Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Sofieberg

2017 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Sofieberg

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Sofieberg Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2011 och 2040. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel bör reserveras årligen till det planerade underhållet. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-08-02. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2003-03-29 och nuvarande stadgar registrerades 2013-10-23 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Melek De Basso Ledamot Monica Larsson Ledamot Lars Lindström Ledamot Malin Ödmann Ledamot Robel Malki Ledamot Charlotte Tunell Ledamot Anders Tunell Ledamot Avgått 2017-07-29 Suzanne Ardell Fredrik Lans Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Suzanne Ardell, Fredrik Lans, Lars Lindström, Malin Ödmann och Charlotte Tunell. Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Sida 1 av 16

Revisorer Per Svensson Ordinarie Extern BDO Mälardalen AB Lars-Gunnar Östberg Ordinarie Intern Jan Nordensson Suppleant Intern Valberedning Per-Olov Karlsson Henrik Ljungzell Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-05-11. Extra föreningsstämma hölls 2017-05-31. Extra stämma med anledning av ändrade stadgar.. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Kranskötaren 1 2002 Stockholm Fullvärdesförsäkring finns via IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2002 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 2003. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 13 175 m², varav 12 433 m² utgör lägenhetsyta och 742 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 130 lägenheter med bostadsrätt samt 7 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 31 31 50 17 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Försäljning av 142 m² 2017-12-31 transportadministrativa lösningar Restaurang, asiatisk 173 m² 2019-09-30 Restaurang, pizza&grill 144 m² 2019-09-30 Videobutik 117 m² 2018-09-30 Mobilnätstation 17 m² 2019-09-30 Produktvisning och 86 m² 2019-06-30 kontorsverksamhet Blomsterhandel 64 m² 2019-10-31 Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Sida 2 av 16

Gemensamhetsutrymmen I fastigheten finns en gemensamhetslokal/övernattningslägenhet som hyrs ut till medlemmar. Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till 2040. Underhållsplanen uppdaterades 2015. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Planerat underhåll År Kommentar Fuktmätning av fastighet 2018 Mätning av lutning på balkonger 2018 Fasader, trädetaljer-målning 2018 ca Tkr 210 Stamspolning 2018 ca Tkr 110 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Service av garageport Bredband Kabel TV Hissbesiktning Fjärrvärme Hisservice Försäkring Gårdsskötsel Vinterväghållning av gården Sophämtning Avfallshantering Vatten Städning Elhandel Telefon i portar och hissar Kreditupplysning Elnät Ekonomisk förvaltning Garageförvaltning Teknisk förvaltning Varmvattenmätare Fettavskiljare, tömning Lås & nycklar Snöskottning, tak Teknisk förvaltare Leverantör Alldoor Port AB B2 Bredband AB Com Hem AB Inspecta Sweden AB AB Fortum Värme Kone AB IF skadeförsäkring AB Allgranth Fastighets AB Allgranth Fastighets AB Suez Recycling AB Stockholm Stad Stockholm Vatten HSB Städ AB Telge Energi AB Telia Sonera AB UC AB Ellevio AB SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum Allgranth Fastighets AB Ecoguard Ragnsells Bysmeden AB, Västberga Allgranth Fastighets AB SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum Föreningens ekonomi År 2017 visar ett nettoresultat på ca minus 797 tkr. Detta är ett resultat av att låneräntorna fortfarande ligger väldigt lågt och att bokföringsnämnden ändrade regelverket i april 2014 avseende hanteringen av avskrivningar. En av de stora kostnadsposterna är banklåneräntorna. Under året så omförhandlade styrelsen två lån som hade villkorsändring i april och november. Det ena lånet är på 32 000 tkr och lades om till en ränta på 1,13 % och en löptid på 4 år. Det andra på 39 430 tkr och lades om på ett år med en ränta på 0,218 %. Medlemsavgifterna sänktes med 10 % per 2016-01-01. Styrelsen bedömer att förväntad resultatutveckling, justerad för återlägg av avskrivningar och uppskattat behov för reservering till underhållsfond samt beräknade amorteringar, kommer att uppvisa ett överskott under det närmaste året förutsatt att inga drastiska höjningar på räntemarknaden uppkommer och att inte några kostsamma underhållsåtgärder behöver vidtas. Sida 3 av 16

På intäktssidan så har lokalhyrorna fortsatt varit stabila då samtliga lokaler är fullt uthyrda. Hyresintäkterna från föreningens garageplatser har legat still sedan 2010. Prissättningen på dessa platser ligger på en rimlig nivå mot den prisbild som föreligger i vårt område. Platserna har varit fullt utnyttjade under året. Bland reparationskostnaderna uppgick byte av fettavskiljaren till den enskilt största posten. Likviditetsutvecklingen under året har varit god. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 4 104 547 4 517 663 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 9 897 088 9 817 588 Finansiella intäkter 113 102 Minskning kortfristiga fordringar 95 376 22 102 9 992 577 9 839 793 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 5 686 762 4 636 643 Finansiella kostnader 2 315 223 2 943 888 Minskning av långfristiga skulder 356 128 2 345 000 Minskning av kortfristiga skulder 8 949 327 378 8 367 062 10 252 909 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 5 730 061 4 104 547 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 1 625 514-413 116 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 5% Hyror 26% Kapitalkostnader 22% Reparationer 5% Periodiskt underhåll 4% Taxebundna kostnader 20% Årsavgifter 69% Avskrivningar 25% Fastighetsavgift 3% Övrig drift 21% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 16

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under våren lät styrelsen montera hyllor och krokar för pulkor, sparkcyklar, mm, i alla barnvagnsrum. Vi lät också installera nyckelstyrd rökluckeöppning i samtliga trapphus för att undvika kostsamma busstrecks- öppningar. Stadgarna reviderades i enlighet med ändringarna i Lagen om ekonomiska föreningar och Bostadsrättslagen. Föreningens Facebook-konto stängdes ned. Renoveringen av Sjöviks Pizzeria efter de båda vattenskadorna från 2013 och 2016 avslutades i augusti. Kostnaderna uppgick till 1 400 ksek. Föreningen kunde hållas skadeslös men lät i förebyggande syfte bekosta ny golvbrunn och nytt fyllningsmaterial i trossbotten, c:a 150 ksek, i en annan del av lokalen än den skadade. Ungefär samtidigt upptäcktes läckage i fettavskiljaren som fick bytas till en kostnad av c:a 250 ksek. Detta vägrade vårt försäkringsbolag ersätta liksom även kostnaden för det stopp i avloppsstammen på Sjöviksvägen 34, orsakat av flytspackel, som åtgärdades i november. Under sommaren uppstod ett läckage i kylaggregatet i soprummet Grönbrinksgatan 7, som ledde till översvämning i hisschaktet på Grönbrinksgatan 5. En årlig statusbedömning av fastigheten genomfördes av SBC under sensommaren. En garagestädning genomfördes under våren, likaså dammsugning av tak och rör i källargångarna. Fastigheten fick också olagliga hyresgäster på innergården råttor, som styrelsen tog hjälp av Anticimex för att avhysa. Detta gjorde att planerad jordförbättring och beskärning av träd och buskar bara delvis kunde genomföras. Under året har överblivna cyklar forslats bort en gång och oanvända cyklar som lämnats kvar under vintern flyttats en gång. Styrelsen har låtit rengöra husets sockel samt fläktar och fläktblad på taket, och i något fall bytt fläktblad. Det finns fortfarande problem med vatteninträngning i fönstersmygar och balkongdörrar, främst på Vingårdsgatan. Vi utreder orsakerna tillsammans med SBC och Jonaessons Plåt. Problem med läckage i vägghängda toalettstolar kvarstår också. Under året har styrelsen infört avflyttningsbesiktning för att dokumentera eventuella ombyggnationer. Ventilationskrav har ställts i samband med att tillstånd getts för uppsättning av nya innerväggar. Föreningen tecknade avtal med Stockholm Vatten om skyddsinfiltration med anledning av den stora avloppstunnel som dras i marken djupt under fastigheten. Föreningen tecknade också avtal med IP-Only om installation av optisk fiber i fastighetens lägenheter. Arbetet med att installera laddstationer i garaget återupptogs när det stod klart att föreningen hölls skadeslös efter vattenskadorna i Sjöviks Pizzeria. Consignor sade upp sitt lokalhyresavtal per 31 december 2017 och lokalen övertogs 1 februari 2018 av Svenska Profilgruppen. Med anledning av detta gjordes en undersökning av lokalhyresnivåerna i närområdet. Majkl Melkis avtal (Direkten) sades upp per 1 januari 2018, innan automatisk treårsförlängning, för att kunna höja hyran i nivå med snittet i området. Styrelsen avvisade samtidigt en propå från Brf Byggledaren om att höja avgifterna för platserna i garaget på Blekegatan, som vår förening hyr via ett servitutsavtal. I gemensamhetslokalen installerades lamellgardiner och persienner, och en ny bäddsoffa inköptes. Ytterligare ett brandsäkert dokumentskåp har inköpts. Till sist har styrelsen haft återkommande samtal med vår huvudsakliga tekniske förvaltare Allgranth om det styrelsen uppfattar som brister i servicen. Sida 5 av 16

Medlemsinformation Medlemslägenheter: 130 st Överlåtelser under året: 9 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 218 Tillkommande medlemmar: 9 Avgående medlemmar: 10 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 217 Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 2014 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 553 553 615 615 Hyror/m² hyresrättsyta 1 956 1 953 1 897 1 898 Lån/m² bostadsrättsyta 10 434 10 462 10 651 10 673 Elkostnad/m² totalyta 19 18 15 17 Värmekostnad/m² totalyta 108 109 101 104 Vattenkostnad/m² totalyta 21 18 16 17 Kapitalkostnader/m² totalyta 176 223 327 339 Soliditet (%) 67 67 66 66 Resultat efter finansiella poster (tkr) -797-455 -1 246-1 441 Nettoomsättning (tkr) 9 778 9 811 10 508 10 493 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 12 433 m² bostäder och 742 m² lokaler. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 36 732 000 0 0 36 732 000 Upplåtelseavgifter 229 995 000 0 0 229 995 000 Fond för yttre underhåll 6 230 630 1 000 000 0 5 230 630 S:a bundet eget kapital 272 957 630 1 000 000 0 271 957 630 Fritt eget kapital Balanserat resultat -5 731 289-1 000 000-454 947-4 276 342 Årets resultat -796 890-796 890 454 947-454 947 S:a ansamlad förlust -6 528 179-1 796 890 0-4 731 289 S:a eget kapital 266 429 451-796 890 0 267 226 341 Sida 6 av 16

Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -796 890 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -5 731 289 summa balanserat resultat -6 528 179 Styrelsen föreslår följande disposition: reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -310 825 ytterligare avsättning enligt styrelsens rekommendation -689 175 att i ny räkning överförs -7 528 179 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 7 av 16

Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 9 778 476 9 811 494 Övriga rörelseintäkter Not 3 118 612 6 094 Summa rörelseintäkter 9 897 088 9 817 588 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-4 923 999-4 086 356 Övriga externa kostnader Not 5-511 632-340 102 Personalkostnader Not 6-251 132-210 186 Avskrivning av materiella Not 7-2 692 106-2 692 106 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -8 378 868-7 328 749 RÖRELSERESULTAT 1 518 220 2 488 839 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 113 102 Räntekostnader och liknande resultatposter -2 315 223-2 943 888 Summa finansiella poster -2 315 110-2 943 786 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -796 890-454 947 ÅRETS RESULTAT -796 890-454 947 Sida 8 av 16

Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 392 766 489 395 458 595 Summa materiella anläggningstillgångar 392 766 489 395 458 595 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 392 766 489 395 458 595 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 14 817 8 274 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 4 482 463 2 051 642 Förutbetalda kostnader och upplupna Not 10 302 834 335 807 intäkter Summa kortfristiga fordringar 4 800 114 2 395 723 KASSA OCH BANK Kassa och bank 1 273 478 2 147 730 Summa kassa och bank 1 273 478 2 147 730 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 6 073 592 4 543 453 SUMMA TILLGÅNGAR 398 840 081 400 002 048 Sida 9 av 16

Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 266 727 000 266 727 000 Fond för yttre underhåll Not 11 6 230 630 5 230 630 Summa bundet eget kapital 272 957 630 271 957 630 Fritt eget kapital Balanserat resultat -5 731 289-4 276 342 Årets resultat -796 890-454 947 Summa fritt eget kapital -6 528 179-4 731 289 SUMMA EGET KAPITAL 266 429 451 267 226 341 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12,13 129 351 669 129 727 229 Summa långfristiga skulder 129 351 669 129 727 229 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 12,13 368 432 349 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 349 609 261 365 Skatteskulder 34 350 100 434 Övriga skulder 360 118 535 622 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 14 1 946 453 1 802 058 intäkter Summa kortfristiga skulder 3 058 961 3 048 478 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 398 840 081 400 002 048 Sida 10 av 16

Noter Belopp i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 100 år 100 år Tak 10 år 10 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 6 874 816 6 877 860 Hyror lokaler momspliktiga 1 446 251 1 444 218 Hyror lokaler 5 000 5 000 Hyror garage 1 071 150 1 067 500 Varmvattenintäkter 357 734 365 958 Gemensamhetslokal 23 450 50 885 Öresutjämning 74 73 9 778 476 9 811 494 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016 Försäkringsersättning 113 989 0 Övriga intäkter 4 623 6 094 118 612 6 094 Sida 11 av 16

Not 4 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 101 373 99 877 Fastighetsskötsel beställning 142 722 115 433 Fastighetsskötsel gård entreprenad 34 465 33 957 Fastighetsskötsel gård beställning 17 037 41 652 Snöröjning/sandning 45 371 54 816 Städning entreprenad 205 343 208 008 Städning enligt beställning 20 180 3 870 Mattvätt/Hyrmattor 28 724 27 832 Hissbesiktning 12 356 18 638 Gemensamma utrymmen 28 762 7 084 Garage 141 523 129 006 Sophantering 22 345 77 850 Gård 7 274 5 632 Serviceavtal 135 629 160 311 Förbrukningsmateriel 30 322 17 949 Teleport/hissanläggning 25 194 0 Brandskydd 21 321 22 232 Fordon 253 0 1 020 194 1 024 144 Reparationer Fastighet förbättringar 7 077 7 333 Lokaler 54 523 107 077 Gemensamma utrymmen 33 881 19 266 Tvättstuga 1 613 0 Källare 0 17 998 Entré/trapphus 8 890 6 903 Lås 21 232 1 871 VVS 103 770 2 990 Ventilation 22 436 0 Elinstallationer 60 384 2 880 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 26 628 0 Hiss 12 780 30 819 Fönster 0 5 369 Garage/parkering 63 426 21 423 Skador/klotter/skadegörelse 63 498 0 Vattenskada 37 515 5 656 517 652 229 585 Periodiskt underhåll Byggnad 61 750 0 Lokaler 94 429 0 VVS 243 600 0 399 780 0 Taxebundna kostnader El 244 513 230 707 Värme 1 428 423 1 430 209 Vatten 277 018 243 259 Sophämtning/renhållning 207 289 83 156 Grovsopor 0 62 044 2 157 243 2 049 375 Övriga driftkostnader Försäkring 146 218 138 611 Självrisk 46 152 15 000 Kabel-TV 117 721 116 584 Bredband 210 088 210 216 520 179 480 411 Sida 12 av 16

Not 4 DRIFTKOSTNADER forts 2017 2016 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 308 950 302 840 TOTALT DRIFTKOSTNADER 4 923 999 4 086 356 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Kreditupplysning 866 1 735 Tele- och datakommunikation 20 207 13 527 Juridiska åtgärder 24 083-8 053 Inkassering avgift/hyra 2 125 425 Revisionsarvode extern revisor 24 700 17 400 Föreningskostnader 31 894 37 315 Styrelseomkostnader 0 195 Fritids- och trivselkostnader 6 744 3 890 Förvaltningsarvode 308 572 234 705 Förvaltningsarvoden övriga 8 782 2 000 Administration 8 938 6 135 Korttidsinventarier 11 956 0 Konsultarvode 49 281 22 748 Bostadsrätterna Sverige Ek För 8 080 8 080 Övriga driftskostnader 5 403 0 511 632 340 102 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 188 410 167 000 Sociala kostnader 62 722 43 186 251 132 210 186 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2017 2016 Byggnad 2 680 000 2 680 000 Förbättringar 12 106 12 106 2 692 106 2 692 106 Sida 13 av 16

Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 409 581 061 409 581 061 Utgående anskaffningsvärde 409 581 061 409 581 061 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -14 122 466-11 430 360 Årets avskrivningar enligt plan -2 692 106-2 692 106 Utgående avskrivning enligt plan -16 814 572-14 122 466 Planenligt restvärde vid årets slut 392 766 489 395 458 595 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 114 648 800 114 648 800 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 195 600 000 195 600 000 Taxeringsvärde mark 119 200 000 119 200 000 314 800 000 314 800 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 301 000 000 301 000 000 Lokaler 13 800 000 13 800 000 314 800 000 314 800 000 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 25 880 89 423 Klientmedel hos SBC 4 456 583 1 956 816 Fordringar 0 5 403 4 482 463 2 051 642 Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Försäkring 62 764 58 349 Kabel-TV 30 031 29 444 Bredband 52 522 52 522 Garagehyra 0 28 350 Medlemsavgift Bostadsrätterna 8 080 8 080 Fastighetsskötsel entreprenad 25 437 25 062 Upplupna intäkter individuell vattenavläsning 124 000 124 000 Gemensamhetslokal 0 10 000 302 834 335 807 Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 5 230 630 4 230 630 Reservering enligt stadgar 0 0 Reservering enligt stämmobeslut 689 175 689 175 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 310 825 310 825 Vid årets slut 6 230 630 5 230 630 Sida 14 av 16

Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-12-31 Belopp 2017-12-31 Belopp 2016-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank 2,530 % 28 000 000 28 000 000 2026-01-23 Swedbank 2,930 % 30 290 101 30 406 229 2018-12-20 Nordea 0,218 % 39 430 000 39 670 000 2018-11-21 Nordea 3,760 % 0 32 000 000 2017-04-03 Handelsbanken 1,130 % 32 000 000 0 2021-03-30 Summa skulder till kreditinstitut 129 720 101 130 076 229 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -368 432-349 000 129 351 669 129 727 229 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 127 877 941 kr. Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 143 000 000 143 000 000 Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 El 25 218 24 758 Värme 213 768 204 951 Sophämtning 12 236 0 Extern revisor 24 700 24 700 Arvoden 175 360 146 150 Sociala avgifter 50 998 29 230 Ränta 455 733 402 040 Avgifter och hyror 941 009 970 229 VVS 21 301 0 Lokaler 26 130 0 1 946 453 1 802 058 Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Fuktmätning av fasaden. Mätning av lutning av balkonger. Stamspolning. Fasader, trädetaljer - målning Sida 15 av 16

Budget BUDGET Budget 2018 Utfall 2017 Budget 2017 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 6 877 000 6 874 816 6 877 000 Hyror lokaler momspliktiga 1 475 000 1 446 251 1 475 000 Hyror lokaler 5 000 5 000 5 000 Hyror garage 1 057 000 1 071 150 1 057 000 Varmvattenintäkter 360 000 357 734 360 000 Gemensamhetslokal 15 000 23 450 35 000 Öresutjämning 0 74 0 Försäkringsersättning 0 113 989 0 Övriga intäkter 0 4 623 0 9 789 000 9 897 088 9 809 000 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad -103 800-101 373-102 000 Fastighetsskötsel beställning -130 000-142 722-140 000 Fastighetsskötsel gård entreprenad -35 000-34 465 0 Fastighetsskötsel gård beställning -25 000-17 037-80 000 Snöröjning/sandning -75 000-45 371-60 000 Städning entreprenad -198 500-205 343-195 000 Städning enligt beställning -40 000-20 180-40 000 Mattvätt/Hyrmattor -29 300-28 724-29 000 Hissbesiktning -12 500-12 356-20 000 Gemensamma utrymmen -25 200-28 762-3 000 Garage -115 700-141 523-126 000 Sophantering -35 000-22 345-35 000 Gård -10 000-7 274-10 000 Serviceavtal -166 000-135 629-166 000 Förbrukningsmateriel -30 000-30 322-25 000 Teleport/hissanläggning 0-25 194 0 Brandskydd -35 000-21 321-35 000 Fordon 0-253 0-1 066 000-1 020 194-1 066 000 Reparationer Fastighet förbättringar -500 000-7 077-500 000 Lokaler 0-54 523 0 Gemensamma utrymmen 0-33 881 0 Tvättstuga 0-1 613 0 Entré/trapphus 0-8 890 0 Lås 0-21 232 0 VVS 0-103 770 0 Ventilation 0-22 436 0 Elinstallationer 0-60 384 0 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0-26 628 0 Hiss 0-12 780 0 Garage/parkering 0-63 426 0 Skador/klotter/skadegörelse 0-63 498 0 Vattenskada 0-37 515 0-500 000-517 652-500 000 Periodiskt underhåll Byggnad 0-61 750 0 Lokaler 0-94 429 0 VVS 0-243 600 0 0-399 780 0 Sida 1 av 2

Taxebundna kostnader El -249 500-244 513-219 000 Värme -1 457 500-1 428 423-1 444 000 Vatten -260 300-277 018-245 000 Sophämtning/renhållning -210 000-207 289-84 000 Grovsopor 0 0-79 000-2 177 300-2 157 243-2 071 000 Övriga driftskostnader Försäkring -162 700-146 218-143 000 Självrisk 0-46 152 0 Kabel-TV -171 000-117 721-119 000 Bredband -266 300-210 088-215 000-600 000-520 179-477 000 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. -314 066-308 950-309 000-314 066-308 950-309 000 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning -1 500-866 -2 000 Tele- och datakommunikation -20 600-20 207-15 000 Juridiska åtgärder -10 000-24 083-10 000 Inkassering avgift/hyra -1 500-2 125 0 Revisionsarvode extern revisor -25 500-24 700-26 000 Föreningskostnader -35 000-31 894-35 000 Styrelseomkostnader -2 000 0-5 000 Fritids- och trivselkostnader -2 000-6 744-2 000 Förvaltningsarvode -316 700-308 572-243 000 Förvaltningsarvoden övriga 0-8 782 0 Administration -10 000-8 938-10 000 Korttidsinventarier 0-11 956 0 Konsultarvode -40 000-49 281-20 000 Bostadsrätterna Sverige Ek För -8 100-8 080-10 000 Övriga driftskostnader 0-5 403 0-472 900-511 632-378 000 Personalkostnader Styrelsearvode -171 360-184 410-168 000 Revisionsarvode arvoderad -2 000-2 000-2 000 Övriga arvoden -2 000-2 000 0 Arbetsgivaravgifter -55 000-62 722-53 000-230 360-251 132-223 000 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -2 680 000-2 680 000-2 680 000 Förbättringar -12 106-12 106-12 500-2 692 106-2 692 106-2 692 500 SA RÖRELSENS KOSTNADER -8 052 732-8 378 868-7 716 500 RÖRELSERESULTAT 1 736 268 1 518 220 2 092 500 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 74 0 Skatteränta ej skattepliktig 0 39 0 Låneräntor -2 400 000-2 314 916-3 095 000 Räntekostnader skattekonto 0-307 0-2 400 000-2 315 110-3 095 000 RESULTAT -663 732-796 890-1 002 500 Sida 2 av 2