, 2016 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Vanadis
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Vanadis Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras att höjas. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1897-02-17. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2004-12-29 och nuvarande stadgar registrerades 2010-08-28 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Carl Fredrik Castberg Anders Erik Fredriksén Sara Majvor Therese Johansson Olof Roland Persson Johan Sebastian Wållberg Gunilla Marianne Ålbrink Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Styrelsen har under året avhållit 7 protokollförda sammanträden. Revisor Carina Toresson Ordinarie Extern Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-05-18. Sida 1 av 14
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte ASTRAEA 2 1896 Stockholm Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätterna/ Söderberg och Partners. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1884 och består av 2 flerbostadshus. Värdeåret är 1951. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 420 m², varav 1 390 m² utgör lägenhetsyta och 30 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 7 10 6 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Lager 30 m² Tills vidare Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Målning av yttertak 2015 Taken på båda husen har högtrycktvättats och målats. Reparation av terrasser 2015 Reparation av golv Värmeväxlare 2005-2006 Omputsning av fasad 2005 Båda fasaderna mot gården Rörstambyte 2002 Inredning av vind till 2 lgh 2002 Elstambyte 2002 Nyinstallation hiss 2002 Omläggning av tak 2002 Gathuset Nya balkonger 2002 Bredband Planerat underhåll År Fönsterrenovering 2017 Fasadrenovering 2018 Sida 2 av 14
Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Leverantör Internetleverantör Bredband 2 Internet uppkopplingstyp 100/10 mb Teknisk förvaltning Åkerlunds Fastighetsservice AB Lägenhetsförteckning Föreningen Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Städning Lindbergs städ Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2017-01-01 med 10 %. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 621 226 929 901 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 825 480 829 080 Finansiella intäkter 319 495 Ökning av kortfristiga skulder 5 388 3 655 831 187 833 230 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 813 173 1 048 445 Finansiella kostnader 31 393 33 740 Ökning av kortfristiga fordringar 3 111 2 432 Minskning av långfristiga skulder 57 288 57 288 904 965 1 141 905 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 547 448 621 226 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -73 778-308 675 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 1% Kapitalkostnader 3% Avskrivningar 11% Reparationer 22% Övrig drift 28% Årsavgifter 99% Fastighetsavgift 3% Taxebundna kostnader 33% Sida 3 av 14
Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året har internetdosor i alla lägenheter bytts ut och en uppdatering av nät kopplat till fastigheten har genomförts. En vattenskada orsakad av en läcka i ett badrum har åtgärdats. Badrummet var över 10 år gammalt och föreningens självrisk var i detta fall två prisbasbelopp. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 23 st Överlåtelser under året: 3 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 30 st Tillkommande medlemmar: 5 st Avgående medlemmar: 4 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 31 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2016 2015 2014 2013 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 586 586 559 532 Hyror/m² hyresrättsyta 381 381 381 381 Lån/m² bostadsrättsyta 1 454 1 495 1 536 1 196 Elkostnad/m² totalyta 27 25 21 29 Värmekostnad/m² totalyta 155 151 125 158 Vattenkostnad/m² totalyta 17 16 14 17 Kapitalkostnader/m² totalyta 22 24 29 31 Soliditet (%) 28 30 37 44 Resultat efter finansiella poster (tkr) -129-363 -116-95 Nettoomsättning (tkr) 825 825 788 751 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 390 m² bostäder och 30 m² lokaler. Sida 4 av 14
Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Brf Vanadis Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 109 565 0 0 109 565 Upplåtelseavgifter 2 228 983 0 0 2 228 983 Fond för yttre underhåll 555 405 106 464-354 250 803 191 S:a bundet eget kapital 2 893 953 106 464-354 250 3 141 739 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 945 283-106 464-8 406-1 830 413 Årets resultat -128 813-128 813 362 656-362 656 S:a ansamlad förlust -2 074 096-235 277 354 250-2 193 069 S:a eget kapital 819 857-128 813 0 948 670 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -128 813 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -1 838 819 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -106 464 summa balanserat resultat -2 074 096 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -2 074 096 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 2015 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 825 480 825 480 Övriga rörelseintäkter Not 3 0 3 600 Summa rörelseintäkter 825 480 829 080 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-726 801-956 469 Övriga externa kostnader Not 5-86 373-87 976 Personalkostnader Not 6 0-4 000 Avskrivning av materiella Not 7-110 046-110 046 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -923 219-1 158 491 RÖRELSERESULTAT -97 739-329 411 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 319 495 Räntekostnader och liknande resultatposter -31 393-33 740 Summa finansiella poster -31 074-33 245 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -128 813-362 656 ÅRETS RESULTAT -128 813-362 656 Sida 6 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2016-12-31 2015-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 2 332 301 2 439 562 Maskiner och inventarier Not 9 30 631 33 416 Summa materiella anläggningstillgångar 2 362 932 2 472 978 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 11 2 800 2 800 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 800 2 800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 365 732 2 475 778 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 6 189 2 746 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 584 850 658 960 Summa kortfristiga fordringar 591 039 661 706 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 591 039 661 706 SUMMA TILLGÅNGAR 2 956 771 3 137 484 Sida 7 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 2 338 548 2 338 548 Fond för yttre underhåll Not 12 555 405 803 191 Summa bundet eget kapital 2 893 953 3 141 739 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 945 283-1 830 413 Årets resultat -128 813-362 656 Summa fritt eget kapital -2 074 096-2 193 069 SUMMA EGET KAPITAL 819 857 948 670 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 13 1 963 244 2 020 532 Summa långfristiga skulder 1 963 244 2 020 532 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 13 57 288 57 288 kreditinstitut Leverantörsskulder 49 213 52 226 Övriga skulder 0 2 063 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 16 67 169 56 705 intäkter Summa kortfristiga skulder 173 670 168 282 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 956 771 3 137 484 Sida 8 av 14
Tilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2016 2015 Fastighetsrenovering 40 år 40 år Värmeanläggning 20 år 20 år Fasad 20 år 20 år Markanläggning 20 år 20 år Inventarier 20 år 20 år Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2016 2015 Årsavgifter 814 000 814 000 Hyror lokaler 11 424 11 424 Öresutjämning 56 56 825 480 825 480 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2016 2015 Återbäring försäkringsbolag 0 3 600 0 3 600 Sida 9 av 14
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2016 2015 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 31 908 31 908 Fastighetsskötsel beställning 0 13 421 Snöröjning/sandning 1 688 0 Städning entreprenad 43 200 41 704 Sotning 0 3 563 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 10 000 Hissbesiktning 0 2 519 Gård 3 947 0 Serviceavtal 4 028 3 980 Förbrukningsmateriel 6 788 3 788 91 559 110 883 Reparationer Fastighet förbättringar 0 23 943 Brf Lägenheter 10 206 0 Tvättstuga 15 972 7 613 Lås 758 9 986 VVS 13 489 13 001 Värmeanläggning/undercentral 0 9 120 Elinstallationer 0 2 804 Hiss 4 500 8 718 Fasad 15 625 0 Vattenskada 144 773 0 205 323 75 185 Periodiskt underhåll Tak 0 264 625 Fönster 0 89 625 0 354 250 Taxebundna kostnader El 38 035 35 589 Värme 220 458 214 157 Vatten 24 159 22 558 Sophämtning/renhållning 29 792 21 964 Grovsopor 0 5 938 312 444 300 206 Övriga driftkostnader Försäkring 27 054 26 013 Bredband 60 376 60 503 87 430 86 516 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 30 044 29 429 TOTALT DRIFTKOSTNADER 726 801 956 469 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015 Tele- och datakommunikation 2 825 2 488 Revisionsarvode extern revisor 13 500 13 500 Styrelseomkostnader 0 20 000 Förvaltningsarvode 47 396 45 540 Administration 1 792 2 098 Konsultarvode 16 510 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 350 4 350 86 373 87 976 Sida 10 av 14
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2016 2015 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Övriga personalkostnader 0 4 000 0 4 000 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2016 2015 Förbättringar 105 278 105 278 Markanläggning 1 983 1 983 Inventarier 2 785 2 785 110 046 110 046 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 5 998 980 5 998 980 Utgående anskaffningsvärde 5 998 980 5 998 980 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -3 559 418-3 452 157 Årets avskrivningar enligt plan -107 261-107 261 Utgående avskrivning enligt plan -3 666 679-3 559 418 Planenligt restvärde vid årets slut 2 332 301 2 439 562 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 303 000 303 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 12 688 000 13 884 000 Taxeringsvärde mark 22 800 000 19 000 000 35 488 000 32 884 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 35 400 000 32 800 000 Lokaler 88 000 84 000 35 488 000 32 884 000 Sida 11 av 14
Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 143 710 143 710 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 143 710 143 710 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -110 294-107 509 Årets avskrivningar enligt plan -2 785-2 785 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -113 079-110 294 Redovisat restvärde vid årets slut 30 631 33 415 Not 10 ÖVRIGA FORDRINGAR 2016-12-31 2015-12-31 Skattekonto 1 611 1 328 Skattefordran 35 791 36 406 Klientmedel hos SBC 547 448 621 226 584 850 658 960 Not 11 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV 2016-12-31 2015-12-31 Insats Bostadsrätterna Sverige 2 800 2 800 2 800 2 800 Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016-12-31 2015-12-31 Vid årets början 803 191 795 389 Reservering enligt stadgar 106 464 98 652 Reservering enligt stämmobeslut Omföring reservfond 0 0 0 12 900 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -354 250-103 750 Vid årets slut 555 405 803 191 Sida 12 av 14
Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2016-12-31 Belopp 2016-12-31 Belopp 2015-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 1,550 % 200 000 200 000 Rörligt Handelsbanken 1,250 % 131 240 134 992 Rörligt Handelsbanken 1,550 % 410 000 450 000 Rörligt Handelsbanken 1,550 % 1 279 292 1 292 828 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 2 020 532 2 077 820 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -57 288-57 288 1 963 244 2 020 532 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 1 734 092 kr. Not 14 STÄLLDA SÄKERHETER 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar 2 500 000 2 500 000 Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Under året kommer en underhållsplan att upprättas. För att täcka kostnader för detta ser Styrelsen ett behov att höja hyrorna. I ett första steg kommer hyrorna höjas med 10 %. Höjningen kommer gälla från och med januari 2017. Enligt planeringen kommer en renovering av fönsterna samt fasaden att påbörjas under slutet av 2017. Sida 13 av 14