1 BRF LEJONETs ORDNINGS REGLER HSB DÄR MÖJLIGHETERNA BOR
2011-02-15 / C.M 2 Ordningsregler för boende i brf. Lejonet i Nynäshamn Revision: 5 2018-03-25 För att vi skall få ett trevligt boende finns en del saker att tänka på för oss som bor inom brf. Lejonet. Att bo i bostadsrätt innebär att vi ingår i en gemenskap av människor med samma intresse för sitt boende. Tillsammans äger och förvaltar vi huset där vi bor och tillsammans gör vi vårt boende ännu mer trivsamt. Genom att följa ordningsreglerna kan såväl gammal som ung bidra till den goda gemenskapen i vår förening. Allmänt gäller Vi är måna om att de som bor i föreningens hus ska ha en lugn och trygg boendemiljö. Som i många lite äldre hus är det lyhört. Tänk på grannarna när du använder teve, radio, stereo o.d. och gå inte med hårda skor inomhus. Tänk på att ditt golv är grannens tak Störande ljud ska undvikas mellan kl 22.00 och 07.00 Informera gärna dina grannar om att du tänker ha fest. Om du känner dig störd av din granne, så tala i första hand med grannen om det. Förmodligen har grannen inte förstått att du har blivit störd. Skulle detta inte hjälpa så kontakta styrelsen. Gemensamma utrymmen och ytterområde Tillsammans ansvarar vi för entré, trapphus, cykelrum och övriga gemensamma lokaler. För minska risken att få in oinbjudna gäster i fastigheten se till att portar, källar- och bakdörrar går i lås efter Dig vid in- eller ut passage till huset. Det är viktigt att vi förvarar våra saker i de utrymmen som har tilldelats oss och inte förvarar cyklar, barnvagnar mm i porten då den klassas som utrymningsväg vid brand. För att underlätta snöröjningen och att cyklar inte skadas placeras de bäst i cykelrummet. För allas trevnad, rök inte i våra gemensamma utrymmen och glöm inte att släcka ljuset när du går. Gemensamma utrymmen får ej användas till annat ändamål än vad som är avsett. Om det uppstår skador på våra hus eller gemensamma utrymmen, skall detta anmälas i första hand till någon i styrelsen. Uppgifter om styrelsen finns på anslagstavlan i porten. Under kontorstid: Skurax Robin 070-495 63 67 eller Lotta 070-495 44 96 I akuta fall: Jourtelefon under kvällar och helger 070-348 68 52. Kan vi förebygga skadegörelse slipper vi onödiga kostnader I vår gemensamma utemiljö använder vi de uppställningsplatser som är avsedda för cyklar, mopeder och bilar. Det är inte tillåtet parkera fordon på bakgården utanför markerade platser utan styrelsens medgivande. Tillåtet är i- och urlastning.
Viktigt är att SRV s fordon kommer fram till sopkärlen för att tömma dessa. 3 De som hyr garage och p-platser svarar själv för städning och snöröjning. Garage/p-plats får endast användas för uppställning av funktionsdugligt motorfordon som används av nyttjanderättshavaren. Upplåtaren dvs föreningen äger tillträde till garage/p-plats för utförande av erforderliga reparations- och underhållsarbeten. Nyttjanderätten till bilplats (garage och p-plats) får inte utan styrelsens medgivande överlåtas eller upplåtas i andra hand. Önskas byte av garage eller p-plats anmäls detta till styrelsen. Brf Lejonet har en egen samlingslokal där vi har våra årsmöten etc. Lokalen kan även lånas av medlemmarna för egna aktiviteter. Beskrivning av vad lokalen skall användas till lämnas. Ca 30 personer får vistas i lokalen samtidigt. För bokning kontaktas någon i styrelsen. Lån av nyckel och ordningsregler lämnas ut. I tveksamma fall kontakta Styrelsen eller Räddningstjänsten i Nynäshamn. Alla medlemmar som vill ha tillgång till hobbylokalen kan kontakta någon i styrelsen för att få en egen nyckel. I alla allmänna utrymmen gäller att den som använder utrymmet själv svarar för städningen, vilket är en självklar och viktig trevnadsfaktor. Den fasta grillen på gården får endast användas av boende i föreningen. Katter eller hundar får inte springa lösa inom föreningens område utan skall hållas kopplade och får ej rastas på föreningens gräsmattor. Tänk på lekande barn. Våra lägenheter Du som äger bostadsrätten har huvudansvaret för att alla som bor i lägenheten följer föreningens ordningsregler och stadgar. Dessa reglerna gäller även för alla som besöker lägenheten. Medlem får ej använda lägenheten till annat ändamål än vad som är avsett. Du ansvar själv för det inre underhållet i din lägenhet. (se föreningens stadgar www.hsb.se/sodertorn/brf/lejonet ) Ibland vill man förnya och komplettera sin lägenhet. När det gäller väsentliga förändringar måste man få styrelsens godkännande. Tänk på att borrning och spikning i väggar och golv är mycket störande i vårt betonghus och måste begränsas så långt det är möjligt. Tillåtet är att under vardagar mellan kl.08.00 och kl.20.00 och under lördagar, söndagar och helgdagar mellan kl.10.00 och kl.18.00 använda borrhammare och liknande som är störande. Skall Du installera tvätt- eller diskmaskin, låt en fackman göra detta. Avlopp i kök och badrum får inte tillåtas slamma igen. Droppande kranar skall åtgärdas. I köket får kolfilterfläktar och spis kåpa användas. Injusteringen av spis kåpans luftflöde skall göras av behörig t ex sotare Nyström eller HV-ventilation. Att ansluta fläkt med motor till husets ventilationskanal är ej tillåtet. Lägenhetsinnehavare får ej ställa om eller ta bort ventilationsdon.
4 Utan styrelsens medgivande får ej lägenheter uthyras i andra hand. Vid uthyrning ansvarar ägaren fortfarande för bostadsrätten. Fastigheten är försäkrad i Protector Stockholm. Alla bör dock ha en egen hemförsäkring. Fr o m den 1 januari 2010 har föreningen tecknat en kollektiv tilläggsförsäkring för bostadsrätt. Det innebär att du som lägenhetsinnehavare inte själv behöver ha det tillägget i din hemförsäkring. Upptäcks ohyra i lägenheten skall lägenhetsinnehavaren omedelbart ta ansvar för att åtgärda detta. Styrelsen skall informeras och om vilken åtgärd som skall vidtagas. Den som har husdjur i sin lägenhet skall se till att förorening eller skada ej uppstår i föreningens egendom. Hänsyn till grannar skall visas. Är du bortrest under en längre tid måste du meddela styrelsen hur du kan nås eller hur föreningen vid behov kan få tillträde till lägenheten. Mest praktiskt är att du placerar en nyckel i den s.k tuben i din ytterdörr. Balkongen Balkongen är bl. a till för vädring av persedlar ( ex. mattor, dukar, sängkläder eller liknande ) ej att skaka dessa från balkongen eller fönster. Skräp eller fimpar får ej heller kastas ned. Tänk på de boende som bor eller vistas under och på vår yttre miljö. Vill Du sätta upp markiser och/eller glasa in balkongen krävs godkännande från styrelsen och bygglov från kommunen. Detta gäller även parabolantenner. Ingenting får monteras eller placeras på balkongen så att de kan ramla ned och skada någon som bor under eller passerar under balkongen. Exempel: balkonglådor placeras på balkongens insida. Det är inte tillåtet att använda kolgrill på balkongerna. Det är inte tillåtet att lägga ut mat på balkongen eller mata fåglar från balkongen, Tvättstugan Viktigt är att vi följer anvisningarna som finns. Då går arbetet lättare och våra maskiner fungerar bra och håller längre. Om något försvinner eller går sönder blir det vår gemensamma kostnad att återställa i ursprungligt skick. Endast boende i föreningen får använda tvättstugan. Föreningen har en tvättstuga med 3 små maskiner (5 kg) samt en stor för grovtvätt (10kg). Det finns separat torkrum med 2 torkskåp, tumlare, mangel, strykbräda och styrkjärn.
Tvättpasstiderna är följande alla dagar: 5 07.00-11.00 11.00-15.00 15.00-18.00 18.00-22.00 Mellan kl 22.00-07.00 får ingen verksamhet pågå. Det ska då vara tyst och belysningen släckt så de som bor ovanpå ej blir störda. Bokning sker utanför med en låsplugg numrerad med lägenhetsnumret. Har du inte påbörjat användningen av tvättstugan inom 1 timme från markerad tid äger andra medlemmar rätt att använda tvättstugan. Allmänt gäller att städa tvättstugan och torkrummet när du har tvättat klart. Torka av maskinerna, rengör tvättmedelsfacket, rengör torkskåpsfilter och rensa torktumlarens filter. Tänk på att det finns allergiker bland oss. Sophantering Sopor sorteras och slängs i avsedda sopkärl. Kartonger plattas till för att ta mindre utrymme. Det är inte tillåtet att ställa sopor utanför uppställda kärl eller i andra inre gemensamma utrymmen. Byggrester och annat material efter lägenhetsrenoveringar (ex. målarburkar eller isoleringsskivor) får ej kastas i grovsoprum eller placeras på annan gemensam plats utan körs till SRV s återvinningscentral. Porttelefon När man flyttar in är det viktigt att man får samtliga brickor tillsammans med lägenhetsnycklarna. När man fått brickorna anmäler man till styrelsen hur många brickor man fått samt vilket telefonnummer som skall kopplas till porttelefonen. Styrelsen kontrollerar därefter att brickornas nummer och typ stämmer med systemet och inte är spärrade Om man behöver fler brickor beställer man dessa från styrelsen. Föreningens entrédörrar och dörrar till trädgården får inte lämnas öppna. Trivselregler antagna av Brf Lejonets styrelse den 23 februari 2011 Dessa regler heter fr o.m 2013-02-17 Ordningsregler enligt styrelsebeslut 2013-02-12 Reviderat 2018-03-25