Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Villekullagatan 2 i Malmö Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningen hus upplåta bostäder, lokaler och mark åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av en sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2013-12-04. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2016-06-07 och nuvarande stadgar registrerades 2013-12-04 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Skrållan GA:3. Föreningens andel är 34 procent. Samfälligheten förvaltar belysning, gångar, vatten och avlopp tillsammans med Skrållan 1. Styrelsen Eva Holmgren Henrik Nävstrand Fredrik Polberger Sofia Sandström Remzije Egriu Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Remzije Egriu, Eva Holmgren, Henrik Nävstrand, Fredrik Polberger och Sofia Sandström. Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisor Per Ranstam Ordinarie Extern PwC Sida 1 av 12
Valberedning Conny Dagland Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-03-09. Extra föreningsstämma hölls 2017-05-07. Extra stämma för val av ytterligare styrelseledamöter. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Skrållan 43 2016 Malmö Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via frånluftsvärmepump. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2015-2016 och består av 3 flerbostadshus. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 424 m², varav 1 424 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 9 6 0 1 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Teknikrum Teknisk status Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel Åtgärdsavtal Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Security Assistance Sida 2 av 12
Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 362 526 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 883 711 Minskning kortfristiga fordringar 10 805 894 516 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 317 094 Finansiella kostnader 175 179 Minskning av långfristiga skulder 103 516 Minskning av kortfristiga skulder 27 087 622 876 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 634 166 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 271 640 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 7% Hyror 6% Kapitalkostnader 21% Reparationer 2% Taxebundna kostnader 9% Övrig drift 28% Årsavgifter 87% Avskrivningar 40% Sida 3 av 12
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Vid årsstämman i mars 2017 tog vi över styrelseuppdraget från interimsstyrelsen. Extrastämma utlystes och hölls i maj 2017 för inval av ytterligare styrelsemedlemmar. Efter mycket bra utfört arbete inom styrelsen avgick vår ordförande Bo-Göran i augusti 2017. Därefter har ordförandeposten vandrat mellan kvarvarande styrelsemedlemmar. Sundprojekt har under året utfört diverse besiktningar och åtgärdat anmärkningar från besiktningsprotokollen. Det som kvarstår är en 2-årsbesiktning. Ev anmärkningar kommer sedan tas upp med Sundprojekt. Omplacering av ett av föreningens lån på 5 693 334 kr per 2017-06-21, bundet ytterligare 1 år till indikativ ränta 0,85%. Vi har haft elfel, då det var felkopplat utanför lägenhet 33. Ärendet är fortfarande pågående. Under året har 2 bostadsrätter överlåtits. Nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Sundprojekt har meddelat att döda träd och buskar på gemensamma grönområden ska bytas ut under våren 2018. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 16 st Överlåtelser under året: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 26 Tillkommande medlemmar: 4 Avgående medlemmar: 4 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 26 Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 538 197 Lån/m² bostadsrättsyta 11 904 11 976 Elkostnad/m² totalyta 9 4 Vattenkostnad/m² totalyta 23 18 Kapitalkostnader/m² totalyta 123 114 Soliditet (%) 68 68 Resultat efter finansiella poster (tkr) 62 0 Nettoomsättning (tkr) 871 326 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 424 m² bostäder. Sida 4 av 12
Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Brf Villekullagatan 2 i Malmö Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 36 270 000 0 0 36 270 000 Fond för yttre underhåll 35 600 35 600 0 0 S:a bundet eget kapital 36 305 600 35 600 0 36 270 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -35 600-35 600 0 0 Årets resultat 62 233 62 233 0 0 S:a fritt eget kapital 26 633 26 633 0 0 S:a eget kapital 36 332 233 62 233 0 36 270 000 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 62 233 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -35 600 summa balanserat resultat 26 633 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs 26 633 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 12
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 871 224 326 130 Övriga rörelseintäkter 12 487 10 000 Summa rörelseintäkter 883 711 336 130 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3-233 261-88 311 Övriga externa kostnader Not 4-25 033-86 075 Personalkostnader Not 5-58 800 0 Avskrivning av materiella Not 6-329 205 0 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -646 299-174 386 RÖRELSERESULTAT 237 412 161 744 FINANSIELLA POSTER Räntekostnader och liknande resultatposter -175 179-161 744 Summa finansiella poster -175 179-161 744 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 62 233 0 ÅRETS RESULTAT 62 233 0 Sida 6 av 12
Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 7 52 820 795 53 150 000 Summa materiella anläggningstillgångar 52 820 795 53 150 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 52 820 795 53 150 000 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna Not 8 0 10 805 intäkter Summa kortfristiga fordringar 0 10 805 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 634 166 362 526 Summa kassa och bank 634 166 362 526 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 634 166 373 331 SUMMA TILLGÅNGAR 53 454 961 53 523 331 Sida 7 av 12
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 36 270 000 36 270 000 Fond för yttre underhåll Not 9 35 600 0 Summa bundet eget kapital 36 305 600 36 270 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -35 600 0 Årets resultat 62 233 0 Summa fritt eget kapital 26 633 0 SUMMA EGET KAPITAL 36 332 233 36 270 000 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 10,11 16 847 089 16 950 605 Summa långfristiga skulder 16 847 089 16 950 605 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 10,11 103 516 103 516 kreditinstitut Leverantörsskulder 6 730 11 900 Skatteskulder 2 716 0 Övriga skulder 0 70 822 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 12 162 677 116 488 intäkter Summa kortfristiga skulder 275 639 302 726 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 53 454 961 53 523 331 Sida 8 av 12
Noter Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 120 år -- Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 765 696 281 154 Hyror parkering 57 528 21 150 Vattenintäkter 0 5 625 Varmvattenintäkter 48 000 12 000 Överlåtelse/pantsättning 0 6 202 Öresutjämning 0-1 871 224 326 130 Sida 9 av 12
Not 3 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 58 706 21 890 Snöröjning/sandning 17 719 8 731 Garage 500 0 Serviceavtal 5 742 0 Förbrukningsmateriel 890 0 Störningsjour och larm 0 1 945 83 557 32 566 Reparationer VVS 781 0 Värmeanläggning/undercentral 2 281 0 Elinstallationer 12 441 0 15 503 0 Taxebundna kostnader El 12 154 5 171 Vatten 33 280 25 643 Sophämtning/renhållning 24 191 6 371 69 625 37 185 Övriga driftkostnader Försäkring 15 165 0 Kabel-TV 46 695 18 560 61 860 18 560 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 2 716 0 TOTALT DRIFTKOSTNADER 233 261 88 311 Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Kreditupplysning 613 0 Förvaltningsarvode 14 064 8 750 Förvaltningsarvoden övriga 600 70 822 Administration 6 197 6 503 Korttidsinventarier 3 559 0 25 033 86 075 Not 5 PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse 44 800 0 Sociala kostnader 14 000 0 58 800 0 Not 6 AVSKRIVNINGAR 2017 2016 Byggnad 329 205 0 329 205 0 Sida 10 av 12
Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 53 150 000 0 Nyanskaffningar 0 53 150 000 Utgående anskaffningsvärde 53 150 000 53 150 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan -329 205 0 Utgående avskrivning enligt plan -329 205 0 Planenligt restvärde vid årets slut 52 820 795 53 150 000 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 13 645 375 13 645 375 Taxeringsvärde Taxeringsvärde mark 679 000 679 000 679 000 679 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 679 000 679 000 679 000 679 000 Not 8 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Kabel-TV 0 9 325 Bevakning 0 1 480 0 10 805 Not 9 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 0 0 Reservering enligt stadgar 35 600 0 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 35 600 0 Not 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-12-31 Belopp 2017-12-31 Belopp 2016-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank 0,990 % 5 693 333 5 693 333 2019-06-19 Swedbank 0,860 % 5 693 334 5 693 334 rörlig ränta Swedbank 1,320 % 5 563 938 5 667 454 2021-06-23 Summa skulder till kreditinstitut 16 950 605 17 054 121 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -103 516-103 516 16 847 089 16 950 605 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 16 433 025 kr. Sida 11 av 12
Not 11 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 30 000 000 30 000 000 Not 12 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Arvoden 44 800 0 Sociala avgifter 14 000 0 Ränta 31 285 31 291 Avgifter och hyror 72 592 70 409 Övriga upplupna kostnader 0 14 788 162 677 116 488 Styrelsens underskrifter MALMÖ den / 2018 Eva Holmgren Henrik Nävstrand Fredrik Polberger Sofia Sandström Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2018 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Per Ranstam Auktoriserad revisor Sida 12 av 12