ÅRSREDOVISNING 2012 HSB Brf Vårdtornet
Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.
Styrelsen för Org.nr: 702003-0008 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31
ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Vårdtornet i Stockholm får härmed avge redovisning för föreningens räkenskapsår 2012-01-01-2012-12-31. Fastighet FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2012 Föreningen äger fastigheten Vårdtornet 1, Stockholm som byggdes år 1977 i vilken man upplåter lägenheter, garageplatser och lokal. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår även: kollektiv bostadsrättsförsäkring momenten styrelseansvar försäkring mot ohyra Föreningsfrågor Ordinarie föreningsmöte avhölls 2012-04-23. På stämman deltog 35 personer representerande 28 bostadsrättslägenheter. Föreningen hade vid årets slut 43 medlemmar. Styrelse Styrelsen har från föreningsstämman den 23 april 2012 utgjorts av: Erik Krohn Jan Johansson Jakob Huldt Evelina Lycke Erik Pettersson Camilla Brännfors Suppleanter: Catharina Forsbring ordförande vice ordförande ledamot, IT-ansvarig ledamot, sekreterare ledamot, studieansvarig ledamot utsedd av HSB Stockholm utsedd av HSB Stockholm I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är: Jan Johansson, Erik Krohn och Jakob Huldt. Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Revisorer har varit Bror Olsson med Ulf Berlin som suppleant samt Bo Revision AB. Representanter i HSB:s distriktstämma, Stockholm Föreningens representanter i HSB Stockholm Distrikt 1-2 har varit Erik Krohn och Jan Johansson
Valberedning Valberedningen har bestått av Eva Ihlman, Lena Joelsson och Berit Danielsson. Lägenheter och lokaler Samtliga 33 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter 1 lokal med hyresrätt. Under året har uthyrningslokalen fått en ny hyresgäst, NESTO Arkitektur AB. Antal Benämning Total yta (kvm). 33 lägenheter (bostadsrätt) 3 157 1 lokal 144 Enligt taxeringsbeskedet är taxeringsvärdet 68 921 tkr varav byggnadsvärdet är 32 985 tkr. I föreningens fastighet finns garage med 23 garageplatser varav vid årets slut 20 hyrdes ut till medlemmar och tre var vakanta. Förvaltning Den ekonomiska och administrativa förvaltningen har under året skötts av HSB Stockholm ek. för., totalt pris kr 84 787 (76 868). Fastighetsförvaltningen har skötts av HSB Stockholm, teknisk förvaltning till en kostnad av kr 99 513 (96 993). Trappstädning och inre renhållning har skötts av H.K. Hotell & Kontorsstäd AB till en kostnad av kr 51 387 (51 559). Till styrelsen har sammanlagt utbetalats kr 66 000 (64 200). Ekonomi (alla siffror borde kollas!) Resultat och ställning 2012 2011 2010 2009 2008 Nettoomsättning tkr 1836 1938 1791 1 863 1 817 Rörelseresultat tkr -769-26 -34 334 304 Resultat efter finansiella poster tkr -889-139 -188 153 149 Balansomslutning tkr 7955 7602 7986 9 329 9 208 Avgifts- & hyresbortfall % 1,1 1,9 3,0 0,4 0,9 Årsavgifter för bostäder, kr/m 2 442 442 442 442 442 Fond för yttre underhåll tkr 1481 1413 1 448 1 475 1 431
Väsentliga händelser under året Ombyggnad och underhåll Avsättning till fonden för yttre underhåll sker i enlighet med av styrelsen fastställd underhållsplan. Förutom löpande reparationer har hänförligt till periodiskt underhåll genomförts följande: Bygglov har erhållits för balkonger mot Polhemsgatan för två lägenheter på plan 1 Ansökan har inlämnats för ytterligare en altan på plan 7. 10 balkonger har uppförts mot gården (entreprenör Fästeb) Garageplatserna har numrerats om för att överensstämma med den faktiska ordningen (nya numren målas upp under mars 2013). Fortsatt renovering av vattenskador har utförts i berörda lägenheter VVC-ledningen (varmvattencirkulationsledningen) har dragits om och är nu placerad i trapphuset. Trapphuset har rustats upp En duschkabin har installerats i allmänna WC vid föreningslokalen. Aktiviteter Den 11 januari 2012 hölls en julgransplundring för små och stora barn. Den brukliga städningen av gemensamma utrymmen kunde inte genomföras detta år pga pågående renoveringsarbeten. Den traditionella gårdsfesten avhölls den 12 juni. Avgifter och hyror Avgifterna har varit oförändrade under året. Övrigt Elpriset för medlemmar har justerats från och med 1 december 2012 till 1,35 kr/kwh baserat på utvärdering av verklig kostnad. Balkonger mot gatan kommer att uppföras under våren 2013 (entreprenör Fästeb).
Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 574 075 Årets resultat -888 595-314 520 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll årets kostnad -875 716 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 290 000 Balanserat resultat 271 196-314 520 Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat- och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
2012-01-01 2011-01-01 Resultaträkning 2012-12-31 2011-12-31 Nettoomsättning Not 1 1 835 651 1 937 982 Fastighetskostnader Drift Not 2-1 457 153-1 497 166 Planerat underhåll -875 716-231 838 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -88 176-58 255 Avskrivningar Not 3-183 302-177 192 Summa fastighetskostnader -2 604 347-1 964 451 Rörelseresultat -768 696-26 469 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 5 830 5 857 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-125 729-118 434 Summa finansiella poster -119 899-112 577 Resultat efter finansiella poster -888 595-139 046 Inkomstskatt 0 30 912 Årets resultat -888 595-108 134
2012-01-01 2011-01-01 Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 5 237 510 5 414 702 Mark och markanläggningar Not 7 1 428 000 1 428 000 Inventarier Not 8 24 440 0 Pågående nyanläggningar och förskott Not 9 39 170 39 170 6 729 120 6 881 872 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 10 700 700 700 700 Summa anläggningstillgångar 6 729 820 6 882 572 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 18 496 50 Avräkningskonto HSB Stockholm 512 746 342 551 Placeringskonto HSB Stockholm 927 206 226 Övriga fordringar Not 11 10 382 26 302 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 344 566 143 536 887 117 718 665 Kortfristiga placeringar Not 13 485 452 Kassa och bank Not 14 337 639 0 Summa omsättningstillgångar 1 225 241 719 117 Summa tillgångar 7 955 062 7 601 690
2012-01-01 2011-01-01 Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 15 Bundet eget kapital Insatser 1 701 100 1 701 100 Underhållsfond 1 481 137 1 412 975 3 182 237 3 114 075 Fritt eget kapital Balanserat resultat 574 075 750 371 Årets resultat -888 595-108 134-314 520 642 237 Summa eget kapital 2 867 717 3 756 312 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 16 3 745 000 3 305 000 Leverantörsskulder 134 094 94 189 Övriga skulder Not 17 535 000 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 18 673 251 446 189 Summa skulder 5 087 345 3 845 378 Summa eget kapital och skulder 7 955 062 7 601 690 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 8 380 000 8 380 000 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 8 380 000 8 380 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
2012-01-01 2011-01-01 Kassaflödesanalys 2012-12-31 2011-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -888 595-139 046 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 183 302 177 192 Inkomstskatt 0 30 912 Kassaflöde från löpande verksamhet -705 293 69 058 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -203 589-69 673 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 801 967-216 598 Kassaflöde från löpande verksamhet -106 915-217 213 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter 0-21 670 Investeringar i maskiner/inventarier -30 550 0 Kassaflöde från investeringsverksamhet -30 550-21 670 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder 440 000-60 000 Kassaflöde från finansieringsverksamhet 440 000-60 000 Årets kassaflöde 302 535-298 883 Likvida medel vid årets början 548 777 847 660 Likvida medel vid årets slut 851 312 548 777 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.
Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker med 2 % årligen och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5-10 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Från och med 1 januari 2013 är skatten 22 %. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2012-01-01 2011-01-01 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2012-12-31 2011-12-31 Arvoden styrelse 66 000 64 200 Sociala kostnader 21 503 22 528 87 503 86 728 Revisorer Föreningsvald 7 500 7 500 Totalt 95 003 94 228 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 1 394 808 1 394 808 Hyror 358 000 369 322 El, enhetsmätning 92 593 199 632 Övriga intäkter 10 750 11 106 Bruttoomsättning 1 856 151 1 974 868 Avgifts- och hyresbortfall -20 500-28 822 Hyresförluster 0-8 064 1 835 651 1 937 982 Not 2 Drift Personalkostnader 95 003 94 228 Fastighetsskötsel och lokalvård 150 900 148 552 Reparationer 148 641 309 996 El 219 136 216 211 Uppvärmning 365 898 343 611 Vatten 80 563 62 526 Sophämtning 46 301 40 843 Fastighetsförsäkring 34 414 31 865 Kabel-TV 34 136 33 504 Övriga avgifter 49 499 49 501 Förvaltningsarvoden 109 175 86 934 Övriga driftskostnader 123 487 79 395 1 457 153 1 497 166 Not 3 Avskrivningar Byggnader 177 192 177 192 Inventarier 6 110 0 183 302 177 192 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 958 656 Ränteintäkter HSB placeringskonto 927 3 915 Ränteintäkter skattekonto 80 584 Övriga ränteintäkter 3 865 703 5 830 5 857 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 125 508 118 434 Övriga räntekostnader 221 0 125 729 118 434
2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 8 934 089 8 934 089 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 8 934 089 8 934 089 Ingående ackumulerade avskrivningar -3 519 387-3 342 195 Årets avskrivningar -177 192-177 192 Utgående avskrivningar -3 696 579-3 519 387 Bokfört värde 5 237 510 5 414 702 Taxeringsvärde Byggnader 32 985 000 32 985 000 Mark 35 936 000 35 936 000 68 921 000 68 921 000 Not 7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark 1 428 000 1 428 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 428 000 1 428 000 Bokfört värde 1 428 000 1 428 000 Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 179 688 179 688 Årets investeringar 30 550 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 210 238 179 688 Ingående avskrivningar -179 688-179 688 Årets avskrivningar -6 110 0 Utgående avskrivningar -185 798-179 688 Bokfört värde 24 440 0 Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott Ingående anskaffningsvärde 39 170 17 500 Årets investeringar 0 21 670 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 39 170 39 170 Not 10 Aktier, andelar och värdepapper Fonus 200 200 Andel i HSB Stockholm 500 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 700 700 Not 11 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar 3 911 19 911 Skattekonto 6 471 6 391 10 382 26 302
2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Trygg Hansa Försäkring 43 017 34 414 Com Hem 8 786 8 534 HSB Stockholm 34 647 8 967 El Enhetsmätning medlemmarna 42 683 76 861 Trygg Hansa Försäkringsersättningar 206 964 0 Övriga förutbetalda kostnader 8 468 14 760 344 565 143 536 Not 13 Kortfristiga placeringar Fonus 485 452 485 452 Not 14 Kassa och bank Swedbank 337 639 0 337 639 0 Not 15 Not 16 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 1 701 100 0 1 412 975 750 371-108 134 Resultatdisp enl. stämmobeslut 68 162-176 296 108 134 Årets resultat -888 595 Belopp vid årets slut 1 701 100 0 1 481 137 574 075-888 595 Skulder till kreditinstitut Ränteändr. Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering Swedbank 2752079216 3,77% 2013-10-10 1 995 000 60 000 Swedbank 2755236185 2,39% 2013-03-28 1 250 000 0 Swedbank 2852407960 3,06% 2013-01-28 500 000 0 3 745 000 60 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 3 685 000 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 3 445 000 Not 17 Övriga skulder Fond för balkongbyggnad 535 000 0 535 000 0
2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm, den Upplupna räntekostnader 21 479 19 391 Förutbetalda hyror och avgifter 152 981 148 988 Byggtech i Stockholm 246 004 156 250 Fortum Värme 45 949 42 064 El 41 250 43 100 Arvoden styrelse och revisor 73 500 0 Arbetsgivaravgifter 21 503 0 BoRevision 8 000 6 500 HSB Stockholm 27 132 6 850 Övriga upplupna kostnader 35 453 23 046 673 251 446 189 Camilla Brännfors Erik Krohn Erik Pettersson Evelina Lindroth Jakob Huldt Jan Johansson Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor Bror Olsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i, org.nr. 702003-0008 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Vårdtornet i Stockholm för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Vårdtornet i Stockholm för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2012-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Räntekostnader 5% Avskrivningar 7% Totala kostnader Skatt 3% Drift 53% Underhåll 32% Fördelning driftkostnader 400 000 År 2012 År 2011 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0
Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf...... Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad)
Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.