S K O G S G ÅRD VISSEFJÄRDA

Transkript

1 S K O G S G ÅRD VISSEFJÄRDA EMMABODA BREDASJÖ 2:3

2 Allmänt Gården är belägen i byn Bredasjö öster om Vissefjärda. Välskött skogsgård som domineras av yngre växande skog på bra boniteter. Till gården hör även ett välbevarat gårdscentrum med ett fritidshus samt gäststuga och ladugårdsbyggnad. Från Vissefjärda kör mot Påryd. Sväng vänster vid skyltning mot Bredasjö. Skogsmarken ligger vid korsningen och gårdscentrumet ligger ca 1 km in på grusvägen. Byggnader 2

3 Bostad Välbevarat och mysigt fritidshus med äldre standard. Huset är byggt i två plan samt kallvind. Byggnaden står på krypgrund. Stomme av timmer och fasad av stående träpanel. Taket har betongpannor. Taxerad boyta uppgår till 120 m². Vid invändig renovering har gamla detaljer bevarats och tagits fram, exempelvis de gamla golvtiljorna och spegeldörrarna. Enkelglas i hela huset. Uppvärmning sker med flertalet eldstäder. Två stycken grävda brunnar finns på gården. Rinnande vatten finns i köket och varmvatten från varmvattenberedare. Utedusch med varmvatten vid husets baksida. Godkänd avloppsanläggning saknas. Spillvatten från köket leds ut i naturen. Markplan består av kök, matplats, allrum, hall/entré och sovrum. Vid matplatsen finns ett större murverk med järnspis och bakugn i fint skick. Allrummet och sovrummet har båda öppna spisar. Övre plan fördelar sig på två sovrum, allrum och hall. Även detta plan har gamla bevarade trägolv och eldstäder. En av eldstäderna har ej använts på länge och ej sotats. Gäststuga Timrad stuga på krypgrund i 1½ plan. Renoverad på 1960-talet. Stugan isolerades i samband med renoveringen. Taket har betongpannor som ytskikt. Stugan värms med direktverkande el samt eldstad. Kallvatten finns indraget för användning sommartid. Vid stugans baksida finns en uteplats med murad eldstad. Markplan fördelar sig på allrum och kök med enkel standard. Övre plan består av två sovrum. 3

4 Ladugård Till gårdscentrumet hör även en mindre ladugårdsbyggnad. Byggnaden är byggd med timrade väggar. Väggarna har stående träpanel som ytskikt och tak av eternit. Större delen av byggnaden har gjutet golv. Byggnaden har använts som garage och förråd samt mindre del som snickarbod. El finns draget i byggnaden. Vid byggnadens baksida finns utedass. Övriga byggnader Det finns ytterligare två enklare byggnader. En jordkällare i sämre skick samt ett mindre vagnsskjul med snedtak. Skog Skogsmarken uppgår till 30,2 ha med ett bedömt virkesförråd om m³sk. Marken har hög bonitet om 9,2 m³sk/ha och år. Skogen domineras av växtlig gallring och röjningsskog. Under kommande 10 år förväntas skogen ha en tillväxt med ca m³sk. För mer detaljer om skogen se bifogad skogsbruksplan. Bifogad skogsbruksplan är upprättad i augusti Vatten Inom byn Bredasjö finns två sjöar, Bredasjösjön och Munkasjön. Vid Bredasjösjön finns en mindre badplats. Fiskerätten är ej utredd inom byn. Sedan länge har markägarna inom byn haft möjlighet att fiska. Bredasjösjön hyser sedvanlig insjöfisk samt kräftor. Jakt Jakträtten är muntligen uthyrd till och med Jakträtten övergår på nya ägaren Idag ingår marken i ett större jaktlag som är med i Vissefjärda älg och kronhjortsskötselområde. Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Skog Impediment Övrig land Total landareal 30,2 ha 0,7 ha 1,3 ha 32,2 ha Natur och kulturvärden Avdelning 8 i skogsbruksplanen är klassad som sumpmark. (Källa Skogsstyrelsen). 4

5 Servitut, Nyttjanderätter Avtalsservitut kraftledning akt, 08-im1-78/ Avtalsservitut kraftledning 0862im-11/ Inteckningar Pantbrev finns uttagna om totalt kr. Pantbreven följer fastigheten vid lagfaret köp. Taxeringsvärde (2017, bebyggd lantbruksenhet) Tomt Bostadsbyggnad Ekonomibyggnader Skogsmark Betesmark Total kr kr kr kr kr kr Ägare Barbro Svensson. Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Säljaren kommer att friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt. Byggnaderna kommer att grovstädas och lösöre kommer eventuellt att lämnas kvar. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med kr. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd kan komma att krävas för privatperson och för juridisk person krävs det alltid. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. 5

6 Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Visning Visning sker 4/10, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning. Pris kr eller högstbjudande. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Anbudstid Skriftligt bud märkt Bredasjö skall ha inkommit senast Skicka budblanketten till Gård & Skog, Grönvägen 2 D, Nybro. Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare , , gustav@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör , , erik@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle 6

7

8

9

10 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 30,2 94 Myr/kärr/mosse 0,7 2 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,0 3 Annat 0,3 <1 Summa landareal 32,2 Vatten 0,0 Prod. I den produktiva arealen ingår: - ädellövskog med 0,4 ha Myr Linjer Virkesförråd Totalt m³sk 2406 Medeltal m³sk % Tall 6 <1 Gran Löv Ek Björk Asp 26 1 Gran Asp m³sk per hektar 80 Björk Löv Ek Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk per år 9,2 beräknad med hänsyn till 164 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 253 Gallring 377 Naturvårdande skötsel 39 Totalt under perioden 669 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 167 m³sk m³sk per ha 5,5 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Vissefjärda Bredasjö 2:3 Id:

11 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Björk % Löv % Ek % Asp % Tall % Kalmark - 9 år 5, , , , , , , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [1,3] Summa/Medel 30, Arealfördelning, aktuell 20 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: 2406 m³sk 5 0 Kalmark E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 20 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: 3379 m³sk 5 0 Kalmark E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Vissefjärda Bredasjö 2:3 Id:

12 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Björk % Löv % Ek % Asp % Tall % m³sk /ha Kalmark K1 K2 1, Röjningsskog R1 R2 13, Gallringsskog G1 7, G2 2, Föryngrings- S1 2, avverknings- S2 0, skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [1,3] Målklass NS 1, Målklass NO 0, Summa/Medel 30, Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört Areal % K2 R2 G1 G2 S1 S2 Målklass NS Målklass NO pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Vissefjärda Bredasjö 2:3 Id:

13 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 3 0,3 Myr 2,2 45 G2 B K,b Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,0 i,iv (-0,1)L 10 % Underväxt Föryng avv (A) 3 75 Hassel Bok Fuktig (3) 4 1,0 60 S2 G PG 0X Luckigt Underv röj f föryng avv 2 6,4 (-0,1)L Stormskador Föryng avv Olikåldrigt Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 5 0,4 45 S1 B PG Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,0 iv Fuktig (3) Underv röj f föryng avv (A) 2 Föryng avv (A) ,3 5 B NS,b 00X00 Varier bonitet Röjning ,2 i,iv Luckigt Röjning 3 30 Delvis förvildat Rösen 6 [1,3] 60 B NS,s 00X00 35 Olikåldrigt Naturvårdande skötsel ,4 i,iii 7 0,3 Tomt pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Vissefjärda Bredasjö 2:3 Id: Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 8 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0,4 70 E NS,b Ädellöv enligt lag Naturvårdshuggning ,5 i,iv Inslag lind o lönn Olikåldrigt Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,4 35 G2 B PG Olikåldrigt Ingen åtgärd 7,8 iv Inslag av äldre ek Granunderväxt Sumpskog Fuktig (3) 9 0,4 50 G1 G PG 0X Delvis Ingen åtgärd 9,7 Luckigt Stormskador 10 1,1 35 G1 G PG Västra delen Underv röj f gallring 1 8,8 Äldre Gallring Delvis Röjt ,4 50 S1 G PG 0X Något Ingen åtgärd 10,2 Luckigt Stormskador 0,8 40 G1 G PG Varier bonitet Ingen åtgärd 8,6 iii Luckigt Gallring (A) ,0 35 G1 G PG Stor diam sprid Ingen åtgärd 10,0 iii (-0,1)L Varier bonitet Gallring (A) ,2 20 R2 G PG Underv röj f gallring 2 5,0 iii Gallring pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Vissefjärda Bredasjö 2:3 Id:

14 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 16 1,3 35 G1 G PG Något Underv röj f gallring 1 7,3 iii Luckigt Gallring ,7 30 G1 G PG Underv röj f gallring 2 5,2 Gallring ,3 35 G1 G PG Olikåldrigt Underv röj f gallring 2 4,9 Stor diam sprid Gallring ,8 25 G1 G K,b Varier bonitet Underv röj f gallring 2 7,3 i (-0,3)L 20 % Västra delen Gallring Öf/naturvårdsträd Källargrund 20 0,6 55 S1 G PG 0X Luckigt Ingen åtgärd 8,8 (-0,1)L Stormskador Föryng avv (A) 3 90 Markberedning (F) 3 Plantering (F) ,4 10 R2 G PG Varier bonitet Röjning ,5 iii (-0,1)L Spara löv Underv röj f gallring 3 Fuktiga partier pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Vissefjärda Bredasjö 2:3 Id: Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 15 3,8 20 R2 G PG Nyligen Underv röj f gallring 3 4,2 (-0,4)2L Röjt Gallring Avdrag: myr Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 22 0,9 20 G1 G PG Nyligen Underv röj f gallring 3 5,2 Röjt Gallring Enstaka Öf/naturvårdsträd 23 0,5 35 B NO,b Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,4 i,iv (-0,2)2 Blöt (4) Avdrag: myr 24 3,1 5 R2 G K,b Enstaka öf Röjning ,8 i,iv 20 % Delv försumpat Röjning 3 30 Gynna löv Varier bonitet Fuktig (3) 25 1,3 5 K2 G PG Varier bonitet Återväxtkontroll 1 3,2 iii Röjning 2 30 Röjning ,3 10 R2 G PG Varier bonitet Röjning ,7 Enstaka öf pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Emmaboda Församling: Vissefjärda Bredasjö 2:3 Id:

15 SKOGSKARTA Plan Bredasjö 2:3 Församling Vissefjärda Kommun Emmaboda Län Kalmar län Planen avser Planläggare Håkan Abrahamsson Utskriftsdatum : m Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Övrig landareal

16 B U D B L A N K E T T Namn Personnummer Bostadsadress Telefon hem, arbete och mobil E-post Finansiering, ange bankreferens Följande bud lämnas härmed på fastigheten Emmaboda Bredasjö 2:3 Anbud Ort och datum Underskrift Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast Blanketten skickas till Grönvägen 2 D, Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn. Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt. Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen. Övriga upplysningar: 7