2018 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Urvädersklippan
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Urvädersklippan Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2018. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1986-04-30. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1994-03-25 och nuvarande stadgar registrerades 2018-05-09 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Johan Olof Borglund Ledamot Eva Gabriella di Luca Ledamot Mikael Lundh Ledamot Jan Thomas Persson Ledamot Ordförande Torsten Gudmund Silverstolpe Ledamot Nils Erik Gunnar Fellenius Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Johan Olof Borglund, Eva Gabriella di Luca, Nils Erik Gunnar Fellenius, Mikael Lundh, Jan Thomas Persson och Torsten Gudmund Silverstolpe. Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisorer Carina Toresson Ordinarie Extern Toresson Revision AB Ralf Toresson Suppleant Extern Toresson Revision AB Sida 1 av 14
Valberedning Anneli Silverstolpe Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2018-05-28. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte URVÄDERSKLIPPAN MINDRE 2 1994 Stockholm Fullvärdesförsäkring finns via Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1896 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1929. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 614 m², varav 1 487 m² utgör lägenhetsyta och 127 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 23 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 6 8 6 2 0 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Skivlager 25 m² 2018-12-31 Gemensamhetsutrymmen Övrigt Kommentar Tvättstuga Sida 2 av 14
Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Ny värmecentral 2015 Mekaniskt frånluftsfläkt 2014 Nytt expansionskärl till 2013 fjärrvärmecentral Energiglas mot Urvädersgränd 2012 Samt renovering av karmar Omputsning av fasad Urvädersgr. 2012 Energiglas mot Klevgränd 2011 Samt renovering av karmar Omputsning av fasad Klevgr. 2010 Trapphus 2004 Ommålning, nya dörrar o armatur Elstambyte 2003 Rörstambyte 2003 Renovering av balkonger 1995 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB BeWe Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2018 2017 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 2 513 700 1 113 332 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 1 383 429 1 392 316 Finansiella intäkter 35 398 Minskning kortfristiga fordringar 0 61 469 Medlemsinsatser 360 000 0 Ökning av kortfristiga skulder 0 872 492 1 743 464 2 326 675 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl. avskrivningar 858 522 882 807 Finansiella kostnader 36 359 43 500 Ökning av kortfristiga fordringar 66 843 0 Minskning av långfristiga skulder 1 000 000 0 Minskning av kortfristiga skulder 894 073 0 2 855 797 926 307 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 401 368 2 513 700 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -1 112 333 1 400 368 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Sida 3 av 14
Fördelning av intäkter och kostnader Årsavgifter 47% Övriga intäkter 2% Övrig drift 23% Avskrivningar 30% Hyror 51% Fastighetsavgift 5% Taxebundna kostnader 23% Kapitalkostnader 3% Reparationer 5% Periodiskt underhåll 11% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 337 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Omdisponeringen av pannrummet/undercentralen är färdigställd, och därmed är försäljningen av biyta till Mikael Lundh genomförd. Föreningen har amorterat lånet med 1 miljon kronor under 2018 Vatteninträngning/vattenläcka från altanen mot Klevgränd ner i lokalen under. Tätskiktet på altanen har setts över och färdigställdes under sommaren 2018. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 23 st Medlemslokaler: 1 st Överlåtelser under året: 0 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 34 Tillkommande medlemmar: 0 Avgående medlemmar: 0 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 34 Flerårsöversikt Nyckeltal 2018 2017 2016 2015 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 435 435 435 421 Hyror/m² hyresrättsyta 136 136 136 691 Lån/m² bostadsrättsyta 1 345 2 017 2 017 2 277 Elkostnad/m² totalyta 26 24 22 20 Värmekostnad/m² totalyta 130 117 124 136 Vattenkostnad/m² totalyta 16 15 14 13 Kapitalkostnader/m² totalyta 23 27 29 32 Soliditet (%) 92 86 88 86 Resultat efter finansiella poster (tkr) 102 68 256-300 Nettoomsättning (tkr) 1 352 1 385 1 312 1 293 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 487 m² bostäder och 127 m² lokaler. Sida 4 av 14
Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl. stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 7 437 589 0 0 7 437 589 Uppskrivningsfond 11 160 000 0 0 11 160 000 Upplåtelseavgifter 10 025 185 360 000 0 9 665 185 Fond för yttre underhåll 380 031 106 875 0 273 156 S:a bundet eget kapital 29 002 805 466 875 0 28 535 930 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 688 004-106 875 68 407-3 649 537 Årets resultat 102 310 102 310-68 407 68 407 S:a ansamlad förlust -3 585 694-4 565 0-3 581 129 S:a eget kapital 25 417 111 462 310 0 24 954 801 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 102 310 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -3 581 129 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -106 875 summa balanserat resultat -3 585 694 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 134 750 att i ny räkning överförs -3 450 944 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2018 2017 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 1 351 619 1 385 286 Övriga rörelseintäkter Not 3 31 810 7 030 Summa rörelseintäkter 1 383 429 1 392 316 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-734 983-765 305 Övriga externa kostnader Not 5-123 539-117 502 Avskrivning av materiella Not 6-386 273-398 000 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -1 244 795-1 280 807 RÖRELSERESULTAT 138 634 111 509 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 35 398 Räntekostnader och liknande resultatposter -36 359-43 500 Summa finansiella poster -36 324-43 102 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 102 310 68 407 ÅRETS RESULTAT 102 310 68 407 Sida 6 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2018-12-31 2017-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 7 26 188 729 26 567 317 Maskiner Not 8 41 344 44 297 Inventarier Not 9 789 5 521 Summa materiella anläggningstillgångar 26 230 862 26 617 135 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 10 2 800 2 800 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 800 2 800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 26 233 662 26 619 935 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 9 0 Övriga fordringar inkl. SBC Klientmedel Not 11 1 468 237 2 513 735 Summa kortfristiga fordringar 1 468 246 2 513 735 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 468 246 2 513 735 SUMMA TILLGÅNGAR 27 701 908 29 133 671 Sida 7 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 17 462 774 17 102 774 Uppskrivningsfond 11 160 000 11 160 000 Fond för yttre underhåll Not 12 380 031 273 156 Summa bundet eget kapital 29 002 805 28 535 930 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 688 004-3 649 537 Årets resultat 102 310 68 407 Summa fritt eget kapital -3 585 694-3 581 129 SUMMA EGET KAPITAL 25 417 111 24 954 801 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 13,14 2 000 000 3 000 000 Summa långfristiga skulder 2 000 000 3 000 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 59 162 178 897 Skatteskulder 133 496 131 909 Övriga skulder 10 051 49 045 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 15 82 088 819 019 intäkter Summa kortfristiga skulder 284 797 1 178 870 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 701 908 29 133 671 Sida 8 av 14
Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2018 2017 Byggnader 67 år 67 år Fastighetsförbättring Fullt avskriven Fullt avskriven Fastighetsrenovering 25 år 25 år Värmeanläggning 10 år 10 år Stambyte 50 år 50 år Fönster 30 år 30 år Maskiner 25 år 25 år Inventarier 5 år 5 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2018 2017 Årsavgifter 627 274 627 274 Årsavgifter - lokaler 19 543 19 543 Hyror lokaler 17 280 17 280 Hyror garage 16 800 16 800 Hyror reklamplats 670 730 704 397 Öresutjämning -9-8 1 351 619 1 385 286 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2018 2017 Fakturerade kostnader 0 3 000 Kommunalt bidrag 27 000 0 Övriga erhållna bidrag 0 0 Återbäring försäkringsbolag 4 810 4 030 31 810 7 030 Sida 9 av 14
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2018 2017 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 45 581 45 337 Fastighetsskötsel beställning 4 942 2 416 Snöröjning/sandning 7 196 6 996 Städning entreprenad 43 687 41 060 Städning enligt beställning 21 875 30 855 Sotning 1 440 0 Hissbesiktning 2 218 1 809 Gemensamma utrymmen 0 1 589 Gård 410 0 Serviceavtal 18 673 18 251 Förbrukningsmateriel 310 2 251 146 332 150 563 Reparationer Hyreslägenheter 0 3 409 Tvättstuga 1 519 7 938 Sophantering/återvinning 1 963 531 Lås 0 7 099 VVS 3 238 6 611 Värmeanläggning/undercentral 2 836 137 160 Ventilation 12 115 37 145 Elinstallationer 0 34 516 Hiss 32 685 2 449 Fasad 531 0 Fönster 0 7 375 Garage/parkering 0 913 Vattenskada 3 438 0 58 325 245 146 Periodiskt underhåll VVS 134 750 0 134 750 0 Taxebundna kostnader El 42 632 38 607 Värme 210 210 188 386 Vatten 25 667 24 483 Sophämtning/renhållning 19 720 21 278 298 229 272 754 Övriga driftkostnader Försäkring 30 346 30 346 30 346 30 346 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 67 001 66 495 TOTALT DRIFTKOSTNADER 734 983 765 305 Sida 10 av 14
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2018 2017 Tele- och datakommunikation 4 710 4 558 Juridiska åtgärder 18 391 24 000 Revisionsarvode extern revisor 15 619 14 875 Föreningskostnader 388 275 Styrelseomkostnader 7 700 7 600 Förvaltningsarvode 66 126 60 502 Administration 700 1 252 Konsultarvode 5 375 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 530 4 440 123 539 117 502 Not 6 AVSKRIVNINGAR 2018 2017 Byggnad 126 451 126 451 Förbättringar 252 137 263 864 Maskiner 2 953 2 953 Inventarier 4 733 4 733 386 273 398 000 Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 22 219 509 22 219 509 Utgående anskaffningsvärde 22 219 509 22 219 509 Ackumulerad uppskrivning Vid årets början 11 160 000 11 160 000 Utgående redovisat restvärde på uppskrivet belopp 11 160 000 11 160 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -6 812 192-6 421 878 Årets avskrivningar enligt plan -378 587-390 315 Utgående avskrivning enligt plan -7 190 780-6 812 192 Planenligt restvärde vid årets slut 26 188 729 26 567 317 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 14 000 000 14 000 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 13 310 000 13 310 000 Taxeringsvärde mark 22 315 000 22 315 000 35 625 000 35 625 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 32 000 000 32 000 000 Lokaler 3 625 000 3 625 000 35 625 000 35 625 000 Sida 11 av 14
Not 8 MASKINER 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 80 954 80 954 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 80 954 80 954 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -36 657-33 704 Årets avskrivningar enligt plan -2 953-2 953 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -39 610-36 657 Redovisat restvärde vid årets slut 41 344 44 297 Not 9 INVENTARIER 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 183 366 183 366 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 183 366 183 366 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -177 845-173 112 Årets avskrivningar enligt plan -4 733-4 733 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -182 578-177 845 Redovisat restvärde vid årets slut 788 5 521 Not 10 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV 2018-12-31 2017-12-31 Insats Bostadsrätterna Sverige 2 800 2 800 2 800 2 800 Not 11 ÖVRIGA FORDRINGAR 2018-12-31 2017-12-31 Skattekonto 66 869-665 Klientmedel hos SBC 1 401 368 2 513 700 Fordringar 0 700 1 468 237 2 513 735 Sida 12 av 14
Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018-12-31 2017-12-31 Vid årets början 273 156 166 281 Reservering enligt stadgar 106 875 106 875 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 380 031 273 156 Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2018-12-31 Belopp 2018-12-31 Belopp 2017-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 1,450 % 2 000 000 3 000 000 2099-12-31 Summa skulder till kreditinstitut 2 000 000 3 000 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 2 000 000 3 000 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 2 000 000 kr. Not 15 STÄLLDA SÄKERHETER 2018-12-31 2017-12-31 Fastighetsinteckningar 7 119 368 7 119 368 Not 16 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2018-12-31 2017-12-31 Ränta 2 658 10 633 Avgifter och hyror 79 430 808 386 Förskottsaviserade avgifter & hyror 0 0 82 088 819 019 Not 17 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inga större underhållsarbeten planerade. Sida 13 av 14