LULEÅ KOMMUN TJÄNSTEANTECKNING 1 (6) Ägare Brf Varvet-Hägern Att: Lars Hallberg c/o HSB Norr Smedjegatan 9 972 33 Luleå Tillsynsprotokoll X Tillsyn enligt 5 kap 1 i lag (2003:778) om skydd mot olyckor. Regelbunden förrättning X Debiteras ägaren X Annan förrättning Debiteras nyttjanderättshavaren Objekt: Flerbostadshus/Tillsyn & Info Objektnr: 0926 Fastighetsbeteckning: Hägern 12 Fastighetens adress: Västra Varvsgatan 20-24 972 36 Luleå Telefon: Närvarande ombud: Lars Hallberg Telefax: Kopia för kännedom till Ägare Nyttjanderättshavare Förrättning av ovanstående objekt har skett. Protokoll från besiktningstillfället översändes härmed. Protokollet upptar de brister i brandskyddet som uppmärksammats vid förrättningen. Bristerna bör åtgärdas snarast, dock senast 2014-02-03. Om rättelse ej sker, kommer föreläggande att meddelas. Föreläggande kan kopplas till vitesbelopp. Efter åtgärdande av brister återsänd bifogat intyg till Luleå. 2013-12-03 Med vänlig hälsning Daniel Olsson POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON/ VÄXEL MOBILTELEFON PLUSGIRO E-POSTADRESS Luleå kommun Skomakargatan 35 0920-45 65 00 070-393 51 34 daniel.olsson@rtj.lulea.se Skomakargatan 35 DIREKT TELEFAX BANKGIRO www.lulea.se 971 85 LULEÅ 0920-45 51 34 0920-45 50 21
LULEÅ KOMMUN TJÄNSTEANTECKNING 2 (6) Vid tillsynen var Lars Hallberg, Gunder Karlsson (Brf Varvet-Hägern), samt Daniel Olsson (räddningstjänsten) närvarande. Vid denna förrättning kontrollerade räddningstjänsten ägarens och innehavarens brandskyddsarbete enligt Statens räddningsverks allmänna råd och kommentarer om systematiskt brandskyddsarbete (SRVFS 2004:3). Mer information om systematiskt brandskyddsarbete finns på Luleå kommuns hemsida: http://www.lulea.se/naringsliv/foretag-stod--radgivning/sakerhet-och-skydd-/skyddmot-olyckor/systematiskt-brandskyddsarbete.html Bakgrund Tillsyn enligt 5 kap. 1 i lag (2003:778) om skydd mot olyckor, LSO, genomfördes på fastigheten Hägern 12, den 2 december 2013 av räddningstjänsten i Luleå kommun. Vid tillsynen kontrollerades huruvida ägaren lever upp till skyldigheterna i 2 kap. 2 LSO. Tillsynen fokuserade både på det organisatoriska och byggnadstekniska brandskyddet inom fastigheten. Närvarande vid tillsynen fick inledningsvis information av tillsynsförrättaren om: vikten av ett fullgott brandskydd i fastigheten, det ansvar som fastighetsägaren har vad avser att kontrollera fastighetens brandskydd, fastighetsägarens ansvar att informera de boende om den enskildes ansvar för brandskyddet, samt hur brandskyddet i fastigheten är uppbyggt. Därefter diskuterades fastighetsägarens systematiska brandskyddsarbete och teknisk stickprovskontroll av byggnadens brandskydd utfördes. Enligt 2 kap. 2 LSO ska ägare och/eller nyttjanderättshavare till byggnad eller andra anläggningar i skälig omfattning hålla med utrustning för släckning av brand och livräddning vid brand eller annan olycka och i övrigt vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att förhindra och begränsa skadorna till följd av brand.
LULEÅ KOMMUN TJÄNSTEANTECKNING 3 (6) Syftet med denna tjänsteanteckning är att redovisa de omständigheter och förhållanden som observerades i samband med genomförd tillsyn. Dessa ligger till grund för bedömningen om brandskyddet kan betraktas som skäligt enligt 2 kap. 2 LSO. Verksamhet Fastigheten Hägern 12 ägs av Brf Varvet-Hägern (org.nr. 769624-8413). Byggnaderna inrymmer totalt 483 lägenheter samt sex stycken hyreslokaler. Byggnaderna Bostäderna på fastigheten finns på adresserna Västra Varvsgatan 20, 22, 24 samt Residensgatan 4 och 6. Fastigheten består av fyra stycken flerfamiljshus i sju våningsplan med källare, samt ett flerfamiljshus i fyra våningsplan med källare. Byggnaderna är uppgörda 1973. De gemensamma ytorna består bland annat av fyra stycken tvättstugor, fem stycken skyddsrum, källarförråd och ett varmgarage under mark. Flerbostadshusens brandskydd I byggnaderna finns brandgasventilation som utgörs av rökluckor i trapphuset som öppnas med vev. Varje lägenhet är uppförd som en egen brandcell med brandavskiljande lägenhetsdörrar. Utrymning sker via trapphus, där alternativ utrymningsväg utgörs av fönsterutrymning med hjälp av räddningstjänsten. Trapphusen är brandtekniskt avskilda mot källarvåning och garage. Synpunkter på det systematiska brandskyddsarbetet Vid tillsynen framkom att bostadsrättsföreningen inte har ett upprättat systematiskt brandskyddsarbete. Diskussioner fördes angående ägarens skyldighet att arbeta med brandskyddet på ett systematiskt sätt, vilket finns beskrivet i Räddningsverkets allmänna råd (2004:3) om systematiskt brandskyddsarbete. Ansvaret för brandskyddet, enligt lag (2003:778) om skydd mot olyckor, ligger både på den som äger byggnaden (bostadsrättsföreningen) och på dem som nyttjar byggnaden (medlemmarna i föreningen). Ett bra brandskydd består av flera olika delar och bygger på att alla parter, både ägare och användare av en byggnad, tar ansvar för det. För att säkerställa att samtliga delar i brandskyddet fungerar, behöver ett systematiskt brandskyddsarbete bedrivas. Det innebär att ta ett helhetsgrepp
LULEÅ KOMMUN TJÄNSTEANTECKNING 4 (6) om brandskyddet och på ett systematiskt sätt arbeta både med att förebygga och minska konsekvenserna vid brand. Det systematiska brandskyddsarbetet bör dokumenteras och innehållet styrs av behovet i det enskilda fallet. Nedanstående punkter kan vara lämpliga att beskriva i en skriftlig dokumentation: Generell beskrivning av byggnaden och dess brandskydd. Ansvarsfördelning och organisation för brandskyddet. Organisation och instruktioner för ansvar, kontroller och underhåll bör redovisas. Beskrivning av tekniska brandskyddsåtgärder (t.ex. utrymningsvägar, brandceller, dörrar i brandcellsgräns och utrymningsväg, brandtätningar, släcksystem, brandlarm, räddningsvägar etc.). Underhålls- och kontrollplaner för samtliga brandskyddsåtgärder med uppgifter om vem som är ansvarig, vilken kontroll som avses och hur ofta de ska ske. Kontroller av brandskyddsåtgärder. Information till boende om vilket ansvar den enskilde har, samt hur fastighetens brandskydd är uppbyggt. Information kan delges skriftligt och muntligt, t.ex. vid föreningsstämmor eller via anslag i trapphus. Rutiner för information till hantverkare, besökare, hyresgäster m.fl. som kan påverkas eller beröras av brandskyddet i sådan utsträckning att riktad information krävs. Synpunkter på brandskyddet En teknisk stickprovskontroll av brandskyddet genomfördes under tillsynen. Tillsynsförrättaren har följande synpunkter: Vid tillsynen utfördes stickprovskontroll på brandavskiljande dörrars funktion. Vissa brandavskiljande dörrar mellan källarvåning och trapphus ska justeras, så att fallkolven griper in i slutblecket och dörren
LULEÅ KOMMUN TJÄNSTEANTECKNING 5 (6) sluter tätt. Detta för att upprätthålla dörrens brand- och brandgasavskiljande funktion. Det förekom förvaring av brännbart material i ett flertal trapphus. Trapphuset utgör utrymningsväg och ska ge förutsättningar för tillfredställande utrymning vid brand. Med tillfredställande utrymning avses att personer som utrymmer, inte utsätts för hög temperatur och värmestrålning, giftiga brandgaser eller dålig sikt som hindrar utrymning till en säker plats. Brännbart material får inte förekomma i utrymningsväg. Det gick inte att fastställa när rökluckorna i trapphusen senast är kontrollerade med avseende på funktion. Vid tillsynen träffades överenskommelse om att rökluckorna bör finnas med i den årliga brandskyddskontroll som görs i byggnaderna. Det bör även framgå information på entréplanet var rökluckan till trapphuset öppnas. Vid tillsynen framkom brister vad avser brandavskiljning mellan brandceller. Genomföringar (för dragning av kablage etc.) ska generellt utföras i samma brandtekniska klass som gäller för den aktuella byggnadsdelen. En genomföring får inte medföra att byggnadsdelens brandmotståndstid försämras. Håltagningar i brandceller ska förses med tätning så att den brandcellsskiljande funktionen upprätthålls. Brister avseende brandteknisk avskiljning kan innebära att brand och brandgaser kan spridas till trapphus som utgör utrymningsväg. I källarförråden var brännbart material (kartonger etc.) placerade i nära anslutning till belysningen (glödlampor). Belysningsarmatur i källarförråd bör förses med kupa för att förhindra uppkomst av brand orsakad av värmeledning. På ett flertal ställen i garaget påträffades förvaring av brandfarlig vara samt lagring av material som ökar brandbelastningen. Brandfarlig vara får inte förvaras i garage i bottenplan till flerbostadshus. Vidare påträffades förlängningskablar som låg dragna på körytor, något som kan utgöra en potentiell brandanstiftare.
LULEÅ KOMMUN TJÄNSTEANTECKNING 6 (6) Ägare Brf Varvet-Hägern Att: Lars Hallberg c/o HSB Norr Smedjegatan 9 972 33 Luleå Tillsynsförrättare: Daniel Olsson Objekt: Objektnr: Flerbostadshus/Tillsyn & Info 0926 INTYG Skickas till:, Skomakargatan 35, 971 42 Luleå Härmed intygas att brister enligt ovanstående protokoll är åtgärdade. Intyget ska återsändas snarast möjligt, dock senast 2014-02-03. Meddelande till förrättaren: Ort och datum: Underskrift Namnförtydligande Telefon