G Å R D M E D S J Ö L Ä G E

G Å R D M E D S J Ö L Ä G E NYBRO SKÄRAGÄRDE 1:6

Allmänt Mycket vackert belägen gård med sjöläge vid Skärsjön. Byggnaderna ligger på en höjd med utsikt över betesmarken som sträcker sig ned till Skärsjöns strandlinje. Fastigheten uppgår till ca 12,7 ha fördelat på ca hälften skog och hälften inägomark. Byggnadsbeståndet består av bostadshus, ladugård samt några mindre ekonomibyggnader. Fastigheten ger möjlighet till både djurhållning och vackra solnedgångar över Skärsjön. Från väg 25 kör mot Emmaboda på väg 120. Tag höger mot Getasjökvarn. Tag där efter vänster mot Skäragärde in på mindre grusväg. Kör ca 600 m och tag höger. Gårdscentrumet ligger vid vägens slut. Byggnader 2

Mangårdsbyggnad Vacker mangårdsbyggnad i två plan samt kallvind. Taxerad boyta uppgår till 150 m². Huset genomgick en större renovering och tillbyggnad 1996 då bl.a. köket gjordes om. Flera gamla detaljer finns bevarade och har lyfts fram. Byggnaden står på torpargrund och är byggt med trästomme. Väggarna har stående träpanel som ytskikt och taket har plåt. Kopplade tvåglasfönster samt enstaka isolerfönster. Uppvärmning sker med bergvärmepump från 2015. Äldre vedpanna samt ackumulatortankar finns också kvar. Dessutom finns flera eldstäder i rummen. Vatten och avlopp är enskilt. Vatten tas från djupborrad brunn. Avlopp består av trekammarbrunn med infiltration. Avloppsanläggningen är ny från 2017. Markplan rymmer entré/hall, kök, skafferi, sal, allrum, dusch/tvätt, pannrum och groventré. Köket renoverades och byggdes till 1996. Det finns gott om utrymme med plats för större matbord. Här finns dessutom en järnspis som gör det till ett riktigt lantkök. I anslutning till köket finns en större sal med gott om plats för större matbord och umgängesytor. En stor öppen spis pryder rummet och det gamla taket med breda brädor finns kvar. Vägg i vägg med salen finns ett mindre allrum. Även här finns en öppen spis kvar. Dock ej eldningsbar då murstocken ej har sotats på länge. Allrummet har ett fint gammalt skurgolv. Groventré och våtrummet byggdes till 1996 och finns vid husets baksida. Våtrummet är kombinerat wc/dusch och tvätt. Övre plan rymmer ett större allrum, två sovrum, wc/dusch och hall. Hela våningen har parkettgolv förutom våtrummet som har våtrumsmatta. Båda sovrummen har kakelspisar. Dock bara en som har sotats. Undantag Hus byggt med timrad stomme och stående träpanel som ytskikt. Taket har tegelpannor som ytskikt. Källare under hela byggnaden. Invändigt har rummen gamla plankgolv och väggarna har synligt timmer. Några väggar har gammal tapet. El finns i byggnaden. Ladugård Rejäl ladugårdsbyggnad delvis timrad/reglad träkonstruktion. Tak av tegelpannor och delvis av plåt. Större delen av byggnaden har gjutet golv. Logen har rejäla ytor och öppet upp till nock. Ladugårdsdelen har äldre träinredning för djur. Vid byggnadens gavel finns även ett förrådsutrymme med trägolv. Vid byggnadens andra gavel finns ett f.d. mjölkrum. Här finns hydrofor samt vattenpump. Här finns även vattenpump till en äldre vattenbrunn. El finns i byggnaden. 3

Garage Byggnad byggt med reglad träkonstruktion. Väggarnas ytskikt består av stående träpanel och taket har tegelpannor. Gjutet golv i hela byggnaden. Förutom plats för en bil så finns det gott om förvaringsytor eller djurhållning. El finns i byggnaden. Förråd Till gårdscentrumet hör även en förrådsbyggnad byggd i reglad träkonstruktion. Ytskikten består av träpanel och plåttak. Jordgolv i hela byggnaden. Inägomark Åker och betesmarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 6,7 ha fördelat på 2,7 ha bete och 4 ha åker. Inägomarken ligger väl samlat runt byggnaderna. Stödrätter finns och följer fastigheten. Skog Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i mars 2019 av Gård & Skog. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 5,3 ha med ett virkesförråd om ca 540 m³sk. Skogsmarken närmst byggnaderna domineras av bok och björkskog. Övriga delar av marken domineras av yngre välskött barrskog. Jakt Jakträtten övergår på köparen på tillträdesdagen. I området finns bl.a. älg, rådjur och vildsvin. Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Inägomark Skog Övrig mark ink. tomt 6,7 ha 5,3 ha 0,7 ha Total landareal 12,7 ha Natur och kulturvärden Det finns inga registrerade naturvärden på fastigheten. Två platser finns registrerade som kulturvärden på marken. Se skogsbruksplanen för mer info. (Källa: Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet). Servitut, Nyttjanderätter Avtalsservitut kraftledning, officialservitut väg. 4

Gemensamhetsanläggning Nybro Björstorp GA:3 som avser byväg. Inteckningar Pantbrev om 600 000 kr följer fastigheten vid lagfaret köp. Taxeringsvärde (2017) Tomt Bostadsbyggnader Ekonomibyggnader Betesmark Åkermark Skogsmark Total 117 000 kr 632 000 kr 77 000kr 77 000 kr 172 000 kr 105 000 kr 1 180 000 kr Ägare Åke Jonssons db. Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Säljaren kommer att friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt. Enstaka lösöre kommer att lämnas i byggnaderna och säljaren kommer att grovstäda samtliga byggnader. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 240 840 kr. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd kan komma att krävas för köparen. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. 5

Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Visning Visning sker 3/4 samt 8/4, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning. Pris 2 700 000 kr eller högstbjudande. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Boendekostnadskalkyl Kontakta ansvarig mäklare för boendekostnadskalkyl. Anbudstid Skriftligt bud märkt Skäragärde skall ha inkommit senast 2019-04-17. Skicka budblanketten till Gård & Skog, Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Energideklaration, byggnadsbesiktning Energiklass C, energiprestanda 82 kwh/m² och år. Energideklaration utförd 2019-03-07. Byggnadsbesiktning tillhandahålls från ansvarig fastighetsmäklare. Nuvarande driftskostnader per år Elström Försäkring Sotning Slamtömning Sophämtning 17 199 kr 4 400 kr 1867 kr 1 100 kr 2 200 kr Total 26 766 kr Driftskostnaderna avser nuvarande förhållanden och användande. Kostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig avsevärt. Vissa av kostnaderna har beräknats enligt schablon. 6

Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072-524 97 00, gustav@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-100 23, 072-524 87 00, erik@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle 7

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 5,3 42 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 6,7 52 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,6 5 Summa landareal 12,7 Vatten 0,0 Inäga Prod. I den produktiva arealen ingår: - ädellövskog med 1,1 ha Annat Virkesförråd Totalt m³sk 537 m³sk % Tall 4 1 Gran 90 17 Löv 234 43 Öädel 209 39 Löv Gran Tall Medeltal m³sk per hektar 101 Öädel Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2019-2028 m³sk per år 7,3 beräknad med hänsyn till 31 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 157 Totalt under perioden 157 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 32 m³sk m³sk per ha 6,0 pcskog Utskriven: 2019-03-14 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Örsjö Skäragärde 1:6 Id: 88106008

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Löv % Öädel % Gran % Tall % Kalmark - 9 år 0,3 6 1 3 30 20 50 10-19 0,9 17 32 36 30 60 10 20-29 2,3 43 176 77 60 40 30-39 40-49 0,7 13 119 170 100 50-59 60-69 70-79 80-89 1,1 21 209 190 100 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 5,3 100 537 101 44 39 17 1 Areal % Arealfördelning, aktuell 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 537 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 689 m³sk pcskog Utskriven: 2019-03-14 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Örsjö Skäragärde 1:6 Id: 88106008

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Löv % Öädel % Gran % Tall % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 3,5 66 209 60 55 43 2 Gallringsskog G1 G2 1,8 34 328 182 36 64 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel 5,3 100 537 101 44 39 17 1 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört 60 50 Areal % 40 30 20 10 0 R2 G2 pcskog Utskriven: 2019-03-14 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Örsjö Skäragärde 1:6 Id: 88106008

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0,8 20 R2 B20 70 56 PG Löv 100 Hänsyn m sjön Gallring 2 30 24 5,6 iv Frisk (2) 2 1,1 20 R2 G30 80 88 PG Gran 80 Enstaka öf ek Gallring 3 35 47 7,9 Löv 20 Frisk (2) 3 0,7 45 G2 B24 170 119 PG Löv 100 23 Frisk (2) Gallring 3 20 29 6,8 iv 4 0,9 15 R2 G30 35 32 PG Tall 10 Frisk (2) Röjning 2 25 6,5 Gran 60 Löv 30 5 0,4 20 R2 B22 80 32 PG Löv 100 Betas Röjning 1 30 6,2 iv Fyndplats Gallring 3 35 16 Underväxt gran Frisk (2) 6 7 8 4,0 Åker Fyndplats 2,7 Bete 0,6 Tomt 9 1,2 85 G2 F24 190 209 PG Öädel 100 32 Ädellöv enligt lag Gallring 1 20 42 3,6 iv (-0,1)L Frisk (2) 10 0,3 7 R2 T24 3 1 PG Tall 50 Frisk (2) Röjning 3 30 2,4 Gran 20 Löv 30 pcskog Utskriven: 2019-03-14 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Örsjö Skäragärde 1:6 Id: 88106008

SKOGSKARTA Plan Skäragärde 1:6 Församling Örsjö Kommun Nybro Län Kalmar län Planen avser 2019-2028 Planläggare Gustav Holgersson Utskriftsdatum 2019-03-14 1:10000 500 m Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Inägomark Övrig landareal

B U D B L A N K E T T Namn Personnummer Bostadsadress Telefon hem, arbete och mobil E-post Finansiering, ange bankreferens Följande bud lämnas härmed på fastigheten Nybro Skäragärde 1:6 Anbud Ort och datum Underskrift Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2019-04-17. Blanketten skickas till Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn. Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt. Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen. Övriga upplysningar: 8