med god uppslutning har anordnats. Fiberkabel med anslutning har installerats i lägenheterna, medlemmarna kan fritt välja leverantör av internet, tv och telefon inom ramen för det utbud som tillhandahålles. Föreningen har under året tvingats driva en hyrestvist som till slut avgjordes i hyresnämnden. Nämnden avgjorde tvisten till föreningens fördel. Det aktuella hyresavtalet upphörde i sin helhet den 31 december. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 10 st Överlåtelser under året: 0 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 16 st Tillkommande medlemmar: 0 st Avgående medlemmar: 0 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 16 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2016 2015 2014 2013 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 913 915 912 913 Hyror/m² hyresrättsyta 1 876 1 854 1 832 1 804 Lån/m² bostadsrättsyta 7 595 7 595 7 911 8 070 Elkostnad/m² totalyta 38 28 26 32 Värmekostnad/m² totalyta 202 192 157 199 Vattenkostnad/m² totalyta 28 30 18 24 Kapitalkostnader/m² totalyta 113 116 192 211 Soliditet (%) 76 76 75 75 Resultat efter finansiella poster (tkr) 104 74 19 135 Nettoomsättning (tkr) 676 677 673 673 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 685 m² bostäder. Vid beräkning av alla nyckeltal används endast bostadsytan på 685 m². Den totala ytan av fastigheten inklusive gemensamma utrymmen uppgår till 930 m². Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 15 096 338 0 0 15 096 338 Fond för yttre underhåll 497 772 46 200-62 488 514 060 S:a bundet eget kapital 15 594 110 46 200-62 488 15 610 398 Fritt eget kapital Balanserat resultat -187 038-46 200 136 396-277 233 Årets resultat 104 166 104 166-73 908 73 908 S:a ansamlad förlust -82 872 57 966 62 488-203 326 S:a eget kapital 15 511 238 104 166 0 15 407 072 Sida 4 av 13
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 104 166 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -140 838 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -46 200 summa balanserat resultat -82 872 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -82 872 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 2015 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 676 452 676 726 Övriga rörelseintäkter Not 3 4 309 1 Summa rörelseintäkter 680 761 676 727 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-296 905-362 237 Övriga externa kostnader Not 5-97 949-57 476 Personalkostnader Not 6-12 389-12 081 Avskrivning av materiella Not 7-91 783-91 783 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -499 026-523 576 RÖRELSERESULTAT 181 735 153 151 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 138 210 Räntekostnader och liknande resultatposter -77 707-79 453 Summa finansiella poster -77 569-79 243 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 104 166 73 908 ÅRETS RESULTAT 104 166 73 908 Sida 6 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2016-12-31 2015-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 19 914 372 20 006 155 Summa materiella anläggningstillgångar 19 914 372 20 006 155 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 19 914 372 20 006 155 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 49 685 0 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 474 982 322 325 Summa kortfristiga fordringar 524 667 322 325 KASSA OCH BANK Kassa och bank 5 988 5 988 Summa kassa och bank 5 988 5 988 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 530 656 328 313 SUMMA TILLGÅNGAR 20 445 027 20 334 467 Sida 7 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 15 096 338 15 096 338 Fond för yttre underhåll Not 10 497 772 514 060 Summa bundet eget kapital 15 594 110 15 610 398 Fritt eget kapital Balanserat resultat -187 038-277 233 Årets resultat 104 166 73 908 Summa fritt eget kapital -82 872-203 326 SUMMA EGET KAPITAL 15 511 238 15 407 072 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11 4 800 000 4 800 000 Summa långfristiga skulder 4 800 000 4 800 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 51 148 41 384 Skatteskulder 27 621 27 060 Övriga skulder 5 389 5 081 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 14 49 631 53 870 intäkter Summa kortfristiga skulder 133 789 127 395 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 20 445 027 20 334 467 Sida 8 av 13
Tilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2016 2015 Byggnader 200 år 200 år Värmeanläggning 20 år 20 år Hissanläggning 15 år 15 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2016 2015 Årsavgifter 577 038 578 488 Hyror bostäder 99 420 98 244 Öresutjämning -6-6 676 452 676 726 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2016 2015 Övriga intäkter 4 309 1 4 309 1 Sida 9 av 13
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2016 2015 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård beställning 8 975 0 Snöröjning/sandning 5 600 14 796 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 5 000 Hissbesiktning 3 134 2 294 Gård 3 684 6 153 Serviceavtal 21 106 17 438 Förbrukningsmateriel 2 761 4 931 Fordon 794 98 46 054 50 710 Reparationer Tvättstuga 0 1 535 Lås 688 0 VVS 10 313 0 Värmeanläggning/undercentral 8 500 2 050 Bredband 1 052 0 Hiss 0 8 784 Tak 0 21 755 Skador/klotter/skadegörelse 1 500 0 22 053 34 124 Periodiskt underhåll Värmeanläggning 0 62 488 0 62 488 Taxebundna kostnader El 26 163 18 922 Värme 138 468 131 324 Vatten 18 959 20 783 Sophämtning/renhållning 10 624 10 132 194 214 181 161 Övriga driftkostnader Försäkring 14 584 13 021 Kabel-TV 2 896 2 852 Bredband 3 156 4 208 20 636 20 081 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 13 948 13 673 TOTALT DRIFTKOSTNADER 296 905 362 237 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015 Juridiska Åtgärder 40 627 1 438 Revisionsarvode extern revisor 11 750 11 313 Föreningskostnader 392 1 011 Styrelseomkostnader 0 1 300 Fritids- och trivselkostnader 338 461 Förvaltningsarvode 37 309 35 842 Administration 3 234 2 261 Tidningar facklitteratur 451 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 3 850 3 850 97 949 57 476 Sida 10 av 13
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2016 2015 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 10 000 10 000 Sociala kostnader 2 389 2 081 12 389 12 081 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2016 2015 Byggnad 78 322 78 322 Förbättringar 13 460 13 460 91 783 91 783 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 20 661 520 20 661 520 Utgående anskaffningsvärde 20 661 520 20 661 520 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -655 365-563 583 Årets avskrivningar enligt plan -91 783-91 783 Utgående avskrivning enligt plan -747 148-655 365 Planenligt restvärde vid årets slut 19 914 372 20 006 155 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 4 748 294 4 748 294 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 9 800 000 9 400 000 Taxeringsvärde mark 5 600 000 4 793 000 15 400 000 14 193 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 15 400 000 14 193 000 15 400 000 14 193 000 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2016-12-31 2015-12-31 Skattekonto 23 108 22 780 Klientmedel hos SBC 451 405 299 545 Fordringar 469 0 474 982 322 325 Sida 11 av 13
Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016-12-31 2015-12-31 Vid årets början 514 060 576 236 Reservering enligt stadgar 46 200 42 579 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -62 488-104 755 Vid årets slut 497 772 514 060 Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2016-12-31 Belopp 2016-12-31 Belopp 2015-12-31 Villkorsändringsdag SEB 1,780 % 1 900 000 1 900 000 2019-11-28 SEB 1,780 % 1 900 000 1 900 000 2019-11-28 SEB 0,900 % 1 000 000 1 000 000 2018-03-28 Summa skulder till kreditinstitut 4 800 000 4 800 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 4 800 000 4 800 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 4 800 000 kr. Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar 5 631 662 5 631 662 Not 13 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Den hyreslägenhet som funnits sedan föreningen bildades kommer att säljas som bostadsrätt. Försäljningen kommer att tillföra föreningen kapital som i huvudsak kommer att användas till amortering av föreningens lån. Sida 12 av 13