2016 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Käranden 6369 i Lund
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Käranden 6369 i Lund Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2065. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2004-10-29. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2004-10-29 och nuvarande stadgar registrerades 2010-11-21 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Christina Cecilia Cece Geijer Olof Peder Holst Johan Markus Jonasson Dan Erik Lundberg Karin Maria Toth Stefan Mikael Törnqvist Nils Fredrik Andersson Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisor Martin Johnsson Ordinarie Extern Moore Stephens Malmö AB Sida 1 av 14
Valberedning Dan Lundberg Karin Lundgren-Kownacki Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-05-24. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Käranden 3 2004 Lund Fullvärdesförsäkring finns via RB försäkring. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2005-2006 och består av 2 flerbostadshus. Värdeåret är 2006. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 768 m², varav 2 768 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 40 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 16 12 12 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Kommentar Käranden 3 Parternas gränd 63, 65, 67, 69 Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2065. Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltare Fastighetsförvaltare Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Riksbyggen Sida 2 av 14
Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 682 949 1 177 476 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 2 824 169 2 721 569 Finansiella intäkter 279 426 Minskning kortfristiga fordringar 0 4 980 2 824 448 2 726 975 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 1 070 757 971 390 Finansiella kostnader 783 143 761 979 Ökning av kortfristiga fordringar 524 0 Minskning av långfristiga skulder 700 000 225 000 Minskning av kortfristiga skulder 120 732 263 133 2 675 156 2 221 503 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 832 241 1 682 949 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 149 292 505 473 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 7% Kapitalkostnader 31% Reparationer 5% Taxebundna kostnader 19% Årsavgifter 93% Avskrivningar 27% Övrig drift 18% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Föreningen är befriad från fastighetsavgiften de första fem åren och de därpå följande fem åren betalas halv avgift. Detta utgår från föreningens värdeår. Sida 3 av 14
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året har värmesystemet i fastigheterna justerats in för att vi ska sänka våra värmekostnader och minska sus i elementen. Vi har fått två nya farthinder vid ena kortsidan. Föreningens ekonomi har varit god och en extra amortering om 500 000 kr har gjorts. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 40 st Överlåtelser under året: 5 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 62 st Tillkommande medlemmar: 6 st Avgående medlemmar: 6 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 62 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2016 2015 2014 2013 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 950 918 918 887 Lån/m² bostadsrättsyta 12 527 12 780 12 861 12 934 Elkostnad/m² totalyta 64 63 53 69 Värmekostnad/m² totalyta 73 75 90 115 Vattenkostnad/m² totalyta 20 9 14 15 Kapitalkostnader/m² totalyta 283 275 436 452 Soliditet (%) 58 57 56 57 Resultat efter finansiella poster (tkr) 309 327-297 -116 Nettoomsättning (tkr) 2 824 2 721 2 735 2 622 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 768 m² bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 50 022 000 0 0 50 022 000 Fond för yttre underhåll 930 393 135 000-35 994 831 387 S:a bundet eget kapital 50 952 393 135 000-35 994 50 853 387 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 334 725-135 000 362 906-3 562 632 Årets resultat 308 834 308 834-326 912 326 912 S:a ansamlad förlust -3 025 891 173 834 35 994-3 235 719 S:a eget kapital 47 926 502 308 834 0 47 617 668 Sida 4 av 14
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 308 834 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -3 199 726 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -135 000 summa balanserat resultat -3 025 892 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -3 025 892 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 2015 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 2 824 169 2 720 903 Övriga rörelseintäkter Not 3 0 666 Summa rörelseintäkter 2 824 169 2 721 569 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-871 298-853 455 Övriga externa kostnader Not 5-155 991-92 029 Personalkostnader Not 6-43 468-25 906 Avskrivning av materiella Not 7-661 714-661 714 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -1 732 471-1 633 104 RÖRELSERESULTAT 1 091 698 1 088 465 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 279 426 Räntekostnader och liknande resultatposter -783 143-761 979 Summa finansiella poster -782 864-761 553 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 308 834 326 912 ÅRETS RESULTAT 308 834 326 912 Sida 6 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2016-12-31 2015-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 81 326 858 81 988 572 Summa materiella anläggningstillgångar 81 326 858 81 988 572 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 81 326 858 81 988 572 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 1 857 170 1 707 354 Summa kortfristiga fordringar 1 857 170 1 707 354 KASSA OCH BANK SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 857 170 1 707 354 SUMMA TILLGÅNGAR 83 184 028 83 695 926 Sida 7 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 50 022 000 50 022 000 Fond för yttre underhåll Not 10 930 393 831 387 Summa bundet eget kapital 50 952 393 50 853 387 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 334 725-3 562 632 Årets resultat 308 834 326 912 Summa fritt eget kapital -3 025 891-3 235 719 SUMMA EGET KAPITAL 47 926 502 47 617 668 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11 34 475 000 35 175 000 Summa långfristiga skulder 34 475 000 35 175 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 11 200 000 200 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 43 243 55 267 Skatteskulder 49 680 49 160 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 14 489 603 598 832 intäkter Summa kortfristiga skulder 782 526 903 259 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 83 184 028 83 695 926 Sida 8 av 14
Tilläggsupplysningar Belopp anges i kronor om inte annat anges Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2016 2015 Byggnader 120 år 120 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2016 2015 Årsavgifter 2 629 680 2 540 760 Bredbandsintäkter 55 200 55 200 Elintäkter 139 295 124 919 Öresutjämning -6 24 2 824 169 2 720 903 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2016 2015 Övriga intäkter 0 666 0 666 Sida 9 av 14
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2016 2015 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 64 897 121 916 Fastighetsskötsel beställning 9 346 3 612 Fastighetsskötsel gård beställning 0 3 125 Snöröjning/sandning 29 228 10 723 Hissbesiktning 2 964 2 883 Gård 1 541 777 Serviceavtal 13 005 12 559 Förbrukningsmateriel 641 253 Störningsjour och larm 0 4 896 Fordon 0 199 121 622 160 943 Reparationer Tvättstuga 0 2 488 Entré/trapphus 1 623 0 Lås 17 843 3 908 VVS 1 561 1 563 Värmeanläggning/undercentral 76 750 0 Ventilation 4 338 0 Hiss 0 4 025 Mark/gård/utemiljö 17 681 1 656 Skador/klotter/skadegörelse 0 2 872 Vattenskada 5 197 42 122 124 993 58 634 Periodiskt underhåll VVS 0 35 994 0 35 994 Taxebundna kostnader El 178 017 174 207 Värme 201 760 208 599 Vatten 55 047 24 550 Sophämtning/renhållning 44 178 45 176 479 002 452 532 Övriga driftkostnader Försäkring 20 635 21 205 Kabel-TV 45 006 44 107 Bredband 55 200 55 200 120 841 120 512 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 24 840 24 840 TOTALT DRIFTKOSTNADER 871 298 853 455 Sida 10 av 14
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015 Kreditupplysning 918 4 500 Tele- och datakommunikation 2 782 5 607 Revisionsarvode extern revisor 15 625 15 625 Föreningskostnader 859 1 002 Fritids- och trivselkostnader 0 270 Förvaltningsarvode 62 906 60 426 Förvaltningsarvoden övriga 4 938 0 Administration 5 496 4 599 Konsultarvode 62 467 0 155 991 92 029 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2016 2015 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 33 075 19 944 Sociala kostnader 10 393 5 962 43 468 25 906 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2016 2015 Byggnad 394 310 394 310 Uppskrivning byggnad 267 404 267 404 661 714 661 714 Sida 11 av 14
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 54 964 463 54 964 463 Utgående anskaffningsvärde 54 964 463 54 964 463 Ackumulerad uppskrivning Vid årets början 31 035 537 31 035 537 Årets avskrivning på uppskrivet belopp -267 404-267 404 Ingående avskrivning på uppskrivet belopp -1 621 053-1 353 649 Utgående redovisat restvärde på uppskrivet belopp 29 147 080 29 414 484 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -2 390 375-1 996 065 Årets avskrivningar enligt plan -394 310-394 310 Utgående avskrivning enligt plan -2 784 685-2 390 375 Planenligt restvärde vid årets slut 81 326 858 81 988 572 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 9 200 000 9 200 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 34 000 000 31 000 000 Taxeringsvärde mark 11 000 000 6 800 000 45 000 000 37 800 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 45 000 000 37 800 000 45 000 000 37 800 000 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2016-12-31 2015-12-31 Skattekonto 24 929 24 405 Klientmedel hos SBC 1 832 241 1 682 949 1 857 170 1 707 354 Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016-12-31 2015-12-31 Vid årets början 831 387 398 964 Reservering enligt stadgar 135 000 432 423 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -35 994 0 Vid årets slut 930 393 831 387 Sida 12 av 14
Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2016-12-31 Belopp 2016-12-31 Belopp 2015-12-31 Villkorsändringsdag SBAB 1,510 % 8 350 000 8 450 000 2017-12-13 SBAB 0,900 % 8 325 000 8 925 000 2018-02-09 Swedbank 3,150 % 9 000 000 9 000 000 2017-10-30 Swedbank 0,000 % 0 9 000 000 Avslutat SBAB 1,110 % 9 000 000 0 2019-11-19 Summa skulder till kreditinstitut 34 675 000 35 375 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -200 000-200 000 34 475 000 35 175 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 33 675 000 kr. Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar 36 000 000 36 000 000 Not 13 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Riksbyggen blir vår tekniska förvaltare from och med 2017. 2018 kommer de även att bli ekonomisk förvaltare. Sida 13 av 14
Budget BUDGET Budget 2017 Utfall 2016 Budget 2016 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 2 629 500 2 629 680 2 629 687 Bredbandsintäkter 55 500 55 200 55 200 Elintäkter 139 000 139 295 139 200 Öresutjämning 0-6 0 2 824 000 2 824 169 2 824 087 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad -126 000-64 897-124 500 Fastighetsskötsel beställning -10 000-9 346-288 167 Snöröjning/sandning -15 000-29 228-8 000 OVK Obl. Ventilationskontroll -13 000 0 0 Hissbesiktning -3 500-2 964-3 000 Bevakning -6 000 0-5 000 Gård -1 500-1 541-1 000 Serviceavtal -13 000-13 005-13 000 Förbrukningsmateriel -1 000-641 -2 000 Brandskydd -13 000 0 0-202 000-121 622-444 667 Reparationer Fastighet förbättringar -80 000 0-70 000 Entré/trapphus 0-1 623 0 Lås 0-17 843 0 VVS 0-1 561 0 Värmeanläggning/undercentral 0-76 750 0 Ventilation 0-4 338 0 Mark/gård/utemiljö 0-17 681 0 Vattenskada 0-5 197 0-80 000-124 993-70 000 Taxebundna kostnader El -180 000-178 017-175 500 Värme -255 000-95 171-253 000 Vatten -39 000-23 727-38 500 Sophämtning/renhållning -45 000-44 178-44 500-519 000-341 093-511 500 Övriga driftskostnader Försäkring -22 500-20 635-29 500 Kabel-TV -46 000-45 006-45 000 Bredband -56 500-55 200-55 200-125 000-120 841-129 700 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. -53 000-24 840-25 375-53 000-24 840-25 375 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning -1 000-918 -1 200 Tele- och datakommunikation -3 000-2 782-2 600 Revisionsarvode extern revisor -16 000-15 625-16 000 Föreningskostnader -2 000-859 -2 000 Förvaltningsarvode -105 000-62 906-61 800 Förvaltningsarvoden övriga 0-4 938 0 Administration -4 500-3 546-4 500 Konsultarvode 0-62 467 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 0 0-5 200-131 500-154 041-93 300 Sida 1 av 2
Personalkostnader Styrelsearvode -33 500-33 075-33 225 Arbetsgivaravgifter -10 500-10 393-10 439-44 000-43 468-43 664 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -394 500-394 310-394 310 Uppskrivning byggnad -267 500-267 404-267 404-662 000-661 714-661 714 SA RÖRELSENS KOSTNADER -1 816 500-1 592 612-1 979 920 RÖRELSERESULTAT 1 007 500 1 231 557 844 167 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 0 50 0 Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 110 0 Skatteränta ej skattepliktig 0 119 0 Låneräntor -650 000-783 028-1 000 000 Räntekostnader skattekonto 0-115 0-650 000-782 864-1 000 000 RESULTAT 357 500 448 693-155 833 Sida 2 av 2