Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Notstället nr 7 u p a

2017 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Notstället nr 7 u p a

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Notstället nr 7 u p a Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1950-03-11. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2007-11-28 och nuvarande stadgar registrerades 2007-11-28 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Bo Ulrik Grahn Per Daniel Jansson Petra Katharina Wallin Claudia Lilian Ardaiz Ahti Allan Sireeni Revisor Martin Karlsson Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Ordinarie Intern Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-04-12. Sida 1 av 14

Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Notstället 7 1950 Eskilstuna Fullvärdesförsäkring finns via IF. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1950 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1950. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 552 m², varav 1 344 m² utgör lägenhetsyta och 208 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 6 12 6 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Städfirma 128 m² tills vidare Gemensamhetsutrymmen Bastu Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Asfaltering av Infart till soprum 2016 Renovering garagedörrar 2016 Belysning soprum 2016 Elstolpar på baksidan 2016 Nya Balkonger 2015 Installation av takfläktar 2014 Alla uppgångar Byte av källarfönster 2011 Byte av entré tak 2011 3 st Fasad tvätt 2011 Nya trappräcken 2011 3 st Byte av tak armaturer 2011 Alla uppgångar + källare Reparation yttertrappor 2011 3 st Sida 2 av 14

Planerat underhåll År Kommentar Målning av källaren 2018 Ljus kulör Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Internetleverantör Internet Trädgårdskötsel, plogning,sandning Eskilstuna Energi och Miljö Leverantör ComHem Tele2 Hem och fastighetsservice El Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2018-01-01 med 1,62 %. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 456 105 297 959 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 956 191 955 332 Finansiella intäkter 94 251 Minskning kortfristiga fordringar 0 15 024 Ökning av kortfristiga skulder 0 48 721 956 285 1 019 328 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 616 036 629 640 Finansiella kostnader 96 957 101 654 Ökning av kortfristiga fordringar 14 212 0 Minskning av långfristiga skulder 129 888 129 888 Minskning av kortfristiga skulder 66 492 0 923 585 861 182 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 488 805 456 105 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 32 700 158 146 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 7% Kapitalkostnader 11% Reparationer 2% Avskrivningar 20% Taxebundna kostnader 38% Årsavgifter 93% Övrig drift 25% Fastighetsavgift 4% Sida 3 av 14

Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 24 st Överlåtelser under året: 6 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 29 Tillkommande medlemmar: 7 Avgående medlemmar: 9 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 27 Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 2014 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 663 663 638 622 Hyror/m² hyresrättsyta 222 222 185 167 Lån/m² bostadsrättsyta 4 038 4 134 4 231 4 328 Elkostnad/m² totalyta 18 23 24 17 Värmekostnad/m² totalyta 126 125 124 101 Vattenkostnad/m² totalyta 40 30 26 26 Kapitalkostnader/m² totalyta 62 65 74 91 Soliditet (%) 29 28 27 27 Resultat efter finansiella poster (tkr) 66 47 46-45 Nettoomsättning (tkr) 955 955 913 886 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 344 m² bostäder och 208 m² lokaler. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 331 948 0 0 1 331 948 Fond för yttre underhåll 565 067 29 487 162 500 373 080 S:a bundet eget kapital 1 897 016 29 487 162 500 1 705 029 Fritt eget kapital Balanserat resultat 347 633-29 487-115 384 492 504 Årets resultat 66 119 66 119-47 116 47 116 S:a fritt eget kapital 413 751 36 632-162 500 539 620 S:a eget kapital 2 310 767 66 119 0 2 244 648 Sida 4 av 14

Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 66 119 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 377 119 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -29 487 summa balanserat resultat 413 751 Styrelsen föreslår följande disposition: extra reservering till fond för yttre underhåll -200 000 att i ny räkning överförs 213 751 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14

Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 955 191 955 332 Övriga rörelseintäkter Not 3 1 000 0 Summa rörelseintäkter 956 191 955 332 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-525 803-558 190 Övriga externa kostnader Not 5-53 897-48 268 Personalkostnader Not 6-36 336-23 182 Avskrivning av materiella Not 7-177 173-177 173 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -793 209-806 813 RÖRELSERESULTAT 162 982 148 519 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 94 251 Räntekostnader och liknande resultatposter -96 957-101 654 Summa finansiella poster -96 863-101 403 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 66 119 47 116 ÅRETS RESULTAT 66 119 47 116 Sida 6 av 14

Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 7 350 747 7 527 919 Maskiner och inventarier Not 9 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 7 350 747 7 527 919 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 7 350 747 7 527 919 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 518 006 485 544 Förutbetalda kostnader och upplupna Not 11 14 450 0 intäkter Summa kortfristiga fordringar 532 456 485 544 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 532 456 485 544 SUMMA TILLGÅNGAR 7 883 202 8 013 463 Sida 7 av 14

Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 1 331 948 1 331 948 Fond för yttre underhåll Not 12 565 067 373 080 Summa bundet eget kapital 1 897 016 1 705 029 Fritt eget kapital Balanserat resultat 347 633 492 504 Årets resultat 66 119 47 116 Summa fritt eget kapital 413 751 539 620 SUMMA EGET KAPITAL 2 310 767 2 244 648 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 13,14 5 296 679 5 426 567 Summa långfristiga skulder 5 296 679 5 426 567 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 13,14 129 888 129 888 kreditinstitut Leverantörsskulder 25 854 102 677 Övriga skulder 16 763 0 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 15 103 251 109 683 intäkter Summa kortfristiga skulder 275 756 342 248 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 883 202 8 013 463 Sida 8 av 14

Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 50 år 50 år Inventarier Fullt avskriven Fullt avskriven Ventilation 40 år 40 år Balkonger 40 år 40 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 891 553 891 553 Hyror lokaler 24 000 24 000 Hyror parkering 23 817 24 168 Hyror garage 15 786 15 576 Öresutjämning 35 35 955 191 955 332 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016 Övriga intäkter 1 000 0 1 000 0 Sida 9 av 14

Not 4 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 33 367 39 613 Fastighetsskötsel beställning 5 859 5 539 Snöröjning/sandning 9 335 9 113 Städning entreprenad 23 600 0 Gemensamma utrymmen 1 396 4 446 Gård 0 1 024 Förbrukningsmateriel 2 519 10 502 Fordon 1 000 0 77 076 70 237 Reparationer Tvättstuga 446 9 500 Lås 3 889 4 214 VVS 3 960 0 Elinstallationer 2 504 0 Mark/gård/utemiljö 0 19 375 Garage/parkering 0 6 388 Skador/klotter/skadegörelse 10 220 0 21 019 39 477 Periodiskt underhåll Garage/parkering 0 37 500 0 37 500 Taxebundna kostnader El 28 022 36 040 Värme 195 933 193 461 Vatten 61 387 46 948 Sophämtning/renhållning 53 203 46 688 338 545 323 137 Övriga driftkostnader Försäkring 20 917 20 505 Kabel-TV 34 705 34 033 55 622 54 538 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 33 542 33 302 TOTALT DRIFTKOSTNADER 525 803 558 190 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Kreditupplysning 0 1 225 Föreningskostnader 300 0 Styrelseomkostnader 1 507 2 841 Fritids- och trivselkostnader 0 302 Förvaltningsarvode 40 492 39 411 Administration 4 483 4 489 Korttidsinventarier 3 990 0 Konsultarvode 3 125 0 53 897 48 268 Sida 10 av 14

Not 6 PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 29 500 19 500 Sociala kostnader 6 836 3 682 36 336 23 182 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2017 2016 Byggnad 94 787 94 787 Förbättringar 82 386 82 386 177 173 177 173 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 8 947 031 8 947 031 Utgående anskaffningsvärde 8 947 031 8 947 031 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 419 112-1 241 939 Årets avskrivningar enligt plan -177 173-177 173 Utgående avskrivning enligt plan -1 596 284-1 419 112 Planenligt restvärde vid årets slut 7 350 747 7 527 919 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 912 250 912 250 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 7 262 000 7 262 000 Taxeringsvärde mark 3 249 000 3 249 000 10 511 000 10 511 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 10 224 000 10 224 000 Lokaler 287 000 287 000 10 511 000 10 511 000 Sida 11 av 14

Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 30 200 30 200 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 30 200 30 200 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -30 200-30 200 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -30 200-30 200 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 10 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 2 826 2 824 Skattefordran 26 375 26 615 Klientmedel hos SBC 488 805 456 105 518 006 485 544 Not 11 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Arvoden 2018 11 000 0 Arbetsgivaravgifter 3 450 0 14 450 0 Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 373 080 143 593 Reservering enligt stadgar 29 487 29 487 Reservering enligt stämmobeslut 200 000 200 000 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -37 500 0 Vid årets slut 565 067 373 080 Sida 12 av 14

Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-12-31 Belopp 2017-12-31 Belopp 2016-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 1,750 % 937 500 962 500 Rörligt Handelsbanken 1,600 % 296 464 306 400 2020-06-01 Handelsbanken 1,750 % 2 325 000 2 375 000 Rörligt Handelsbanken 1,750 % 934 575 960 355 Rörligt Handelsbanken 1,750 % 332 508 336 140 Rörligt Handelsbanken 1,750 % 134 520 138 060 Rörligt Handelsbanken 1,750 % 180 000 180 000 Rörligt Handelsbanken 1,750 % 286 000 298 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 5 426 567 5 556 455 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -129 888-129 888 5 296 679 5 426 567 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 4 777 127 kr. Not 14 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 5 921 416 5 921 416 Not 15 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Arvoden 0 8 500 Sociala avgifter 0 2 700 Ränta 11 541 12 233 Avgifter och hyror 91 710 86 250 103 251 109 683 Not 16 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inga större underhållsarbeten planerade. Sida 13 av 14

Budget BUDGET Budget 2018 Utfall 2017 Budget 2017 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 905 900 891 553 891 500 Hyror lokaler 24 000 24 000 24 000 Hyror parkering 26 800 23 817 23 600 Hyror garage 18 400 15 786 15 600 Öresutjämning 0 35 0 Övriga intäkter 0 1 000 0 975 100 956 191 954 700 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad -34 000-33 367-33 000 Fastighetsskötsel beställning -6 000-5 859-12 000 Snöröjning/sandning -12 000-9 335-20 000 Städning entreprenad -2 900-23 600 0 Gemensamma utrymmen -2 000-1 396 0 Gård -2 000 0-5 000 Förbrukningsmateriel -8 000-2 519-8 000 Fordon 0-1 000 0-66 900-77 076-78 000 Reparationer Fastighet förbättringar -40 000 0-40 000 Tvättstuga 0-446 0 Lås 0-3 889 0 VVS 0-3 960 0 Elinstallationer 0-2 504 0 Skador/klotter/skadegörelse 0-10 220 0-40 000-21 019-40 000 Periodiskt underhåll Källare 0 0-37 500 Mark/gård/utemiljö -62 500 0 0-62 500 0-37 500 Taxebundna kostnader El -35 000-28 022-38 000 Värme -201 000-195 933-197 000 Vatten -66 000-61 387-47 000 Sophämtning/renhållning -55 000-53 203-46 000-357 000-338 545-328 000 Övriga driftskostnader Försäkring -21 500-20 917-21 000 Kabel-TV -35 300-34 705-34 500-56 800-55 622-55 500 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. -33 542-33 542-33 542-33 542-33 542-33 542 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 0 0-500 Föreningskostnader 0-300 0 Styrelseomkostnader -1 500-1 507-1 500 Fritids- och trivselkostnader -500 0-500 Förvaltningsarvode -42 100-40 492-41 000 Administration -4 000-4 483-3 000 Korttidsinventarier 0-3 990 0 Konsultarvode 0-3 125 0-48 100-53 897-46 500 Sida 1 av 2

Personalkostnader Styrelsearvode -27 000-27 000-17 000 Revisionsarvode arvoderad -2 500-2 500-2 500 Arbetsgivaravgifter -9 000-6 836-6 000-38 500-36 336-25 500 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -94 787-94 787-94 787 Förbättringar -82 385-82 386-82 385-177 172-177 173-177 172 SA RÖRELSENS KOSTNADER -880 514-793 209-821 714 RÖRELSERESULTAT 94 586 162 982 132 986 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 92 0 Skatteränta ej skattepliktig 0 2 0 Låneräntor -93 600-96 947-100 000 Övriga räntekostnader 0-10 0-93 600-96 863-100 000 RESULTAT 986 66 119 32 986 Sida 2 av 2