2017 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Bunkeflo 5
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Bunkeflo 5 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2016 och 2034. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-04-19. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2006-09-01 och nuvarande stadgar registrerades 2009-08-12 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Sylästen,och Annestads Samfällighetsförening. Föreningens andel är 18 procent. Samfälligheten förvaltar sylästen förvaltar, miljöhus, gatubelysning, allmänna p-platser. Annestad, sopsugsanläggningen, snöröjning. Styrelsen Yusuf Ersavas Rolf Harald Ingemar Hansson Jan Mikael Olsson Lars Johan Magnus Svensson Thomas Vikkelsö Rasmussen Johanna Margareta Dansk PricewaterhouseCoopers AB Per Ranstam Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Revisor Huvudansvarig revisor Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Johanna Margareta Dansk, Yusuf Ersavas, Lars Johan Magnus Svensson och Thomas Vikkelsö Rasmussen. Sida 1 av 14
Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisorer Per Ranstam Ordinarie Extern Öhrlings PricewaterhouseCoopers Tina Kuhn Ordinarie Intern Valberedning Sara Rayez Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-05-14. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Synålen 3 2007 Malmö Synålen 4 2007 Malmö Fastigheterna är upplåtna med tomträtt. Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är gas. Fastigheternas värdeår är 2007. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 6 338 m², varav 5 498 m² utgör lägenhetsyta och 840 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 64 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 42 0 8 14 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2034. Underhållsplanen uppdaterades 2016. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Uppfräschning av innergårdar 2017 Planerat underhåll År Byte till energieffektivare belysning 2018 Sida 2 av 14
Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Leverantör Internetleverantör Telia Teknisk förvaltning Severins Bygg Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Panna SECON Hissar Kone Garageport Port System 2000 Föreningens ekonomi Styrelsen valde att sänka avgiften från och med 2017-01-01 med 6 %. Styrelsen har under året beslutat att binda de två lån som legat med rörlig ränta. Lånen är bundna i fem år. Styrelsen beslutade att teckna nytt avtal med Telia avseende teve och bredband, detta innebär att detta kommer att ingå i årsavgiften. Detta till en kostnad av 215.000 kr per år. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2016 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2026. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 3 138 608 2 784 923 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 4 387 332 5 019 642 Finansiella intäkter 176 72 Ökning av kortfristiga skulder 31 060 4 418 567 5 019 714 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 2 804 938 2 412 898 Finansiella kostnader 1 049 408 1 358 177 Ökning av kortfristiga fordringar 13 898 30 744 Minskning av långfristiga skulder 680 000 694 000 Minskning av kortfristiga skulder 0 170 210 4 548 244 4 666 029 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 3 008 931 3 138 608 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -129 677 353 685 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Sida 3 av 14
Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 5% Kapitalkostnader 17% Reparationer 2% Periodiskt underhåll 8% Taxebundna kostnader 17% Avskrivningar 30% Fastighetsavgift 1% Årsavgifter 95% Övrig drift 25% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Uppfräschning av innergårdar har genomförts. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 64 st Överlåtelser under året: 17 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 5 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 96 Tillkommande medlemmar: 28 Avgående medlemmar: 29 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 95 Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 2014 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 755 871 960 960 Lån/m² bostadsrättsyta 12 324 12 448 12 574 12 651 Elkostnad/m² totalyta 19 18 15 14 Vattenkostnad/m² totalyta 26 23 23 24 Kapitalkostnader/m² totalyta 143 214 341 377 Soliditet (%) 61 61 60 60 Resultat efter finansiella poster (tkr) -907-332 -1 052-1 025 Nettoomsättning (tkr) 4 385 5 018 5 536 5 539 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 5 498 m² bostäder och 840 m² lokaler. Sida 4 av 14
Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Brf Bunkeflo 5 Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 107 049 000 0 0 107 049 000 Fond för yttre underhåll 1 902 119 250 000-74 169 1 726 288 S:a bundet eget kapital 108 951 119 250 000-74 169 108 775 288 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 634 324-250 000-257 975-2 126 349 Årets resultat -1 047 621-1 047 621 332 144-332 144 S:a ansamlad förlust -3 681 945-1 297 621 74 169-2 458 493 S:a eget kapital 105 269 174-1 047 621 0 106 316 795 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -1 047 621 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -2 384 323 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -250 000 summa balanserat resultat -3 681 944 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 406 250 att i ny räkning överförs -3 275 694 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 4 384 692 5 017 538 Övriga rörelseintäkter Not 3 2 640 2 104 Summa rörelseintäkter 4 387 332 5 019 642 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-2 519 734-2 150 131 Övriga externa kostnader Not 5-233 950-243 711 Personalkostnader Not 6-51 254-19 056 Avskrivning av materiella Not 7-1 580 783-1 580 783 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -4 385 721-3 993 681 RÖRELSERESULTAT 1 611 1 025 961 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 176 72 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 049 408-1 358 177 Summa finansiella poster -1 049 408-1 358 105 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -1 047 621-332 144 ÅRETS RESULTAT -1 047 621-332 144 Sida 6 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 170 724 621 172 305 404 Summa materiella anläggningstillgångar 170 724 621 172 305 404 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 170 724 621 172 305 404 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 16 192 0 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 277 972 1 116 738 Summa kortfristiga fordringar 294 164 1 116 738 KASSA OCH BANK Kassa och bank 2 758 861 2 052 066 Summa kassa och bank 2 758 861 2 052 066 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 3 053 025 3 168 804 SUMMA TILLGÅNGAR 173 777 646 175 474 208 Sida 7 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 107 049 000 107 049 000 Fond för yttre underhåll Not 10 1 902 119 1 726 288 Summa bundet eget kapital 108 951 119 108 775 288 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 634 324-2 126 349 Årets resultat -1 047 621-332 144 Summa fritt eget kapital -3 681 945-2 458 493 SUMMA EGET KAPITAL 105 269 174 106 316 795 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11,12 67 059 000 68 090 424 Summa långfristiga skulder 67 059 000 68 090 424 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 11,12 700 000 348 576 kreditinstitut Leverantörsskulder 145 378 105 855 Skatteskulder 115 504 114 780 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 13 488 590 497 777 intäkter Summa kortfristiga skulder 1 449 472 1 066 988 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 173 777 646 175 474 208 Sida 8 av 14
Noter Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 120 år 120 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 4 153 242 4 786 533 Hyror parkering 65 700 65 100 Hyror garage 165 600 165 950 Öresutjämning 149-45 4 384 692 5 017 538 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016 Övriga intäkter 2 640 2 104 2 640 2 104 Sida 9 av 14
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 69 983 72 751 Fastighetsskötsel beställning 12 610 11 142 Fastighetsskötsel gård beställning 1 750 711 Snöröjning/sandning 1 899 600 Städning entreprenad 108 180 102 026 Städning enligt beställning 4 375 0 Hissbesiktning 3 503 6 771 Myndighetstillsyn 3 468 0 Bevakning 39 492 28 998 Gemensamma utrymmen 5 326 38 746 Serviceavtal 159 551 160 533 Förbrukningsmateriel 10 011 7 570 Störningsjour och larm 1 375 375 Fordon 4 081 0 425 604 430 221 Reparationer Fastighet förbättringar 0 2 464 Tvättstuga 0 438 Entré/trapphus 47 704 0 Lås 1 731 0 Installationer 2 913 0 VVS 8 689 20 952 Ventilation 4 479 15 625 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 275 Bredband 4 585 0 Garage/parkering 16 061 9 850 86 162 49 604 Periodiskt underhåll Mark/gård/utemiljö 406 250 0 Garage/parkering 0 74 169 406 250 74 169 Taxebundna kostnader El 117 621 113 405 Gas 617 099 564 641 Vatten 165 191 146 799 899 911 824 845 Övriga driftkostnader Försäkring 70 943 68 601 Tomträttsavgäld 395 856 482 256 Samfällighetsavgift 143 772 130 640 Bredband 32 748 32 779 643 319 714 276 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 58 488 57 016 TOTALT DRIFTKOSTNADER 2 519 734 2 150 131 Sida 10 av 14
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Kreditupplysning 7 660 3 981 Tele- och datakommunikation 13 828 12 011 Juridiska åtgärder 13 281 7 031 Inkassering avgift/hyra 4 675 1 275 Hyresförluster 2 928 1 Revisionsarvode extern revisor 16 250 16 250 Förenings kostnader 9 774 14 050 Styrelseomkostnader 738 23 068 Fritids- och trivselkostnader 139 265 Förvaltningsarvode 101 168 98 469 Förvaltningsarvoden övriga 15 181 21 032 Administration 7 864 5 606 Korttidsinventarier 19 064 29 284 Konsultarvode 15 370 5 359 Bostadsrätterna Sverige Ek För 6 030 6 030 233 950 243 711 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 39 000 14 500 Sociala kostnader 12 254 4 556 51 254 19 056 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2017 2016 Byggnad 1 580 783 1 580 783 1 580 783 1 580 783 Sida 11 av 14
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 178 569 000 178 569 000 Utgående anskaffningsvärde 178 569 000 178 569 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -6 263 596-4 682 814 Årets avskrivningar enligt plan -1 580 783-1 580 783 Utgående avskrivning enligt plan -7 844 379-6 263 596 Planenligt restvärde vid årets slut 170 724 621 172 305 404 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 67 182 000 67 182 000 Taxeringsvärde mark 25 662 000 25 662 000 92 844 000 92 844 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 91 200 000 91 200 000 Lokaler 1 644 000 1 644 000 92 844 000 92 844 000 Fastigheten är upplåten med tomträtt. Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 27 902 30 196 Klientmedel hos SBC 250 070 1 086 542 277 972 1 116 738 Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 1 726 288 1 476 288 Reservering enligt stadgar 250 000 250 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -74 169 0 Vid årets slut 1 902 119 1 726 288 Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-12-31 Belopp 2017-12-31 Belopp 2016-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank 1,720 % 24 820 000 24 858 000 2022-08-25 Swedbank 1,700 % 25 939 000 26 581 000 2022-08-25 Swedbank 1,210 % 17 000 000 17 000 000 2021-09-24 Summa skulder till kreditinstitut 67 759 000 68 439 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -700 000-348 576 67 059 000 68 090 424 Sida 12 av 14
Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 71 620 000 71 620 000 Not 13 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Ränta 156 554 220 297 Avgifter och hyror 332 036 277 480 488 590 497 777 Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inget planerats. Sida 13 av 14