2017 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kvarnhöjden
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kvarnhöjden Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2012 och 2032. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras att höjas. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2001-04-12. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2002-05-31 och nuvarande stadgar registrerades 2011-08-19 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Kerstin Elisabeth Adnell Simon Dmitrij Douchka Lina Elmlunden Freddy Gerth Junior Kronqvist Tove Elisabet Linné Mats Olof Hübinette Stig Magnus Ljung Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisor Jan-Ove Brandt Ordinarie Extern KPMG Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2018-05-23. Sida 1 av 14
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Ormsta 1:52 2001 Vallentuna Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1991 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1991. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 7 925 m², varav 7 867 m² utgör lägenhetsyta och 58 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 81 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 0 14 8 21 38 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Föreningslokal Två tvättstugor Kommentar Kan disponeras av medlemmarna Kan disponeras av medlemmarna Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012 och sträcker sig fram till 2032. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Renovering av tak 2017 Roofia AB Planerat underhåll År Kommentar Byte av balkonger 2018 Balcona AB Byte undercentral 2019 Upphandling pågår Byte entre' och förrådsdörrar 2019 Upphandling pågår Renovering enstaka fasader 2019 Upphandling pågår Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Sida 2 av 14
Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2018-01-01 med 2 %. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 2 377 064 1 601 188 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 6 035 535 6 780 359 Finansiella intäkter 117 386 Minskning kortfristiga fordringar 0 9 744 6 035 652 6 790 489 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 4 690 756 3 190 331 Finansiella kostnader 1 059 648 1 452 360 Ökning av kortfristiga fordringar 13 715 0 Minskning av långfristiga skulder 1 040 000 1 265 000 Minskning av kortfristiga skulder 123 251 106 922 6 927 370 6 014 613 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 485 346 2 377 064 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -891 717 775 876 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 2% Avskrivningar 10% Kapitalkostnader 17% Reparationer 1% Periodiskt underhåll 31% Årsavgifter 98% Övrig drift 14% Fastighetsavgift 2% Taxebundna kostnader 25% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under 2017 har föreningen utfört omfattande takrenovering. Sida 3 av 14
Medlemsinformation Medlemslägenheter: 81 st Överlåtelser under året: 9 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 114 Tillkommande medlemmar: 16 Avgående medlemmar: 11 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 119 Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 2014 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 756 859 859 859 Lån/m² bostadsrättsyta 7 196 7 329 7 489 7 619 Elkostnad/m² totalyta 14 17 16 14 Värmekostnad/m² totalyta 111 113 109 90 Vattenkostnad/m² totalyta 57 49 55 52 Kapitalkostnader/m² totalyta 134 183 212 277 Soliditet (%) 7 8 5 5 Resultat efter finansiella poster (tkr) -354 1 453 462 443 Nettoomsättning (tkr) 5 944 6 754 6 754 6 754 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 7 867 m² bostäder och 58 m² lokaler. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 80 000 0 0 80 000 Fond för yttre underhåll 3 753 596 1 342 188-539 538 2 950 946 S:a bundet eget kapital 3 833 596 1 342 188-539 538 3 030 946 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 061 949-1 342 188 1 992 743 411 394 Årets resultat -353 569-353 569-1 453 205 1 453 205 S:a fritt eget kapital 708 379-1 695 757 539 538 1 864 599 S:a eget kapital 4 541 975-353 569 0 4 895 545 Sida 4 av 14
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -353 569 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 2 404 137 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -1 342 188 summa balanserat resultat 708 380 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 2 012 972 att i ny räkning överförs 2 721 352 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 5 943 721 6 754 225 Övriga rörelseintäkter Not 3 91 814 26 134 Summa rörelseintäkter 6 035 535 6 780 359 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-4 337 618-2 824 730 Övriga externa kostnader Not 5-159 163-187 462 Personalkostnader Not 6-193 975-178 139 Avskrivning av materiella Not 7-638 818-684 849 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -5 329 574-3 875 180 RÖRELSERESULTAT 705 962 2 905 179 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 117 386 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 059 648-1 452 360 Summa finansiella poster -1 059 531-1 451 974 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -353 569 1 453 205 ÅRETS RESULTAT -353 569 1 453 205 Sida 6 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 60 765 192 61 404 009 Maskiner och inventarier Not 9 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 60 765 192 61 404 009 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 60 765 192 61 404 009 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 716 9 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 1 523 525 2 402 235 Summa kortfristiga fordringar 1 524 241 2 402 244 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 524 241 2 402 244 SUMMA TILLGÅNGAR 62 289 433 63 806 253 Sida 7 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 80 000 80 000 Fond för yttre underhåll Not 11 3 753 596 2 950 946 Summa bundet eget kapital 3 833 596 3 030 946 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 061 949 411 394 Årets resultat -353 569 1 453 205 Summa fritt eget kapital 708 379 1 864 599 SUMMA EGET KAPITAL 4 541 975 4 895 545 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12,13 55 574 348 56 314 348 Summa långfristiga skulder 55 574 348 56 314 348 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 12,13 1 040 000 1 340 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 437 339 524 781 Övriga skulder 7 065 0 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 14 688 705 731 579 intäkter Summa kortfristiga skulder 2 173 109 2 596 360 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 62 289 433 63 806 253 Sida 8 av 14
Noter Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Alla belopp är i SEK om inte annat anges. Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 100 år 100 år Kabel-TV Fullt avskriven 10 år Elanläggning 20 år 20 år Bredband 15 år 15 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 5 943 785 6 754 292 Öresutjämning -64-67 5 943 721 6 754 225 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016 Fakturerade kostnader 0 5 484 Försäkringsersättning 43 906 20 650 Övriga intäkter 47 908 0 91 814 26 134 Sida 9 av 14
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning 7 119 0 Fastighetsskötsel gård entreprenad 71 770 74 563 Fastighetsskötsel gård beställning 8 655 0 Snöröjning/sandning 58 125 99 125 Städning entreprenad 15 038 13 530 Sotning 0 63 750 Myndighetstillsyn 0 2 000 Gemensamma utrymmen 2 286 0 Gård 6 618 1 402 Serviceavtal 14 081 13 500 Förbrukningsmateriel 4 846 1 332 Brandskydd 730 0 189 268 269 202 Reparationer Lokaler 120 0 Tvättstuga 29 645 0 Vind 9 205 0 Entré/trapphus 1 557 0 Lås 448 9 119 VVS 12 711 47 597 Ventilation 20 131 21 694 Fönster 0 5 484 Balkonger/altaner 0 5 530 Mark/gård/utemiljö 0 7 800 73 816 97 224 Periodiskt underhåll Lokaler 68 300 0 VVS 85 500 395 000 Tak 1 859 172 0 Mark/gård/utemiljö 0 144 538 2 012 972 539 538 Taxebundna kostnader El 111 772 132 747 Värme 878 118 895 548 Vatten 454 837 384 635 Sophämtning/renhållning 134 826 96 120 Grovsopor 18 239 7 360 1 597 792 1 516 410 Övriga driftkostnader Försäkring 247 232 186 687 Kabel-TV 106 273 109 211 353 505 295 898 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 110 265 106 458 TOTALT DRIFTKOSTNADER 4 337 618 2 824 730 Sida 10 av 14
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Kreditupplysning 425 0 Juridiska åtgärder 9 375 17 188 Inkassering avgift/hyra 5 950 2 550 Hyresförluster 1 14 Revisionsarvode extern revisor 18 750 18 750 Föreningskostnader 87 263 Styrelseomkostnader 811 1 785 Fritids- och trivselkostnader 4 358 6 796 Förvaltningsarvode 79 783 114 612 Administration 30 179 6 236 Konsultarvode 2 734 12 558 Bostadsrätterna Sverige Ek För 6 710 6 710 159 163 187 462 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 147 600 135 550 Sociala kostnader 46 375 42 589 193 975 178 139 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2017 2016 Byggnad 570 000 570 000 Förbättringar 68 818 114 849 638 818 684 849 Sida 11 av 14
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 71 186 495 71 186 495 Utgående anskaffningsvärde 71 186 495 71 186 495 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -9 782 486-9 097 637 Årets avskrivningar enligt plan -638 818-684 849 Utgående avskrivning enligt plan -10 421 303-9 782 486 Planenligt restvärde vid årets slut 60 765 192 61 404 009 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 12 600 000 12 600 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 67 286 000 67 286 000 Taxeringsvärde mark 24 489 000 24 489 000 91 775 000 91 775 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 91 400 000 91 400 000 Lokaler 375 000 375 000 91 775 000 91 775 000 Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 501 157 501 157 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 501 157 501 157 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -501 157-501 157 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -501 157-501 157 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 10 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 35 452 18 637 Skattefordran 2 727 6 534 Klientmedel hos SBC 1 485 346 2 377 064 1 523 525 2 402 235 Sida 12 av 14
Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 2 950 946 2 713 113 Reservering enligt stadgar 1 342 188 230 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 600 000 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -539 538-592 167 Vid årets slut 3 753 596 2 950 946 Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-12-31 Belopp 2017-12-31 Belopp 2016-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 1,760 % 4 079 348 4 479 348 2019-12-30 Handelsbanken 1,480 % 4 925 000 5 325 000 2019-12-01 Handelsbanken 1,450 % 10 000 000 10 000 000 2022-03-01 Handelsbanken 1,340 % 10 000 000 10 000 000 2018-03-01 Swedbank 3,570 % 10 000 000 10 000 000 2018-06-26 Swedbank 1,210 % 8 510 000 8 750 000 2018-06-25 Handelsbanken 1,270 % 9 100 000 9 100 000 2021-09-30 Summa skulder till kreditinstitut 56 614 348 57 654 348 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -1 040 000-1 340 000 55 574 348 56 314 348 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 51 414 348 kr. Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 96 474 000 96 474 000 Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Arvoden 11 500 0 Sociala avgifter 3 613 0 Ränta 163 532 215 544 Avgifter och hyror 510 060 516 035 688 705 731 579 Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inga väsentliga händelser har skett efter årets slut. Sida 13 av 14
Styrelsens underskrifter VALLENTUNA den vt0 / 0.3 2018 Kerstin Elisabeth Adnell Lina Elmlunden --Simon Dmitrij Douchka 6(ka4 Freddy Gerth Junior Kronqvist / Tove Elisabet Linne Min revisionsberättelse har lämnats den 53 / Li 2018 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor KPMG Sida 14 av 14
1-1 (-1 2r 02 11S Till föreningsstämman i Brf Kvarnhöjden, org. nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Kvarnhöjden för år 2017. Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Revisionsberättelse Brf Kvarnhöjden, org. nr, 2017 1(2)
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Kvarnhöjden för år 2017 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Solna den 8 april 2018 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Revisionsberättelse Brf Kvarnhöjden, org. nr, 2017 2 (2)