Anslutning till kommunalt vatten och avlopp (VA) Enligt beslut från stämman 2015-10-18 Bakgrund Nynäshamns kommun har i kommunfullmäktige beslutat en långsiktig VA-plan gällande utbyggnation av kommunens vatten och avloppsnät. Vår samfällighet är bland de första områden i kommunen som ska anslutas till kommunens VA-nät. Enligt kommunens VA-plan är varje enskild fastighetsägare skyldig att ansluta sig till kommunens VA-nät. Kommunen har tagit fram en schablon på vad det kostar för en enskild fastighet att ansluta sig till det kommunala VA-nätet. Kommunen erbjöd samfälligheten att ansluta sig genom en ny gemensamhetsanläggning (Norr Enby GA:1). Att låta samfälligheten utföra VA-dragningen inom området innebär: 1. Lägre anslutningsavgift för varje fastighetsägare. (Ca 85 000 kr istället för 298 000) 2. möjligheten att montera vattenmätarbrunn och undgå kravet på vattenmätare i huset, som oftast medför diverse ombyggnationer i huset för att uppfylla kommunens krav på utrymmet runt mätaren. 3. Lägre fast avgift av VA-taxan. Anslutning till kommunalt vatten och avlopp via en gemensam anläggning innebär att samfälligheten bygger ut och bekostar ett lokalt nät av vatten- och avloppsledningar, från en av kommunens anvisad anslutningspunkt och fram till varje fastighetägares fastighetsgräns. Det lokala vatten och avloppsnätet som byggs skall göras enligt den standard kommunen angett. 2015-10-18 beslutade samfällighetens stämma att anta erbjudandet av kommunen att ansluta sig gemensamt och utföra arbetet i egen regi. Fagersjöns Samfällighetsförening Sid 1 (5)
Frågor och svar Nedan har vi samlat de frågor och svar som vi tror kan finnas gällande anslutningen till kommunalt vatten och avlopp Mer information om kommunens VA-utbyggnad finns att läsa på kommunens hemsida. http://www.nynashamn.se/bygga--bo/vatten-och-avlopp/va-plan-for-nynashamnskommun.html Måste jag ansluta mig till kommunalt VA? Varje fastighetsägare som berörs av kommunens VA-plan måste ansluta sig samt betala kommunens anslutningsavgift. Det gäller därmed samtliga fastigheter inom Fagersjöns samfällighetsförening. Jag har inget hus på min tomt, måste jag ändå ansluta mig till kommunalt VA? Samtliga fastighetsägare som berörs av kommunens VA-plan måste ansluta sig och betala anslutningsavgiften även om fastigheten (marken) saknar en byggnad. När planeras arbetet att starta? Arbete är nu planerat att påbörjas under våren 2018 och vara klart till 30 maj 2018. Vad är kostnaden för att ansluta sig till kommunalt VA? Avgiften varierar med tomtytans storlek. I dagsläget är anlutningsavgiften mellan 80 000 85 000 kr/fastighet beroende på tomtstorlek. Kommunens anslutningsavgift kommer debiteras via samfälligheten till samtliga fastighetsägare i samfälligheten. Enligt nuvarande tidsplan kommer anslutningsavgiften faktureras runt nyåret 2017/2018. Vad är förbrukningskostnaden för vatten och avlopp? Brukningsavgiften bestäms enligt kommunens gällande VA-taxa. Brukningsavgift betalas kontinuerligt av dem som är anslutna till kommunalt vatten och avlopp (Samfälligheten). Avgiften består av en fast och en rörlig del. Enligt nu gällande VA-taxa är den fasta avgiften för samfälligheten 2810 kr/år och 3435 kr per fastighet. Den rörliga avgiften för mängden förbrukat vatten är 17,84 kr/kubikmeter inklusive moms. De fasta avgifterna kommer ingå i samfällighetsavgiften medans mängden förbrukat vatten kommer debiteras av samfälligheten till varje fastighetsägare enligt kommunens gällande VA-taxa. Vem bekostar arbetet för utbyggnationen av VA-nätet i området? Samfälligheten utför arbetet och bekostar VA-nätet fram till varje tomtgräns. Kostnaden finansieras med hjälp av banklån som amorteras av på 40 år, enligt nu gällande offert från banken. Fagersjöns Samfällighetsförening Sid 2 (5)
Vilken typ av VA-system kommer anläggas? VA-systemet är så kallat LTA-system (lågtryckavloppssystem). LTA är ett lågtryckavloppssystem som är utvecklat för områden där det är svårt att få självfall i avloppssystemet och det är mycket billigare att anlägga än ett självfallsystem som kräver MYCKET mer grävningsarbeten. Varje fastighet har sin egen pumpstation som består av en tank med en skärande pump som "maler" avloppsvattnet och pumpar ut det till den gemensamma avloppsledningen utanför fastigheten. Samfälligheten kommer leverera pumpen till varje fastighetsägare och kostnaden för pumpen debiteras varje fastighetsägare. Det är även fastighetsägarens ansvar att gräva ner pumpstationen enligt gällande anvisningar. Fastighetsägaren ansvarar även för drift och underhållet av pumpen. Fastighetsägaren ansvarar för elinstallationen och står för pumpens elkostnad som normalt brukar vara under 100 kr/år. Exempelbild på LTA-system (På bilden saknas en eventuell vattenmätarbrunn vid tomtgräns) LTA-pumpbrunnen måste grävas ned enligt gällande anvisningar så att servicepersonal ska ha möjlighet att komma åt pumpenheten m.m. Sticker pumpbrunnen upp för mycket ovan marknivå kan det krävas att det åtgärdas innan pumpen driftsätts. Vart kommer huvudledningarna för VA-nätet att anläggas? Samtliga huvudledningar kommer anläggas i eller längs med områdets vägar. Det innebär att vägarna kommer tas i anspråk och det kommer vara begränsad framkomlighet i området under arbetets gång. Vart placeras vattenmätaren? En vattenmätarbrunn kommer grävas ner vid tomtgräns (Förbindelsepunkt). Vattenmätarbrunnen är gränsen för ansvarfördelningen mellan fastighetsägare och samfällighet. Fagersjöns Samfällighetsförening Sid 3 (5)
Vem beslutar vart förbindelspunkten (vattenmätaren) ska placeras vid tomtgräns? Det bestäms i samråd mellan fastighetsägaren,, samfälligheten och VA-entreprenören. Det är varje fastighetsägares ansvar att ombesörja borttagning av träd, buskar, staket m.m. som kan förhindra entreprenören att montera vattenmätarbrunnen. Eventuell extra omkostnader för entreprenören att gräva ner vattenmätarbrunnen vid tomtgräns kommer debiteras berörd fastighetsägare. Vem bekostar och utför arbetet på min tomt? Varje fastighetsägare ansvarar själv för montage av LTA-pumpen och ledningsdragningen på sin egen tomt inkl. materialkostnader. Samfällighetens entreprenör kommer kunna så till tjänst att utföra arbetet på er tomt om så önskas. Arbeten som utförs av entreprenören på enskild tomt handläggs inte av samfälligheten. Avtal upprättas mellan er som fastighetsägare och entreprenören. Kan jag använda ROT-avdrag för arbetet på min egna tomt? ROT-avdraget för arbetskostnaderna kan nyttjas för arbete på sin egen fastighet. Läs mer på Skatteverkets hemsida. Kommer andelastalet för anläggningsbeslutet (Norr Enby GA:1) att ändras? Andelstalet kommer ändras och handläggas av lantmäteriet. Kallelse till samråd för ändringen kommer inom snar framtid skickas från lantmäteriet till er som fastighetsägare. Vem ansvar för driften av det gemensamma VA-nätet? Samfälligheten ansvar för driften och de fem första åren har entreprenören garanti-och funktionsansvar. Vem levererar pumpen till mig som fastighetsägare? Samfälligheten levererar pumpen via VA-entreprenören. Pumpen är varje fastighetsägares egendom. Separat beställning från varje fastighetsägare kommer inhämtas och entreprenören kommer efter det avisera dag då pumpen levereras till din tomt. Vem bestämmer placeringen av LTA-pumpen på tomten? Det bestäms i samråd mellan fastighetsägaren, samfälligheten och VA-entreprenören. Normalt går det till så att fastighetsägaren föreslår placering och entreprenören godkänner placeringen om den är tekniskt möjlig. Vem installerar LTA-pumpen och driftsätter den? Det är upp till varje fastighetsägare att installera och driftsätta pumpen enligt pumptillverkarens instruktioner. Inkoppling av el till pumpen får endast utföras av behörig elinstallatör. Fagersjöns Samfällighetsförening Sid 4 (5)
Vem ansvar för va-ledningar och LTA-pumpen på min tomt? Det är du som fastighetsägare som ansvarar för ledningarna på tomten och driften av LTApumpen. Varje fastighetsägare måste själv koppla in sina VA-ledningar med förbindelsepunkten. Hur länge är befintliga vattenanläggningen i drift? Nuvarande vattenanläggning har stora driftkostnader (över 100 000kr/år) som är av stor vikt att spara in på, för att minimera onödiga kostnader för samfälligheten. Styrelsen har beslutat att nuvarande vattenanläggning stängs av 2018-10-31, om hela VA-arbetet avslutas enligt plan (31 maj 2018). Nytt beslut av styrelsen kan komma att ske om tidsplanen blir fördröjd. Hur har upphandlingen gått till? Upphandlingen är utförd som en totalentreprenad, enligt branschjuridiska entreprenadkrav. Komplett förfrågningsunderlag med juridiskt, -och tekniska utförandekrav upprättades enligt branschutförande. Totalt tillfrågades 8 entreprenör som resulterade i 3 anbud. Vilken entreprenör vann upphandlingen? I nuläget pågår förhandlingar med två av anbudsgivarna. Mer information kommer framöver när styrelsen beslutat om valet av entreprenör. EKONOMI ENTREPRENADBUDGET OCH KOSTNADER UTFÖRANDE KOSTNAD (inkl moms) BETALAS AV Anläggning VA-nätet inom området Förhandlingar pågår. Nuvarande budget är 5 500 000 kr Samfälligheten Anslutningsavgift mellan 80 000 85 000 kr Varje fastighetsägare LTA-pump 35 000 kr Varje fastighetsägare Arbetet på egen tomt Upp till varje fastighetsägare att utreda. Varje fastighetsägare Vid eventuell frågor kontakta gärna styrelsen på epost: fagersjon.samfallighet@gmail.com Alt. Ordförande på tel 0708-778494 Fagersjöns Samfällighetsförening Sid 5 (5)