Bohäfte I samband med att våra stadgar reviderades senast, på stämman 2005, skrevs ett Bohäfte med allmänna trivselregler för vår förening. Det är nu dags att uppdatera det bohäftet och nedan följer information och anvisningar för hur vi skall uppnå så stor trivsel som möjligt i vår förening. Andrahandsuthyrning Antenner och bredband Avfallshantering Kontakta styrelsen. Styrelsens medgivande krävs. Föreningen har bredbandsavtal med Com Hem samt är ansluten till Com Hem kabel-tv. Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke. I sopnedkasten får bara kastas ordentligt förslutna soppåsar men inte efter kl 22.00. Här får inte kastas avfall som skall sorteras, t ex tidningar, kartonger, metall eller glas. Dessa skall läggas i kärlen i miljörummet eller i tidningstunnorna vid parkeringsplatsen. I miljörummet finns markerade kärl för olika avfallsprodukter. Respektera indelningsordningen av miljöhänsyn. Kartonger och annat emballage skall vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme. Ingenting får lämnas på golvet. Miljöfarligt avfall, t ex färgburkar, får inte lämnas i miljörummet utan skall lämnas på närmaste miljöstation. Kärlen får inte fyllas mer än upp till kanten. Är det fullt så ta med soporna hem och vänta några dagar. Kärlen töms varje vecka. Vissa på måndagar, andra på fredagar. Miljörummet bör inte användas efter kl 22.00. Badrum och kök Barnvagnsrum Bastu Bilkörning Vid renovering av badrum och kök skall det göras fackmannamässigt för att föreningens försäkring skall gälla vid ev. vattenskada. Anlita enbart företag som är auktoriserade för våtrumsarbeten. Entreprenören skall lämna sådant intyg till styrelsen innan arbetet börjar. Vid byte av golvbrunn skall intyg från entreprenören på detta lämnas till styrelsen. Se även Golvbrunn. I varje hus finns ett barnvagnsrum där barnvagnar, mindre barncyklar och rollatorer kan förvaras. I hus 1C, ingång intill Miljörummet, finns en bastu. Bokning görs på tavlan utanför. Bilkörning på våra gångar är inte tillåtet då det ligger kulvertar under som är känsliga för rörelser. Fram till ingångar i hus 1A och 1C (via Beritta Gurrisgatan) och 3D (också via Beritta Gurrisgatan), är det tillåtet 1
att köra då marken därunder är hårdgjord för att brandbil skall kunna köra in. Så långt fram får man köra men bara i undantagsfall, t ex vid in/utflyttning. Brandskydd I varje lägenhet skall det finnas minst en fungerande brandvarnare uppsatt. Brandfarliga vätskor får inte förvaras i källarförråden. Gasolflaskor får inte förvaras någonstans i fastigheterna. I händelse av brand måste brandkåren kunna komma fram i alla allmänna utrymmen utan att hindras av saker som står i vägen. Det är därför inte tillåtet att det står barnvagnar, blommor, dörrmattor, skor etc. i trapphusen. Bredband Cyklar och mopeder Dörrar Ett bredbandsuttag finns installerat i varje lägenhet. (Se även antenner) Cyklar skall förvaras i cykelrummet eller cykelställen på gården. De får inte kedjas fast i stolpar eller staket. Mopeder får inte förvaras i cykelrummet. Trasiga cyklar som inte används längre skall kastas av ägaren. Det är tillåtet att byta lägenhetsdörren mot s.k. säkerhetsdörr. För lås till lägenheten ansvarar medlemmen själv. För balkongdörrar gäller att insidan ansvarar medlemmen för men utsidan ansvarar föreningen för. Låset ansvarar medlemmen för. Felanmälan Felanmälan görs till Severins Bygg och Fastighetsservice på tel. 040-44 23 79 dygnet runt. Klockan 16.00 07.00 vardagar, lördagar, söndagar och helgdagar är en telefonsvarare inkopplad. Vid akuta ärenden skall man ringa Severins fastighetsjour på tel. 0707-19 28 29 mellan 16.00-07.00 samt lördagar, söndagar och helgdagar. Fritidslokal Försäkringar På baksidan av hus 1C finns en ingång med adress 3A. Där finns en fritidslokal med plats för max 30 personer. Lokalen kan medlemmar hyra för privat fest. Där hålls också styrelsemöten, kaffedrickning vid trädgårdsdagar och andra sammankomster. Innanför föreningslokalen finns styrelsens expedition. Vid entredörren till 3A sitter föreningens brevlåda. Föreningen har en fastighetsförsäkring. Vi har även tecknat ett tillägg, ett s.k. bostadsrättstillägg, för varje lägenhet. Det underlättar hanteringen vid en eventuell skada. Hemförsäkring måste varje medlem teckna själv. 2
Försäljning av lägenhet Garage Golvbrunn Grillning Vid försäljning av lägenhet skall det göras en besiktning av de delar av lägenheten som föreningen ansvarar för. Vid försäljning upphör s.k. sidoavtal t.ex. garageplats eller parkeringsplats som alltså inte kan lovas bort till köparen. Garageplatser förmedlas av styrelsen, kölista finns. Garageplatsen är personlig och den skall inte mer än i undantagsfall lånas ut till annan medlem då man kommer in i garaget med sin personliga passertagg. Personer utanför föreningen har inte rätt att använda garaget. Vid garageplatsen får förvaras en uppsättning bildäck, ingenting annat får förvaras i garaget enligt brandskyddsmyndigheten. Vid överträdelser kan garageplatsen förverkas. Vid renovering av badrum måste golvbrunnar som installerats tidigare än 1990 bytas. Föreningen betalar därför materialet mot uppvisande av kvitto och intyg från entreprenören att han har våtrumsbehörighet. Detta gäller retroaktivt from 1 juni 2011. Maximal ersättning är 5 000 kr. Arbetet får lägenhetsinnehavaren själv betala. Grillning på våra balkonger är inte tillåtet, dels för brandrisken då alla våra balkonger har tak, dels för risken att rök och matos orsakar störningar för andra medlemmar. Varken kol, gasol eller elgrillar är tillåtet på balkongerna. Däremot är det tillåtet att grilla i trädgården. Den som ansvarar för grillningen måste då se till ett det inte sker på ett brandfarligt sätt. Likaså bör man visa hänsyn till sina grannar genom att tänka på att röken från grillen kan komma att innebära en störning för en granne. Vid avslutad grillning måste man kontrollera att glöden är helt släckt och ingen engångsgrill eller annan kol får lämnas i miljörummet förrän dagen efter. Metalldelarna skall läggas i kärlet för metall och kolet i tunnan för hushållssopor, väl inslaget. Gästparkering Gästparkering får användas 2 dygn utan kostnad. 3-7 dagar kostar 100 kr. Därefter debiteras 100 kr per ny vecka, dock max 3 veckor. Kontakta styrelsen vid behov. Hemsida Hissar Hundar Föreningen har en hemsida med adress www.hsb.se/malmo/brf-berittagurris Ställ inte upp hissdörren med stort paket eller dylikt, då kan det hända att hissen stannar. Använd i stället knappen i hissen för att hålla hissdörren öppen. Hundar får inte springa lösa på vår gård och heller inte rastas på gräsmattorna. Ägaren är ansvarig för att hundarna inte förorenar i rabatter eller på gräsmattor. 3
Inre underhåll Källare Köksfläkt Var uppmärksam på att avlopp från diskbänk och badkar fungerar. Om det ser ut att bli stopp i avlopp så anmäl det så tidigt som möjligt till vaktmästaren. Kontrollera och rensa avloppsbrunnen i badrummet med jämna mellanrum. Tänk på att aldrig hälla ut olja eller kaffesump i vasken. Föreningen beställer rensning av alla vertikala stammar och stick från kök och badrum vart 5-7 år. I källarna finns lägenhetsförråd. Ingenting får placeras i gångarna utanför förråden. Om lampgloben går sönder måste den bytas ut av lägenhetsinnehavaren, en lampa utan glob får inte sitta i taket pga. brandrisk. Mat får inte förvaras i källarförråden på grund av risk för råttor. Köksfläkt skall vara antingen en spiskåpa med fettfilter och ventilationsfläkt eller en kolfilterfläkt. En kolfilterfläkt har en motor men den får INTE kopplas in, då stör det ventilationen i hela huset. SIMAB, sotarna, godkänner inte en inkopplad kolfilterfläkt. Markiser Om någon vill sätta upp en markis ovanför balkongen så är detta OK. Detta under förutsättning att det väljs en blå-vit randig modell så att vi får ett enhetligt utseende på våra hus. Nycklar och passertaggar Ombyggnad Nycklar och passertaggar är medlemmens eget ansvar. Passertaggar kan köpas hos styrelsen och hanteras därefter som övriga nycklar, dvs. går de sönder får man köpa en ny. Det är förbjudet att riva bärande väggar. För detta krävs styrelsens och Stadsbyggnadskontorets tillstånd. Målning, tapetsering och att lägga nya golv är exempel på vad var och en får göra själv. Kontakta styrelsen vid tveksamhet om vad som får göras. Renoveringsarbeten som snickrande eller borrande är tillåtet vardagar 8-17 och i begränsad omfattning lörd-sönd 11-15. Övriga helgdagar skall det vara tyst! Om möjligt, sätt upp en lapp i trappan i förväg så att grannarna vet att renovering pågår. Parkeringsplatser Skadedjur Parkeringsplatser ute fördelas av styrelsen, kölista finns. Om ni konstaterar att det finns skadedjur i lägenheten eller i andra lokaler i föreningen kontakta styrelsen. Om ni har fått skadedjur i den egna lägenheten, ring Anticimex tel. 077-140 11 00. Tänk på att inte mata fåglar, maten drar till sig råttor. 4
Solarium Styrelse Trädgårdsdagar Tvättmaskiner Tvättstugor Solarium finns i hus 1C, intill bastun. Avgiften är 20 kr för 20 min. Rengör solariet och lämna lokalen i snyggt skick. I entreerna sitter ett anslag med styrelsens namn och tel.nr liksom tel.nr till vaktmästare. Trädgårdsdagar ordnas i april och oktober då vi alla är välkomna att arbeta i vår trädgård. I samband med det tar vi hit en container som står på gästparkeringen under en vecka och där man kan kasta diverse avfall. Medlemmar som har en egen tvättmaskin i badrummet bör inte använda den annat än mellan kl 8-21. Föreningen har tre tvättstugor. Lgh 1-26 tvättar i 1A, lgh 27-55 i 1C och lgh 56-81 i 3D. Tvättider är kl 8 20. Respektera tiderna och lämna tvättstugan välstädad. Torka ur tvättmedelsfacket och tag bort ludd från torktumlare och torkskåp. Torka av golvet. Se till att inget finns kvar i fickorna. Dosera tvättmedlet rätt. För mycket tvättmedel eller främmande föremål i tvättrumman är vanligen anledning till att en maskin stannar. Mattor, täcken eller kuddar får inte tvättas i maskinerna. De är avsedda för kläder. Anmäl till vaktmästaren om en maskin inte fungerar. Vaktmästare Vaktmästaren nås via en lapp i brevlåda utanför vaktmästarens lokal i 3B eller via tel. 040-44 23 79. Vaktmästaren kan hjälpa till med rensning av stopp i avlopp i kök och badrum Ompackning av rinnande kranar i kök och badrum Ompackning av flottör om WC-stolen rinner Luftning och justering av värmeelement Ev. material måste lägenhetsinnehavaren själv betala. Vaktmästaren kan även hjälpa till med diverse andra saker men då ibland till viss kostnad. Ventilation För att ventilationen skall fungera måste ventilationsluckorna ovanför fönstren vara öppna och ventilationsdon i kök och badrum hållas rena. I annat fall fungerar inte värme- och ventilationsfunktion i de övriga lägenheterna. 5
Årsmöte Vi håller årsmöte omkring 1 oktober och tidigast fyra veckor före stämman och senast två veckor före ordinarie och senast en vecka före extra stämma, enligt våra stadgar, delas kallelse och årsredovisning ut till alla medlemmar. Om någon önskar ett visst ärende behandlat på den ordinarie föreningsstämman kan man lämna in en motion före utgången av juni månad. En motion måste innehålla ett yrkande för att vara giltig. 6