Protokoll Sammanträdesdatum Sammanträdestid 08:30 12:15 Närvarande Ledamöter Yvonne Nilsson (S) ordförande Bo Rylander (M) för Claës L Ljung (M) Anders Ranhög (M) Björn Bengtsson (S) för Folke Kambler Jacobsen (C) Ingvar Henriksson (S) Tjänstemän Göran Molin, stadsarkitekt Ann-Sofie Bengtsson, bygglovsnämndssekreterare Dag Rundegren, bygglovarkitekt Ekolog Sofia Hedberg Broberg 1238 Planarkitekt Emelie Bertholdson 1238 Planarkitekt Sabina Uselac 1239 Johan Vibe, bostadsanpassningsbidragshandläggare 1240 Lars Larsson, byggnadsinspektör 1248-1253 Annika Wahlström, bygglovhandläggare 1254-1256 Paragrafer 1229 1258 Ordföranden samt Anders Ranhög (M) Underskrifter Sekreterare... Ann-Sofie Bengtsson Ordförande... Yvonne Nilsson (S) Protokollet justerat 2012-11-27 och anslaget 2012-11-27 Justerare. Anders Ranhög (M) Underskrift... Ann-Sofie Bengtsson
1229 Bygglov/rivningslov/marklov, startbesked beviljade av stadsbyggnadskontorets bygglovavdelning enligt delegation Skrea 6:31, tillbyggnad enbostadshus. uppförande av stenmur, 2012-09-28, 2053 Slöinge-Perstorp 2:82, tillbyggnad av djursjukhus, 2012-10-04, 6018 Jordgubben 15, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2012-10-05, 8076 Risarp 2:30, nybyggnad komplementbyggnad och tillbyggnad fritidshus, 2012-10-05, 9070 Prästängen 8, tillbyggnad enbostadshus med uterum och fasadändring, 2012-10-08, 9071 Långaveka 3:15, tillbyggnad enbostadshus med groventré och balkong. nybyggnad förråd. 2012-10-09, 2057 Fagereds-Lia 1:15, nybyggnad växthus, 2012-10-09, 8078 Tröinge 4:59, tillbyggnad enbostadshus samt ändring av fasadmaterial, 2012-10-10, 2058 Skrea 5:91, nybyggnad 9 stugor, 2012-10-10, 7098 Toppered 1:143, ändrad användning lagerlokal till elefantstall, 2012-10-10, 8079 Gotlänningen 3, tillbyggnad del av parhus med uterum, 2012-10-11, 8080 Hövitsmannen 9, tillbyggnad bostadshus/radhus med inglasning av befintlig altan, 2012-10-11, 8081 Kärreberg 3:137, utbyte av nätstation med ändrad placering, 2012-10-11, 8082 Guntorp 1:5, nybyggnad enbostadshus, 2012-10-12, 2059 Tångalyckan 1, rivning gymnastikhall/omklädning/kontor/teknikrum, 2012-10-12, 9072 Smedjeholm 1:57, uppförande av två solföljare, 2012-10-15, 7099 Källstorp 1:109, nybyggnad enbostadshus med carport 2012-10-15, 9073 Esered 1:27, anordnande av uppställnings- och parkeringsplatser till och med 2015-05-26, 2012-10-16, 2060 Hjortsberg 3:3, förskola med tillhörande verksamhet, tidsbegränsat bygglov t o m 2014-06-30, (förnyelse av bygglov 2007-12-20 5037) 2012-10-16, 8083 2 (39)
/forts 1229/ Morup 4:29, ändring fritidshus, nybyggnad komplementbyggnad, 2012-10-17, 7100 Heberg 21:75, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2012-10-17, 9075 Skärdegen 8, fasadändring samt om- och tillbyggnad scen, 2012-10-18, 9076 Rodret 28, tillbyggnad enbostadshus. ändring fasad och takmaterial, 2012-10-19, 2062 Passaren 13, ändring och ändrad användning till bostadslägenheter, 2012-10-19, 2063 Vindilen 1, inglasning uteplats, 2012-10-19, 7101 Knoten 1 stuga 90, ändring av badstuga, 2012-10-19, 8084 Laxöringen 1 stuga 1004, nybyggnad badstuga, 2012-10-19, 8085 Laxöringen 1 stuga 1087, nybyggnad badstuga, 2012-10-19, 8086 Knoten 1 stuga 23, ändring badstuga, 2012-10-19, 8087 Knoten 1 stuga 105, ändring badstuga, 2012-10-19, 8088 Knoten 1 stuga 120, ändring badstuga, 2012-10-19, 8089 Knoten 1 stuga 37, ändring badstuga, 2012-10-19, 8090 Knoten 1 stuga 134, ändring badstuga, 2012-10-19, 8091 Knoten 1 stuga 123, ändring badstuga, 2012-10-19, 8092 Knoten 1 stuga 140, ändring badstuga, 2012-10-19, 8093 Hjortsberg 3:41 Vitlingen 65, ändring av badstuga, 2012-10-19, 8094 Hjortsberg 3:41 Vitlingen 93, ändring badstuga, 2012-10-19, 8095 Hjortsberg 3:41 Vitlingen 94, ändring badstuga, 2012-10-19, 8096 Laxöringen 1 stuga 1129, ändring av badstuga, 2012-10-19, 8097 Odlaren 2, nybyggnad förråd, 2012-10-22, 7102 Galtås 2:223, fasadändring, 2012-10-22, 7103 Bryggan 10, ändring fritidshus avseende planlösning, tak och fasad, 2012-10-23, 2064 3 (39)
/forts 1229/ Ullared 8:8, tillbyggnad butik och lager, 2012-10-23, 7104 Tröinge 4:13, uppförande skylt, 2012-10-24, 9077 Lertäkten 4, nybyggnad carport med förråd, 2012-10-25, 9078 Toppered 1:191, ändring och ändrad användning, 2012-10-26, 7105 Töringe 3:73, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2012-10-26, 7106 Kärralyckan 1, tillbyggnad av bostadshus/radhus med uterum, 2012-10-26, 8099 Källstorp 1:62, tillbyggnad enbostadshus, 2012-10-26, 9079 Torparen 3, tillbyggnad enbostadshus, 2012-10-26, 9080 Fyren 1, nybyggnad komplementbyggnad, 2012-10-30, 7107 Morups-Lyngen 3:14, nybyggnad komplementbyggnad, uppförande av plank, 2012-11-01, 2065 Ugglarp 2:62, tillbyggnad fritidshus, 2012-11-01, 8102 Morups-Lyngen 2:72, tillbyggnad av uterum samt ändring fasad, 2012-11-05, 7108 Källstorp 1:110, nybyggnad av enbostadshus med garage, 2012-11-06, 9081 Äspelunda 7:7, nybyggnad av enbostadshus och garage/förråd, 2012-11-07, 2066 Jollen 1, nybyggnad av enbostadshus med carport, 2012-11-07, 9082 4 (39)
1230 Beslut om kontrollplan/rivningsplan och godkännande av kvalitetsansvarig för samma objekt samt startbesked enligt delegationsrätt Guntorp 1:5, nybyggnad enbostadshus (rivning), 4319 Eftra 2:38, rivning garage samt nybyggnad fritidshus, 2012-04-12, 4142 Slöinge-Perstorp 2:23, installation av eldstad/rökkanal, 2012-10-05, 4291 Skrea 18:4, tillbyggnad enbostadshus, 2012-10-03, 4298 Svärdet 4, rivning av flerbostadshus och uthus, 2012-10-08, 4299 Himlajord 2, installaltion rökkanal/eldstad, 2012-10-05, 4299 Skårås 1:6, rivning enbostadshus, 2012-10-08, 4300 Ullarp 2:111, nybyggnad fritidshus och carport, 2012-10-09, 4301 Svea 10, ombyggnad ventilationssystem, 2012-10-09, 4302 Årstads-Lunnagård 1:6, nybyggnad garage, 2012-10-09, 4303 Skrea 11:57, nybyggnad gäststuga samt rivning av befintlig gäststuga, 2012-10-10, 4304 Källstorp 1:96, nybyggnad enbostadshus med carport, 2012-10-11, 4305 Möllegård 1:30, installation av eldstad/rökkanal, 2012-10-11, 4306 Sotanäs 1:5, installation rökkanal/eldstad, 2012-10-11, 4307 Bjerrome 9:3, installation rökkanal/eldstad, 2012-10-11, 4308 Källstorp 1:109, nybyggnad enbostadshus med carport, 2012-10-17, 4312 Slöinge 2:17, installation rökkanal/eldstad, 2012-10-19, 4314 Flaggan 9, installation rökkanal/eldstad, 2012-10-19, 4315 Eftra 3:84, installation rökkanal/eldstad, 2012-10-19, 4316 Fjärsingen 3, installation rökkanal/eldstad, 2012-10-19, 4317 Värjan 7, installation rökkanal/eldstad, 2012-10-19, 4318 Guntorp 1:5, nybyggnad enbostadshus, 2012-10-19, 4331 5 (39)
/forts 1230/ Arvidstorp 1:165, nybyggnad industribygggnad, 2012-10-19, 4320 Barshult 1:3, rivning förfallen byggnad, 2012-10-19, 4321 Ullared 3:11, tillbyggnad enbostadshus, 2012-10-22, 4322 Köinge 5:19, rivning enbostadshus och återuppbyggnad efter brand, 2012-10-22, 4323 Kärsås 1:1 Del Av, uppförande vindmätningsmast 120 m hög, 2012-10-24, 4325 Slätten 1:44, nybyggnad enbostadshus med lokal för hantverk/verkstad och komplementbyggnad 2012-10-25, 4326 Tröinge 19:42, nybyggnad enbostadshus och garage, 2012-10-25, 4328 Sjömärket 5, rivning samt nybyggnad fritidshus, 2012-10-26, 4329 Kärreberg 4:28, installation rökkanal/eldstad, 2012-10-31, 4336 Ankarspelet 12, installation rökkanal/eldstad, 2012-10-31, 4337 Jollen 5, nybyggnad enbostadshus, 2012-11-29, 4403 Kärreberg 3:153, nybyggnad enbostadshus med garage,2011-11-30, 4410 6 (39)
1231 Anmälan av delegationsbeslut/bostadsanpassning (bidrag och åtgärder) 2012/060 Esered 1:164 2012-10-02 BIFALL Breddning av dörr 2012/064 Ullared 1:146 2012-10-03 BIFALL Timer, centralbrytare till spis/ugn 2012/098 Brevbäraren 5 2012-10-17 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2012/118 Fagereds-Krogsered 2:2 2012-10-02 BIFALL Byggande av ramp 2012/122 Vindilen 1 2012-10-15 BIFALL Installation av hiss/lift Duschplats. Fristående badkar, ytskikten utbytes Nivåjustering av tröskel/trösklar Installation av dusch/torkanordning på wc-stol Automatiska dörröppnare (ej garage) Eluttag för laddning av elrullstol 2012/126 Jägaren 2 2012-10-02 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar Uppsättande av stödhandtag Byggande av ramp 2012/127 Vindilen 1 2012-09-20 BIFALL Timer, centralbrytare till spis/ugn 2012/128 Slöinge- Perstorp 2:73 2012-09-20 BIFALL Byggande av ramp 2012/129 Sloalyckan 1 2012-09-20 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar Borttagning av badkar, uppsättning av draperiskena 2012/130 Ugglebo 1: 34 2012-10-18 BIFALL Byggande av ramp Bygglov och startbesked Tillbyggnad 2012/132 Holger 9 2012-10-02 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2012/133 Vessige 18:2 2012-10-02 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 7 (39)
/forts 1231/ 2012/134 Agerör 1: 46 2012-10-01 BIFALL Uppsättande av stödhandtag Nivåjustering av tröskel/trösklar 2012/135 Ugglarp 1:12 2012-10-12 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar Uppsättande av stödhandtag 2012/140 Kärreberg 3:84 2012-10-16 BIFALL Timer, centralbrytare till spis/ugn 2012/142 Hjorten 4 2012-10-16 BIFALL Installationskostnader Timer, centralbrytare till spis/ugn 2012/143 Tullstugan 36 2012-10-17 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2012/144 Stafsinge-Arvidstorp 9:1 2012-10-17 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2012/145 Tullstugan 34 2012-10-17 BIFALL Timer, centralbrytare till spis/ugn 2012/146 Linden 1 2012-10-17 BIFALL Förbättring av belysning 2012/148 Höstena 4:13 2012-10-17 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar Byggande av ramp 8 (39)
1232 Godkända avslutade förrättningar enligt delegation Avstyckning från Flatekan 1, 2012-10-25 9 (39)
1233 Antecknades för kännedom följande beslut mm Länsstyrelsens beslut 2012-10-11, avseende överklagat beslut om bygglov för ändring och tillbyggnad av restaurang med skärmtak, delvis bygglov i efterhand på fastigheten Ullared 2:114. Länsstyrelsen upphäver bygglovsnämndens beslut. Länsstyrelsens beslut 2012-10-15 att pröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens för ändrad användning av omklädningsbyggnad till vandrarhem på fastigheten Slättelynga 1:10. Länsstyrelsens beslut 2012-10-15 att pröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens för anordnande av camping på fastigheten Slättelynga 1:10. Länsstyrelsens beslut 2012-10-15, avseende överklagat beslut om bygglov för nybyggnad av flerbostadshus m m på fastigheten Kärntornet 1. Länsstyrelsen upphäver till viss del bygglovsnämndens beslut. Länsstyrelsens beslut 2012-10-18, avseende överklagat beslut om byggsanktionsavgift på fastigheten Tegelbacken 5. Länsstyrelsen upphäver bygglovsnämndens beslut. Länsstyrelsens beslut 2012-10-24 att upphäva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Vinberg 2:102 och Tröinge 6:78 och återförvisa ärendet till Falkenbergs kommun för ny handläggning. Mark- och miljödomstolens dom, 2012-10-31, avseende överklagat beslut om bygglov för nybyggnad av tre vindkraftverk på fastigheten Hällarp 1:10. Mark- och miljödomstolen ändrar inte länsstyrelsens beslut att avslå överklagandet. 10 (39)
1234 Månadsuppföljning oktober Förslag till s beslut godkänner och överlämnar underlag enligt bilaga. Ärende/övervägande Stadsarkitekt Göran Molin redogör för ärendet. 11 (39)
Månadsuppföljning 2012-11-12 Månadsuppföljning OKTOBER 2012. Driftsredovisning Driftsredovisning TOTALT Budget perioden Utfall perioden Diff perioden Budget (tkr) 2012 2012 2012 2012 Taxeintäkter -4 316 494-6 402 185 2 085 691-5 180 000 Personalkostnader 231 449 108 223 123 226 277 750 Lokalkostnad 12 500 4 354 8 145 15 000 Övriga kostnader 8 984 349 8 867 426 116 923 10 781 650 Nettokostnad 4 911 804 2 577 818 2 333 985 5 894 400 Driftsredovisning NÄMND Budget perioden Utfall perioden Diff perioden Budget (tkr) 2012 2012 2012 2012 Personalkostnader 231 449 108 223 123 226 277 750 Övriga kostnader 11 666 0 11 666 14 000 Nettokostnad 243 115 108 223 134 892 291 750 Driftsredovisning BYGGLOV Budget perioden Utfall perioden Diff perioden Budget (tkr) 2012 2012 2012 2012 Taxeintäkter -4 316 494-6 402 185 2 085 691-5 180 000 Övriga kostnader 5 225 958 5 598 932-372 974 6 271 400 Nettokostnad 909 464-803 253 1 712 717 1 091 400 Driftsredovisning BAB Budget perioden Utfall perioden Diff perioden Budget (tkr) 2012 2012 2012 2012 Lokalkostnad 12 500 4 354 8 145 15 000 Övriga kostnader 3 746 725 3 268 494 478 231 4 496 250 Nettokostnad 3 759 225 3 272 848 486 376 4 511 250 Kommentar till driftredovisning Budgeten är enbart fördelad i tolftedelar då det är svårt att prognostisera när intäkter och kostnader kommer att infalla då detta beror på när ärenden inkommer till nämnden. I nuläget pekar resultatet på 500 tkr bättre än budgeterat. De höjda taxorna har medfört ökade intäkter, samtidigt har kostnaderna för löner varit förhållandevis låga på grund av personalbrist och långtidssjukskrivning. Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40 e-post: kommun@falkenberg.se www.falkenberg.se
Verksamhetsnyckeltal Utfall Verksamhetsnyckeltal Utfall Utfall senaste 12 Prognos 2011 2012 månaderna 2012 Bygglov Inkomna ärenden 1 200 693 849 1100 Bygglovsansökan 974 474 694 1000 Nybyggnation enbostadshus 41 21 25 110 Bostadsanpassning Inkomna ärenden 180 181 229 180 Beslut 220 185 269 220 Kommentar nyckeltal Antal inkomna bygglovsärenden har generellt varit färre än prognos för perioden. Skälet kan vara att marknaden för bostadsbyggande är något orolig på grund bankernas krav vid långivning. Antal inkomna bostadsanpassningsärendena är något fler än prognos för perioden. 2
1235 VA-policy Falkenberg Varberg, remiss s beslut ställer sig positiv till framtagen VA-policy. Ärende/övervägande Ur allmän synpunkt, utgör VA-policyn ett bidrag till bättre planläggning av mark- och vattenområden, den främjar på så sett en god samhällsutveckling och god och långsiktigt hållbar livsmiljö för nuvarande och kommande generationer enligt 1 kap 1 plan- och bygglagen (PBL). VA-policyn är vidare ett led i att främja långsiktig hushållning med mark och vatten, främjande av god hygien samt förebyggande av vattenföroreningar enligt 2 kap PBL. har inga erinringar mot framtagande av VA-policy. 12 (39)
1236 Olofsbo 2:4, vitesbeslut gällande olovligt uppställda villavagnar. Dnr 2004-S0490 s beslut Med stöd av 11 kap 48 plan- och bygglagen (PBL 2010:900) beslutas om särskilt vitesföreläggande riktat mot brf Olofsbo Stugor (769620-5330) i egenskap av lagfaren ägare till fastigheten Olofsbo 2:4. Vitet sätts till 3 300 000 kronor (motsvarande 30 000 kronor gånger 110 villavagnar). Vitet kommer att utdömas om brf Olofsbo Stugor inte senast 2013-11-01 har undanröjt de 110 olovligt uppställda villavagnar med tillhörande taktäckta uteplatser, altaner, räcken, staket med mera som markerats på en till detta beslut bifogad karta. s beslut, 2010-01-21 1016, om föreläggande att undanröja olovligt uppställda villavagnar på fastigheten Olofsbo 2:4, har vunnit laga kraft och gäller gentemot brf Olofsbo Stugor. Tidpunkten för när åtgärderna enligt föreläggandet senast ska vara utförda är bestämt till 2012-04-30. Föreläggandet har inte efterföljts och bygglovsnämnden har nu därför beslutat om rättelse vid äventyr av vite, enligt 11 kap 48 PBL. Om föreläggandet inte efterföljs och villavagnarna inte undanröjts senast 2013-11-01 kan bygglovsnämnden besluta att begära handräckning för åtgärdens utförande hos Kronofogdemyndigheten, enligt 11 kap 39 PBL. Som svar på brf Olofsbo Stugors skrivelse, daterad 2012-06-25, hänvisas till förvaltningsrättens dom 2011-04-11. Upplysningar Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning). Detta beslut översändes dels till Inskrivningsmyndigheten, Uddevalla samt till Länsstyrelsen i Hallands län. Beslutsmotivering Föreläggande att vidta rättelse när en åtgärd som kräver bygglov vidtagits utan lov får förenas med vite enligt 11 kap 20 och 37 PBL. Ett sådant rättelseföreläggande förenat med vite utfärdades 2010-01-21 1016 mot de tidigare ägarna av fastigheten Olofsbo 2:4, Inez och Lars Karlsson med stöd av motsvarande paragrafer i vid den tidpunkten gällande PBL (1987:10). 13 (39)
/forts 1236/ När äganderätten till en fastighet övergår till ny ägare gäller ett rättelseföreläggande, som vid överlåtelsen ännu inte vunnit laga kraft, gentemot den nya fastighetsägaren, enligt 11 kap 46 PBL. Är föreläggandet förenat med vite gäller däremot inte viteshotet mot den nya ägaren. När brf Olofsbo Stugor förvärvade den aktuella fastigheten av Inez och Lars Karlsson blev därför rättelseföreläggandet 2010-01-21 1016, men inte föreläggandets vitesbestämmelse, gällande mot föreningen. Eftersom villavagnarna inte undanröjts, trots att föreläggandet har vunnit laga kraft och tidpunkten för rättelse har passerats, får bygglovsnämnden sätta ut vite för den nya fastighetsägaren brf Olofsbo Stugor i särskilt beslut, enligt 11 kap 48 PBL. Ärende/övervägande Aktuella villavagnar beviljades 1999-02-18 lov för tillfällig åtgärd till och med 2004-02-18. Förlängning beviljades 2004-09-30 till och med 2009-09-30. Detta beslut om förlängning blev överklagat och sedermera upphävt. Således har de aktuella villavagnarna inte haft lov sedan 2004-02-19. Kommunstyrelsen beslutade 2004-06-15 att lämna planuppdrag för upprättande av detaljplan inom aktuellt område. Detaljplanen vann lagakraft 2009-06-17. Aktuell detaljplan anger, inom det område där aktuella villavagnar finns uppställda, att marken får användas för uppställning av tält och husvagnar från och med den 1 april till och med den 31 oktober varje år. Vagnar med mera får inte uppställas under övrig tid och marken får inte bebyggas. Aktuella villavagnar får således inte vara uppställda under vinterperioden från och med den 1 november till och med den 31 mars. beslöt 2010-01-21 1016 att förelägga fastighetsägarna vid vite att före 2010-11-01 ha undanröjt 118 stycken villavagnar, med tillhörande taktäckta uteplatser, altaner, räcken, staket med mera. Beslutet överklagades till länsstyrelsen som i beslut 2010-10-11 avslog överklagandet. Länsstyrelsens beslut överklagades av brf Olofsbo Stugor (som 2010-06-17 förvärvat fastigheten) till förvaltningsrätten som i dom 2011-04-11 avslog överklagandet men undanröjde vitet då fastigheten bytt ägare. Tidpunkten för föreläggandets fullgörande (som kvarstår mot den nye ägaren) fastställdes till 2011-10-01. Fastighetsägaren överklagade förvaltningsrättens dom och Kammarrätten meddelade i protokoll 2011-09-16 inte prövningstillstånd och att förvaltningsrättens avgörande ska stå fast. Brf Olofsbo Stugor överklagade Kammarrättens beslut och Högsta förvaltningsdomstolen meddelade i protokoll 2011-11-22 inte prövningstillstånd och att Kammarrättens avgörande därmed står fast dock med den ändringen att tidpunkten när åtgärderna enligt föreläggandet senast ska vara utförda bestäms till 2012-04-30. Brf Olofsbo Stugor har i skrivelse till stadsbyggnadskontoret, daterad 2012-06-25, begärt beslut om att preskription inträtt. Enligt förvaltningsrättens dom, 2011-04-11, har preskription inte inträtt då det fanns tillfälligt bygglov för uppställning av villavagnar som löpte ut den 18 februari 2004. Härefter har bygglov saknats och den fortsatta uppställningen innebär således att en åtgärd som kräver bygglov har vidtagits utan lov. Eftersom den olovliga uppställningen har pågått under kortare tid än tio år (räknat från det senaste tillfälliga bygglovet) har preskription inte inträtt. Vid besiktning 2011-10-26 kunde konstateras att 110 villavagnar står uppställda på fastigheten. 14 (39)
1237 Skällentorp 1:76, nybyggnad av komplementbyggnad. Dnr 2011-S0241 s beslut återkallar föreläggande 2011-01-20 1019. Upplysningar Detta beslut översändes till Inskrivningsmyndigheten, Uddevalla och till Länsstyrelsen i Hallands län. Ärende/övervägande beslöt 2011-01-20 1019 att förelägga fastighetsägarna vid vite att riva olovligt uppförd komplementbyggnad eller ändra olovligt uppförd komplementbyggnad till bygglovbefriad komplementbyggnad samt att återställa stengärdesgården i ursprungligt utförande. Beslutet överklagades och länsstyrelsen beslöt 2011-11-23 att avslå överklagandet. Mark- och miljödomstolen har i dom 2012-06-19 beslutat upphäva bygglovsnämndens föreläggandebeslut i den del som avser stengärdesgården då den återställts. Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet i övrigt. Mark- och miljööverdomstolen har i protokoll 2012-08-03 inte meddelat prövningstillstånd. Vid kontrollmätning 2012-11-07 kunde konstateras att komplementbyggnadens mått rättats och nu kan betraktas som bygglovsbefriad friggebod. Föreläggandet ska därför återkallas. 15 (39)
1238 Förslag till Översiktsplan för Falkenbergs kommun, yttrande över samråd. Dnr KS 2010/247 s beslut Informationen antecknas. kommer att lämna sitt yttrande över förslaget på sammanträdet i januari 2013. Ärende Ekolog Sofia Hedberg Broberg och planarkitekt Emelie Bertholdson redogör för ärendet. 16 (39)
1239 Eftra 2:54 och Eftra 4:24, förslag till detaljplan, yttrande över samråd. Dnr KS 2010/324 s beslut Bygglovnämnden har tagit del av planärendets samrådshandlingar och överlämnar följande synpunkter: anser att fastigheterna Eftra 2:54 och Eftra 4:24 bör ingå i en större översyn av byggrätterna inom först och främst detaljplan lagakraftvunnen 1972-09-04, Å57. Planarbetet bör dock även omfatta en översyn av närliggande mindre detaljplaner: Skällentorp 8:8 m fl (Å28), Skällentorp 8:11 och 8:14 (Å45) samt Skällentorp 8:8 (Å67), där även dagvattenhanteringen i hela området ses över. Höjden inom Eftra 4:24 omfattar ett känsligt område ur landskapsbildsynpunkt. Höjden markerar början av skogsområde väster om Långasandsområdet och utgör en naturlig inramning eller begränsning av bebyggelseområdet som är av stort värde för friluftsintresset. Det finns ett klart uttalat riksintresse för detta ändamål inom området. Delöversiktplanen för södra kustområdet anger bestående markanvändning och restriktivitet vad gäller tillkommande bebyggelse inom området.höjden, med karaktär av glest bevuxen bergknalle, är en populär utsiktsplats för boende i området. Den tjänar dessutom som utgångspunkt för vidare strövtåg österut i skogsområdet, vilket sträcker sig vidare till Eftra klint. Bebyggelse och anläggning av väg med vändplats inom denna del, bedöms som direkt olämplig från allmän synpunkt, både med utgångspunkt från intrång i landskapsbilden och naturvärdena på platsen med utgångspunkt från bestämmelserna i 2 kap 4 och 6 samt 8 kap 9 i plan- och bygglagen. Anläggande av väg bedöms medföra stora ingrepp med utbredd bergsschakt och fyllningar. Att överbrygga nivåskillnader på ca 5 meter utmed befintlig bergssida är ett mycket kraftigt ingrepp i detta känsliga och vackra läge. Därför anser nämnden att de tre överst belägna tomterna ska strykas i planförslaget. En planbestämmelse som anger högst en våning bör också skrivas in, som ett led i arbetet med översyn av detaljplanerna inom Långasandsområdet. Föreslagen bebyggelse inom Eftra 2:54 bedöms vara en lämplig komplettering i det befintliga planområdet, såvida den befintliga planen ändras. Skillnaden mellan byggrätt i det befintliga planområdet och det nya mindre insprängda planområdet, öster om Ängavägen, skulle annars vara svårmotiverad för sökande på varsin sida om en eventuell blivande plangräns. Befintlig byggrätt är 10% av tomtens yta i det ena läget, mot i detaljplaneförslagets knappt 24% av fastighetens yta i det andra läget. Ett helhetsgrepp behöver därför tas där detaljplaneförslaget behöver ingå som en översyn av den befintliga detaljplanens bestämmelser genom ändring av främst detaljplan 1972-09-04, Å57. Dagvattenutredningen visar att dagvattenhanteringen är förknippad med brister i de närliggande områdena, vilka bäst regleras med reglering av gällande detaljplaner. Ärende Planarkitekt Sabina Uselac redogör för ärendet. 17 (39)
1240 Ärendet skyddat enligt personuppgiftslagen 18 (39)
1241 Ullared 2:212, strandskyddsdispens för nybyggnad av gasanläggning för uppvärmning av lagerlokaler. Dnr 2012-S0656 s beslut Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7:18b medges. Handläggningsavgift: 2 200 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Särskilt skäl för dispens föreligger enligt Miljöbalken (MB) 7:18 c 1, då området för anläggningen redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syfte. Området för anläggningen är detaljplanelagt för Handelsändamål inom egenskapsområde för parkering. En 10 fots (3x3 m) container placeras ovan mark, tankarna grävs ner. Intrånget i strandskyddsområdet är marginellt då anläggningen är placerad i gränsen till strandskyddsområdet ca 100 meter från Sönnerängssjöns strandlinje. Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växtoch djurlivet försämras inte. Placering framgår av bifogad karta. Upplysningar Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län. Nämnden vill erinra om att länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet. Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vinner laga kraft. Prövning av bygglov för nybyggnad av gasanläggning kommer inte att ske förrän beslutet om strandskyddsdispens vunnit laga kraft. Ärende/övervägande Ansökan avser om strandskyddsdispens för nybyggnad av gasanläggning som ska användas till uppvärmning av lokaler. Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 1992-12-17 och inom vattenskyddsområde Ullared. Fastigheten omfattas även av särskilda hushållningsbestämmelser enligt MB 4 kap och inom område med strandskydd. Förslaget redovisar placering ca 100 m från Sönnerängssjön. Inom område med strandskydd är det bland annat förbjudet att uppföra nya byggnader, ändra byggnader så att de hindrar eller avhåller allmänheten att vistas inom ett område som tidigare var tillgängligt samt att utföra åtgärder som väsentligt förändrar livsvillkoren för djur- eller växtarter. Kommunen får enligt MB 7 kap 18 b i det enskilda fallet ge dispens från förbuden i 15 MB om det finns särskilda skäl. 19 (39)
1242 Skärshult 1:8, strandskyddsdispens för bygglovbefriad markstation. Dnr 2012-S0678 s beslut Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7:18b medges. Handläggningsavgift: 4 400 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Särskilt skäl för dispens föreligger enligt MB 7:18 c 5, då mark för föreslagen kabeldragning behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte. Anläggningen kommer inte med den föreslagna utformningen hindra eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt. Som tomtplats får tas i anspråk den yta som byggnaden upptar, ca 3,4 m 2. Den föreslagna anläggningen ska ha en totalhöjd på ca 1,6 och ha en mörkröd färgsättning med svart sadeltak vilket innebär att byggnaden inte kommer dominera i landskapet. Den föreslagna placeringen ligger lägre en den angränsade vägen, dispensen ges utifrån den i ansökan beskrivna utformningen och att den befintliga marknivån inte förändras. Upplysningar Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län. Nämnden vill erinra om att länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet. Sökanden bör avvakta utgången av tiden för överprövning innan byggnadsåtgärder påbörjas. Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vinner laga kraft. Ärende/övervägande Fastigheten är belägna utanför planlagt område och inom område med strandskydd. Förslaget redovisar en placering ca 80 m från bäck i ett hagmarksområde. Ny nätstation placeras ca 60 m norr om befintlig stolpstation som kommer att rivas. För bäcken gäller 100 m strandskydd enligt MB 7:15. Det innebär bl a förbud mot att uppföra nya byggnader eller ändra byggnaders användning, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt. Om det finns särskilda skäl enligt MB 7:18 c kan kommunen ge dispens från strandskyddet. 20 (39)
1243 Skogstorp 1:43, förlängning av tidsbegränsat bygglov i 5 år för uppförande av 2 vindkraftverk. Dnr 2012-S0451 s beslut Ansökan avslås. Handläggningsavgift: 12 567 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Ett tidsbegränsat bygglov, enligt 9 kap 33 Plan- och bygglagen (PBL), är tidigare beviljat 2007-06-10 1111. Förslaget bedömdes då inte utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i 9 kap 30-32 PBL. Vad gäller tidsbegränsade bygglov får bygglovnämnden bedöma vilka krav och i vilken grad de ska vara uppfyllda i det enskilda fallet. En förlängning av detta bygglov bör inte ges då vindkraftsetableringen överskrider av miljöoch hälsoskyddsnämnden beslutade begränsningsvärden på 40 dba (Miljö- och hälsoskyddsnämndens beslut 2007-12-20, dnr 2007-0568). Av beslutet framgår också att verken skall tas ur drift senast 2013-01-01. Upplysningar Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning). Ärende och sammanfattning Ansökan avser bygglov i fem år för uppförande av 2 vinkraftverk med en totalhöjd på 45 m per verk. Tidsbegränsat bygglov är tidigare beviljat 2007-06-10 1111. Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 1979-10-18. Förslaget redovisar en byggnadshöjd av 45 m mot tillåtna 15 m. Miljö- och hälsoskyddsnämnden har i yttrande 2012-09-13 framfört att ansökan om förlängt bygglov för de två verken bör avslås på grund av att bullernivån för verken överskrider gällande gränsvärden för ljudnivåer hos de närliggande bostadshusen. Stadsbyggnadskontorets planavdelning har inga erinringar mot förlängning av tidsbegränsat bygglov för åtgärden. Lokaliseringen strider dock mot kommunens antagna policy för lokalisering av vindkraftsverk med avseende på att tillåtet avstånd till bostadshus underskrids. Berörda sakägare har inte haft några erinringar mot förslaget. Då bullernivån överskrider gällande gränsvärden för ljudnivåer hos de närliggande bostadshusen bör det tidsbegränsade bygglovet inte förlängas. 21 (39)
1244 Arvidstorp 1:39, uppförande av mast/torn 30 m högt samt nybyggnad av 2 teknikbodar. Dnr 2012-S0631 s beslut Ansökan avslås. Handläggningsavgift: 10 890 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Förslaget strider mot bestämmelserna i 9 kap 31 Plan- och Bygglagen (PBL) för åtgärd utanför område med detaljplan, genom att åtgärden inte bedöms uppfylla kraven i 2 kap 6 och 9 och 8 kap 3 och 9 PBL. Bebyggelse och byggnadsverk ska utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Åtgärden bedöms innebära en så betydande miljöpåverkan att den förutsätter planläggning enligt 4 kap 2 PBL. Kända sakägare med flera enligt 9 kap 25 PBL har framfört erinringar mot förslaget. Upplysningar Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning). Ärende och sammanfattning Ansökan avser bygglov för uppförande av 30 m hög mast/torn och nybyggnad av 2 teknikbodar avsett för utbyggnad av mobiltelefonnätet. Fastigheten är belägen utanför planlagt område. För området gäller Delöversiktsplan (DÖP) för Falkenbergs centralortsområde antagen 2007-06-28. Den föreslagna placeringen ligger i delöversiktsplanen inom område rekommenderat som grönområde som säkerställer de mycket höga landskapsbilds- och kulturvärden som finns i området. Strax norr om detta grönområde planeras tätare bostadsbebyggelse. En mast enligt ansökan kan medföra en begränsning av bostadsområdets utbredning. Stadsbyggnadskontoret planavdelning har i skrivelse 2012-10-31 framfört erinringar med motsvarande innebörd. Erinringar mot förslaget har inkommit från ägaren till fastigheten Stafsinge 23:1. Kulturmiljö Halland har i yttrande 2012-11-01 framfört erinringar mot förslaget då masten/tornet hamnar i ett fornlämningsområde. Trafikverket har i yttrande 2012-11-02 avrått förslag då risk för fallrisk över väg föreligger. Miljö- och hälsoskyddsnämnden har inget att erinra mot förslaget. Ansökan innehåller inga uppgifter om strålningseffekter för driftsatt anläggning. Utbyggnad av mobiltelefonnätet är ett samhällsbehov, vilket i detta förslag står i strid mot andra allmänna och enskilda intressen. Vid en sammantagen avvägning av dessa intressen, bedöms förslaget inte uppfylla krav på en lämplig placering. Samtidigt med prövningen av åtgärden, pågår samråd för åtgärden enligt Miljöbalken 12 kap 6. 22 (39)
1245 Lanternan 1, nybyggnad av fritidshus samt uppförande av stödmur. Dnr 2012-S0551 s beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 31 b plan- och bygglagen (PBL). Handläggningsavgift: 9 950 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i 9 kap 30-32 PBL och bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för grannar som avses i 2 kap 9 PBL. Åtgärden bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i 2 kap, 6, 9 och 8 kap 1, 2, 6 och 9 PBL. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). För att genomföra åtgärden krävs, enligt 10 kap 9 PBL, en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Kontrollansvarig är certifierad kvalitetsansvarig enligt PBL (2010:900) och BFS 2011:14, KA4 Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd skickas till byggherren och kontrollansvarig i särskild skrivelse. Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2012 är 44 000 kronor) tas ut. 23 (39)
/forts 1245/ Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden; Kontrollplan med uppgifter om vilka kontroller som skall göras och vad kontrollerna ska avse hur kontrollerna ska ske och mot vad kontrollerna eller mätningarna ska göras, vem som ska göra kontrollerna, vilka anmälningar som skall göras till bygglovsnämnden, vilka arbetsplatsbesök som bygglovsnämnden bör göra och när besöken bör ske. Teknisk beskrivning Ritningar grundplan, typsektion, utv VA och dagvatten. Brandskyddstekniskt utlåtande Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Ärende/övervägande Ansökan avser nybyggnad av fritidshus samt anordnande av stödmur. För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1976-12-15. Förslaget redovisar total byggnadsarea om 64 m 2 mot tillåtna 40 m 2, byggnadshöjd på 3,4 m mot tillåtna 3,2 m, takvinkel på 27 mot tillåtna 10 samt placering av byggnad på mark som inte får bebyggas (prickad mark). Erinringar föreligger från ägarna till fastigheterna XX och XX. Ägarna till båda fastigheterna påtalar att den föreslagna golvnivån är för hög. Ägaren till XX har synpunkter på avvikelser i byggnadshöjd samt att byggnaden skall dras in från tomtfräns i norr. Efter bearbetning har förslaget studerats ytterligare vad gäller nivåer mark och byggnader, så att synpunkterna i denna del bedöms vara beaktade. Inom kvarteret Teleskopet har tidigare godkänts liknande avvikelser avseende byggnadsarea, byggnadshöjd och takkupor. 24 (39)
1246 Falken 14, tillbyggnad av radhusmed uterum. Dnr 2012-S0650 s beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 31 b plan- och bygglagen (PBL). Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende. Handläggningsavgift: 2 580 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i 9 kap 30-32 PBL. Åtgärden bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i 2 kap, 6, 9 och 8 kap 1, 2, 6 och 9 PBL. Berörda sakägare har inte beretts tillfälle att yttra sig. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2012 är 44 000 kronor) tas ut. Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden; Kontrollplan (beslutsunderlag) Innan byggnadsdelen får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Ärende/övervägande Kvarteret Falken ligger inom område för riksintresse Falkenbergs innerstad (KN21 1987). Falken 14 är beläget vid den övre raden av radhus mot Storgatan inom Falkenområdet mellan Storgatan och Ågatan. Det centralt belägna området är ett av de goda exemplen på småskalig bostadsbebyggelse inom Falkenbergs innerstad, gamla stan. Området har hög klass vad gäller utformning, helhetsverkan samt på vilket sätt det anpassar sig till gamla stan utmed denna del av Storgatan. Den föreslagna tillbyggnaden sträcker sig utanför balkongen och sträcker sig ut på mark som enligt detaljplanen för området inte får bebyggas. Bland husen utmed Storgatan, finns det två snarlika, tidigare beviljade tillbyggnader, dels på Falken 17 och dels på Falken 22. Åtgärden bedöms inte påtagligt förändra områdets karaktär. 25 (39)
1247 Hjuleberg 2:1, uppförande av 10 kopplingsstationer, 12 nätstationer och nybyggnad av 1 kopplingsstation med personalutrymmen. Dnr 2012-S0549 s beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 31 plan- och bygglagen (PBL). Tekniskt samråd krävs inte i detta ärende. Handläggningsavgift: 10 390 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Åtgärden nybyggnad av kopplingsstation med personalutrymmen föranleder inte detaljplaneläggning i enlighet med 4 kap 2-3 PBL. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i 2 kap, 6, 8, 9 PBL och 8 kap 8 1-3, 9, 11, 17, 10 18 PBL. Åtgärden strider inte mot några områdesbestämmelser och bedöms inte påtagligt skada riksintresset eller några allmänna intressen. Uppförande av 10 kopplingsstationer och 12 nätstationer prövas enligt 9 kap 14 PBL då åtgärderna kan anses prövade i tillstånd enligt 9 kap Miljöbalken (MB) av länsstyrelsens miljöprövningsdelegation (MPD) i beslut 2010-09-21. Kända sakägare med flera enligt PBL kap 9 25, har godkänt eller inte erinrat över åtgärden. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp tas ut (prisbasbelopp 2012 är 44 000 kronor). Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till byggnadsnämnden; Kontrollplan (beslutsunderlag) Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas Kontrollansvarig är certifierad kvalitetsansvarig enligt PBL (2010:900) och BFS 2011:14, KA4 26 (39)
/forts 1247/ Följande handlingar ska lämnas in till bygglovsnämnden som underlag för slutbesked: Verifierad kontrollplan med aktuella sakkunnigintyg Snarast efter att kopplingstation med personalutrymme har tagits i bruk skall verifierad kontrollplan lämnas in till bygglovsnämnden som underlag för slutbesked enligt 10 kap 4 PBL. Övriga mindre byggnader/stationer får tas i bruk innan slutbesked meddelats. Saknas underlag för slutbesked kan byggsanktionsavgift komma att tas ut (PBF 9 kap 21 ). Ärende/övervägande De föreslagna kopplingsstatinerna och nätstationerna ingår i etablering av vindkraftspark, prövad i separat tillstånd av länsstyrelsen. Ansökan avser bygglov för uppförande av 10 kopplingsstationer, 12 nätstationer och nybyggnad av 1 kopplingsstation med personalutrymmen. T-kopplingsskåpen, 1,7 x 1,7 m, är med nätstationerna, 2,2 x 2,8 m, placerade i direkt anslutning till de planerade vindkraftsverken enl bifogad situationsplan. Måtten på nätstationerna kan variera i mindre omfattning. Den större kopplingsstationen med personalutrymmen ingår inte i den tidigare företagna prövningen av länsstyrelsen. Denna byggnad med måtten 10,6x3,35 är placerad söder om den kommande vindkraftsparken ca 140 m från väg 150 i en befintlig skogssluttning. Fastigheten är belägen utanför planlagt område och inom område för riksintresse kulturmiljö, KN 19Ätradalen. Åtgärderna bedöms inte skada riksintressen eller allmänna intressen. Naturvärdena på platsen är prövade i tidigare ärende till länsstyrelsen. På sökandes begäran prövas de mindre kopplingsstatinerna och nätsstationerna, trots att åtgärderna inte bedöms kräva bygglov, eftersom dessa utgör kringutrustning för de tidigare av länsstyrelsen prövade vindkraftsverken. Dessa stationer bedöms, förutom att de överensstämmer med 9 kap MB, överensstämma med 2 kap 4-6, 9, samt 8 kap 3 i plan- och bygglagen. Miljö- och hälsoskyddsnämnden yttrande 2012-10-19 skall beaktas. Inrättande av enskild avloppsanläggning kräver tillstånd. Trafikverket har inga erinringar mot förslaget. Berörda sakägare har inte haft några erinringar mot förslaget. 27 (39)
1248 Almen 23, nybyggnad av komplementbyggnad. Dnr 2011-S0423 s beslut Bygglov beviljas med mindre avvikelse. Beslutsmotivering De föreslagna avvikelserna innebär sådan mindre avvikelse som är förenlig med syftet med detaljplanen (PBL kap 8:11) samt bedöms inte medföra betydande olägenhet för grannar. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i Plan- och Bygglagens kap 3, 1,2 och 10 18. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från och med. Ärende/övervägande Beslut om bygglov för nybyggnad flerfamiljshus (3 radhuslägenheter) beviljades enligt delegation 2011-05-23. Därefter inkom en revidering av beviljat bygglov med en mindre komplementbyggnad (21 m 2 ). Revideringsbeslut fattades enligt delegation 2011-11-21. Den föreslagna komplementbyggnaden är placerad 0,6 m från tomtgräns mot granne och på mark som inte får bebyggas (prickad mark). Detaljplanen tillåter dock placering i tomtgräns. Byggnaden ersatte en befintlig komplementbyggnad (cirka 14 m 2 ) med samma placering. Grannar hördes inte inför revideringsbeslutet. Efter uppförandet av komplementbyggnaden överklagade ägaren till XX den godkända revideringen. I beslut 2012-02-10 har länsstyrelsen upphävt revideringen av bygglovet och återförvisat ärendet för ny handläggning. Förslaget har gått ut för grannehörande 2012-05-02. Erinringar har inkommit från X, X, X och X. 28 (39)
1249 Ugglarp 2:96, tillbyggnad av fritidshus. Dnr 2012-S0341 s beslut Ansökan avseende tillbyggnad av fritidshus (komplementbyggnad sammanbyggd med fritidshus med ett plank) avslås. Handläggningsavgift: 5 500 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering. Föreslaget bedöms utgöra en så betydande olägenhet för omgivningen som avses i 2 kap 9 Plan- och Bygglagen (PBL). Förslaget bedöms heller inte utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i 9 kap 30-32 PBL. Upplysningar Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning). Ärende/övervägande Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 1971-03-03. Förslaget redovisar en tillbyggnad (komplementbyggnad sammanbyggd med huvudbyggnaden med ett plank) som redovisar en total byggnadsarea på fastigheten med 150 m 2 mot enligt gällande detaljplan tilllåtna 130 m 2. Erinringar har inkommit från ägarna till fastigheten XX. Förslaget avser en tillbyggnad som kommer att skymma en betydande del av grannens havsutsikt. 29 (39)
1250 Skällentorp 3:89, flyttning samt tillbyggnad av fritishus (hus 1) samt tillbyggnad av fritidshus (hus 2). Dnr 2012-S0583 s beslut Ärendet antecknas som information. 30 (39)
1251 Hjortsberg 3:44, anordna 7 taktäckta uteplatser. Dnr 2012-S0636 s beslut Ansökan avslås. Handläggningsavgift: 4 400 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Förslaget bedöms inte utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i 9 kap 30-32 Plan- och Bygglagen (PBL). Upplysningar Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning). Ärende/övervägande Ärendet avser taktäckta uteplatser som tillsammans med stugan överskrider de enligt planen tillåtna 40 m 2 byggnadsyta. Förslaget har tidigare varit uppe för prövning vid bygglovsnämnden 2012-05-10 1128 som fastslog att största tillåtna byggnadsarea per stuga inklusive taktäckt uteplats är 40 m². Berörda sakägare har inte beretts tillfälle att yttra sig. 31 (39)
1252 Jungmannen 31, olovligt uppfört plank. Dnr 2012-S0562 s beslut Med stöd av Plan- och Bygglagen (PBL) kap 10:4 påföres NN i egenskap av lagfaren ägare, byggnadsavgift med tvåtusenfyrahundrafyrtioåtta kronor (2 448:-) motsvarande hälften av 4 gånger taxeenlig avgift. Med stöd av Plan- och Bygglagen (PBL) kap 10:4 påföres NN egenskap av lagfaren ägare, byggnadsavgift med tvåtusenfyrahundrafyrtioåtta kronor (2 448:-) motsvarande hälften av 4 gånger taxeenlig avgift. Beslutsmotivering PBL 10 kap 4 anger bland annat att om någon utan lov utför en åtgärd som kräver bygglov, rivningslov eller marklov skall byggnadsavgift tas ut. Byggnadsavgiften skall bestämmas till ett belopp som motsvarar fyra gånger den avgift som enligt taxa skulle ha betalats om lov till samma åtgärd hade meddelats. Byggnadsavgiften skall dock bestämmas till minst ett tjugondels prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2012: 44 000 kronor). Upplysningar Byggnadsavgiften skall betalas till Länsstyrelsen i Hallands län, Halmstad, bg 5327-1698 inom två månader från det att detta beslut vunnit laga kraft (PBL 10:28). Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län (PBL 10:28). Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning). Ledamoten Björn Bengtsson (S) deltar inte i beslutet. Ärende/övervägande Efter anmälan till stadsbyggnadskontoret kunde det, vid besiktning 2012-09-09, konstateras det att ett plank har uppförts i fastighetsgräns utan bygglov. Planket bedömdes bygglovpliktigt. Fastighetsägarna tillskrevs 2012-09-14 och gavs tillfälle att komma in med skriftlig förklaring. Planket är uppfört under 2006 i samband med en ombyggnad av fritidshus. Bygglovsansökan om plank togs av misstag inte med i ansökan för ombyggnaden av fritidshuset. Bygglov är beviljat i efterhand 1253. 32 (39)
1253 Jungmannen 31, bygglov i efterhand för olovligt uppfört plank. Dnr 2012-S0562 s beslut Bygglov med mindre avvikelse beviljas i efterhand. Handläggningsavgift: 1 224 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering De föreslagna avvikelserna innebär sådan mindre avvikelse som är förenlig med syftet med detaljplanen (PBL kap 8:11) samt bedöms inte medföra betydande olägenhet för grannar. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i Plan- och Bygglagens kap 3, 1,2 och 10 18. Aktuell fastighet (tomtindelning) överensstämmer med detaljplanen och dess bestämmelse. Kända sakägare med flera enligt Plan- och Bygglagens kap 8 22 1:a stycket har godkänt eller inte haft några erinringar mot förslaget. Ledamoten Björn Bengtsson (S) deltar inte i beslutet. Ärende/övervägande Ansökan avser bygglov i efterhand för olovligt uppfört plank. Planket är uppfört under 2006 i samband med en ombyggnad av fritidshus och bygglovsansökan om plank togs av misstag inte med i den ansökan. Planket är uppfört innan Riktlinjer för mur och plank fastställdes i 2009-05-14 1102. För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 2005-08-25. 33 (39)
1254 Artisten 3, ombyggnad av enbostadshus samt fasadändring. Dnr 2012-S0663 s beslut Bygglov med liten avvikelse beviljas med stöd av 9 kap 31 b plan- och bygglagen (PBL). Tekniskt samråd krävs inte i detta ärende. Handläggningsavgift: 4 450 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i 9 kap 30-32 PBL. Åtgärden bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i 2 kap 6, 8 och 9 samt 8 kap 1-3, 6,7, 9 13, 17 och 18 PBL. Kända sakägare med flera enligt 9 kap 25 PBL har inte framfört några erinringar mot förslaget. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). För att genomföra åtgärden krävs, enligt 10 kap 9 PBL en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn: Adress: Kontrollansvarig är certifierad kvalitetsansvarig enligt PBL (2010:900) och BFS 2011:14, KA4 Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2012 är 44 000 kronor) tas ut. Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. 34 (39)
/forts 1254/ Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden: Kontrollplan med uppgifter om vilka kontroller som skall göras och vad kontrollerna ska avse hur kontrollerna ska ske och mot vad kontrollerna eller mätningarna ska göras, vem som ska göra kontrollerna, vilka anmälningar som skall göras till bygglovsnämnden, vilka arbetsplatsbesök som bygglovsnämnden bör göra och när besöken bör ske. Teknisk beskrivning Verifikation avseende byggnadens beräknade specifika energianvändning, genomsnittliga värmegenomgångskoefficient för till-och ombyggnadens omslutande delar. Innan åtgärden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Ärende/övervägande Ansökan avser ombyggnad av enbostadshus och fasadändring. Ombyggnaden innebär att man ändrar planlösningen och taklutningen på vissa delar av övervåningen för att bättre kunna utnyttja det övre planet på huset samt få en mer harmonisk utsida på huset i enhetlig stil och i enhetligare material. Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 1974-07-05 (151). Förslaget redovisar en byggnadshöjd på 5,4 m mot enligt detaljplan tillåtna 4 m. Befintlig byggnad redovisar redan i dag en byggnadshöjd om 5,2 m och är indelad i två våningar (bygglov 1968). Detaljplanen medger 1 våning. Ingen ytterligare byggnadsarea tillkommer. Berörda sakägare har inte haft några erinringar mot förslaget. 35 (39)