22 2,31 3,35 5,70 BILPLATS Nybyggnad Exempelritningar med förklaringar
Innehållsförteckning Ritningar...3 Situationsplan...4 Situationsplan ritningsexempel...5 Fasadritning...6 Fasadritning ritningsexempel...7 Planritning...8 Planritning ritningsexempel...9 Sektionsritning...10 Sektionsritning ritningsexempel...10 Bygglovsprocessen...11 Östersunds kommun Samhällsbyggnad 831 82 Östersund 063-14 30 00 2
Ritningar Här hittar du information om vilka typer av ritningar som behövs när du söker bygglov, rivningslov eller marklov. Till texten finns ett flertal illustrationer som exempel på hur de olika typerna av ritningar kan se ut. Ritningarna är de viktigaste handlingarna i en lovansökan och det är därför viktigt att det blir rätt. Det är flera handlingar som ska skickas in när du söker lov eller gör en anmälan. Se dokumentet Handlingar som krävs som du hittar på ostersund.se. Där kan du se vilka handlingar som är aktuella för just din typ av ärende. Vad handlingar ska innehålla och hur de ska se ut finns beskrivet i detta dokument. Ritningsexempel visar hur ritningar kan se ut, hur måttsättning ska redovisas samt vilka detaljer som ska finnas med. Tänk på att ju bättre och tydligare handlingar du skickar in, desto snabbare kan bygglovshandläggningen genomföras. Att tänka på när du gör ritningarna: Det är viktigt att ritningarna är tydliga och välgjorda. Det är ritningarna som visar hur du har tänkt bygga och det är det som beslutet grundar sig på. Till alla ritningar måste du göra ett ritningshuvud. Det ska finnas på ritningen för att handlingarna ska kunna identifieras och för att vi ska kunna veta vilket ärende de olika handlingar tillhör. Ritningshuvudet placeras lämpligen i nedre högra hörnet på ritningarna. Ett ritningshuvud ska innehålla: Fastighetsbeteckning Vad som ska byggas (åtgärd) Vad för slags ritning det är Skala (gärna med skallinjal) Datum för upprättande och eventuell revidering av ritning Vid komplettering anges även ärendets diarienummer Du får gärna göra dina ritningar själv, men tänk på att de ska innehålla tydlig information, att de är skalenliga och måttsatta samt att de ser ut som byggnaden är tänkt att bli, det vill säga att ritningarna är fackmannamässigt utförda. Titta på illustrationsexemplen för att se vilka detaljer som behövs. Du kan rita för hand med linjal eller digitalt. Det är viktigt att den är ritad på vitt papper med svarta linjer. Du får inte använda rutat eller linjerat papper. Tänk på att ritningarna måste stämma överens med varandra. Vid oklarheter gäller skrivet mått, inte det som kan mätas. Vid komplettering Skallinjal 0 1 2 3 4 5 Ritningshuvud Diarenr L 2017-111111 TILLBYGGNAD AV ENBOSTADSHUS PLANRITNING SKALA 1:100 (A3) 2017-01-01 3
Situationsplan En situationsplan visar byggnadens placering inom fastigheten, hur marken ska anordnas med tillfarter, parkering och slänter samt eventuella befintliga byggnader. Att tänka på när du upprättar en situationsplan: Det ska tydligt framgå vad som är nytt respektive befintligt på den berörda fastigheten. Huvudmått, alltså byggnadens yttermått, ska skrivas in. Avstånd från byggnad till tomtgräns ska framgå. Slänter och eventuella stödmurar ska redovisas. Sockelhöjd på aktuella byggnader ska anges. Detta för att husets höjd ska bli rätt i förhållande till omgivande mark och gator. Om du har tänkt att genomföra en åtgärd som berör vatten och avlopp ska ledningar ritas in på tomten fram till byggnad. Även hur dagvattnet tas om hand ska redovisas. Kom ihåg att vid lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD) ska dagvattnet tas om hand inom den egna fastigheten. Infart, parkeringsplats och gångytor ska ritas in. Tänk på att avståndet mellan parkeringsplats och entré till bostadhus inte ska vara längre än 25 meter och det får inte luta mer än 1:12. Det innebär att en nivåskillnad på en meter kräver en ramp/väg som är minst 12 meter lång. Kartunderlag Situationsplanen baseras på ett kartunderlag som är en nybyggnadskarta eller ett kartutdrag för enkla byggärenden. Kartunderlaget innehåller både själva kartan och en informationsdel. Där finns viktig information som behövs vid handläggningen av din ansökan. Det är därför viktigt att situationsplanen du lämnar in utgår från det kartunderlag som tagits fram för din fastighet. Du ska därför rita in alla åtgärder direkt på nybyggnadskartan/kartutdraget. Information om detaljplanebestämmelser, fastighetsgränser, kartans upprättandedatum med mera. ska vara kvar i ursprungligt skick. Tänk på att kartunderlagen endast är giltiga i sex månader. Om du bygger en ny huvudbyggnad inom detaljplanelagt område ska du ha en nybyggnadskarta. Om du bygger en ny huvudbyggnad utanför detaljplanelagt område ska du ha en förenklad nybyggnadskarta. Om du gör en tillbyggnad eller bygger ny komplementbyggnad eller liknande ska du ha ett kartutdrag för enkla byggärenden. Detta gäller oavsett om du är utanför eller innanför detaljplanelagt område. Placering i plan och höjd på tomten fastställs i lov med situationsplanen som underlag. Situationsplanen ska vara skalenlig. Vanligtvis används skala 1:500 där en centimeter på ritningen är fem meter i verkligheten. 4
Situationsplan ritningsexempel En situationsplan visar byggnadens placering inom fastigheten och hur marken ska anordnas med tillfarter, parkering och slänter samt eventuella befintliga byggnader. Det här ritningshuvudet ska finnas kvar på situationsplanen 6 VILLAN 10 SKOGEN Sh=+300,34 Sh=+301,92 301,0 5 1:1 N=7011900-28.00-302,0 E=170500 11 5-13.66 - - 14.61 - Koordinatsystem i plan: SWEREF 99 14 15 Kvalitet gränser: 0.10 m. Koordinatsystem i höjd: RH 2000 Kvalitet detaljer: 0.10 m. Fastighetens areal: 792 kvm. 1:500 0 10 5 15 20 25 30 35 40 meter 4 300,0 1 BILPLATS 9,36 STENKISTA 3 Sh=+300,45 10 KEDJEHUSET 9 SH + 302,7 11,36 300,5 6,00 301,0-28.27-301,5-28.00-5,00 302,0 4 Sh=+303,54 2 302,5 303,0 Sh=+302,70 Sh=+303,54 8 S110 PP VG+299,41 V32 PEM Kvartersgatan 3 E=170550 7 N=7011850 Koordinatförteckning Punkt nr. N E 1 7008261.28 169716.06 2 7008242.58 169737.26 3 7008221.58 169718.75 4 7008231.24 169707.79 5 7008240.27 169697.54 Fastighet: Planer och bestämmelser detaljplan lagakraft: 2000-00-00 Nybyggnadskarta över Anders Bure Mätningsingenjör Plan: 0000 Uppgifter från Vatten Östersund System Sweref 991415, RH2000 Vattenhårdhet 3 tyska grader (dh) Tillgänglig reservoarnivå: Lvy +360,25 Hvy +365,85 Vid anslutning av spillvattenavlopp gäller en uppdämningsnivå (färdigt golv) som är 50 cm över hjässan på huvudavloppsledningen utanför förbindelsepunkten. För denna fastighet gäller uppdämningsnivån (färdigt golv): +305 För anslutning av dagvatten och dränering är uppdämningsnivån markhöjd vid förbindelsepunkten. KARTBETECKNINGAR Användningsgräns Användningsgräns ej fastställd Bullerplank, Stängselkrav Utfartsförbud Egenskapsgräns Område med begränsad byggrätt Traktgräns Fastighetsgräns Traktnamn Fastighetsbeteckning Väg, Kantsten Järnvägsspår Stig Häck, Staket Stenmur, Stödmur Slänt Strandlinje Vattendrag, Bäck Dike Ägoslagsgräns Löv-, Barrskog, Löv-, Barrträd Berg i dagen, Åker, Äng, Kärr Belysnings-, Elstolpe, Brunn Bostads-, Uthus, Skärmtak, Övrigt Rutnätspunkt Höjdkurvor Markhöjder, Sockelhöjd Spillvattenledning Dagvattenledning Vattenledning Fjärrvärmeledning från Jämtkraft Telekabel från Skanova Elkabel från Jämtkraft Optokabel från Jämtkraft El, tele, opto, VA och fjärrvärmeledningar är uppgifter från tredje part och lägesnoggrannheten är därför osäker. Ledningar från andra aktörer kan finnas på området! Glöm ej begära kabelvisning vid grävning! Upprättad 2000-00-00 Kartans giltighetstid: 6 månader 2000.0000 Tomten inzoomad Infart och bilparkering Sockelhöjd (SH) Slänter och eventuell stödmur Måttsättning på aktuell byggnad och fram till tomtgräns Vatten, avlopp och dagvatten 5
Fasadritning En fasadritning visar byggnadens sidor, fasader. Att tänka på när du gör en fasadritning: Alla aktuella fasader ska finnas med och ritas sedda rakt framifrån, inte i perspektiv. Ange fasadernas väderstreck, till exempel Fasad mot söder. Fönster, dörrar, tak, balkonger, skärmtak, skorsten, sockel och utvändiga trappor ska finnas med på alla fasadritningar. På fasadritningarna ska även marklinjer finnas utritade, både var marken går idag och var den hamnar när byggnadsarbetet är klart. Marklinjerna ska vara redovisade fram till fastighetsgräns. Rita in den blivande marklinje med heldragen linje och befintlig med streckad linje. Val av fasadmaterial och färg ska framgå. Tänk på att rita fasad- och takytor, men blir inte alltför detaljerad. Se exemplet på nästa sida. Beskriv också fasad- och takbeklädnaden i text. Fasadritningarna ska vara måttsatta och skalenliga. Vid metermått ska det anges med två decimaler. Lämplig skala är 1:100. Det innebär en skala där en centimeter på ritningen är en meter i verkligheten. 6
Fasadritning ritningsexempel En fasadritning visar byggnadens sidor, fasader. FASAD SYDVÄST 18 FASAD: LIGGANDE PANEL MÖRKGUL NCS XXX TAK: PLÅT I TEGELPROFIL RÖD NCS XXX 11,36 FASAD NORDVÄST 4,82 6,67 7,11 7,56 Måttsättning Fasad och takmaterial samt färgsättning Blivande och befintlig marklinje fram till tomtgräns () 1,42 9,36 Diarenr L 2017-111111 TOMRÄNS BEFINTLIG MARKNIVÅ BLIVANDE MARKNIVÅ 0 1 2 3 4 5 NYBYGGNAD AV ENBOSTADSHUS FASADRITNING SKALA 1:100 (A3) 2017-01-01 FASAD NORDÖST 22 FASAD: LIGGANDE PANEL MÖRKGUL NCS XXX TAK: PLÅT I TEGELPROFIL RÖD NCS XXX BILPLATS 2,31 3,35 5,70 FASAD SYDÖST Fasader i alla vädersträck ska redovisas Fönster, dörrar, tak, balkonger, skärmtak, skorsten, sockel och utvändiga trappor ska finnas med TOMRÄNS BEFINTLIG MARKNIVÅ BLIVANDE MARKNIVÅ Ritningshuvud och skallinjal 0 1 2 3 4 5 Diarenr L 2017-111111 NYBYGGNAD AV ENBOSTADSHUS FASADRITNING SKALA 1:100 (A3) 2017-01-01 7
Planritning En planritning är en ritning över byggnadens våningsplan. Att tänka på när du ritar en planritning: Den ska visa våningsplanens rum, dörrar och fönster. Rummens funktioner ska anges. Mått på dörröppningar (fritt passagemått) ska anges. Redovisa även mått på fönster. Väggarna ska ritas med skalenlig tjocklek. Fast inredning som köksinredning med vitvaror, tvättstuga, toalettstol och handfat, dusch och eldstad ska ritas in. Möbler bör också finnas med. Tänk på att den fasta inredningen ska uppfylla tillgänglighetskraven enligt Boverkets byggregler och Svensk standard. Vid nybyggnation av bostad ska entréplanet ha plats för hygienrum, alltså toalett och dusch, umgängesyta med plats för sittgrupp, tvättutrymme, sovplats/sovalkov, matlagning och utrymme för måltider, entréutrymme samt utrymme för förvaring. Markera också på planritningen var sektionen till sektionsritningen är tagen, exempelvis från punkt A till punkt A= Sektion A-A. Se exemplet på nästa sida. Planritningen ska vara måttsatt och skalenlig. Metermått ska anges med två decimaler. Lämplig skala är 1:100. Det innebär att en centimeter på ritningen är en meter i verkligheten. 8
Planritning ritningsexempel En planritning är en ritning över byggnadens våningsplan. Var tydlig med vilket våningsplan ritningen avser Markera på planritningen var sektionen till sektionsritningen är uttagen PLAN ENTRÉVÅNING PLAN ÖVERVÅNING A A VARDAGSRUM ALLRUM/ SOVRUM SOVRUM SOVRUM SOVRUM 9,36 1,3 ÖS KLK TT TVÄTT TM KÖK ALLRUM WC K KONTOR WC 1,0 F 1,3 1,42 A A 2,31 3,35 5,7 11,36 Måttsättning Möblera gärna 0 1 2 3 4 5 Diarenr L 2017-111111 NYBYGGNAD AV ENBOSTADSHUS PLANRITNING SKALA 1:100 (A3) 2017-01-01 Ritningshuvud och skallinjal Funktioner, fönster, dörrar och fast inredning ska redovisas 9
Sektionsritning En sektionsritning visar en genomskärning av byggnaden från sidan. Att tänka på när du ritar en sektionsritning: Ritningen ska visa rumshöjd, byggnadshöjd, färdig golvhöjd (FG), taklutning, marklinje, placering av bjälklag och fönster. Tänk på att det inte får finnas några nivåskillnader på entréplan. Eventuell källare och vind ska ritas in. Det kan krävas flera sektionsritningar inom en byggnad. Rita gärna in eventuella trappor. Sektionsritningarna ska vara måttsatta och skalenliga. Vid metermått ska det anges med två decimaler. Lämplig skala är 1:100. Det innebär att en centimeter på ritningen är en meter i verkligheten. Sektionsritning ritningsexempel En planritning är en ritning över byggnadens våningsplan. Taklutning Tänk på att det inte får finnas någon nivåskillnad på entréplan SEKTION A-A 29 HÖJDMÅTT UTVÄNDIGT, SE FASADRITNING FG + 305,55 FG + 302,90 2,40 2,40 Fönster och dörrar ska redovisas om de är vid det aktuella snittet Färdig golvhöjd (FG) Invändig rumshöjd Diarenr L 2017-111111 TOMRÄNS BEFINTLIG MARKNIVÅ BLIVANDE MARKNIVÅ 0 1 2 3 4 5 NYBYGGNAD AV ENBOSTADSHUS SEKTIONSRITNING SKALA 1:100 (A4) 2017-01-01 Ritningshuvud och skallinjal 10
Bygglovsprocessen = Större ärenden = Enklare ärenden Ansökan Var ute i god tid, att få ett bygglov kan ta över tio veckor. Tiden räknas från det att ärendet är komplett, alltså när all information är inkommen. Beslut om bygglov Tekniskt samråd Ärendet granskas mot gällande planer och lagkrav. Därefter får du ett beslut där utformning och användning fastställs. Enklare ärenden kan också få startbesked. Byggherren och den som är kontrollansvarig deltar på tekniskt samråd för att diskutera de tekniska kraven. För enklare ärenden behövs varken tekniskt samråd eller kontrollansvarig. Byggnationen får påbörjas Beslut om startbesked Arbetsplatsbesök Även om du fått bygglov måste du alltid invänta startbeskeded innan du får börja bygga. Du får startbeskedet när de tekniska kraven anses uppfyllda och kontrollplanen kan fastställas. När din byggnation varit igång en tid gör vi ett arbetsplatsbesök på byggplatsen. Hur många arbetsplatsbesök vi ska genomföra bestäms på tekniskt samråd, men det är alltid minst ett. När byggnationen är genomförd Slutsamråd Slutsamrådet sker på byggplatsen. Då går vi bland annat genom kontrollplanen samt utlåtandet som kontrollansvarig har gjort. Dessutom kollar vi så allt är utfört enligt bygglovet. Byggnationen får tas i bruk Beslut om slutbesked När du visat att alla krav på byggnationen är uppfyllda enligt bygglov och startbesked får du ett slutbesked och får därmed börja använda byggnaden. 11
Östersunds kommun Samhällsbyggnad 831 82 Östersund 063-14 30 00