NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum 1 Sida Plats och tid Kommunkontoret, Bergsjö Torsdagen den 6 december 2012 kl. 08:30 11:30. Beslutande Rolf Colling (C) Ordförande Hans Betulander (C) Anders Blank (S) Anders Elfgren (FP) Sten-Olof Kardell (M) Ersättare för Bengt-Ola Olsson (S) Övriga deltagande Eva Lindström Sekreterare Stina Almberg Byggnadsinspektör Christina Englund Stadsarkitekt Simon Ingelman-Sundberg Lantmätare Utses att justera Justeringens plats och tid Anders Blank Kommunkontoret, Bergsjö fredagen den 14 december 2012 Underskrifter Sekreterare Paragrafer 100-107 Eva Lindström Ordförande Rolf Colling Justerande Anders Blank Organ ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2012-12-06 Anslaget sätts upp 2012-12-18 Anslaget tas ner 2013-01-08 Förvaringsplats för protokollet Kommunkontoret, Bergsjö Underskrift Eva Lindström
NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2 (12) 100 Godkännande av dagordning Plan- och byggenheten anmäler följande extra ärenden: Ansökan om bygglov för ombyggnad av sjöbod på fastigheten Dvästa NN, dnr 2012.183. Dagordningen godkänns med ovanstående tillägg.
NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 3 (12) 101 Dnr: 2012.184 Ansökan om bygglov för ändrad användning av byggnad från familjebostad till behandlingshem HVB (hem för vård och boende) Fastighet: Svedja 10:1 Sökande: Mitt Eget Hem AB Ärende Ansökan avser ändrad användning från familjebostad till behandlingshem s.k. HVB-hem för ungdomar i senare tonåren med psykosociala problem. Byggnaden ska användas i det skick som den är idag, inga ombyggnationer är i dagsläget planerade. Förutsättningar Fastigheten ligger utanför detaljplan och områdesbestämmelser. 9 kap 31 PBL (plan- och bygglagen) anger att bygglov ska ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden 1 inte strider mot områdesbestämmelser 2 inte förutsätter planläggning enligt 4 kap 2 eller 3 och, 3 uppfyller de krav som följer av 2 kap och 8 kap 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Då sökanden uppgett att fyra intilliggande fastigheter inköpts och att man planerar sammanslå de tre mindre fastigheterna med Svedja 10:1 har grannar med gräns mot den planerade nya fastighetsgränsen underrättats om ansökan i enlighet med 9 kap 25 PBL. Yttranden emot bygglov har inkommit från tre fastighetsägare, samtliga boende i Svedja. Ärendet har skickats på remiss till miljökontoret som anger följande; Miljökontoret ska kontaktas innan verksamheten startar för bedömning om livsmedelhanteringen kan behöva registreras. Beskrivning Fastigheten ligger mellan byn Svedja och Vattrång. Till Svedja är det ca 1 km och till Vattrång ca 1,5 km till närmaste hus. Två bebyggda grannfastigheter finns i fastighetens närhet. Den ena har förvärvats av sökanden, den andra bebos av privatperson. I övrigt omges fastigheten av skog. Huset uppfördes från början som ett vårdboende, men har senast använts som privatbostad. Till en början planerar sökanden att endast använda bottenplan och suterrängplan i byggnaden. Hemmet ska ta
NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 4 (12) emot högst sex ungdomar och man önskar bedriva behandlingen i en hemliknande miljö. De yttranden som inkommit är mycket negativa till ansökan. Man befarar ökad kriminalitet i närområdet med otrygghet och ohälsa för de boende som följd. Man har synpunkter på vatten- och avloppsanläggningen som man anser ligger utanför sökandens fastighet och olovandes tar vatten från annan fastighet. Man har invändningar mot utfarten som anses farlig med hänsyn till dålig sikt och ökad trafik till och från fastigheten. Det framförs att byggnaden inte är handikappanpassad. Övriga synpunkter bedöms inte beröra bedömningen av bygglovsfrågan. Beslutsunderlag Byggnadsinspektörens tjänsteutlåtande 2012-11-29. Plan- och byggenhetens förslag Byggnadsnämnden föreslås bevilja bygglov med stöd av 9 kap 31 PBL. Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 31 PBL. Startbesked En åtgärd får inte påbörjas innan startbesked har getts enligt 10 kap 3 PBL. I startbeskedet fastställs kontrollplanen. Startbesked kan därför inte utfärdas förrän kontrollplan inlämnats och fastställts. Avgift 9 922:-. Faktura översänds senare. Giltighetstid för beslut Enligt 9 kap 43 plan- och bygglagen upphör bygglov att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen då beslut om lov vann laga kraft.
NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 5 (12) 102 Dnr: 2012.170 Ansökan om bygglov för ombyggnad av sjöbod Fastighet: Mellanfjärden NN Sökande: NN Ärende Sjöbod med två länningar byggs om till sjöbod med en länning och övernattningsdel. Förutsättningar Fastigheten ligger inom detaljplan daterad 1970-12-29. Enligt 9 kap 30 PBL (plan- och bygglagen) ska bygglov beviljas för åtgärd som överensstämmer med detaljplanen. Detaljplanen anger ändamål Vb vattenområde som får överbyggas med båthus, bryggor, badhus eller dylikt. Ärendet har skickats på remiss till hamnföreningen. Svar har inkommit att de inte har något emot åtgärden. Beskrivning Sjöboden är belägen på fastighet som ägs av hamnföreningen. Området ligger i en rad av sjöbodar i hamnen intill teatern. Övernattningsrum är av tradition vanliga i sjöbodarna i området. Åtgärden bedöms därför överensstämma med detaljplanen. Sökanden har rådgjort med stadsarkitekt Christina Englund om utformning. Fasadens utseende förändras endast mot den sida som vetter mot havet. I övernattningsrummet höjs golvet och brygga utanför höjs i motsvarande grad. Beslutsunderlag Byggnadsinspektörens tjänsteutlåtande 2012-11-29. Plan- och byggenhetens förslag Byggnadsnämnden föreslås bevilja bygglov med stöd av 9 kap 30 PBL. Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 30 PBL.
NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 6 (12) Startbesked En åtgärd får inte påbörjas innan startbesked har getts enligt 10 kap 3 PBL. I startbeskedet fastställs kontrollplanen. Startbesked kan därför inte utfärdas förrän kontrollplan inlämnats och fastställts. Avgift 7 326:-. Faktura översänds senare. Giltighetstid för beslut Enligt 9 kap 43 plan- och bygglagen upphör bygglov att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen då beslut om lov vann laga kraft.
NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 7 (12) 103 Dnr: 2012.209 Överenskommelse om principsamråd med lantmäteriet Lantmäteriet har lämnat ett förslag till skriftlig överenskommelse om principsamråd med byggnadsnämnden. Lantmäteriet samråder vid behov med byggnadsnämnden i förrättningsärenden. Ärendet återremitteras eftersom förslaget behöver justeras.
NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 8 (12) 104 Dnr: 2012.183 Ansökan om bygglov för ombyggnad av sjöbod Fastighet: Dvästa NN Sökande: NN Ärende Ärendet rör ombyggnad av sjöbod. Övre plan byggs om till bostadsdel. Förutsättningar Fastigheten ligger inom detaljplan daterad 1974-04-11. Sjöboden ligger inom område Vb område som får överbyggas med mindre bryggor, båthus eller dylikt. Åtgärden strider inte mot planbestämmelserna. Enligt 9 kap 30 första stycket 2 ska bygglov beviljas för en åtgärd som inte strider mot detaljplanen. Samråd har hållits med stadsarkitekt Christina Englund om utformningen och sökanden har anpassat ritningarna utifrån de stadsarkitektens synpunkter. Hamnföreningen ska underrättas om ansökan. Beskrivning Sjöboden ligger söder om campingen i Mellanfjärden. Till skillnad från majoriteten av sjöbodarna i Mellanfjärden ingår inte sjöboden i en länga utan ligger helt enskilt i utkanten av hamnområdet. Innanför sjöboden ligger ett mindre äldre fritidshus. Sjöboden är idag delvis inredd för boende, men kommer att inredas ytterligare på övre plan. Detta leder även till fasadändringar. I bottenplanet finns en båtlänning som bevaras. Även en eldstad installeras. Plan- och byggenhetens förslag Byggnadsnämnden föreslås besluta att delegera till byggnadsinspektören att bevilja bygglov för ombyggnad av sjöbod enligt ritningar daterade 2012-12-05 om Mellanfjärdens hamnförening inte har något att invända mot utformningen. Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 30 PBL på villkor att; hamnföreningen inte har något att invända mot ansökan takfönster i vardagsrum tas bort
NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 9 (12) Upplysning Om installationen av eldstad och rökkanal medför krav från sotare på omfattande och/eller skrymmande taksäkerhetsanordningar ska byggnadsnämnden kontaktas för samråd om utformning och placering av dessa. Startbesked En åtgärd får inte påbörjas innan startbesked har getts enligt 10 kap 3 PBL. I startbeskedet fastställs kontrollplanen. Startbesked kan därför inte utfärdas förrän kontrollplan inlämnats och fastställts. Avgift 7 326:-. Faktura översänds senare. Giltighetstid för beslut Enligt 9 kap 43 plan- och bygglagen upphör bygglov att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen då beslut om lov vann laga kraft.
NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 10 (12) 105 Sammanträdesdagar för 2013 Byggnadsnämnden har nästa sammanträde den 22 januari 2013. Övriga sammanträdesdagar fastställs vid sammanträdet den 22 januari.
NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 11 (12) 106 Information om inkomna beslut Beslut från länsstyrelsen: Avslag gällande överklagande av byggnadsnämndens beslut om föreläggande att ta bort olovligt uppförd stuga. Fastighet: Vattrång NN. Dnr: 2011.187. Beslut från länsstyrelsen: Bifall av överklagande och upphävande av nämndens beslut gällande bygglov för nybyggnad av industri- och lagerbyggnad. Fastighet: Östanå 2:14. Dnr: 2012.34. Besluten läggs till handlingarna.
NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 12 (12) 107 Redovisning av delegationsbeslut Besluten gäller bygglov, startbesked, slutbesked, strandskyddsdispens, avslutande av ärende, överklagande av länsstyrelsens beslut att upphäva byggnadsnämndens beslut, beslut att byggnad får tas i bruk innan slutbesked utfärdats. Beslutande har varit byggnadsinspektören och ordförande. Besluten har paragrafnummer 163 188. Redovisning av delegationsbesluten godkänns.