2016 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Isprinsessan 1
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Isprinsessan 1 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2001-07-05. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2001-11-01 och nuvarande stadgar registrerades 2009-07-03 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Mikael Helge Berglund Rickard Gilbert Blomstrand Jenni Helena Hjohlman Annelie Elisabet Rosendal Orrboes Daniel Birger Zeilon Catarina Fritz Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Styrelsen har under året avhållit 7 protokollförda sammanträden. Revisorer Emil Hofbard Anna Kadar Ordinarie Intern Suppleant Intern Valberedning Tomas Lagerberg Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-06-14. Sida 1 av 14
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Isbrytaren 42 2002 Stockholm Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1932 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1985. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 273 m², varav 1 233 m² utgör lägenhetsyta och 40 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 22 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 13 6 3 1 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Gräsmatta 2016 Utfört tillsammans med övriga fastighetsägare Planerat underhåll År Förbättrad ventilation 2017 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sida 2 av 14
Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 612 617 644 817 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 748 992 749 020 Finansiella intäkter 168 156 Ökning av långfristiga skulder 0 1 480 152 Ökning av kortfristiga skulder 62 857 0 812 017 2 229 328 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 532 065 1 888 182 Finansiella kostnader 80 361 79 228 Ökning av materiella anläggningstillgångar 131 875 0 Ökning av kortfristiga fordringar 38 382 0 Minskning av långfristiga skulder 41 526 0 Minskning av kortfristiga skulder 0 294 119 824 209 2 261 529 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 600 425 612 617 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -12 192-32 201 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 13% Kapitalkostnader 12% Avskrivningar 12% Reparationer 6% Taxebundna kostnader 29% Årsavgifter 87% Övrig drift 41% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 3 av 14
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen har under året, tillsammans med övriga fastighetsägare, lagt ny gräsmatta och gallrat buskar på gården mot Igeldammsgatan. Värmekablar har installerats i stuprör och på taket. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 22 st Medlemslokaler: 1 st Överlåtelser under året: 3 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 31 st Tillkommande medlemmar: 4 st Avgående medlemmar: 5 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 30 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2016 2015 2014 2013 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 529 529 529 529 Hyror/m² hyresrättsyta 2 404 2 404 2 404 2 404 Lån/m² bostadsrättsyta 4 219 4 253 3 053 2 273 Elkostnad/m² totalyta 16 17 16 21 Värmekostnad/m² totalyta 99 95 79 103 Vattenkostnad/m² totalyta 18 16 16 17 Kapitalkostnader/m² totalyta 63 62 79 75 Soliditet (%) 75 75 81 86 Resultat efter finansiella poster (tkr) 54-1 301-1 117 29 Nettoomsättning (tkr) 749 749 749 749 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 233 m² bostäder och 40 m² lokaler. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 16 471 529 0 0 16 471 529 Fond för yttre underhåll 186 495 106 191 0 80 304 S:a bundet eget kapital 16 658 024 106 191 0 16 551 833 Fritt eget kapital Balanserat resultat 95 411-106 191-1 301 112 1 502 714 Årets resultat 53 855 53 855 1 301 112-1 301 112 S:a fritt eget kapital 149 266-52 336 0 201 602 S:a eget kapital 16 807 290 53 855 0 16 753 435 Sida 4 av 14
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 53 855 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 201 602 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -106 191 summa balanserat resultat 149 266 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs 149 266 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 2015 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 748 992 749 020 Summa rörelseintäkter 748 992 749 020 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3-463 131-1 751 072 Övriga externa kostnader Not 4-62 940-131 116 Personalkostnader Not 5-5 994-5 994 Avskrivning av materiella Not 6-82 879-82 879 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -614 944-1 971 060 RÖRELSERESULTAT 134 048-1 222 040 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 168 156 Räntekostnader och liknande resultatposter -80 361-79 228 Summa finansiella poster -80 193-79 072 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 53 855-1 301 112 ÅRETS RESULTAT 53 855-1 301 112 Sida 6 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2016-12-31 2015-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 7 21 667 010 21 605 763 Maskiner och inventarier Not 8 11 229 23 479 Summa materiella anläggningstillgångar 21 678 238 21 629 242 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 21 678 238 21 629 242 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 8 013 0 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 630 794 612 617 Summa kortfristiga fordringar 638 807 612 617 KASSA OCH BANK SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 638 807 612 617 SUMMA TILLGÅNGAR 22 317 045 22 241 859 Sida 7 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 16 471 529 16 471 529 Fond för yttre underhåll Not 10 186 495 80 304 Summa bundet eget kapital 16 658 024 16 551 833 Fritt eget kapital Balanserat resultat 95 411 1 502 714 Årets resultat 53 855-1 301 112 Summa fritt eget kapital 149 266 201 602 SUMMA EGET KAPITAL 16 807 290 16 753 435 LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not 11 0 1 024 Skulder till kreditinstitut Not 12 5 161 946 5 202 950 Summa långfristiga skulder 5 161 946 5 203 974 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 12 40 502 40 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 177 588 114 070 Skatteskulder 61 403 59 940 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 15 68 316 70 440 intäkter Summa kortfristiga skulder 347 809 284 450 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 317 045 22 241 859 Sida 8 av 14
Tilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2016 2015 Byggnader 200 år 200 år Fastighetsförbättringar 200 år 200 år Inventarier 50 år 50 år Maskiner 50 år 50 år Tvättmaskin 5 år 5 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2016 2015 Årsavgifter 652 836 652 836 Hyror bostäder 96 156 96 156 Öresutjämning 0 28 748 992 749 020 Sida 9 av 14
Not 3 DRIFTKOSTNADER 2016 2015 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 46 794 46 584 Fastighetsskötsel gård beställning 14 271 0 Snöröjning/sandning 31 001 8 750 Städning entreprenad 28 356 28 356 Städning enligt beställning 0 1 125 Mattvätt/Hyrmattor 5 875 5 981 Hissbesiktning 1 516 1 475 Myndighetstillsyn 6 480 0 Gemensamma utrymmen 1 695 0 Gård 179 0 Serviceavtal 0 6 324 Förbrukningsmateriel 4 454 0 140 621 98 595 Reparationer Tvättstuga 0 3 291 Sophantering/återvinning 3 344 0 Källare 13 436 0 Lås 6 203 1 050 Elinstallationer 0 4 168 Hiss 2 031 7 380 Balkonger/altaner 0 1 250 Vattenskada 17 080 0 42 094 17 139 Periodiskt underhåll Värmeanläggning 0 62 500 Hiss 0 476 500 Fasad 0 762 150 0 1 301 150 Taxebundna kostnader El 20 021 21 024 Värme 125 590 120 943 Vatten 23 002 20 095 Sophämtning/renhållning 33 976 31 808 Grovsopor 610 3 525 203 199 197 395 Övriga driftkostnader Försäkring 24 213 25 365 Kabel-TV 6 001 5 948 Bredband 45 540 45 540 75 754 76 853 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 1 463 59 940 TOTALT DRIFTKOSTNADER 463 131 1 751 072 Sida 10 av 14
Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015 Kreditupplysning 0 294 Tele- och datakommunikation 388 388 Föreningskostnader 2 353 1 985 Styrelseomkostnader 1 262 0 Förvaltningsarvode 57 451 55 200 Administration 1 487 2 780 Konsultarvode 0 70 469 62 940 131 116 Not 5 PERSONALKOSTNADER 2016 2015 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 5 994 5 994 5 994 5 994 Not 6 AVSKRIVNINGAR 2016 2015 Byggnad 69 407 69 407 Förbättringar 1 221 1 221 Maskiner 6 125 6 125 Inventarier 6 125 6 125 82 879 82 879 Sida 11 av 14
Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 22 551 569 22 551 569 Nyanskaffningar 131 875 0 Utgående anskaffningsvärde 22 683 444 22 551 569 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -945 806-875 177 Årets avskrivningar enligt plan -70 629-70 629 Utgående avskrivning enligt plan -1 016 435-945 806 Planenligt restvärde vid årets slut 21 667 010 21 605 763 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 8 425 833 8 425 833 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 13 997 000 12 368 000 Taxeringsvärde mark 21 400 000 14 400 000 35 397 000 26 768 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 35 200 000 26 600 000 Lokaler 197 000 168 000 35 397 000 26 768 000 Not 8 MASKINER OCH INVENTARIER 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 319 889 319 889 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 319 889 319 889 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -296 410-284 160 Årets avskrivningar enligt plan -12 250-12 250 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -308 660-296 410 Redovisat restvärde vid årets slut 11 229 23 479 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2016-12-31 2015-12-31 Skattekonto 30 369 0 Klientmedel hos SBC 600 425 612 617 630 794 612 617 Sida 12 av 14
Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016-12-31 2015-12-31 Vid årets början 80 304 660 166 Reservering enligt stadgar 106 191 80 304 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0-660 166 Vid årets slut 186 495 80 304 Not 11 CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats 2016-12-31 2015-12-31 Beviljad kredit 1,000 % 0 100 000 Utnyttjat kreditbelopp 5,060 % 0-101 024 Vid årets slut 0,000 % 0-1 024 Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2016-12-31 Belopp 2016-12-31 Belopp 2015-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 1,380 % 1 403 622 1 417 874 2018-06-30 Handelsbanken 2,020 % 1 310 076 1 325 076 2020-06-30 Handelsbanken 1,820 % 1 000 000 1 000 000 2020-10-30 Handelsbanken 1,050 % 1 488 750 1 500 000 2017-03-02 Summa skulder till kreditinstitut 5 202 448 5 242 950 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -40 502-40 000 5 161 946 5 202 950 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 4 999 938 kr. Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar 15 460 000 15 460 000 Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Föreningen planerar att under 2017 påbörja renovering av ventilationen för att förbättra den i bostäderna. Föreningen avser också att upprätta en underhållsplan. Sida 13 av 14
Budget BUDGET Budget 2017 Utfall 2016 Budget 2016 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 652 836 652 836 652 836 Hyror bostäder 96 156 96 156 96 156 Öresutjämning 0 0 0 748 992 748 992 748 992 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad -45 000-46 794-45 900 Fastighetsskötsel gård beställning -5 000-14 271 0 Snöröjning/sandning -10 000-31 001-20 000 Städning entreprenad -29 000-28 356-29 000 Städning enligt beställning 0 0-500 Mattvätt/Hyrmattor 0-5 875-5 900 Hissbesiktning -1 500-1 516-1 500 Myndighetstillsyn 0-6 480 0 Gemensamma utrymmen 0-1 695 0 Gård 0-179 0 Serviceavtal 0 0-6 300 Förbrukningsmateriel -1 000-4 454 0-91 500-140 621-109 100 Reparationer Fastighet förbättringar -40 000 0-80 000 Sophantering/återvinning 0-3 344 0 Källare 0-13 436 0 Lås 0-6 203 0 Hiss 0-2 031 0 Vattenskada 0-17 080 0-40 000-42 094-80 000 Taxebundna kostnader El -21 300-20 021-20 600 Värme -125 000-125 590-125 000 Vatten -23 400-23 002-19 800 Sophämtning/renhållning -34 000-33 976-32 500 Grovsopor -3 500-610 -2 000-207 200-203 199-199 900 Övriga driftskostnader Försäkring -23 200-24 213-25 900 Kabel-TV -6 000-6 001-6 100 Bredband -45 540-45 540-46 500-74 740-75 754-78 500 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. -33 500-31 134-30 862 Ändrad tax. F-skatt/K-avg 0 29 671 0-33 500-1 463-30 862 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 0 0-1 000 Tele- och datakommunikation -400-388 0 Föreningskostnader -2 000-2 353-2 000 Styrelseomkostnader 0-1 262 0 Förvaltningsarvode -58 600-57 451-56 300 Administration -2 000-1 487-2 500-63 000-62 940-61 800 Sida 1 av 2
Personalkostnader Styrelsearvode -5 000-5 994-6 000-5 000-5 994-6 000 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -69 407-69 407-69 407 Förbättringar -1 221-1 221-1 221 Maskiner -6 125-6 125-6 125 Inventarier -6 125-6 125-6 125-82 878-82 879-82 878 SA RÖRELSENS KOSTNADER -597 818-614 944-649 040 RÖRELSERESULTAT 151 174 134 048 99 952 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 0 18 100 Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 50 0 Skatteränta ej skattepliktig 0 100 0 Låneräntor -80 000-79 300-80 000 Övriga räntekostnader 0-1 061 0-80 000-80 193-79 900 RESULTAT 71 174 53 855 20 052 Sida 2 av 2