2015 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Strandslipen
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Strandslipen Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Kassaflöde. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-08-30. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2008-12-08 och nuvarande stadgar registrerades 2008-12-08 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Daniel William Gustafsson Madeleine Anna Sylvia Karlsson Eva Suzanne Kedsjö Måns Joakim Emanuel Ortner Karin Margareta Sellström Vis Anna Maria Helena Hansson Kurt Magnus Höger Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisor Per Engzell Ordinarie Extern Engzells Revisionsbyrå AB Valberedning Henrik Lindholm Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-05-31. Sida 1 av 13
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Slipen 37 2008 Stockholm Fastigheten är upplåten med tomträtt. Fullvärdesförsäkring finns via Nordeuropa Försäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1941 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1958. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 364 m², varav 1 328 m² utgör lägenhetsyta och 36 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 25 7 1 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Lager 33 m² 6 mån Lager 3 m² 3 mån Lager 2 m² 3 mån Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Renovering av källargång 2015 Renovering av trapphus 2013 Fönsterrenovering 2012 Renovering av piskbalkokong 2011 Renovering av kungsbalkong mot 2011 gården Renovering av kungsbalkong mot 2010 gatan Stambyte 2009-2010 Sida 2 av 13
Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Hissbesiktning Hissreparatör Jourmontör Trappstädning Leverantör SBC Dekra ManKan Hiss Securitas ED's städfirma Föreningens ekonomi KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 629 375 535 823 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 1 185 459 1 166 078 Finansiella intäkter 169 1 031 Minskning kortfristiga fordringar 0 37 090 1 185 628 1 204 199 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 852 946 755 805 Finansiella kostnader 216 734 257 940 Ökning av kortfristiga fordringar 1 228 0 Minskning av långfristiga skulder 38 250 0 Minskning av kortfristiga skulder 13 887 96 902 1 123 045 1 110 647 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 691 958 629 375 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 62 583 93 552 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 23% Kapitalkostnader 13% Periodiskt underhåll 4% Taxebundna kostnader 18% Årsavgifter 77% Avskrivningar 35% Övrig drift 27% Fastighetsavgift 3% Sida 3 av 13
Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 243 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Föreningens ordinarie stämma hölls den 31 maj. Till ny styrelse valdes Daniel Gustafsson, Madeleine Karlsson, Måns Ortner, Suzanne Kedsjö och Karin Sellström. Som suppleanter valdes Helena Hansson och Magnus Höger. Styrelsen har haft sex protokollförda möten under verksamhetsåret. Mellan möten har styrelsen frekvent kontakt via mail och telefon för att sköta det löpande arbetet. Upprustningen av källargången slutfördes under sommaren och är nu betydligt ljusare och trevligare. Händelser efter året Styrelsen kallade i januari till ett möte med samtliga fastighetsägare kring gården för att diskutera iordningställande av parkeringen. Det var god uppslutning till mötet och även samsyn gällande att något måste göras. Diskussioner har fortgått under våren. Styrelsen undersöker också framtida lösningar för bredband och tv. Föreningens långa avtal med Comhem löper snart ut och planeras då att bytas ut mot något mer kostnadseffektivt och med bättre prestanda. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 30 st Överlåtelser under året: 3 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 39 st Tillkommande medlemmar: 3 st Avgående medlemmar: 3 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 39 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2015 2014 2013 2012 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 778 748 748 748 Hyror/m² hyresrättsyta 1 137 1 131 1 120 1 089 Lån/m² bostadsrättsyta 8 272 8 305 8 305 7 917 Elkostnad/m² totalyta 17 14 20 20 Värmekostnad/m² totalyta 143 128 154 162 Vattenkostnad/m² totalyta 25 25 25 21 Kapitalkostnader/m² totalyta 159 189 205 200 Soliditet (%) 77 78 78 78 Resultat efter finansiella poster (tkr) -444-407 -283-90 Nettoomsättning (tkr) 1 185 1 161 1 175 1 163 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 328 m² bostäder och 36 m² lokaler. Sida 4 av 13
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -444 251 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -2 435 901 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -85 806 summa balanserat resultat -2 965 958 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 62 500 att i ny räkning överförs -2 903 458 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 1 1 184 918 1 160 998 Övriga rörelseintäkter Not 2 541 5 080 Summa rörelseintäkter 1 185 459 1 166 078 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3-669 106-613 191 Övriga externa kostnader Not 4-136 768-96 617 Personalkostnader Not 5-47 072-45 997 Avskrivningar Not 6-560 200-560 194 Summa rörelsekostnader -1 413 145-1 315 998 RÖRELSERESULTAT -227 686-149 920 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 169 1 031 Räntekostnader och liknande resultatposter -216 734-257 940 Summa finansiella poster -216 565-256 909 ÅRETS RESULTAT -444 251-406 829 Sida 6 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2015-12-31 2014-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 7 43 312 034 43 872 234 Summa materiella anläggningstillgångar 43 312 034 43 872 234 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 43 312 034 43 872 234 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 1 000 0 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 8 736 938 674 123 Summa kortfristiga fordringar 737 938 674 123 KASSA OCH BANK Kassa och bank -28-24 Summa kassa och bank -28-24 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 737 910 674 099 SUMMA TILLGÅNGAR 44 049 944 44 546 333 Sida 7 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL Not 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 36 681 286 36 681 286 Fond för yttre underhåll Not 10 396 195 310 389 Summa bundet eget kapital 37 077 481 36 991 675 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 521 708-2 029 073 Årets resultat -444 251-406 829 Summa fritt eget kapital -2 965 960-2 435 902 SUMMA EGET KAPITAL 34 111 521 34 555 773 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11 9 661 750 9 700 000 Summa långfristiga skulder 9 661 750 9 700 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 35 872 32 521 Skatteskulder 89 220 88 131 Övriga skulder 20 300 16 200 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 12 131 281 153 708 Summa kortfristiga skulder 276 673 290 560 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 44 049 944 44 546 333 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter Fastighetsinteckningar Not 11 15 342 500 15 342 500 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 8 av 13
Tilläggsupplysningar Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2015 2014 Byggnader 105 år 105 år Stambyte 50 år 50 år Yttre anläggningar 20 år 20 år Fönster 25 år 25 år Not 1 NETTOOMSÄTTNING 2015 2014 Årsavgifter 908 437 873 497 Hyror bostäder 199 704 198 559 Hyror lokaler 23 158 23 158 Hyror parkering moms 16 400 9 600 Hyror parkering 30 000 50 000 Hyror förråd 2 429 1 379 Värmeintäkter 4 776 4 776 Öresutjämning 14 29 1 184 918 1 160 998 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2015 2014 Övriga intäkter 541 5 080 541 5 080 Sida 9 av 13
Not 3 DRIFTKOSTNADER 2015 2014 Fastighetskostnader Städning entreprenad 27 997 25 080 Sotning 2 246 0 Hissbesiktning 0 4 446 Bevakning 5 820 0 Gård 432 0 Serviceavtal 3 084 2 999 Förbrukningsmateriel 2 425 0 Störningsjour och larm 1 620 5 490 43 624 38 015 Reparationer Lås 0 1 110 Ventilation 5 648 0 Elinstallationer 0 4 976 Hiss 0 10 430 5 648 16 516 Periodiskt underhåll Källare 62 500 0 62 500 0 Taxebundna kostnader El 22 554 19 035 Värme 194 858 174 504 Vatten 34 745 34 122 Sophämtning/renhållning 37 520 21 680 Grovsopor 6 773 20 113 296 450 269 454 Övriga driftkostnader Försäkring 14 204 22 167 Tomträttsavgäld 179 700 195 425 Kabel-TV 8 553 10 698 Bredband 13 388 16 735 215 845 245 025 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 45 039 44 181 TOTALT DRIFTKOSTNADER 669 106 613 191 Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2015 2014 Juridiska åtgärder 35 153 0 Inkassering avgift/hyra 4 950 1 800 Hyresförluster 0 1 Revisionsarvode extern revisor 12 500-250 Föreningskostnader 250 4 210 Förvaltningsarvode 80 178 78 144 Administration 3 320 3 245 Konsultarvode 417 4 667 Bostadsrätterna Sverige Ek För 0 4 800 136 768 96 617 Sida 10 av 13
Not 5 PERSONALKOSTNADER 2015 2014 Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 35 979 35 000 Sociala kostnader 11 093 10 997 47 072 45 997 Not 6 AVSKRIVNINGAR 2015 2014 Byggnad 340 746 340 740 Förbättringar 219 454 219 454 560 200 560 194 Not 7 BYGGNADER 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 45 205 431 45 205 431 Utgående anskaffningsvärde 45 205 431 45 205 431 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 333 197-773 004 Årets avskrivningar enligt plan -560 200-560 194 Utgående avskrivning enligt plan -1 893 397-1 333 197 Planenligt restvärde vid årets slut 43 312 034 43 872 234 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 12 744 000 12 744 000 Taxeringsvärde mark 15 858 000 15 858 000 28 602 000 28 602 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 28 200 000 28 200 000 Lokaler 402 000 402 000 28 602 000 28 602 000 Fastigheten är upplåten med tomträtt. Not 8 ÖVRIGA FORDRINGAR 2015-12-31 2014-12-31 Skattekonto 43 762 44 724 Klientmedel hos SBC 691 986 629 399 Fordringar 1 190 0 736 938 674 123 Sida 11 av 13
Not 9 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 31 988 908 0 0 31 988 908 Upplåtelseavgifter 5 062 866 0 0 5 062 866 Ack kostnad för -370 488 0 0-370 488 nyupplåtelse Fond för yttre underhåll 396 195 85 806 0 310 389 S:a bundet eget kapital 37 077 481 85 806 0 36 991 675 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 521 708-85 806-406 829-2 029 073 Årets resultat -444 251-444 251 406 829-406 829 S:a ansamlad förlust -2 965 960-530 057 0-2 435 902 S:a eget kapital 34 111 521-444 251 0 34 555 773 Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2015-12-31 2014-12-31 Vid årets början 310 389 381 879 Reservering enligt stadgar 85 806 85 806 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0-157 296 Vid årets slut 396 195 310 389 Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2015-12-31 Belopp 2015-12-31 Belopp 2014-12-31 Villkorsändringsdag Nordea 0,900 % 1 300 000 1 300 000 Rörligt Nordea 1,500 % 8 361 750 8 400 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 9 661 750 9 700 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 9 661 750 9 700 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 9 661 750 kr. Sida 12 av 13