Bostadsrättsföreningen Kaffekoppen 2

ÅRSREDOVISNING 2017

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kaffekoppen 2 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och 2027. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras att höjas. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2008-02-21. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2014-07-04 och nuvarande stadgar registrerades 2017-09-20 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Daniel Mathias Frostbjörk Per Rickard Nelson Pia Maria Ström My Maria Lindström Anna Matilda Nilsson Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Britt Hellstadius Ordinarie Extern Drottningholm Redovisning AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-06-14. Extra föreningsstämma hölls 2017-08-30. Extra stämma med anledning av antagande av nya stadgar. Sida 1 av 13

Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Kaffekoppen 2 2010 Stockholm Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via bergvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1931 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 2012. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 545 m², varav 545 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 6 5 1 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Tvättstuga Kommentar Två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2027. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Småreparationer i trapphuset 2017 Planerat underhåll År Beskära träd 2019 Måla allmänna utrymmen 2020 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal SBC 2016-12-29 SBC 2017-03-10 Leverantör Fastighetsskötsel avrop med jouranslutning Ekonomisk förvaltning Sida 2 av 13

Föreningens ekonomi Under perioden 2016-09-30 till 2017-09-30 har föreningens lån hos Danske Bank varit amorteringsfritt. Eftersom den ekonomiska planen från 2014 förutsätter att föreningens lån ska vara amorteringsfritt, har styrelsen ansökt om och beviljats amorteringsfrihet även för 2018. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2018-01-01 med 10 %. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 28 091 91 124 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 386 248 376 320 Finansiella intäkter 20 0 Minskning kortfristiga fordringar 25 856 0 Ökning av långfristiga skulder 0 18 750 Ökning av kortfristiga skulder 15 803 0 427 926 395 070 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 305 149 338 178 Finansiella kostnader 86 618 89 078 Ökning av kortfristiga fordringar 0 1 763 Minskning av kortfristiga skulder 29 084 Minskning av långfristiga skulder 46 619 0 438 386 458 103 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 17 631-63 033 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -10 460 28 091 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 8% Taxebundna kostnader 16% Övrig drift 24% Reparationer 1% Kapitalkostnader 12% Årsavgifter 92% Avskrivningar 47% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Föreningen är befriad från fastighetsavgiften de första femton åren. Detta utgår från föreningens värdeår. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen tecknade 2017-02 01 ett avtal om teknisk förvaltning med Sveriges BostadsrättsCentrum SBC AB, att ersätta tidigare avtal med K. Nystöms Fastighetsservice. Det nya avtalet innebär att vi trappat ner från veckovis Sida 3 av 13

rondering med felavhjälpning till att själva åtgärda mindre fel och endast anlita SBC genom avrop vid större eller mer komplicerade åtgärder. SBC finns även tillgängliga för jourutryckning. Styrelsen har skött den löpande ekonomiska redovisningen fram till 2017-04-01 då föreningen tecknade avtal med Sveriges BostadsrättsCenrum SBC AB som därefter i sin helhet tagit över den ekonomiska förvaltningen och det lagstadgade lägenhetsregistret. En utslagsback har monterats i den gemensamma tvättstugan. Radonmätning har utförts enligt uppmaning från Miljöförvaltningen. Mätningen godkändes utan anmärkning. Förhyrda parkeringsplatser har märks ut med skyltar. Föreningens stadgar har reviderats. De nya stadgarna registrerades av Bolagsverket 2017-09-20. Styrelsen har avslutat föreningens medlemskap i Bostadsrätterna. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 12 st Överlåtelser under året: 2 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 16 Tillkommande medlemmar: 2 Avgående medlemmar: 2 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 16 Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 644 654 Lån/m² bostadsrättsyta 10 041 10 126 Elkostnad/m² totalyta 165 149 Vattenkostnad/m² totalyta 41 31 Kapitalkostnader/m² totalyta 159 170 Soliditet (%) 84 84 Resultat efter finansiella poster (tkr) -359-404 Nettoomsättning (tkr) 386 356 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 545 m² bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 30 320 000 0 0 30 320 000 Fond för yttre underhåll 1 276 514 13 558 0 1 262 956 S:a bundet eget kapital 31 596 514 13 558 0 31 582 956 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 430 600-13 558-404 034-2 013 008 Årets resultat -358 597-358 597 404 034-404 034 S:a ansamlad förlust -2 789 197-372 155 0-2 417 042 S:a eget kapital 28 807 317-358 597 0 29 165 914 Sida 4 av 13

Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -358 597 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -2 417 042 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -13 558 summa balanserat resultat -2 789 197 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -2 789 197 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13

Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 386 248 356 320 Övriga rörelseintäkter Not 3 0 20 000 Summa rörelseintäkter 386 248 376 320 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-245 473-328 160 Övriga externa kostnader Not 5-59 676-10 018 Avskrivning av materiella Not 6-353 097-353 097 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -658 246-691 276 RÖRELSERESULTAT -271 998-314 956 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 20 0 Räntekostnader och liknande resultatposter -86 618-89 078 Summa finansiella poster -86 598-89 078 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -358 597-404 034 ÅRETS RESULTAT -358 597-404 034 Sida 6 av 13

Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 7 34 312 959 34 666 056 Summa materiella anläggningstillgångar 34 312 959 34 666 056 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 34 312 959 34 666 056 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 0 6 918 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 8 18 644 0 Förutbetalda kostnader och upplupna Not 9 0 19 951 intäkter Summa kortfristiga fordringar 18 644 26 869 KASSA OCH BANK Kassa och bank 0 28 091 Summa kassa och bank 0 28 091 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 18 644 54 959 SUMMA TILLGÅNGAR 34 331 603 34 721 015 Sida 7 av 13

Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 30 320 000 30 320 000 Fond för yttre underhåll Not 10 1 276 514 1 262 956 Summa bundet eget kapital 31 596 514 31 582 956 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 430 600-2 013 008 Årets resultat -358 597-404 034 Summa fritt eget kapital -2 789 197-2 417 042 SUMMA EGET KAPITAL 28 807 317 29 165 914 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11,12 5 472 131 5 518 750 Summa långfristiga skulder 5 472 131 5 518 750 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 22 387 4 258 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 13 29 767 32 093 intäkter Summa kortfristiga skulder 52 154 36 351 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 34 331 603 34 721 015 Sida 8 av 13

Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 100 år 100 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 351 067 356 320 Hyror parkering 32 500 0 Överlåtelse/pantsättning 2 688 0 Öresutjämning -7 0 386 248 356 320 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016 Övriga intäkter 0 20 000 0 20 000 Sida 9 av 13

Not 4 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning 3 036 0 Städning enligt beställning 0 1 193 Myndighetstillsyn 1 665 1 080 Gemensamma utrymmen 586 0 Förbrukningsmateriel 683 1 635 5 970 3 908 Reparationer Lås 974 0 Värmeanläggning/undercentral 5 762 0 Ventilation 2 538 0 9 274 0 Periodiskt underhåll Byggnad 0 127 911 0 127 911 Taxebundna kostnader El 89 704 81 168 Vatten 22 089 16 965 Sophämtning/renhållning 5 468 5 836 117 261 103 969 Övriga driftkostnader Försäkring 33 600 21 793 Tomträttsavgäld 44 125 35 300 Bredband 35 244 35 280 112 969 92 373 TOTALT DRIFTKOSTNADER 245 473 328 160 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Tele- och datakommunikation 0 1 181 Inkassering avgift/hyra 425 0 Revisionsarvode extern revisor 8 750 0 Föreningskostnader 1 085 0 Förvaltningsarvode 39 478 0 Förvaltningsarvoden övriga 2 250 0 Administration 4 666 3 640 Konsultarvode 2 025 0 Övriga driftskostnader 997 5 197 59 676 10 018 Not 6 AVSKRIVNINGAR 2017 2016 Byggnad 353 097 353 097 353 097 353 097 Sida 10 av 13

Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 35 309 722 35 309 722 Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 35 309 722 35 309 722 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -643 666-290 569 Årets avskrivningar enligt plan -353 097-353 097 Utgående avskrivning enligt plan -996 763-643 666 Planenligt restvärde vid årets slut 34 312 959 34 666 056 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 9 200 000 9 200 000 Taxeringsvärde mark 4 358 000 4 358 000 13 558 000 13 558 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 13 558 000 13 558 000 13 558 000 13 558 000 Not 8 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31 Klientmedel hos SBC 17 631 0 Fordringar 1 013 0 18 644 0 Not 9 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Försäkring 0 11 126 Tomträttsavgäld 0 8 825 0 19 951 Sida 11 av 13

Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 1 262 956 1 262 956 Reservering enligt stadgar 13 558 0 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 1 276 514 1 262 956 Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-12-31 Belopp 2017-12-31 Belopp 2016-12-31 Danske Bank 1,642 % 5 472 131 5 518 750 Summa skulder till kreditinstitut 5 472 131 5 518 750 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 5 472 131 5 518 750 Villkorsändringsdag Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 5 285 000 kr. Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 12 000 000 12 000 000 Not 13 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Ränta 790 0 Avgifter och hyror 28 977 32 093 29 767 32 093 Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Under 2018 planerar föreningen att tilläggsisolera de stammar som är dragna på vinden. Sida 12 av 13

Budget BUDGET Budget 2018 Utfall 2017 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 386 000 351 067 Hyror parkering 36 000 32 500 Överlåtelse/pantsättning 0 2 688 Öresutjämning 0-7 422 000 386 248 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning -10 000-3 036 Städning entreprenad -10 000 0 Myndighetstillsyn 0-1 665 Gemensamma utrymmen 0-586 Förbrukningsmateriel 0-683 -20 000-5 970 Reparationer Fastighet förbättringar -5 000 0 Lås 0-974 Värmeanläggning/undercentral 0-5 762 Ventilation 0-2 538-5 000-9 274 Periodiskt underhåll Byggnad -150 000 0-150 000 0 Taxebundna kostnader El -90 000-89 704 Vatten -18 000-22 089 Sophämtning/renhållning -6 000-5 468-114 000-117 261 Övriga driftskostnader Försäkring -23 000-33 600 Tomträttsavgäld -36 000-44 125 Bredband -36 000-35 244-95 000-112 969 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Inkassering avgift/hyra 0-425 Revisionsarvode extern revisor -9 000-8 750 Föreningskostnader -1 000-1 085 Förvaltningsarvode -49 000-39 478 Förvaltningsarvoden övriga 0-2 250 Administration -5 000-4 666 Konsultarvode 0-2 025 Övriga driftskostnader 0-997 -64 000-59 676 Sida 1 av 2

Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -353 000-353 097-353 000-353 097 SA RÖRELSENS KOSTNADER -801 000-658 246 RÖRELSERESULTAT -379 000-271 998 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 20 Låneräntor -92 000-86 618-92 000-86 598 RESULTAT -471 000-358 597 Sida 2 av 2