2016 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen IGELBODA
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Igelboda Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1982-03-08. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1987-01-19 och nuvarande stadgar registrerades 2012-05-25 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Elvi Lena Margareta Bergström Nils Erik Magnus Bergström Ulla Katarina Englén Frida Fagerlund Barbro Ellenor Imberg Anna-Karin Wallner Franzén Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisor Ylva Ekmark Tjärnberg Ordinarie Extern Ekmark Tjärnberg Revisions AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-04-24. Sida 1 av 14
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun IGELBODA 42:3 1982 Nacka Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via bergvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1972 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1972. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 982 m², varav 866 m² utgör lägenhetsyta och 116 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 9 0 3 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Lager, kontor, utställning 116 m² 9 månader Gemensamhetsutrymmen Gemensamhetslokal Sida 2 av 14
Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Spolning och nivåjustering av 2016 trädgårdsplattor Installation av eluttag vid 2016 källarförråd Reparation och underhåll av golv 2014 (ny matta) samt målning (väggar, tak) i entré till lokal, samt ny matta i kök till lokal Renovering av trappbelysning samt 2014 nytt kopplingsur i lokal Avloppsstammar 2013 Rengöring av avloppsstammar och påstick. Installation av bergvärmeanläggning 2012 OVK och rensning av 2011 ventilationssystem Renovering av tvättstuga 2010 Målning samt inläggning av klinkergolv Utvändig målning och renovering av 2009 Träpaneler, entrédörrar, sopluckor. fönster m.m. Digital mottagning av TV 2006 Avloppsstammar 2005 Rengöring av avloppsstammar och påstick. Trädgårdsrenovering 2003 Omputsning av fasad 2000 Planerat underhåll År Renovering av tak 2017 Fönsterrenovering 2019 Renovering av källargång 2019 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Styrelsen SBC Sveriges BostadsrättCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Sida 3 av 14
Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 106 055 881 045 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 592 411 592 367 Finansiella intäkter 359 830 Ökning av kortfristiga skulder 7 995 0 600 765 593 197 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 291 240 313 422 Finansiella kostnader 35 984 46 740 Ökning av kortfristiga fordringar 6 952 1 141 Minskning av långfristiga skulder 783 900 0 Minskning av kortfristiga skulder 0 6 885 1 118 076 368 187 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 588 744 1 106 055 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -517 311 225 010 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 11% Avskrivningar 26% Kapitalkostnader 8% Reparationer 3% Taxebundna kostnader 28% Årsavgifter 89% Övrig drift 30% Fastighetsavgift 5% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 14
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Januari månad 2016 avgiftsfri för medlemmar (dock ej p-avgifter). Spolning och nivåjustering av trädgårdsplattor. Installation av eluttag vid källarförråd. Återbetalning av två lån i Handelsbanken. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 12 st Överlåtelser under året: 3 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 14 st Tillkommande medlemmar: 2 st Avgående medlemmar: 2 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 14 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2016 2015 2014 2013 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 609 609 665 609 Hyror/m² hyresrättsyta 472 472 473 473 Lån/m² bostadsrättsyta 2 326 3 231 3 231 3 231 Elkostnad/m² totalyta 78 67 71 88 Vattenkostnad/m² totalyta 29 39 26 26 Kapitalkostnader/m² totalyta 37 48 71 87 Soliditet (%) 37 27 25 22 Resultat efter finansiella poster (tkr) 150 117 144 33 Nettoomsättning (tkr) 592 592 640 592 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 866 m² bostäder och 116 m² lokaler. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 592 392 0 0 592 392 Upplåtelseavgifter 277 608 0 0 277 608 Fond för yttre underhåll 29 682 5 364 0 24 318 S:a bundet eget kapital 899 682 5 364 0 894 318 Fritt eget kapital Balanserat resultat 158 109-5 364 117 091 46 382 Årets resultat 149 601 149 601-117 091 117 091 S:a fritt eget kapital 307 710 144 237 0 163 473 S:a eget kapital 1 207 392 149 601 0 1 057 791 Sida 5 av 14
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 149 601 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 163 473 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -5 364 summa balanserat resultat 307 710 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs 307 710 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 14
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 2015 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 592 411 592 367 Summa rörelseintäkter 592 411 592 367 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3-259 873-265 812 Övriga externa kostnader Not 4-31 368-47 610 Avskrivning av materiella Not 5-115 945-115 945 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -407 185-429 367 RÖRELSERESULTAT 185 226 163 000 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 359 830 Räntekostnader och liknande resultatposter -35 984-46 740 Summa finansiella poster -35 625-45 910 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 149 601 117 091 ÅRETS RESULTAT 149 601 117 091 Sida 7 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2016-12-31 2015-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 6 2 663 464 2 779 409 Maskiner och inventarier Not 7 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 2 663 464 2 779 409 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 9 2 000 2 000 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 000 2 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 665 464 2 781 409 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 8 590 340 1 108 269 Förutbetalda kostnader och upplupna Not 10 9 000 1 430 intäkter Summa kortfristiga fordringar 599 340 1 109 699 KASSA OCH BANK SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 599 340 1 109 699 SUMMA TILLGÅNGAR 3 264 804 3 891 108 Sida 8 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 870 000 870 000 Fond för yttre underhåll Not 11 29 682 24 318 Summa bundet eget kapital 899 682 894 318 Fritt eget kapital Balanserat resultat 158 109 46 382 Årets resultat 149 601 117 091 Summa fritt eget kapital 307 710 163 473 SUMMA EGET KAPITAL 1 207 392 1 057 791 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12 2 014 378 2 798 278 Summa långfristiga skulder 2 014 378 2 798 278 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 27 932 9 206 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 15 15 102 25 833 intäkter Summa kortfristiga skulder 43 034 35 039 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 264 804 3 891 108 Sida 9 av 14
Tilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2016 2015 Byggnader 200 år 200 år Fastighetsförbättringar 10 år 10 år Tvättstuga 10-20 år 10-20 år Fasad 30 år 30 år Markanläggning 20 år 20 år Bergvärme 30 år 30 år Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2016 2015 Årsavgifter 527 700 527 700 Hyror lokaler 54 809 54 765 Hyror parkering 9 900 9 900 Öresutjämning 2 2 592 411 592 367 Sida 10 av 14
Not 3 DRIFTKOSTNADER 2016 2015 Fastighetskostnader Snöröjning/sandning 34 768 43 990 Städning entreprenad 8 393 7 745 Gård 17 063 15 630 Serviceavtal 22 500 22 500 82 724 89 865 Reparationer Tvättstuga 0 2 141 VVS 0 7 563 Värmeanläggning/undercentral 4 636 4 424 Elinstallationer 5 357 0 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 4 263 0 14 256 14 128 Periodiskt underhåll Entré/trapphus 0 2 231 0 2 231 Taxebundna kostnader El 76 536 66 014 Vatten 28 213 37 864 Sophämtning/renhållning 20 225 19 160 124 973 123 038 Övriga driftkostnader Försäkring 18 384 17 654 18 384 17 654 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 19 536 18 896 TOTALT DRIFTKOSTNADER 259 873 265 812 Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015 Kreditupplysning 919 300 Revisionsarvode extern revisor -9 000 9 000 Föreningskostnader 1 038 1 250 Förvaltningsarvode 34 471 33 120 Bostadsrätterna Sverige Ek För 3 940 3 940 31 368 47 610 Not 5 AVSKRIVNINGAR 2016 2015 Byggnad 7 721 7 721 Förbättringar 91 505 91 505 Markanläggning 16 719 16 719 115 945 115 945 Sida 11 av 14
Not 6 BYGGNADER OCH MARK 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 4 698 703 4 698 703 Utgående anskaffningsvärde 4 698 703 4 698 703 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 919 294-1 803 349 Årets avskrivningar enligt plan -115 945-115 945 Utgående avskrivning enligt plan -2 035 239-1 919 294 Planenligt restvärde vid årets slut 2 663 464 2 779 409 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 243 822 243 822 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 6 852 000 6 459 000 Taxeringsvärde mark 3 426 000 3 168 000 10 278 000 9 627 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 9 846 000 9 229 000 Lokaler 432 000 398 000 10 278 000 9 627 000 Not 7 MASKINER OCH INVENTARIER 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 7 536 7 536 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 7 536 7 536 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -7 536-7 536 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -7 536-7 536 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 8 ÖVRIGA FORDRINGAR 2016-12-31 2015-12-31 Skattekonto 1 519 1 497 Skattefordran 77 717 Klientmedel hos SBC 588 689 552 392 Placeringskonto hos SBC 55 553 663 590 340 1 108 269 Not 9 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV 2016-12-31 2015-12-31 Insats Bostadsrätterna Sverige 2 000 2 000 2 000 2 000 Sida 12 av 14
Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2016-12-31 2015-12-31 Snöröjning 0 1 430 Revisionsarvode 9 000 0 9 000 1 430 Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016-12-31 2015-12-31 Vid årets början 24 318 65 500 Reservering enligt stadgar 5 364 5 364 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0-46 546 Vid årets slut 29 682 24 318 Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2016-12-31 Belopp 2016-12-31 Belopp 2015-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 1,590 % 1 200 000 1 200 000 2021-09-01 Handelsbanken 0,000 % 0 445 520 Handelsbanken 1,200 % 814 378 814 378 2017-03-30 Handelsbanken 0,000 % 0 338 380 Summa skulder till kreditinstitut 2 014 378 2 798 278 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 2 014 378 2 798 278 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 2 014 378 kr. Sida 13 av 14
Budget BUDGET Budget 2017 Utfall 2016 Budget 2016 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 527 700 527 700 527 700 Hyror lokaler 54 809 54 809 54 765 Hyror parkering 9 900 9 900 9 900 Öresutjämning 0 2 0 592 409 592 411 592 365 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning -45 000-34 768-43 000 Städning entreprenad -8 000-8 393-8 000 Gård -20 000-17 063-10 000 Serviceavtal -22 500-22 500-22 500-95 500-82 724-83 500 Reparationer Värmeanläggning/undercentral -4 500-4 636-4 500 Elinstallationer 0-5 357 0 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0-4 263 0 Övrigt -25 000 0-25 000-29 500-14 256-29 500 Taxebundna kostnader El -80 000-76 536-80 000 Vatten -35 000-28 213-33 500 Sophämtning/renhållning -20 000-20 225-15 000-135 000-124 973-128 500 Övriga driftskostnader Försäkring -18 800-18 384-17 900-18 800-18 384-17 900 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. -20 000-19 536-19 200-20 000-19 536-19 200 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 0-919 0 Revisionsarvode extern revisor -9 200 9 000-9 100 Föreningskostnader -2 000-1 038-2 000 Förvaltningsarvode -35 900-34 471-34 200 Administration -1 000 0-1 000 Bostadsrätterna Sverige Ek För -4 000-3 940-4 000-52 100-31 368-50 300 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -7 721-7 721-7 721 Förbättringar -91 504-91 505-91 504 Markanläggning -16 719-16 719-16 719-115 944-115 945-115 944 SA RÖRELSENS KOSTNADER -466 844-407 185-444 844 RÖRELSERESULTAT 125 565 185 226 147 521 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 0 337 4 000 Skatteränta ej skattepliktig 0 22 0 Låneräntor -31 300-35 970-42 400 Övriga räntekostnader 0-14 0-31 300-35 625-38 400 Sida 1 av 2
RESULTAT 94 265 149 601 109 121 Sida 2 av 2