LAG OCH BOSTADSRÄTT BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN GLÄDJEN

LAG OCH BOSTADSRÄTT BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN GLÄDJEN

VAD ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING? En sorts ekonomisk förening Medlemmarna äger sitt hus gemensamt Egna stadgar 1

MEDLEMMAR I BRF Betalar en insats Har andel i föreningen Har nyttjanderätt av bostaden utan tidsbegränsning Väljer styrelse på stämman 2

VAD INNEBÄR BOSTADSRÄTT Bostadsrätt innebär att medlemmarna gemensamt äger och förvaltar hus och mark som hör till bostadsrättsföreningen

VAD INNEBÄR BOSTADSRÄTT När vi går med i en bostadsrättsförening får vi inte bara rättigheter utan också skyldigheter. Detta regleras i bostadsrättslagen och föreningens egna stadgar.

VAD INNEBÄR BOSTADSRÄTT Alla medlemmar har möjlighet att genom styrelsen och genom eget agerande påverka Val av styrelse Skriva motioner Hur man själv agerar

LAGAR OCH BESTÄMMELSER SOM STYR Lagen om ekonomiska föreningar Bostadsrättslagen Stadgar instruktioner trivselregler etc. 6

FÖRENINGSSTÄMMAN En medlem en röst Ombud/biträde Majoritetsbeslut Särskilda regler 7

2015-10-08 Sid 8 STYRELSENS UPPGIFT Styrelsearbetet regleras i LEF, BRL och föreningens stadgar Se till att föreningens fastigheter och tillgångar hålls i bra skick Se till att föreningen håller ordning på och redovisar ekonomin enligt lagar och regler Ta hand om alla praktiska frågor som rör föreningen Större frågor hänskjuts till föreningsstämma

2015-10-08 Sid 9 STYRELSELEDAMÖTERNAS UPPDRAG Alla som sitter i styrelsen kallas för ledamöter Stadgarna ger möjlighet till suppleanter Suppleant ersätter ordinarie ledamot om denne får förhinder vid något möte

REVISOR Väljs av föreningsstämman Granska årsredovisning så att den stämmer Uttala sig om styrelsens arbete när det gäller arbetet med medlen mellan stämmorna Skriver revisionsberättelse som beskriver hur arbetet skett

VALBEREDNING Ge förslag på vilka som kan väljas in på olika uppdrag Ge förslag på arvode till förtroendevalda

SYSSLOMANNA ANSVAR Tystnadsplikt Lojalitetsplikt Vårdnadsplikt Lydnadsplikt 12

REPARATIONS- OCH UNDERHÅLLSANSVAR

HSB Riksförbund UNDERHÅLLSANSVAR Följer av: Bostadsrättslagen Stadgar Vägledning genom HSB:s broschyrer: Vem ska underhålla bostadsrättslägenheten i HSB? Vägledning för hantering av vattenskador 14

HSB Riksförbund UNDERHÅLLS- OCH REPARATIONSANSVAR Vem ansvarar för underhållet - bostadsrättsföreningen (Brf)? - bostadsrättshavaren (Brh)? Gränsdragningen utgår från stadgarna 15

HSB Riksförbund VAD ANSVARAR JAG FÖR? Du ansvarar för det inre underhållet av lägenheten, såsom t.ex. ytskikt på rummens väggar, golv och tak, icke bärande innerväggar, stuckatur, inredning i lägenheten.. 16

HSB Riksförbund FÖRRÅD, GARAGE OCH MARK Förråd, garage eller annat lägenhetskomplement som ingår i upplåtelsen Mark som är upplåten med bostadsrätt 17

HSB Riksförbund UTEPLATS OCH BALKONG Renhållning och snöskottning av balkong, altan som tillhör lägenheten mark/uteplats som är upplåten med bostadsrätt Målning av insida av balkong/altanfront, golv Avrinning för dagvatten takterrass 18

HSB Riksförbund VAD FÅR JAG GÖRA I MIN BOSTAD? Du behöver styrelsens tillstånd för att göra ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme gas eller vatten, eller annan väsentlig förändring av lägenheten Styrelsen får vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen 19

HSB Riksförbund AVHJÄLPANDE AV BRIST Om brh försummar sitt ansvar för lägenhetens skick så att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom Rättelseanmodan Brf kan avhjälpa på brh:s bekostnad 20

HSB Riksförbund RÄTT TILL TILLTRÄDE Rätt för brf till tillträde till brh:s lägenhet för underhåll, tillsyn m.m. Inskränkningar i brh:s nyttjanderätt för att utrota ohyra Handräckning av kronofogdemyndigheten 21

HSB Riksförbund Bostadsrättsföreningen får åta sig reparation som Brh normalt svarar för om: beslut om detta fattas på föreningsstämma och det ska ske i samband med ett omfattande underhåll eller ombyggnation av föreningens hus 22

HSB Riksförbund SKADOR OCH FÖRSÄKRINGSFRÅGOR Anmäl skada till försäkringsbolag 3 X U för brf Utredning Utrivning Uttorkning Dra upp ansvaret och gränserna enligt stadgarna! 23

HSB Riksförbund FÖRSÄKRINGSFÖRDELNING 24

HSB Riksförbund STÖRNINGAR Brh åsidosatt sina skyldigheter enligt 7 kap 9 Störningar skadliga för hälsan Oskälig försämring av bostadsmiljön Brh svarar för hushållet, gäster, inrymda och anlitade! Vad är störningar? Acceptabla störningar Oacceptabla störningar 26

HSB Riksförbund VANVÅRD Brh åsidosatt sina skyldigheter enligt 7 kap 9 Oskälig försämring av bostadsmiljön Bevara sundhet, ordning och gott skick Brh svarar för hushållet, gäster, inrymda och anlitade! 27

HSB Riksförbund ANDRAHANDSUPPLÅTELSE Andrahandsuthyrning / Inneboende Självständigt brukande Upplåtelse i andra hand Samtycke av styrelsen Hyresnämndens godkännande Bostadsrättshavaren har skäl Bostadsrättsföreningen saknar befogad anledning att säga nej Hyresnämnden tidsbegränsar tillstånd 28