2017 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kräklan 6
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kräklan 6 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2018 och 2047. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1998-12-09. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000-01-28 och nuvarande stadgar registrerades 2000-01-28 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Mona Birgitta Agaton Yngve Johan Dahlberg Fredrik Hellström Karl Robin Karlsson Elin Agneta Pramlid Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisorer Carina Toresson Ordinarie Extern Toresson Revision AB Ralf Toresson Suppleant Extern Toresson Revision AB Valberedning Bengt Wijkström Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-05-31. Sida 1 av 15
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Kräklan 6 1999 Hägersten Fullvärdesförsäkring finns via IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1945 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1962. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 676 m², varav 1 642 m² utgör lägenhetsyta och 34 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 11 20 4 1 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Kontor 34 m² Tillsvidare Sida 2 av 15
Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2047. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Fiber 2017 Fiber dragits in i fastigheten. Takrenovering 2015 Murning av skorstenar och plåtslageriarbeten Markanläggning 2012 Omfattande förbättringsåtgärder avseende marken runt huset och grillplats skapades. Parkeringsplatser asfalterades och gångvägar fick ny beläggning. Nybyggnation av balkonger och altaner 2011-2012 Bostadsrättsinnehavarnas balkonger finansierades via att varje medlem betalade sin respektive balkong/altan och föreningen finansierade balkongerna för fyra hyresrätter. Ommålning av trapphus 2011 Renovering av fönster 2008 I samband med renovering av samtliga fönster monterades även energiglas i samtliga fönster. Nytt tak och fasad 2006 I samband med denna renovering fick taket helt nytt tegel samt att stuprör och plåtdetaljer byttes ut. Fasaden fick ny puts samt att huset erhöll en ny färg. Stambyte 2002-2003 Byte av alla tappvattenledningar och elledningar, renovering av badrum och toaletter samt renovering av hyreslägenheter. Dessutom gjordes dränering av marken på husets norra sida. Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Leverantör Teknisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB från och med januari 2015 Sida 3 av 15
Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 731 191 1 729 082 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 1 231 601 1 247 383 Finansiella intäkter 20 185 Minskning kortfristiga fordringar 2 179 0 Medlemsinsatser 0 2 635 000 Ökning av kortfristiga skulder 26 349 23 781 1 260 149 3 906 349 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl. avskrivningar 779 223 1 114 186 Finansiella kostnader 89 702 139 056 Ökning av kortfristiga fordringar 0 41 866 Minskning av långfristiga skulder 83 973 2 609 132 952 898 3 904 240 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 2 038 442 1 731 191 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 307 251 2 109 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 14% Kapitalkostnader 7% Reparationer 2% Taxebundna kostnader 30% Avskrivningar 36% Årsavgifter 86% Övrig drift 22% Fastighetsavgift 3% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under 2017 har fiber dragits in i fastigheten. Sida 4 av 15
Medlemsinformation Medlemslägenheter: 34 st. Överlåtelser under året: 6 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 50 st. Tillkommande medlemmar: 9 st. Avgående medlemmar: 10 st. Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 49 st. Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 2014 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 700 690 680 687 Hyror/m² hyresrättsyta 855 1 053 1 247 1 292 Lån/m² bostadsrättsyta 3 733 3 788 5 510 5 579 Elkostnad/m² totalyta 19 19 19 18 Värmekostnad/m² totalyta 178 180 180 148 Vattenkostnad/m² totalyta 30 29 26 26 Kapitalkostnader/m² totalyta 54 83 123 181 Soliditet (%) 74 74 63 64 Resultat efter finansiella poster (tkr) -130-498 -526-297 Nettoomsättning (tkr) 1 232 1 247 1 266 1 279 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 642 m² bostäder och 34 m² lokaler. Sida 5 av 15
Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl. stämmans beslut Brf Kräklan 6 Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 11 174 001 0 0 11 174 001 Inträdesavgifter 3 750 0 0 3 750 Upplåtelseavgifter 6 738 586 0 0 6 738 586 Kapitaltillskott 3 249 485 0 0 3 249 485 Fond för yttre underhåll 354 617 95 880-294 381 553 118 S:a bundet eget kapital 21 520 439 95 880-294 381 21 718 940 Fritt eget kapital Balanserat resultat -4 574 852-95 880-203 639-4 275 333 Årets resultat -129 650-129 650 498 020-498 020 S:a ansamlad förlust -4 704 502-225 530 294 381-4 773 353 S:a eget kapital 16 815 937-129 650 0 16 945 587 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -129 650 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -4 478 972 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -95 880 summa balanserat resultat -4 704 502 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -4 704 502 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 15
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 1 231 601 1 247 383 Summa rörelseintäkter 1 231 601 1 247 383 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3-611 183-903 409 Övriga externa kostnader Not 4-141 756-184 493 Personalkostnader Not 5-26 284-26 284 Avskrivning av materiella Not 6-492 346-492 346 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -1 271 569-1 606 532 RÖRELSERESULTAT -39 968-359 149 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 20 185 Räntekostnader och liknande resultatposter -89 702-139 056 Summa finansiella poster -89 682-138 871 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -129 650-498 020 ÅRETS RESULTAT -129 650-498 020 Sida 7 av 15
Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 7 20 683 752 21 176 098 Maskiner och inventarier Not 8 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 20 683 752 21 176 098 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 20 683 752 21 176 098 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 9 221 12 619 Övriga fordringar inkl. SBC Klientmedel Not 9 1 138 914 834 295 Summa kortfristiga fordringar 1 148 135 846 914 KASSA OCH BANK Kassa och bank 947 181 943 330 Summa kassa och bank 947 181 943 330 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 095 316 1 790 244 SUMMA TILLGÅNGAR 22 779 068 22 966 342 Sida 8 av 15
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Inträdesavgifter 3 750 3 750 Medlemsinsatser 17 912 587 17 912 587 Kapitaltillskott 3 249 485 3 249 485 Fond för yttre underhåll Not 10 354 617 553 118 Summa bundet eget kapital 21 520 439 21 718 940 Fritt eget kapital Balanserat resultat -4 574 852-4 275 333 Årets resultat -129 650-498 020 Summa fritt eget kapital -4 704 502-4 773 353 SUMMA EGET KAPITAL 16 815 937 16 945 587 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11,12 5 550 468 5 634 441 Summa långfristiga skulder 5 550 468 5 634 441 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 11,12 104 284 104 284 kreditinstitut Leverantörsskulder 73 066 70 900 Skatteskulder 96 188 93 396 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 13 139 125 117 734 intäkter Summa kortfristiga skulder 412 663 386 314 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 779 068 22 966 342 Sida 9 av 15
Noter Belopp redovisas i svenska kronor om inget annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 100 år 100 år Stambyte 50 år 50 år Fönster 10 år 10 år Balkong/terrass 50 år 50 år Tak Fullt avskriven Fullt avskriven Markanläggning 10 år 10 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 1 061 220 1 045 914 Hyror bostäder 115 986 147 872 Hyror lokaler 21 600 21 600 Hyror parkering 30 200 29 000 Hyror förråd 2 600 3 000 Öresutjämning -5-3 1 231 601 1 247 383 Sida 10 av 15
Not 3 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Snöröjning/sandning 26 295 61 263 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 19 625 Gård 420 428 Serviceavtal 3 579 0 Förbrukningsmateriel 3 580 758 33 874 82 074 Reparationer Entré/trapphus 15 042 2 390 Lås 2 689 2 980 VVS 2 888 5 227 Elinstallationer 1 827 1 388 Fönster 4 438 0 26 884 11 985 Periodiskt underhåll Tak 0 294 381 0 294 381 Taxebundna kostnader El 31 886 31 944 Värme 297 909 302 314 Vatten 50 703 48 237 Sophämtning/renhållning 26 526 26 023 407 024 408 518 Övriga driftkostnader Försäkring 51 678 49 806 Kabel-TV 9 517 9 397 Bredband 33 266 0 94 461 59 203 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 48 940 47 248 TOTALT DRIFTKOSTNADER 611 183 903 409 Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Revisionsarvode extern revisor 14 500 14 500 Föreningsomkostnader 1 484 1 484 Fritids- och trivselkostnader 2 798 907 Förvaltningsarvode 114 718 111 651 Förvaltningsarvoden övriga 0 37 376 Administration 2 819 3 555 Konsultarvode 417 10 000 Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 020 5 020 141 756 184 493 Sida 11 av 15
Not 5 PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 20 000 20 000 Sociala kostnader 6 284 6 284 26 284 26 284 Not 6 AVSKRIVNINGAR 2017 2016 Byggnad 84 722 84 722 Förbättringar 345 624 345 624 Markanläggning 62 000 62 000 492 346 492 346 Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 29 675 036 29 675 036 Utgående anskaffningsvärde 29 675 036 29 675 036 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -8 498 938-8 006 592 Årets avskrivningar enligt plan -492 346-492 346 Utgående avskrivning enligt plan -8 991 284-8 498 938 Planenligt restvärde vid årets slut 20 683 752 21 176 098 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 2 948 925 2 948 925 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 19 697 000 19 697 000 Taxeringsvärde mark 12 263 000 12 263 000 31 960 000 31 960 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 31 800 000 31 800 000 Lokaler 160 000 160 000 31 960 000 31 960 000 Sida 12 av 15
Not 8 MASKINER OCH INVENTARIER 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 154 450 154 450 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 154 450 154 450 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -154 450-154 450 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -154 450-154 450 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 47 653 46 434 Klientmedel hos SBC 1 091 261 787 861 1 138 914 834 295 Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 553 118 457 238 Reservering enligt stadgar 95 880 95 880 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -294 381 0 Vid årets slut 354 617 553 118 Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-12-31 Belopp 2017-12-31 Belopp 2016-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 1,760 % 2 138 620 2 161 660 2020-09-30 Handelsbanken 1,450 % 892 266 899 331 2018-01-02 Handelsbanken 1,450 % 1 200 000 1 200 000 2018-01-04 Handelsbanken 1,450 % 1 320 516 1 330 752 2018-01-02 Handelsbanken 1,450 % 103 350 146 982 2018-01-02 Summa skulder till kreditinstitut 5 654 752 5 738 725 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -104 284-104 284 5 550 468 5 634 441 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 5 133 332 kr. Sida 13 av 15
Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 12 500 000 12 500 000 Eventualförpliktelser Inga. Not 13 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Ränta 15 645 7 222 Avgifter och hyror 123 480 110 512 139 125 117 734 Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inga större underhållsarbeten planerade. Sida 14 av 15