DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2018

SHH Bostad AB (publ) DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2018 Ett rikstäckande bostadsutvecklingsbolag som erbjuder prisvärda bostäder

Nyproduktionsbehovet av bostäder är större än någonsin och SHH:s fokus på prisvärda bostäder är mer rätt än någonsin. KVARTALET APRIL JUNI 2018 Nettoomsättningen uppgick till 126,8 (147,9) mkr Rörelseresultatet uppgick till 7,7 (11,1) mkr Rörelsemarginalen uppgick till 6,1 (7,5) procent Kvartalets resultat efter skatt uppgick till 2,8 (7,7) mkr Resultat per stamaktie uppgick till - 0,16 (1,60) kr Antalet sålda bostäder under kvartalet uppgick till 48 (204) varav sålda i produktion 2 (196) Antalet produktionsstartade bostäder under kvartalet uppgick till 0 (285) Antalet färdigställda bostäder under kvartalet uppgick till 127 (185) PERIODEN JANUARI JUNI 2018 Nettoomsättningen uppgick till 242,6 (293,6) mkr Rörelseresultatet uppgick till 15,8 (23,8) mkr Rörelsemarginalen uppgick till 6,5 (8,1) procent Periodens resultat efter skatt uppgick till 6,4 (17,3) mkr Resultat per stamaktie uppgick till 0,19 (4,06) kr Antalet sålda bostäder under perioden uppgick till 112 (310) varav sålda i produktion 7 (302) Antalet produktionsstartade bostäder under perioden uppgick till 0 (285) Antalet färdigställda bostäder under perioden uppgick till 163 (289) BALANSPOSTER PER DEN 30 JUNI 2018 Eget kapital uppgick till 423,6 (416,2) mkr Soliditeten uppgick till 32 (34) % Likvida medel uppgick till 242,3 (189,7) mkr Skuldsättningsgraden uppgick till 1,1 (1,1) Projektportföljen uppgick till 3 633 (3 410) varav bostäder i produktion uppgick till 392 (574) Försäljningsgrad för bostadsrätter i pågående produktion uppgick till 84 (80) % NYCKELTAL 2018 2017 2018 2017 2017/18 2017 Koncernen Apr- jun Apr- jun Jan- jun Jan- jun Jul- jun Jan- dec Balansomslutning, mkr 1 305,6 1 240,9 1 305,6 1 240,9 1 305,6 1 101,3 Summa eget kapital, mkr 423,6 416,2 423,6 416,2 423,6 426,5 - soliditet 32% 34% 32% 34% 32% 39% Nettoomsättning, mkr 126,8 147,9 242,6 293,6 784,8 835,8 Bruttoresultat, mkr 16,3 21,2 27,0 42,5 63,7 79,2 - bruttomarginal 13% 14% 11% 14% 8% 9% Rörelseresultat, mkr 7,7 11,1 15,8 23,8 40,4 48,4 - rörelsemarginal 6% 8% 7% 8% 5% 6% Resultat efter skatt, mkr 2,8 7,7 6,4 17,3 20,8 31,7 - vinstmarginal 2% 5% 3% 6% 3% 4% - avkastning på eget kapital 1% 9% 2% 10% 5% 8% Resultat per stamaktie, kr - 0,16 1,60 0,19 4,06 2,62 6,27 Medelantalet anställda, st 24 20 23 20 22 21 Projektportfölj vid periodens utgång, st 3 633 3 410 3 633 3 410 3 633 3 666 - varav bostäder i produktion, st 392 574 392 574 392 555 - försäljningsgrad bostadsrätter 84% 80% 84% 80% 84% 83% - varav byggrätter, st 3 241 2 836 3 241 2 836 3 241 3 111 Nyckeltalsdefinitioner framgår av sidan 20. SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 2

VD HAR ORDET Sverige behöver fler bostäder, såväl hyresrätter som bostadsrätter. Över tid kommer detta behov att tvinga fram nya politiska beslut för att återställa balansen mellan behov och tillgång på bostadsmarknaden. Under första halvåret 2018 har svensk bostadsproduktion kännetecknats av en tydlig inbromsning då såväl sälj- som produktionsstarter skjuts upp. Till stor del är detta, vid sidan av andra brister i den svenska bostadsförsörjningen, en effekt av politiska beslut vilka försvårar möjligheterna att få bostadsfinansiering. Konsekvensen blir att inkomst- och kapitalsvaga hushåll, de som allra mest behöver tillgång till en fungerade bostadsmarknad, fått allt svårare att etablera sig på bostadsmarknaden. SHH, med tydligt fokus att utveckla prisvärda bostäder i det lägre prissegmentet, berörs av den förda politiken på så sätt att våra kundgrupper i hög grad påverkas av de ökade svårigheterna och de ökade kostnaderna för finansiering. Samtidigt är behoven av nyproduktion av bostäder större än någonsin och SHH:s fokus på prisvärda bostäder mer rätt än någonsin. Sverige behöver fler bostäder, såväl hyresrätter som bostadsrätter. Över tid kommer detta behov att tvinga fram nya politiska beslut för att återställa balansen mellan behov och tillgång på bostadsmarknaden. När så sker är SHH rätt positionerat. Per den sista juni 2018 hade SHH sex projekt med totalt ca 400 bostäder i produktion. Detta är både färre bostäder i produktion än vid samma tidpunkt föregående år samt väsentligt färre än vad vår markportfölj och vår långsiktiga ambition föreskriver. Samtliga pågående byggnationer löper på enligt plan. Under första halvåret 2018 har vi fokuserat på att igångsätta några av våra större projekt av vilka flera är i framskridna skeden. Två av dessa är Kvarteret Selfoss i centrala Kista, Stockholms kommun, och Solhagaparken vid Masmo T- banestation i Huddinge kommun. Båda projekten är stora, tillsammans närmare 480 bostäder, där de säljstartade etapperna utgör 155 bostäder. Som väsentlig händelse efter rapportperiodens utgång fattades beslut om byggstart av första etappen i Kvarteret Selfoss i Kista som omfattar 69 bostadsrätter. Per beslutsdatum har försäljningsgraden passerat 60 % vilket är tillfredsställande. SHH arbetar intensivt med att även produktionsstarta Solhagaparken i Huddinge under tredje eller sista kvartalet i år. Därutöver jobbar vi med ytterligare volymer bl.a. i Botkyrka kommun där vårt projekt Tumba Skog befinner sig i långt framskridet skede. Detaljplanen för området har antagits av kommunen men har därefter överklagats varför projektet försenats. Lagakraftvunnen plan förväntas under senare delen av innevarande år. Projektet Tumba skog omfattar dryga 700 naturnära bostäder, såväl bostadsrätter som hyresrätter. Därutöver bearbetar SHH flera andra projekt på ett antal andra orter runt om i Sverige. Glädjande är att SHH under första halvåret 2018 tecknat avtal om två intressanta kommunala markanvisningar i Helsingborg och Linköping. SHH arbetar aktivt med att erhålla ytterligare kommunala markanvisningar på våra prioriterade orter och förutsättningarna är goda att vår projektportfölj växer ytterligare under andra halvåret. Totalt antal sålda bostäder under första halvåret uppgick till 112 jämfört med 310 samma period föregående år. Samtliga sålda var bostadsrätter. Fullt fokus ligger nu på såväl försäljningsarbetet som att anpassa vår projektportfölj till det förändrade marknadsläget. Bland annat ökar vi ansträngningarna att öka andelen hyresrätter i våra projekt och vi analyserar även möjligheten att komplettera våra bostadsprojekt med äldreboenden. Äldreboendeprojekt utvecklas då i strategiska samarbeten med välrenommerade köpare och ägare av omsorgsfastigheter. Stockholm den 28 augusti 2018 Misha Moeremans d'emaus, VD och koncernchef SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 3

KONCERNENS UTVECKLING Alla jämförelsetal i denna rapport avser samma period föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma. MARKNADENS UTVECKLING Rikets prisutveckling för bostadsrätter har enligt Svensk Mäklarstatistik varit minus 6 procent rullande tolv månader och den största prisnedgången skedde under andra halvåret 2017. På riksplanet är trenden en fortsatt avvaktande marknad där prisnivån det senaste kvartalet är oförändrad. I Göteborg och Malmö har priserna ökat men har stått still i Stockholm. Utbudet av nyproduktion är fortsatt historiskt högt samtidigt som man noterar att nyproduktionen kommer att minska framöver. Boverkets prognos för antalet påbörjade bostäder har reviderats ner från 60 000 till 56 000 bostäder i år. Avseende långfristiga finansieringen till bostadsrättsföreningar har bankerna blivit mer restriktiva. RESULTATUTVECKLING UNDER KVARTALET APRIL JUNI 2018 Nettoomsättning Nettoomsättningen för kvartalet uppgick till 126,8 (147,9) mkr. Förändringen beror på lägre projektavräkningar under perioden jämfört med samma period föregående år. Rörelseresultat Rörelseresultat för kvartalet uppgick till 7,7 (11,1) mkr. Förändringen beror på lägre vinstavräkning och fler anställda och därmed något högre personalkostnader jämfört med samma period föregående år. Rörelsemarginalen uppgick till 6,1 (7,5) %. Finansnetto, skatt och resultat Finansnettot för perioden uppgick till - 4,9 (- 3,4) mkr. Förändringen beror på högre räntebärande skulder jämfört med samma period föregående år. Skatt på perioden resultat uppgick till 0,0 (0,0) mkr och periodens resultat efter skatt uppgick till 2,8 (7,7) mkr. RESULTATUTVECKLING UNDER PERIODEN JANUARI JUNI 2018 Nettoomsättning Nettoomsättningen för perioden uppgick till 242,6 (293,6) mkr. Förändringen beror på lägre projektavräkningar under perioden jämfört med samma period föregående år. Rörelseresultat Rörelseresultat för perioden uppgick till 15,8 (23,8) mkr. Förändringen beror på lägre vinstavräkning och fler anställda och därmed något högre personalkostnader jämfört med samma period föregående år. Rörelsemarginalen uppgick till 6,5 (8,1) %. Finansnetto, skatt och resultat Finansnettot för perioden uppgick till - 9,4 (- 6,5) mkr. Förändringen beror på högre räntebärande skulder jämfört med samma period föregående år. Skatt på periodens resultat uppgick till 0,0 (0,0) mkr och periodens resultat efter skatt uppgick till 6,4 (17,3) mkr. FINANSIELL STÄLLNING OCH KASSAFLÖDE Bostadsprojekt De pågående bostadsprojekten uppgick till 467,6 (571,3) mkr. Förändringen beror på ett lägre antal bostäder i produktion jämfört med motsvarande tidpunkt föregående år. Totala tillgångar De totala tillgångarna uppgick till 1 305,6 (1 240,9) mkr. Nettolåneskuld och skuldsättningsgrad Nettolåneskulden uppgick till 453,1 (445,1) mkr med en skuldsättningsgrad om 1,1 (1,1). Eget kapital och soliditet Det egna kapitalet uppgick till 423,6 (416,2) mkr med en soliditet om 32 (34) %. Avkastning på eget kapital Avkastningen på det egna kapitalet uppgick till 2,4 (10,2) %. Kassaflöde Kassaflödet före finansiering för kvartalet uppgick till 0,1 (- 67,8) mkr och för perioden - 163,1 (- 99,2) mkr. SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 4

PROJEKTPORTEN Projektportföljen Den totala projektportföljen uppgick vid periodens utgång till 3 633 (3 410) bostäder varav 392 (574) bostäder i produktion och 3 241 (2 836) byggrätter. Produktionsstartade bostäder Antalet produktionsstartade enheter under perioden januari juni 2018 uppgick till 0 (285) varav 0 (285) bostadsrätter och 0 (0) hyresrätter. Färdigställda bostäder Totalt under perioden januari juni 2018 färdigställdes 163 (289) bostäder varav 36 (217) bostadsrätter och 127 (72) hyresrätter. Av de saluförda och färdigställda bostadsrätterna var 0 (0) osålda. Sedan SHH grundades 2010 fram till 30 juni 2018 har fler än 1 100 bostäder färdigställts. Under tredje kvartalet 2018 kommer ytterligare 99 bostäder att färdigställas. Bostäder i produktion Antalet bostäder i produktion uppgick vid periodens utgång till 392 (574) varav 392 (447) bostadsrätter och 0 (127) hyresrätter. Sålda bostäder under perioden Totalt under perioden januari juni såldes 112 (324) bostäder varav sålda i produktion uppgick till 7 (302). Av de sålda bostäderna var 112 (238) bostadsrätter och 0 (72) hyresrätter. Sålda bostäder vid periodens utgång Antalet sålda bostäder i produktion vid periodens utgång var 328 (358). Därutöver har SHH tecknat försäljningsavtal för 105 (22) bostäder i 4 (4) projekt om totalt 234 (142) bostäder som ännu inte produktionsstartats. Försäljningsgrad i produktion Försäljningsgraden för bostadsrätterna i produktion uppgick vid periodens utgång till 84 (80) %. Byggrätter De bedömda byggrätterna uppgick till 3 241 (2 836) vid periodens utgång. Byggrätterna var i sin tur uppdelade i 234 (161) säljstartade bostäder med lagakraftvunna detaljplaner, 1 110 (750) övriga byggrätter med lagakraftvunna detaljplaner samt 1 897 (1 925) bedömda byggrätter under planprocess utan lagakraftvunna detaljplaner. SHH:s andel Ett stort antal projekt genomförs eller kommer att genomföras tillsammans med olika välrenommerade partners via intressebolag. SHH:s andel nedan motsvarar SHH:s ägarandel av den totala projektportföljen. PROJEKTPORTFÖLJEN Totalt SHH:s andel 2018 2017 2017 2018 2017 2017 Jan- jun Jan- jun Jan- dec Jan- jun Jan- jun Jan- dec Projektportfölj vid periodens utgång 3 633 3 410 3 666 2 455 2 247 2 391 Bostäder i produktion vid periodens början 555 578 578 260 385 385 Produktionsstartade bostäder under perioden 0 285 321 0 152 170 Färdigställda bostäder under perioden - 163-289 - 344-54 - 240-295 Bostäder i produktion vid periodens utgång 392 574 555 206 297 260 - varav sålda vid periodens början 484 345 345 243 307 307 - varav sålda under perioden 7 302 483 3 180 231 - varav färdigställda under perioden - 163-289 - 344-54 - 240-295 Sålda bostäder i produktion vid periodens utgång 328 358 484 192 246 243 - försäljningsgrad bostadsrätter 84% 80% 83% 93% 91% 93% Byggrätter vid periodens början 3 111 2 054 2 054 2 131 1 360 1 360 Produktionsstartade bostäder under perioden 0-285 - 321 0-152 - 170 Övrig nettoförändring byggrätter under perioden 130 1 067 1 378 118 742 941 Byggrätter vid periodens utgång 3 241 2 836 3 111 2 249 1 950 2 131 SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 5

ÖVRIGT VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER I SHH:s verksamhet finns flera olika typer av risker, både operationella och finansiella. De operationella riskerna berör den dagliga verksamheten. Dessa kan vara rent operativa och gälla investering i mark, projektutveckling, säsongsexponering eller bedömning av projektens vinstförmåga. Operationella risker hanteras av den interna verksamhetsstyrning som SHH har upprättat. Koncernens finansiella risker såsom ränte-, refinansierings-, likviditets- och kreditrisker hanteras i syfte att minimera och kontrollera riskexponeringen. För övriga risker samt för kritiska uppskattningar och bedömningar hänvisas till SHH:s årsredovisning 2017. TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE Trenum AB, ett fastighetsbolag till lika delar ägt av Balder och Tredje AP- Fonden, tillträdde under perioden hyresrättsprojektet Bergfoten i Tumba. Balder äger drygt 20 % av SHH och därmed är SHH ett intressebolag till Balder. SHH:s ägarandel i hyresprojektet Bergfoten, vilket avyttrats på marknadsmässiga villkor, uppgick till 20 %. Resterande del ägdes av NREP. Därutöver har SHH under perioden inte haft några väsentliga transaktioner med närstående, utöver transaktioner mellan koncernbolag och intressebolag. Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor. SÄSONGSEFFEKTER Verksamheten berörs inte av några tydliga säsongsvariationer. Dock kan större projekt få betydande intäkts- och resultateffekt på enskilda kvartal beroende av när projekten startas och färdigställs. Intäkts- och resultatutvecklingen bör därför bedömas över en längre cykel. PROGNOS SHH lämnar ingen prognos. ORGANISATION OCH MEDARBETARE Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen uppgick under januari till juni 2018 till 24 (20) medarbetare. Vid utgången av perioden uppgick antalet anställda till 24 (21). MODERBOLAGET Moderbolaget utgörs av verksamheten i SHH Bostad AB. Intäkterna för januari juni 2018 uppgick till 0,0 (0,0) mkr och periodens resultat uppgick till - 12,2 (- 3,7) mkr. Balansomslutningen uppgick vid periodens utgång till 571,7 (489,9) mkr och det egna kapitalet uppgick till 233,7 (186,4) mkr. VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER PERIODEN JANUARI JUNI 2018 SHH har av Helsingborgs kommun tilldelats en markanvisning i Pålsjö Helsingborg om ca 60 bostäder med inflyttning 2020. Detaljplanen är lagakraftvunnen och säljstart beräknas ske under 2018 med byggstart 2019. SHH har tilldelats en markanvisning om 52 bostäder i Vikingstad, Linköpings kommun. Detaljplanen har vunnit lagakraft och säljstart beräknas ske under 2019 efter genomförda infrastrukturarbeten. Botkyrka kommun antog den 22 februari 2018 detaljplanen för Tumba Skog, strax väster om Tumba Centrum i Botkyrka. Projektet är för närvarande föremål för ett överklagande av kommunens detaljplan, men förhoppningen är att detaljplanen vinner lagakraft under året. Projektet omfattar ca 700 bostäder, såväl hyresrätter som bostadsrätter. Årsstämman den 29 maj 2018 beslutade bland annat om utdelning om 20 kr per preferensaktie, fondemission av 40 403 preferensaktier och om ett emissionsbemyndigande för styrelsen. Vidare omvaldes tidigare styrelseledamöter och styrelsen utökades med Marcus Hansson som ny styrelseledamot. I april 2018 antog Sundsvalls kommun detaljplanen för projektet Folkets Park om 174 bostäder, i maj 2018 vann detaljplanen lagakraft och i juni tillträdde SHH fastigheten. SHH fullföljer via intressebolaget (50%) SHH Landbolaget AB förvärvet av byggrätter för ca 160 bostäder från Peab i Rikstens friluftstad, Tullinge. Bostadsbyggrätterna är belägna i s.k. etapp 4 i Tullinges södra del av Rikstens friluftstad. Detaljplanen för etapp 4 och ett exploateringsavtal mellan Botkyrka kommun och Peab vann laga kraft i juni i år. SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 6

Under perioden har SHH säljstartat fyra projekt belägna i Huddinge, Kista, Luleå och Ystad om totalt 234 bostäder. Vid sidan av detta har två projekt om totalt 90 bostäder säljstoppats under perioden. VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG SHH har vunnit en markanvisning i Borlänge där SHH kommer att utveckla ca 30 bostäder. Exploateringsområdet är beläget på Läroverksvallen i stadsdelen Hagalund, ca 1 km nordväst om Borlänge centrum nära Kupolens handelsområde och Högskolan Dalarna. Detaljplanen är beräknad att antas kring årsskiftet 2018/2019. Den 23 augusti fattades beslut om byggstart av första etappen i Kvarteret Selfoss i Kista som omfattar 69 bostadsrätter. Per beslutsdatum hade försäljningsgraden passerat 60 %. AKTIER OCH ÄGARE Aktiekapitalet i SHH Bostad AB (publ) uppgick den 30 juni 2018 till 11 298 812,50 kronor fördelat på 3 808 088 stamaktier av serie A, 232 350 stamaktier av serie B och 479 087 preferensaktier. Varje stamaktie av serie A berättigar till tio röster, varje stamaktie av serie B och varje preferensaktie berättigar till en röst. Antalet aktieägare uppgick vid periodens utgång till cirka 30 stycken. De sju största ägarna kontrollerade per den 30 juni 2018 totalt 93,1 procent av aktiekapitalet och 98,2 procent av rösterna. DE STÖRSTA AKTIEÄGARNA PER DEN 30 JUNI 2018 Antal aktier Andel Stamaktier Stamaktier Preferens Innehav Röster Ägare Serie A Serie B aktier % % Misha Moeremans d'emaus direkt och via bolag 1 395 556 20 493 31,3% 36,1% Fastighets AB Balder 808 088 148 080 21,2% 21,2% Johan Ericsson via bolag 604 545 6 789 13,5% 15,6% Ando Wikström via bolag 604 544 6 793 13,5% 15,6% Martin Hildebrandt via bolag 150 000 8 148 3,5% 3,9% Thomas Eriksson Holding AB 120 000 113 514 7 508 5,3% 3,4% von Euler & Partners AB:s diskretionära fonder 80 000 132 800 4,7% 2,4% Summa 3 762 733 113 514 330 611 93,1% 98,2% Övriga 45 355 118 836 148 476 6,9% 1,8% Totalt 3 808 088 232 350 479 087 100,0% 100,0% SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 7

KONCERNENS RESULTATRÄKNING SAMT RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT 2018 2017 2018 2017 2017/18 2017 Belopp i mkr Not Apr- jun Apr- jun Jan- jun Jan- jun Jul- jun Jan- dec Rörelsens intäkter Nettoomsättning 126,8 147,9 242,6 293,6 784,8 835,8 Övriga rörelseintäkter 0,0 0,0 0,0 0,2 0,1 0,3 Totala intäkter 126,8 147,9 242,6 293,8 784,9 836,1 Kostnader för fastighetsproduktion - 110,5-126,6-215,6-251,3-721,2-756,9 Bruttoresultat 16,3 21,2 27,0 42,5 63,7 79,2 - Bruttomarginal 12,9% 14,4% 11,1% 14,5% 8,1% 9,5% Övriga rörelsekostnader Övriga externa kostnader - 3,0-3,6-5,1-5,6-14,7-15,1 Personalkostnader - 7,5-6,7-14,3-12,5-28,5-26,7 Av- och nedskrivningar av anläggningstillgångar - 0,1-0,1-0,2-0,3-0,4-0,4 Summa övriga rörelsekostnader - 10,5-10,4-19,6-18,4-43,5-42,3 Andel i intresseföretags resultat efter skatt 3 1,9 0,3 8,4-0,3 20,2 11,5 Rörelseresultat 7,7 11,1 15,8 23,8 40,4 48,4 - Rörelsemarginal 6,1% 7,5% 6,5% 8,1% 5,2% 5,8% Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0,9 0,7 1,8 1,2 3,7 3,0 Räntekostnader och liknande resultatposter - 5,8-4,1-11,2-7,7-23,0-19,5 Summa finansiella poster - 4,9-3,4-9,4-6,5-19,4-16,5 Resultat före skatt 2,8 7,7 6,4 17,3 21,1 32,0 Skatt på periodens resultat 0,0 0,0 0,0 0,0-0,2-0,3 Periodens resultat 2,8 7,7 6,4 17,3 20,8 31,7 - Vinstmarginal 2,2% 5,2% 2,6% 5,9% 2,7% 3,8% Rapport över totalresultat Periodens resultat 2,8 7,7 6,4 17,3 20,8 31,7 Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Totalresultat 2,8 7,7 6,4 17,3 20,8 31,7 Resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 1,5 7,8 5,2 17,5 19,4 31,7 Innehav utan bestämmande inflytande 1,3-0,1 1,3-0,2 1,4 0,0 Resultat per stamaktie, kr* - 0,16 1,60 0,19 4,06 2,62 6,27 Totalt antalet utestående stamaktier 4 040 438 4 040 438 4 040 438 4 040 438 4 040 438 4 040 438 Genomsnittligt antal stamaktier 4 040 438 3 636 394 4 040 438 3 299 691 4 040 438 3 703 735 * Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med genomsnittligt antal stamaktier under perioden efter utdelning till preferensaktieägarna. SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 8

KONCERNENS BALANSRÄKNING 2018 2017 2017 Belopp i mkr Not 30- Jun 30- Jun 31- Dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill 19,9 19,9 19,9 Summa immateriella anläggningstillgångar 19,9 19,9 19,9 Materiella anläggningstillgångar Inventarier, verktyg och installationer 1,0 1,1 1,1 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag 4 265,5 230,4 254,1 Andra långfristiga värdepappersinnehav 0,0 0,6 0,0 Andra långfristiga fordringar 0,8 1,6 0,8 Summa finansiella anläggningstillgångar 266,3 232,6 254,9 Summa anläggningstillgångar 287,1 253,6 275,9 Omsättningstillgångar Bostadsprojekt Bostadsprojekt 467,6 571,3 340,2 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 4,4 0,5 6,6 Fordringar hos intresseföretag 180,7 84,1 157,3 Övriga kortfristiga fordringar 112,9 135,9 100,0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10,6 5,7 9,9 Summa kortfristiga fordringar 308,6 226,3 273,7 Likvida medel Likvida medel 242,3 189,7 211,5 Summa omsättningstillgångar 1 018,5 987,3 825,5 SUMMA TILLGÅNGAR 1 305,6 1 240,9 1 101,3 SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 9

KONCERNENS BALANSRÄKNING 2018 2017 2017 Belopp i mkr Not 30- Jun 30- Jun 31- Dec EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 11,3 11,1 11,2 Övrigt tillskjutet kapital Överkursfond 189,1 198,6 198,6 Övrigt tillskjutet kapital 189,1 198,6 198,6 Annat eget kapital inklusive årets resultat Balanserat resultat 216,7 185,6 185,0 Periodens resultat moderbolagets aktieägare 5,2 17,5 31,7 Annat eget kapital inklusive periodens resultat 221,9 203,0 216,7 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 422,2 412,7 426,5 Innehav utan bestämmande inflytande Innehav utan bestämmande inflytande 1,4 3,5 0,1 Summa eget kapital 423,6 416,2 426,5 - Soliditet 32% 34% 39% Skulder Långfristiga skulder Obligationslån 230,0 224,8 230,0 Övriga långfristiga skulder 0,3 0,3 0,3 Summa långfristiga skulder 230,3 225,1 230,3 Kortfristiga skulder Upplåning för bostadsprojekt 465,1 409,6 242,8 Leverantörsskulder 24,1 65,6 34,8 Skulder till intresseföretag 90,1 69,7 99,0 Aktuella skatteskulder 0,3 0,5 0,9 Övriga kortfristiga skulder 54,0 35,7 44,9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18,3 18,5 22,2 Summa kortfristiga skulder 651,8 599,6 444,5 Summa skulder 882,0 824,7 674,8 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 305,6 1 240,9 1 101,3 SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 10

RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL Innehav utan Hänförligt till SHH Bostad AB:s Övrigt Balan- bestäm- Summa aktieägare Aktie- tillskjutet serad mande eget Belopp i mkr kapital kapital vinst Summa inflytande kapital Ingående balans 2017-01- 01 9,1 100,6 193,7 303,4 3,7 307,1 Årets totalresultat - - 31,7 31,7 0,0 31,7 Summa totalresultat 9,1 100,6 225,4 335,1 3,7 338,8 Transaktioner med aktieägare i deras egenskap av ägare Utlöst minoritet - 3,6-3,6 Nyemission 2,0 98,0-100,0-100,0 Fondemission 0,1-0,1 0,0-0,0 Utdelning (preferensaktier) - - - 8,6-8,6 - - 8,6 Utgående balans 2017-12- 31 11,2 198,6 216,7 426,5 0,1 426,5 Ingående balans 2018-01- 01 11,2 198,6 216,7 426,5 0,1 426,5 Periodens totalresultat - - 5,2 5,2 1,3 6,4 Summa totalresultat 11,2 198,6 221,9 431,6 1,4 433,0 Transaktioner med aktieägare i deras egenskap av ägare Fondemission 0,1-0,1-0,0-0,0 Utdelning (preferensaktier) - - 9,4 - - 9,4 - - 9,4 Utgående balans 2018-06- 30 11,3 189,1 221,9 422,2 1,4 423,6 SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 11

KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS 2018 2017 2018 2017 2017 Belopp i mkr Apr- Jun Apr- Jun Jan- jun Jan- jun Jan- dec Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster 7,7 11,1 15,8 23,8 48,4 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 11,2-15,2 18,2-33,3-64,1 Erhållen ränta 0,1 0,7 0,2 1,2 0,5 Erlagd ränta - 7,6-4,1-8,9-7,7-17,1 Betald skatt - 0,1 0,0-0,9 0,0-0,3 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 11,3-7,5 24,5-16,0-32,6 Förändring av rörelsekapital Försäljning av bostadsprojekt - 51,3 65,8-51,3 153,2 534,9 Investeringar i bostadsprojekt 0,0-95,9-66,1-212,6-484,9 Ökning/minskning kundfordringar 67,9 1,1 2,1 46,4 40,4 Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar - 22,0-62,3-58,0 20,5 94,9 Ökning/minskning leverantörsskulder - 32,3 19,5-10,7-3,9-34,8 Ökning/minskning övriga kortfristiga rörelseskulder 26,3 15,4-3,7-80,0-37,7 Summa förändring av rörelsekapital - 11,2-71,9-184,7 3,6 150,2 Kassaflöde från den löpande verksamheten 0,1-63,9-163,1-92,3 80,2 Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar 0,0 0,0 0,0 0,0-0,2 Investeringar i intressebolag 0,0-1,5 0,0-4,5-12,6 Placeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar 0,0-2,5 0,0-2,5-2,7 Avyttring/amortering av övriga finansiella anläggningstillgångar 0,0 0,1 0,0 0,1 1,7 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0,0-3,9 0,0-6,9-13,8 Kassaflödet före finansiering 0,1-67,8-163,1-99,2 66,5 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 17,2 253,9 198,3 262,5 286,1 Amortering av skuld 0,0-129,7 0,0-129,8-286,8 Utlösen av minoritet 0,0 0,0 0,0 0,0-6,1 Utbetald utdelning - 2,2-2,0-4,4-4,1-8,5 Nyemission 0,0 100,0 0,0 100,0 100,0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 15,0 222,2 193,9 228,7 84,8 Periodens kassaflöde 15,1 154,4 30,8 129,5 151,2 Likvida medel vid periodens början 0,0 35,3 211,5 60,2 60,2 Likvida medel vid periodens utgång 15,1 189,7 242,3 189,7 211,5 SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 12

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING 2018 2017 2018 2017 2017 Belopp i mkr Apr- jun Apr- jun Jan- Jun Jan- Jun Jan- dec Rörelsens intäkter Nettoomsättning 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Summa rörelsens intäkter 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader - 0,3-0,5-0,5-0,3-2,0 Summa rörelsens kostnader - 0,3-0,5-0,5-0,3-2,0 Rörelseresultat - 0,3-0,5-0,5-0,3-2,0 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag - 2,8 0,0-2,8 0,0 81,6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0,2 0,2 0,5 0,2 0,6 Räntekostnader och liknande resultatposter - 4,7-2,0-9,4-3,6-14,6 Summa resultat från finansiella poster - 7,3-1,8-11,8-3,5 67,7 Resultat före skatt - 7,6-2,3-12,2-3,7 65,6 Skatt på periodens resultat 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Periodens resultat* - 7,6-2,3-12,2-3,7 65,6 * Moderbolagets rapport över Totalresultat överensstämmer med Periodens resultat. SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 13

MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING 2018 2017 2017 Belopp i mkr 30- Jun 30- Jun 31- Dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 91,9 95,5 98,2 Andelar i intressebolag 5,1 5,1 5,1 Andra långfristiga värdepappersinnehav 0,6 0,6 0,6 Summa anläggningstillgångar 97,5 101,2 103,8 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar hos koncernföretag 366,5 382,6 366,5 Fordringar hos intressebolag 85,3 0,0 79,3 Övriga kortfristiga fordringar 1,4 1,4 1,4 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7,1 0,3 7,2 Summa kortfristiga fordringar 460,3 384,3 454,5 Kassa och bank 13,9 4,5 14,4 Summa omsättningstillgångar 474,2 388,7 468,9 SUMMA TILLGÅNGAR 571,7 489,9 572,7 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 11,3 11,1 11,2 Fritt eget kapital Överkursfond 189,1 198,6 198,6 Balanserat resultat 45,5-19,5-20,1 Periodens resultat - 12,2-3,7 65,6 Summa fritt eget kapital 222,4 175,3 244,1 Summa eget kapital 233,7 186,4 255,3 - Soliditet 41% 38% 45% Skulder Långfristiga skulder Obligationslån 230,0 224,8 230,0 Summa långfristiga skulder 230,0 224,8 230,0 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 32,5 64,5 32,5 Leverantörsskulder 0,0 0,0 0,5 Skulder till koncernföretag 65,1 6,9 48,7 Övriga kortfristiga skulder 7,2 6,1 2,2 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3,3 1,1 3,6 Summa kortfristiga skulder 108,1 78,7 87,4 Summa skulder 338,1 303,5 317,4 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 571,7 489,9 572,7 SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 14

NOTER NOTER TILL KONCERNENS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 - Redovisningsprinciper SHH Bostad AB (publ) tillämpar International Financial Reporting Standards (IFRS) sådana de antagits av EU. Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1 från Svenska Rådet för finansiell rapportering, kompletterande redovisningsnormer för koncernen. De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 2 Redovisningsprinciper i SHH:s årsredovisning 2017. Dessa finns även tillgängliga på www.shhbostad.se. Verksamheten i koncernen innebär att koncernen skapar boenden. Byggnationerna genomförs och säljs samt följs upp individuellt. Då verksamheten bedrivs i Sverige och under samma eller liknande förhållande, samt att kundkategorierna ej varierar eller hur tjänsterna utförs, anses verksamheten bedrivas i ett segment. Av denna anledning har SHH Bostad AB ingen segmentsrapportering. IFRS 15 är den nya standarden för intäktsredovisning. IFRS 15 ersätter IAS 18 Intäkter och IAS 11 Entreprenadavtal. IFRS 15 bygger på principen att intäkter redovisas när kunden erhåller kontroll över den försålda varan eller tjänsten en princip som ersätter den tidigare principen att intäkter redovisas när risker och förmåner övergått till köparen. Standarden gäller från 1 januari 2018 och tillämpas för koncernen. Ett företag kan välja mellan full retroaktivitet eller framåtriktad tillämpning med ytterligare upplysningar, SHH avser välja full retroaktiv tillämpning. För att uppskatta de nya reglernas kvantitativa inverkan på de finansiella rapporterna har koncernen under 2017 utvärderat effekten av den nya standarden. Standarden har ej någon påverkan på de finansiella rapporterna utöver utökade upplysningskrav och därmed har ingen justering av öppningsbalans eller jämförelsesiffror skett. IFRS 9 Finansiella instrument trädde i kraft den 1 januari 2018 och ersatte då IAS 39 Finansiella instrument: Redovisning och värdering. IFRS 9 klassificerar finansiella tillgångar i tre olika kategorier. Klassificering fastställs vid första redovisningstillfället utifrån egenskaper i tillgången och företagets affärsmodell. Den andra delen avser säkringsredovisning. Till stora delar innebär de nya principerna bättre förutsättningar för en redovisning som ger en rättvis bild av ett företags hantering av finansiella risker med finansiella instrument. Slutligen har nya principer introducerats avseende nedskrivningar av finansiella tillgångar, där modellen baseras på förväntade förluster. Syftet med den nya nedskrivningsmodellen är bland annat att reserveringar för kreditförluster ska göras i ett tidigare skede. Standarden har ej någon väsentlig påverkan på koncernens eller moderföretagets finansiella rapporter. I öppningsbalanserna har ingen justering av reserveringar av kreditförluster eller värdering av derivat skett. I januari 2016 publicerade IASB en ny leasingstandard, IFRS 16 Leases, som kommer att ersätta IAS 17 Leasingavtal samt tillhörande tolkningar IFRIC 4, SIC- 15 och SIC- 27. Standarden kräver att tillgångar och skulder hänförliga till alla leasingavtal, med undantag för leasing på maximalt 12 månader samt leasing av mindre värde, ska redovisas som en skuld och tillgång i balansräkningen. Redovisning baseras på synsättet att leasetagaren har en rättighet att använda en tillgång under en specifik tidsperiod och samtidigt en skyldighet att betala för denna rättighet. Redovisningen för leasegivaren kommer i allt väsentligt att vara oförändrad. Standarden är tillämplig för räkenskapsår som påbörjas den 1 januari 2019 eller senare. Förtida tillämpning är tillåten. SHH har inte tillämpat IFRS 16 i förtid. Det går i dagsläget inte att kvantifiera effekterna av införandet av IFRS men den nya leasingstandarden kommer att påverka SHH finansiella rapporter då koncernen har operationella leasingavtal avseende lokaler. För en omfattning av storleken på koncernens leasingåtaganden se Not 9, Operationella leasingavtal i SHH:s årsredovisning 2017. Den detaljerade utvärderingen av effekterna av IFRS 16 kommer att fortsätta under 2018. SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 15

Not 2 Verkligt värde för finansiella instrument Bokfört värde motsvarar verkligt värde på de finansiella instrument SHH har. Inga finansiella instrument som värderas enligt nivå 3 i IAS 39 innehas och därmed har ingen omklassificering gjorts till eller från nivå 3. Not 3 - Andel i intresseföretags resultat efter skatt Kapital- 2018 2017 2017 Belopp i mkr Partner andel Jan- jun Jan- jun Jan- dec Korskryddan AB, org nr 559116-2499 HSB 50% - 0,1 0,0-0,1 NREPSHH AB, org nr 556986-3086 NREP 20% 5,8-0,2 10,0 Plutonen Exploatering AB, org nr 556908-8940 HSB 50% 0,0 0,0 0,0 Selfoss Invest AB, org nr 559076-1044 Fabege 50% 0,0-0,2-0,1 SHH Invest nr 25 AB, org nr 559016-4249 Hardenborg 50% 1,6 0,8 3,0 SHH Landbolaget AB, org nr 559079-0324 LO & Bodal 50% - 0,2-0,1-1,2 Stjernvalvet Bostad AB, org nr 556889-3746 NCC 50% 1,3-0,5 0,0 Summa 8,4-0,3 11,5 Nedan specificeras finansiell information avseende koncernens intresseföretag. Informationen avser 100% om inget annat anges. Koncernens kapitalandel i intresseföretagen uppgår till 20 50 procent. Plutonen SHH SHH Stjern- Summa Kors- NREP Exploa- Selfoss Invest Land- valvet intresse- Belopp i mkr kryddan SHH tering Invest nr 25 bolaget Bostad företag Totala intäkter 0,6 0,0 0,0 0,5 0,0 0,0 0,7 1,8 Bruttoresultat 0,1 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,1 Rörelseresultat 0,1 0,0 0,0-0,1 0,0-0,4 0,2-0,3 Periodens resultat - 0,2-1,6 0,0-0,1 0,0-0,4-0,9-3,2 Succesiv vinstavräkning 0,0 19,2 0,0 0,0 3,2 0,0 3,6 26,0 Periodens resultat* - 0,2 17,6 0,0-0,1 3,2-0,4 2,7 22,8 SHH:s andel av resultatet - 0,1 5,8 0,0 0,0 1,6-0,2 1,3 8,4 * Inklusive successiv vinstavräkning Not 4 - Andelar i intresseföretag Kapital- 2018 2017 2017 Belopp i mkr Partner andel 30- Jun 30- Jun 31- Dec Korskryddan AB, org nr 559116-2499 HSB 50% 11,1 0,0 11,0 NREPSHH AB, org nr 556986-3086 NREP 20% 20,1 3,3 13,4 Plutonen Exploatering AB, org nr 556908-8940 HSB 50% 0,0 0,0 0,0 Selfoss Invest AB, org nr 559076-1044 Fabege 50% 1,5 1,3 1,5 SHH Invest nr 25 AB, org nr 559016-4249 Hardenborg 50% 8,1 3,5 6,6 SHH Landbolaget AB, org nr 559079-0324 LO & Bodal 50% 222,2 222,3 221,2 Stjernvalvet Bostad AB, org nr 556889-3746 NCC 50% 2,5 0,0 0,5 Summa 265,5 230,4 254,1 SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 16

2018 2017 2017 Belopp i mkr 30- Jun 30- Jun 31- Dec Ingående balans 254,1 25,0 25,0 Förvärvspris & investeringar 0,0 0,0 0,1 Resultatandelar i intresseföretag 8,4-0,3 11,5 Omklassificeringar 3,0 0,0 0,0 Aktieägartillskott 0,0 205,7 217,5 Utgående balans 265,5 230,4 254,1 Nedan specificeras finansiell information avseende koncernens intresseföretag. Informationen avser 100% om inget annat anges. Koncernens kapitalandel i intresseföretagen uppgår till 20 50 procent. Plutonen SHH SHH Stjern- Summa Kors- NREP Exploa- Selfoss Invest Land- valvet intresse- Belopp i mkr kryddan SHH tering Invest nr 25 bolaget Bostad företag Bostadsprojekt* 102,0 57,3 0,0 246,9 10,6 341,1 54,6 812,5 Övriga tillgångar 0,4 78,8 0,8 7,6 31,1 141,2 121,7 381,6 Summa tillgångar 102,4 136,1 0,8 254,5 41,7 482,2 176,3 1 194,0 Eget kapital* 24,8 72,5 0,4 2,8 16,2 401,1 18,3 536,2 Skulder 77,6 63,6 0,4 251,7 25,4 81,1 158,0 657,9 Summa eget kapital & skulder 102,4 136,1 0,8 254,5 41,6 482,2 176,3 1 194,0 SHH:s andel av eget kapital 12,4 20,1 0,2 1,4 8,1 200,5 9,2 251,9 * Inklusive successiv vinstavräkning Not 5 - Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 2018 2017 2017 Belopp i mkr 30- Jun 30- Jun 31- Dec Ställda säkerheter För egna avsättningar och skulder Nettotillgångar i dotterbolag som är pantsatta 252,1 90,0 262,8 Hyresdeposition 0,0 0,7 0,0 Övriga poster 0,3 0,4 0,3 Summa ställda säkerheter 252,4 91,0 263,1 Eventualförpliktelser Borgensåtaganden för pågående byggnadsprojekt 109,5 107,7 124,0 Lämnade garantier för mottagna förskott 49,6 60,1 53,8 Hyresgaranti 0,8 0,7 0,8 Övriga eventualförpliktelser 69,7 53,8 69,7 Summa eventualförpliktelser 229,6 222,3 248,3 SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 17

NOTER TILL MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 2 Redovisningsprinciper i SHH:s årsredovisning 2017. Dessa finns även tillgängliga på www.shhbostad.se. Not 2 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 2018 2017 2017 Belopp i mkr 30- Jun 30- Jun 31- Dec Ställda säkerheter För egna avsättningar och skulder Nettotillgångar i dotterbolag som är pantsatta 89,8 90,0 89,8 Pantsatta reverser 262,5 294,5 262,5 Övriga poster 0,1 0,1 0,1 Summa ställda säkerheter 352,4 384,5 352,3 Eventualförpliktelser Borgensåtaganden för pågående byggnadsprojekt 97,7 87,4 112,3 Övriga eventualförpliktelser 0,1 0,1 0,1 Summa eventualförpliktelser 97,8 87,5 112,3 SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 18

UNDERTECKNANDE Stockholm den 28 augusti 2018 Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten för koncernen och moderbolaget ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Johan Ericsson styrelseordförande Thomas Eriksson styrelseledamot Ulrika Hallengren styrelseledamot Marcus Hansson styrelseledamot Johan Hessius styrelseledamot Misha Moeremans d Emaus vd och styrelseledamot Denna rapport har ej varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer. FINANSIELL KALENDER - Delårsrapporten för perioden januari - september 2018 publiceras den 27 november 2018 - Bokslutskommuniké 2018 publiceras den 26 februari 2019 FÖR MER INFORMATION För mer information vänligen kontakta Misha Moeremans d Emaus, vd och koncernchef SHH Bostad AB (publ), telefon 070-372 12 14, mm@shhbostad.se eller Ando Wikström, ekonomi- och finanschef SHH Bostad AB (publ), telefon 070-324 34 33, aw@shhbostad.se. OFFENTLIGGÖRANDE Informationen är sådan som SHH Bostad AB (publ) ska offentliggöra enligt lagen (1991:980) om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades genom ovanstående kontaktpersons försorg för offentliggörande den 28 augusti 2018, kl. 07.30 CET. SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 19

DEFINITIONER FINANSIELLA NYCKELTAL Avkastning på eget kapital Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, omräknat till helårsvärde för delårsperiod. Bruttomarginal Bruttoresultat dividerat med nettoomsättning. Nettolåneskuld Räntebärande skulder och avsättningar minus räntebärande tillgångar inklusive likvida medel. Resultat per stamaktie Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med genomsnittligt antal stamaktier under perioden efter utdelning till preferensaktieägarna. Rörelsemarginal Rörelseresultat dividerat med nettoomsättning. Soliditet Eget kapital dividerat med balansomslutning. Skuldsättningsgrad Nettolåneskuld dividerad med eget kapital. Vinstmarginal Periodens resultat dividerat med nettoomsättning. BRANSCHRELATERADE DEFINITIONER Bostadsprojekt Avser bostäder i produktion, exploateringsfastigheter och färdigställda bostäder. Bostäder i produktion Avser tiden från byggstart fram till färdigställande av bostäder. Byggrätt Bedömt antal bostäder som kan bebyggas bestående av planerad produktion med lagakraftvunnen detaljplan samt projekt under planprocess men utan ännu lagakraftvunnen detaljplan. För bostäder motsvarar en byggrätt antingen en lägenhet, radhus eller fristående småhus. För att förfoga över en byggrätt krävs antingen ägande av marken eller option på att äga marken. Exploateringsfastigheter Avser innehav av mark- och byggrätter för framtida bostadsproduktion samt aktiverade projektutvecklingsinvesteringar. Färdigställda bostäder En bostad anses färdigställd efter erhållet besiktningsprotokoll och inflyttning kan eller har påbörjats. Försäljningsgrad Antal sålda bostadsrätter i produktion i relation till totalt antal bostadsrätter i produktion. Produktionsstart Det tillfälle när produktionen påbörjas av en byggnad. Projektportfölj Summa bostäder i produktion och byggrätter. Sålda bostäder i produktion Bostäder där bindande försäljningsavtal har tecknats och beslut om produktionsstartat har fattats. Färdigställandegrad Upparbetade kostnader i relation till beräknade totala kostnader i pågående bostadsprojekt. SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 20

KORT OM SHH BOSTAD Ett rikstäckande bostadsutvecklingsbolag som erbjuder prisvärda bostäder. SHH Bostad utvecklar prisvärda bostäder i Sveriges växande städer med målet att fler ska ha råd att bo. Vår verksamhet omfattar hela kedjan från köp av mark till försäljning av bostadsrätter och hyresrätter. Våra prisvärda och välplanerade hem har modern inredning och utrustning från kända varumärken. Vårt mål är att erbjuda ett bra boende till ett bra pris, utan att tumma på kvalitets- och miljönormer. Det kan vi göra genom vårt effektiva och konkurrenskraftiga arbetssätt. Vi har en erfaren och snabbfotad organisation som fokuserar på att återanvända kunskaper, underlag och lösningar från tidigare projekt. Det gör att vi kan kapa ledtider och kostnader och på så sätt skapa realistiska tidplaner och budgetar som håller. Vi samarbetar endast med ledande svenska byggföretag som kan möta våra krav på kvalitet och precision. SHH erbjuder ett enkelt och bekvämt bostadsval. Vi minimerar antalet interiörval och håller på så sätt nere kostnader och risker som unika val ofta medför. Det gör att vi kan leverera mycket boende för pengarna på utsatt tid. Sedan SHH grundades 2010 har vi skapat fler än 1 100 prisvärda hyres- och bostadsrätter över hela Sverige. De närmaste åren ökar vi takten ytterligare med hjälp av den totala projektportföljen, som per den 30 juni 2018 uppgick till 3 633 bostäder varav 392 under produktion och 3 241 byggrätter. SHH har en stark finansiell ställning och uppvisar god lönsamhet. Helårsomsättningen 2017 uppgick till 836 mkr med ett rörelseresultat om 48 mkr och resultatet efter skatt uppgående till 32 mkr. Per den sista juni 2018 uppgick det egna kapitalet till 424 mkr och soliditeten till 32%. SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 21

Ett rikstäckande bostadsutvecklingsbolag som erbjuder prisvärda bostäder SHH Bostad AB (publ) Org. nr: 559007-1824 Kammakargatan 7, 4tr 111 40 Stockholm E- post: info@shhbostad.se Tel: +46 8 623 19 10 www.shhbostad.se SHH Bostad AB (publ) Delårsrapport januari juni 2018 22