2017 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Husaren i Slottsstaden
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Husaren i Slottsstaden Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2005-04-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2005-11-14 och nuvarande stadgar registrerades 2007-11-07 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Birgit Irene Elisabeth Kungberg Jan Henrik Nilsson Pär Magnus Noord Paulo Andres Figueroa Bustos Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisor Mikael Renck Ordinarie Extern C4G Sweden AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-09-13. Sida 1 av 13
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Christinelund 1 2005-12-12 Malmö Fullvärdesförsäkring finns via IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1937 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1955. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 222 m², varav 1 069 m² utgör lägenhetsyta och 153 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 14 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 6 6 3 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Takterrass Tvättstuga Hobbylokal Kommentar Kan nyttjas av medlemmar. Bokas i förväg. Kan nyttjas av medlemmar Sida 2 av 13
Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Målning 2017 Översyns av offentliga ytor El i lilla hyreslokalen 2014 Förbättringsarbeten WC, vask lilla hyreslokalen 2014 Kylskåp lilla hyreslokalen 2014 Balkongdörrar i trapphus 2011 Renovering av balkongdörrar Tak 2009 Målning av tak i norr Affärslokaler 2009 Renoverat kök och målat lokaler Fönster 2008 Byte av samtliga fönster Omläggning av tak 2007 Målning av södersida Renovering av balkonger 2007 Besiktning och underhåll Trappa 2007 Slutfört målning och dörrbyten El 2006 Nya ledningar och centraler Tvättstuga 2006 Nya maskiner Planerat underhåll År Kommentar Underhåll av takterrass 2016 Målning med asfaltmassa, eventuellt byte av plåtdetaljer. El 2018 Se över elcentral i källare Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Teknisk förvaltning Leverantör Lars Hansson AB Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 863 139 379 427 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 875 597 780 037 Finansiella intäkter 69 540 Minskning kortfristiga fordringar 90 444 0 Medlemsinsatser 0 1 497 554 Ökning av kortfristiga skulder 87 355 0 1 053 465 2 278 131 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl. avskrivningar 837 227 509 766 Finansiella kostnader 167 001 132 548 Ökning av kortfristiga fordringar 0 49 844 Minskning av långfristiga skulder 1 022 257 33 369 Minskning av kortfristiga skulder 0 68 892 2 026 485 794 419 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 890 119 1 863 139 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -973 020 1 483 712 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Sida 3 av 13
Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 9% Hyror 18% Kapitalkostnader 15% Reparationer 16% Avskrivningar 11% Taxebundna kostnader 22% Årsavgifter 73% Övrig drift 31% Fastighetsavgift 5% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Vattenläcka sprucken golvbrunn Vattenläcka i källaren 9A åtgärdad och förbättringar gjorda Medlemsinformation Medlemslägenheter: 14 st Överlåtelser under året: 3 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 19 st Tillkommande medlemmar: 5 st Avgående medlemmar: 6 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 18 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 2014 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 640 627 601 567 Hyror/m² hyresrättsyta 706 690 1 058 981 Lån/m² bostadsrättsyta 7 941 8 960 8 994 9 021 Elkostnad/m² totalyta 15 15 15 10 Värmekostnad/m² totalyta 135 122 127 101 Vattenkostnad/m² totalyta 30 21 30 24 Kapitalkostnader/m² totalyta 137 108 87 216 Soliditet (%) 54 52 48 47 Resultat efter finansiella poster (tkr) -246 21 105-119 Nettoomsättning (tkr) 795 780 834 784 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 069 m² bostäder och 153 m² lokaler. Sida 4 av 13
Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl. stämmans beslut Brf Husaren i Slottsstaden Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 10 102 440 0 0 10 102 440 Upplåtelseavgifter 1 497 554 0 0 1 497 554 Fond för yttre underhåll 466 969 55 449 0 411 520 S:a bundet eget kapital 12 066 963 55 449 0 12 011 514 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 092 597-55 449 21 319-2 058 467 Årets resultat -245 506-245 506-21 319 21 319 S:a ansamlad förlust -2 338 103-300 955 0-2 037 148 S:a eget kapital 9 728 860-245 506 0 9 974 366 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -245 506 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -2 037 148 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -55 449 summa balanserat resultat -2 338 103 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -2 338 103 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 795 403 780 037 Övriga rörelseintäkter Not 3 80 194 0 Summa rörelseintäkter 875 597 780 037 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-647 938-406 196 Övriga externa kostnader Not 5-145 142-74 658 Personalkostnader Not 6-44 147-28 912 Avskrivning av materiella Not 7-116 944-116 944 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -954 171-626 710 RÖRELSERESULTAT -78 574 153 327 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 69 540 Räntekostnader och liknande resultatposter -167 001-132 548 Summa finansiella poster -166 932-132 008 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -245 506 21 319 ÅRETS RESULTAT -245 506 21 319 Sida 6 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 16 998 631 17 115 574 Summa materiella anläggningstillgångar 16 998 631 17 115 574 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 16 998 631 17 115 574 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 2 812 92 463 Övriga fordringar inkl. SBC Klientmedel Not 9 917 553 1 891 366 Summa kortfristiga fordringar 920 365 1 983 829 KASSA OCH BANK Kassa och bank 3 015 3 015 Summa kassa och bank 3 015 3 015 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 923 379 1 986 843 SUMMA TILLGÅNGAR 17 922 010 19 102 418 Sida 7 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 11 599 994 11 599 994 Fond för yttre underhåll Not 10 466 969 411 520 Summa bundet eget kapital 12 066 963 12 011 514 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 092 597-2 058 467 Årets resultat -245 506 21 319 Summa fritt eget kapital -2 338 103-2 037 148 SUMMA EGET KAPITAL 9 728 860 9 974 366 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11,12 7 933 024 8 958 912 Summa långfristiga skulder 7 933 024 8 958 912 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 11,12 32 000 28 369 kreditinstitut Leverantörsskulder 34 196 29 805 Skatteskulder 60 405 29 850 Övriga skulder 10 134 0 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 13 123 391 81 116 intäkter Summa kortfristiga skulder 260 126 169 140 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 922 010 19 102 418 Sida 8 av 13
Noter Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 200 år 200 år Fönster 25 år 25 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 642 190 628 894 Hyror bostäder 0 10 924 Hyror lokaler 154 683 140 210 Elintäkter -1 477 0 Öresutjämning 7 9 795 403 780 037 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016 Försäkringsersättning 80 194 0 80 194 0 Sida 9 av 13
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 61 560 60 588 Fastighetsskötsel beställning 17 249 5 174 Fastighetsskötsel gård beställning 6 720 0 Snöröjning/sandning 5 382 8 250 Gemensamma utrymmen 1 166 1 295 Gård 14 549 6 604 Förbrukningsmateriel 1 213 1 173 Brandskydd 0 585 107 839 83 669 Reparationer Fastighet förbättringar 0 13 901 Brf Lägenheter 0 7 700 Tvättstuga 0 1 262 Sophantering/återvinning 0 1 899 Källare 29 970 0 VVS 3 584 0 Värmeanläggning/undercentral 0 2 698 Elinstallationer 650 0 Vattenskada 148 266 0 182 470 27 460 Taxebundna kostnader El 18 793 18 758 Värme 165 497 148 589 Vatten 36 846 25 698 Sophämtning/renhållning 28 865 29 227 250 001 222 272 Övriga driftkostnader Försäkring 30 846 27 364 Kabel-TV 15 692 15 581 46 538 42 945 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 61 090 29 850 TOTALT DRIFTKOSTNADER 647 938 406 196 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Juridiska åtgärder 0 13 750 Hyresförluster 100 823 15 451 Revisionsarvode extern revisor 5 625 5 000 Föreningskostnader 388 1 000 Förvaltningsarvode 36 326 37 489 Administration 1 980 1 968 145 142 74 658 Sida 10 av 13
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 38 900 22 000 Sociala kostnader 5 247 6 912 44 147 28 912 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2017 2016 Byggnad 28 222 28 222 Förbättringar 64 012 64 012 Uppskrivning byggnad 24 710 24 710 116 944 116 944 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 10 074 340 10 074 340 Utgående anskaffningsvärde 10 074 340 10 074 340 Ackumulerad uppskrivning Vid årets början 8 101 511 8 101 511 Årets avskrivning på uppskrivet belopp -24 710-24 710 Ingående avskrivning på uppskrivet belopp -242 155-217 445 Utgående redovisat restvärde på uppskrivet belopp 7 834 647 7 859 356 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -818 122-725 888 Årets avskrivningar enligt plan -116 944-116 944 Utgående avskrivning enligt plan -935 066-842 831 Planenligt restvärde vid årets slut 16 998 631 17 115 574 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 6 007 879 6 007 879 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 9 972 000 9 972 000 Taxeringsvärde mark 8 511 000 8 511 000 18 483 000 18 483 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 17 400 000 17 400 000 Lokaler 1 083 000 1 083 000 18 483 000 18 483 000 Sida 11 av 13
Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 30 448 31 241 Klientmedel hos SBC 887 105 1 860 125 917 553 1 891 366 Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 411 520 356 071 Reservering enligt stadgar 55 449 55 449 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 466 969 411 520 Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-12-31 Belopp 2017-12-31 Belopp 2016-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 0,950 % 2 655 008 0 2018-10-18 Handelsbanken 1,050 % 2 655 008 0 2020-10-30 Handelsbanken 1,270 % 2 655 008 0 2021-10-30 Nordea 0,000 % 0 2 575 000 Avslutat Nordea 0,000 % 0 3 426 761 Avslutat Nordea 0,000 % 0 2 985 520 Avslutat Summa skulder till kreditinstitut 7 965 024 8 987 281 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -32 000-28 369 7 933 024 8 958 912 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 7 805 024 kr. Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 9 122 000 9 122 000 Not 13 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Arvoden 44 400 22 000 Sociala avgifter 7 038 6 975 Ränta 17 505 7 754 Avgifter och hyror 54 448 44 387 123 391 81 116 Sida 12 av 13