Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Sjörået i Umeå

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Sjörået i Umeå Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari -31 december 2016. Förvaltningsberättelse Ver Ksarnheten Al månt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2014-01-15. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2014-12-11 och nuvarande stadgar registrerades 2014-11-15 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Elin Hardeland Johanna Söderlund Eva Christina Byström Eva Helen Jönsson Annica Elisabeth Lindström Björn Kristian Persson Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Eva Christina Byström och Johanna Söderlund. Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden. Revisor Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor KPMG Sida 1 av 14

Valberedning Klara Hylin Per Lidman Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-05-29. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Umeå Sjörået 2 2014 Umeå Fullvärdesförsäkring finns via Dina Försäkringar Nord. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2014 och består av 4 flerbostadshus. Värdeåret är 2015. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 730 m2, varav 1 730 m2 utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 20 6 6 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Teknisk status Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Riksbyggen Leverantör Mark underhåll Sida 2 av 14

Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2016-07-01 med 22,50 kr/kvm. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 2015 439 773 2 499 708 1.1,3 Rörelseintäkter 1 548 397 564 617 Minskning kortfristiga fordringar : pi 788, 0 Medlemsinsatser 0 30 954 000 Ökning av kortfristiga skulder 295 016 1 610 185 31 813 633 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Ökning av materiella anläggningstillgångar Ökning av kortfristiga fordringar Minskning av långfristiga skulder Minskning av kortfristiga skulder 655 542 215 650 247 239. 98 043 0 15 097 539 0 35 979 61 000 18 426 358 9 150 0 972 932 33 873 568 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 077 027 439 773 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 637 253-2 059 935 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 1% Hyror 7% Kapital- Taxebundna kostnader kostnader 19% 22% Årsavgifter --- 92% Avskrivningar 30% Övrig drift 29% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 3 av 14

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Belysning vid postlådor. Nummer skyltar på all hus. Inköp av källsorteringstjänst. Inköp av trädgårdsredskap (krattor, tösalt, spade), tält, cykelställ, filter till samtliga lägenheter. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 32 st Överlåtelser under året: 8 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 48 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 47 st Flerårsöversi Nyckeltal 2016 2015 Årsavgift/m2 bostadsrättsyta 824 821 Lån/m2 bostadsrättsyta 13 513 13 549 Elkostnad/m 2 totalyta 21 10 Värmekostnad/m 2 totalyta 82 98 Vattenkostnad/m 2 totalyta 38 38 Kapitalkostnader/m2 totalyta 143 170 Soliditet (%) 59 59 Resultat efter finansiella poster (tkr) 262 123 Nettoomsättning (tkr) 1 547 565 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 730 m2 bostäder. Föränc ringar eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Belopp vid årets utgång 33 514 000 115 724 33 629 724 Förändring under året 0 70 000 70 000 Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut 0 45 724 45 724 Belopp vid årets ingång 33 514 000 0 33 514 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat S:a fritt eget kapital 7 252 261 773 269 025-70 000 261 773 191 773 77 252-122 976-45 724 122 0 976 122 976 S:a eget kapital 33 898 749 261 773 0 33 636 976 Sida 4 av 14

7 696 19-72 14 R sulta disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat 261 773 77 252-70000.269.025 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs, Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14

Resultaträkninc 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 2015 RÖREISEIN -1 K E R Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Not 2 Not 3 1 547 309 1 088 1 548 397 534 919 29 698 564 617 RÖREISEKOSTNADER Driftkostnader Not 4 Övriga externa kostnader Not 5 Personalkostnader Not 6 Avskrivning av materiella Not 7 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT -539 386-100 387-15 770-383 843-161 298-41 329-13 023-127 948-1 039 385-343 598 509 012 221 019 FINANSIELLA POSTER Räntekostnader och liknande resultatposter -247 239-98 043 Summa finansiella poster -247 239-98 043 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT 261 773 122 976 261 773 122 976 Sida 6 av 14

Balansräkning Til i CJA.NCI:,R 2016-12-31 201 5-1 2-31 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 Summa materiella anläggningstillgångar SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR (Mirå',11-NINGSTILLGÄNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna Not 10 intäkter Summa kortfristiga fordringar 56 431 397 56 431 397 56 431 397 1 084 52 992 0 56 815 240 56 815 240 56 815 240 7 472 52 992 55 515 115 979 KASSA OCH BANK Kassa och bank Summa kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 439 773 439 773 555 752 SUMMA TILLGÅNGAR 57 562 615 57 370 992 Sida 7 av 14

7 696 19-72 14 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not 11 33 514 000 115 724 33 514 000 0 Summa bundet eget kapital 33 629 724 33 514 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 7 252 0 Årets resultat 261 773 122 976 Summa fritt eget kapital 269 025 122 976 SUMMA EGET KAPITAL 33 898 749 33 636 976 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12 23 256 000 23 345 000 Summa långfristiga skulder 23 256 000 23 345 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 12 122 000 94 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 88 905 63 095 Skatteskulder 52 992 52 992 Övriga skulder 0 6 022 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 15 143 969 172 907 intäkter Summa kortfristiga skulder 407 866 389 016 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 57 562 615 57 370 992 Sida 8 av 14

7 696 19-72 14 Tilläggsupplysningar Belopp anges i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader 2016 2015 120 år 120 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING Årsavgifter Hyresbortfall Hyror lokaler Hyror parkering Hyror carport Serviceavgifter Överlåtelse/pantsättning Öresutjämning 2016 2015 1 424 676 473 636-1 825 0 0 29 000 89 974 32 283 16 844 0 3 578 0 14 067 0-4 11 1 547 309 534 919 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2016 2015 Överlåtelse/pantsättning Övriga intäkter 6 963 22 724 29 698 Sida 9 av 14

Not 4 DRIFTKOSTNADER 2016 2015 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 42 077 12 337 Fastighetsskötsel beställning 929 0 Fastighetsskötsel gård entreprenad 0 2 603 Fastighetsskötsel gård beställning 5 126 0 Snöröjning/sandning 10 064 5 504 Bevakning 4 592 0 Serviceavtal 1 271 0 Förbrukningsmateriel 3 878 0 67 937 20 444 Reparationer Fastighet förbättringar 7 931 1 094 Lås 790 0 8 721 1 094 Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning 36 657 141 024 65 669 38 172 281 521 5 661 56 368 22 108 10 509 94 646 Övriga driftkostnader Försäkring 68 140 7 218 Kabel-TV 66 984 37 896 Bredband 46 083 0 181207 45 114 TOTALT DRIFTKOSTNADER 539.386 161 298 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015 Inkassering avgift/hyra Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Fritids- och trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Övriga driftskostnader 1 468 0 0 15 000 469 0 242 0 59 740 14 584 8 655 0 9 485 0 18 047 0 2 280 0 0 11 745 100 387 41 329 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2016 2015 Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 12 000 10 000 Sociala kostnader 3 770 3 023 15 770 13 023 Sida 10 av 14

7 696 19-72 14 Not 7 AVSKRIVNINGAR Byggnad 2015 127 948 127 948 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 56 943 188 41 845 649 15 097 539 56 943 188' 56 943 188-127 948 0 :383843-127948 -1.i. 91-127948 56431397:::56 815 240 10 882 OQQ 10 882 000 18 800 000 0 4 640 000 549 000 23,440.990 549 000 23 440 000 549 000 II:1.23 440 000 549 000 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR Avräkning övrigt 2015-12-31 52 992 52 992 52 992 Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH 2016-12-31 2015-12-31 UPPLUPNA INTÄKTER Försäkring Förvaltningsarvode Fastighetsskötsel Fastighetsjour Fordran El 3 609 11 222 8 331 1 148 31 205 55 515 Sida 11 av 14

Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016-12-31 2015-12-31 Vid årets början 0 0 Reservering enligt stadgar 70 000 0 Reservering enligt stämmobeslut 45 724 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 115 724 0 Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors- 2016-12-31 2016-12-31 2015-12-31 ändringsdag Nordea 0,450 k 15 618 500 0 rörligt Swedbank 1,910% 7 759 500 7 806 500 2020-02-24 Swedbank 0 7 806 500 rörligt Swedbank 0 7 826 000 rörligt Summa skulder till kreditinstitut 23 37800.0 23 439 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -122 000-94 000 23 256 000 23 345 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 22 768 000 kr. Sida 12 av 14

Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar 23 500 000 23 500 000 Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT 2-års besiktning i mars, 2017. Slutbesiktning i maj, 2017. Sida 13 av 14

Brr Sjörået i Umeå Not 15 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2016-12-31 2015-12-31 Ränta 26 163 37 652 Revisionsarvode 0 15 000 Fjärrvärme 0 20 568 Bredband 0 10 168 Förskottsbetalade avgifter och hyror 117 806 89 519 143 969 172 907 Styrelsens underskrifter ÅKERSBERGA den 7 i 6 2017 Ut494 Elin Hardeland Ordförande Johanna Söder' nd Sekreterare Eva Christina Byström Ledamot Eva Helen Jöns on Ledamot Annica Elisabeth Lindström Ledamot ristian Persson Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den 2017 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Sida 14 av 14

?)111S12[1S rett2lou Till föreningsstämman i Brf Sjörået i Umeå, org. nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Sjörået i Umeå för år 2016. Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. utvärderar jag lämpligheten ide redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Revisionsberättelse Brf Sjörået i Umeå, org. nr, 2016 1(2)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Sjörået i Umeå för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Solna den 21 juni 2017 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Revisionsberättelse Brf Sjörået i Umeå, org. nr, 2016 2(2)