t*- l.t;.. F*{.& {*;i?å olbäskem I tsohu$
Ordnings / trivselregler för brf Solbacken i Bohus Varmt välkommen till bostadsrättföreningen Solbacken i Bohus, Ale kommun! Vi hoppas att ni genom att ta del av följande 4 sidiga information skall känna er hemma i vår bostadsrättsförening och att ni får svar på frågor om våra gemensamma regler. Bostadsrättsföreningen Solbacken bildades 1963. Föreningen har 451 lägenheter i 3 våningshus med cirka 390 parkeringar och garage i området. I bostadsrätten har vi även ett antal lokaler som uthyres till näringsidkare. Riksbyggen i Göteborg sköter vår fastighetsservice och administration. Ring därför alltid i första hand till våra fastighetsskötare eller centralt Riksbyggen. Ringer du centralt så söker du där vår förvaltare. Förvaltaren vet vad som gäller för föreningen. Till exempel vem som står för kostnader när något eventuellt går sönder i lägenheten eller om det är något annat som du behöver information om. Vid köp/övertagande av lägenhet erhålls av tidigare ägare minst tre nycklar till extra låset (säkerhetslåset) på lägenhetsdörren och tre nycklar till det ordinarie låset i lägenheten. Dessa passar också till källaren, tvättstugan och bil-bommen. Byvägen 19 har separat nyckel till källare och tvättstuga. Våra föreningsstadgar finns att läsa i mappen som ni fick vid överlåtelsen och på vår hemsida, www.brfsolbacken.se Vid eventuell försäljning kontakta riksbyggen för att informera dig om hur försäljningen skall gå tillväga. Det går det alltid bra att kontakta någon i styrelsen. Styrelsens email adress är: brfsolbacken @gma il.com Aktuell information om styrelsens medlemmar finns på anslagstavlan i varje trappuppgång. Du hittar också den informationen på vår hemsida, www.brfsolbacken.se. På dessa anslagstavlor finns även annan nyttig information. Du får även övrig aktuell information från styrelsen på vår informationskanal i vår kabel-tv. Denna information uppdateras ungefär 1gång i månaden. Fastighetsskötarnas expedition (Alkalievägen 5) tar emot felanmälan på telefon 031-98 28 02 eller om du besöker dem. Expeditionen är bemannad vardag mellan 9:30-10:00. övrig tid så kan man tala in ett meddelade i deras telefonsvarare. Vid akuta problem på icke ordinarie arbetstid rine Riksbvseen Dae&Natt 077L-860 850 dvenet runt. Om du har föreningens bredband och det krånglar så ringer du och felanmäler på telefonnummer: 0910-798000 ange brf Solbacken som kundnummer. Felanmäla kabel-tv gör du på telefonnummer: o3t-77l9440 Vi hoppas att ni kommer att trivas i vårt fina område och vi i styrelsen räknar med att vi alla i föreningen hjälps åt för att detta uppnås.
Allmänt Att bo i bostadsrätt innebär att vi tillsammans äger och förvaltar husen där vi bor och tillsammans kan vi göra vårt boende ännu trivsammare. Genom att följa dessa regler, kan vi alla bidra till en god grannsämja i vår förening och vi slipper onödiga kostnader. Nyttiande Lägenheten får endast användas till det ändamål som anges i upplåtelseavtalet, det vill säga bostad. Uteplatser som hör till lägenheten skall skötas av bostadsrättsinnehavaren. Såsom klippning av häck och målning av staket samt skötsel av ytan innanför den samma. Oljud och annat störande beteende Musik och annat högt ljud som stör grannar skall upphöra vid 22.00 varje dag. Om detta ej respekteras så kan det innebära att du förverkar din rätt att inneha lägenheten. Om ni blir drabbade av oljud eller störande beteende så ring Securitas trygghetsjour påtelefonnummer 031-801450. Avgift HVra till bostadsrättsföreningen Denna betalas alltid i förskott och enligt förfallodatum som visas på avgiftsavin. Förändring /ombyggnad av den egna lägenheten När det gäller väsentlig förändring av lägenheten krävs styrelsens godkännande. Detta gäller även för egen parabolantenn, sätta upp markiser, inglasning av balkong m.m. Bestämmelserna angående väsentliga förändringar av lägenheten hittar du i våra stadgar. Uthyrning av sin lägenhet Det finns möjlighet att hyra ut sin lägenheten i andra hand. Det krävs styrelsens medgivande, innan andrahandshyresgästen flyttar in. Observera att lägenhetsägaren har fullt ansvar att den som hyr i andrahand sköter sig. Föreningens gemensamhetsloka I Gemensamhetslokalen finns i bottenvåningen på Alkalievägen 11. Den är till för diverse gemensamma aktiviteter. Kom gärna med egna förslag till styrelsen. Den kan även lånas för egna kalas. Dock inga aktivitet efter klockan 22.00 I n strukione r för före n i n ge n s geme nsa m hetslokalen o Endast medlem får låna lokalen o Bokning sker ifastighetsskötarexpeditionen vardagar mellan 09:30 och 10:00. o Nycklar hämtas och lämnas efter överenskommelse med fastighetsskötaren. o Stör ej grannar med hög musik eller annan högljudd verksamhet. Visa hänsyn ha dörren stängd. Lokalen får ej användas längre än till kl 22:00 o Städning skall göras oavsett hur det såg ut innan. o Sopning och därefter våttorkning av alla golvytor. o Avtorkning av bänkar, skåpsluckor, kyl, bord och stolar. o Diskning och inställning av glas och porslin. o Rengörning av toalett och tvättställ. o Möbler och inventarier ställs tillbaka på sin ursprungliga plats. o Kontrollera att spisen är avstängd, lampor släckta, fönster stängda och dörren låst då du lämnar lokalen. Vid skadegörelse eller bristfällig städning mm förbehåller sig föreningen rätten att debitera uppkomna kostnader. Missbrukas ovanstående förbehåller sig styrelsen rätten att annullera kommande utnyttjande av lokalen för vederbörande medlem.
Källare och källargångar Alla hjälps åt och hålla dessa gångar rena och tomma från saker som ej skall stå där. Tänk på brandfaran och trivsel! Balkongen Det är förbjudet att grilla på din balkong( undantag en elgrill). Om du har parabolantenn så skall den vara monterade inne på balkongen. Ej hänga på utsidan så den kan skada personer som befinner sig nedanför. Om du röker på balkongen så är det absolut förbjudet att slänga ut fimpar från balkongen. Mattor skall inte piskas eller skakas från balkongen. Använd våra piskställ på gårdarna istället. Rökförbud Gäller inom alla våra gemensamma inneutrymmen, såsom föreningens gemensamhetslokal, källargångar, trapphus och tvättstugor. Ni som röker kasta inte fimpar från balkonger eller på våra gårdar. Ohyra Vid ohyra i lägenheten eller andra utrymmen ring till vår förvaltare på Riksbyggen i första hand. För åtgä rd ring Antici m ex O3L-7 42262O. Sopor Det finns sopnedkast i varje trapphusen för hushållsavfall. Ätervinningsstation för tidningar, kartong, glas, plast och metall finns vid Bohus centrum. ( I skrivande stund nere vid pendelparkeringen). övrigt avfall (Grovsopor) så som vitvaror, radio- och tv-apparater, hushållsmaskiner, möbler skall transporteras i egen regi till Sörmossens sopstationen i Bohus eller, i mån om plats, placeras i grovsoprum som finns på varje gård. OBS! Ingenting får placeras i källargånsarna eller allmänna utrymmen. Bilkörning Vi är särskilt rädda om barnen och vår närmiljö. Hastighetsbegränsning i hela området är 30 km i timmen. Det gäller alla och det vill vi att ni respekterar. All form av motortrafik på gårdarna skall undvikas, det är dock tillåtet att åka in för att lasta i eller ur bilen om man har tunga inköp som ej kan bäras från sin parkeringsplats. Observera dock att efter 15 minuter riskerar du att få parkeringsbot. Vid in- och utflyttning till lägenheten kan parkeringstillstånd för längre tid beviljas. Tag kontakt med fastighetsskötaren på expeditionen innan detta skall ske. Parkeringar Föreningen har ett fåtal parkeringar ut med Alkalievägen, den stora parkeringen med gästparkeringar ligger på Klorvägen. Eftersom föreningen inte har lika många parkeringsplatser som lägenheter så kan vi idag endast erbjuda max 1 parkering per lägenhet. När det gäller garage och parkeringar, med eller utan el-stolpe, finns det möjlighet att ställa sig i kö. önskas byte av dessa kontakta Riksbyggen Dag&Natt 077t-86O 850 för köinformation. Biltvätt Avfettning och biltvätt får ej ske inom föreningens område. Husdjur Katter skall hållas under uppsikt och hundar skall vara kopplade så att de inte stör eller förorenar i barnens sandlådor, på gångvägar, trottoarer eller våra grönområden. Det åligger alla djurägare att plocka upp efter sina djur från våra gemensamma ytor och lägga detta i en plastpåse som binds ihop innan man lägger den i papperskorg. Genom att visa hänsyn och omdöme kan vi alla njuta av vårt fina område!
Tvättstugan Gemensamma Wättstugor finns i anslutning till din lägenhet. Det finns 3 st tvättstugor i varje tvättenhet på Alkalievägen och Klorvägen samt Byvägen 14-25. Tvättstugan bokas genom att placera tvättlåset på önskad dag och tid på tvättidstavlan till resp tvättstuga. Vid avslutat tvättpass tas tvättlåset bort och parkeras. Tvättmaskinerna har timerfunktion vilket gör att dessa bara fungerar under vissa tider se tvättider nedan: Måndag till fredag 08:00-12:00 och 12:00-15:00 och 16:00-2o:oo (2tvättstugor) Måndag till fredag 08.00-14.00 och 14.00-2O.OO ( 1tvänstuga) Lördag 10.00-14.00 och 14.00-18.00 (samtliga tvättstugor) För Byvägen 19 som har 1 tvättstuga gäller följande tvättider: Måndag till fredag 08.00-14.00 och 14.00-2O.OO Lördag 10.00-14:00 och 14.00-18.00 Torkrummen kan användas max en timma efter Wättiden. Bokade tider skall respekteras! OBSI tvättid som är bokad men där ingen har kommit när tvättiden har börjat får inte tas av någon annan utan tillåtelse av den som har bokat tiden. Efter avstutad wätt skall maskinerna och golv torkas av och golv sopas rena. Glöm inte att släcka ljuset och låsa dörren när du går! Försäkring Varje lägenhetsinnehavare tecknar själv hemförsäkring för sin lägenhet och det egna bohaget. OBS! Bostadsrättstillägget behövs ej då föreningen kollektivt har handlat upp detta. Föreningens årsstämma Ordinarie årsstämma hålls vanligen i maj månad varje år. Kallelse till årsmötet anslås i foajdn i varje trappuppgång och anmälningssedel delas ut till respektive medlems postlåda. Motioner till årsstämman lämnas senast 3l januari till styrelsen. ( Finns postinkast vid fastighetsexp på Alkalievägen 5) Lämna gärna förslag på medlemmar till valberedningen för kandidater till styretsen. Utgåva 2010-02-09